Как проводится оценка имущества

Содержание

Изучение цены объекта независимыми фирмами

Как проводится оценка имущества

Современная ситуация, не только официальная, но и бытовая, очень часто предполагает вмешательство представителей закона. Так, в международной юридической практике оценка имущества считается вариантом тех необходимых факторов, которые активно используются в том, чтобы сделать управление собственностью более эффективным.

Так как в реализации права собственности важно, главным образом, получить достоверную информацию о стоимости принадлежащего собственнику движимого или недвижимого имущества.

Точное определение имуществу дается в 128 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, которое представляет собой совокупность всей имущественных прав, обязанностей и вещей, принадлежащих конкретному лицу – юридическому или физическому.

При оценке недвижимости под ней принято подразумевать определенный границами земельный участок, включающий в себя размещенные на нем объекты, которые представляют собой неразделимую функциональную целостность, без нанесения какого-либо ущерба.

К недвижимому имуществу можно отнести:

  • отдельно стоящие здания или группу зданий;
  • встроенные офисные или коммерческие помещения;
  • квартиры;
  • загородные дома или дачи;
  • объекты начавшегося, но пока еще незавершенного строительства;
  • земельные участки и площади садовых товариществ;
  • отдельно расположенные водные объекты или многолетние зеленые насаждения;
  • сооружения хозяйственного типа и инженерные коммуникации.

Когда осуществляется оценка имущества, целесообразно пользоваться методами оценки, которые помогут получить объективный результат.

При этом важно учитывать классификацию подвергающегося оценке объекта недвижимости.

Цели и условия проведения данного процесса

Согласно целям проведения оценочных работ и связанных с ними конкретных задач опытными оценщиками предлагается несколько вариантов их решения, которые будут выглядеть объективно более приемлемыми и удобными для конкретного заказчика.

Оценка имущества должна проводиться, чтобы получить наиболее достоверную информацию о рыночной стоимости определенного объекта.

Такая информация чаще всего необходима для решения самых различных споров и некоторых конфликтов, которые связаны с процессом реализации прав на имущество.

Самыми яркими примерами в этой связи станут раздел имущества в период бракоразводного процесса или деление наследства между претендентами на оставленное умершим состояние, проблемные вопросы, касающиеся ипотечных займов, оплаты компенсации в момент отчуждения какого-либо имущества в государственных интересах.

Многие граждане предпочитают пользоваться услугами независимых экспертов при оценке имущества. Делают это зачастую для того, чтобы:

  • произвести куплю-продажу;
  • сдать имущество в аренду;
  • передать его в лизинг или доверительное управление;
  • приватизировать объект;
  • застраховать его;
  • заложить движимое или недвижимое имущество в целях получения кредитных средств;
  • привлечь инвесторов;
  • оптимизировать налогообложение;
  • передать имущество в качестве доли в уставном капитале;
  • определить, какой является сумма ущерба, нанесенного имуществу, пострадавшему в результате неблагоприятного воздействия на него. Например, в случае дорожно-транспортного происшествия, пожара, затопления по вине сторонних лиц или в результате природных воздействий, чаще всего стихийных бедствий;
  • провести раздел имущества;
  • заключить брачный договор;
  • вступить наследство.

Проведенная независимая экспертиза и оценка имущества дает прекрасную возможность определить рыночную стоимость объектов имущества. И полученные таким образом максимально объективные данные можно будет предоставить в суд в ходе какого-либо разбирательства, в банк на период кредитования, в страховую компанию в целях бухгалтерского учета на определенном предприятии.

К объектам оценки относят квартиру, комнату, дом, предметы мебели и быта, автомобили, гаражи, земельные участки и другое имущество.

В каждом конкретном случае специалисты используют особенные методики оценивания, благодаря чему происходит минимизация влияния субъективных факторов на результат проводимых действий, появляется возможность составления объективного отчета о стоимости имущества. В то же время учитываются цели и интересы заказчика независимой экспертизы.

Оценка имущества: основные этапы

Оценку имущества считают одним из основных видов деятельности существующих на сегодняшний день оценочных организаций. Процедуру оценки доверяют квалифицированным специалистам, обладающим достаточно богатым опытом работы в этой области правовой сферы.

Процесс проведения оценки называют сложным и кропотливым, его подразделяют на несколько этапов. Среди участников данного процесса называют непосредственного заказчика оценки и официального исполнителя, то есть оценщика.

Первый этап процесса

В этот момент чаще всего происходит поиск компании, которая примется за работу. Все существующие в данной сфере компании, как это принято, могут специализироваться одновременно в нескольких различных областях.

Более того, их специалисты работают с абсолютно всеми видами имущества, как с жилой и коммерческой недвижимостью, так и с автомобилями, ценными бумагами, акциями крупных предприятий и с другими нематериальными активами.

Чем ответственнее вы подойдете к поиску компании, тем более качественный результат вы сможете получить в итоге. Организаций, рекламирующих предоставление населению подобных услуг, сегодня на рынке юридических услуг достаточно много, поэтому выбрать из нескольких десятков фирм одну наиболее подходящую будет непросто. Чтобы первый этап прошел успешно, нужно сделать следующее.

Во-первых, посетите сайт оценочной компании в интернете, там же можно будет просмотреть и отзывы о работе задействованных в компании специалистов. Примерно ознакомьтесь с ценами на предоставляемые услуги.

Тут же следует обратить внимание на описание услуг организации, причем чем полнее они описаны, тем лучше.

Не поленитесь и проверьте, указан ли на главной странице сайта номер лицензии, присутствуют ли там фотографии сертификатов, а иногда и многочисленных благодарностей за особые достижения в профессиональной деятельности.

Однако некоторым клиентам даже не предоставляется право выбора той компании, которая займется оценкой имущества. Некоторые банки, например, оформляя ипотечные кредиты, предлагают заемщикам списки тех компаний, которые аккредитованы данным банком и с которыми он активно сотрудничает.

То же самое касается и некоторых других кредитные организаций, в том числе и коммерческих, которые тоже представляют своим клиентам право выбрать одну компанию из предложенных в списке. Данный список можно найти непосредственно в отделении организации, выдающей в долг населению средства, либо в интернете на официальном сайте компании.

Все это делает работу занятых в этой сфере специалистов и потенциальных клиентов более слаженной.

Если вы самостоятельно выбираете независимую оценочную компанию, то действенным советом станет просмотр компаний, сотрудничающих с крупными, имеющими хорошую репутацию банками и другими финансовыми организациями. Будьте уверены, что такой банк не даст аккредитацию на функционирование кому угодно.

Второй этап оценивания имущества

Комплекс процедур по проведению оценки на данном этапе предполагает осуществление контакта с представителями оценочной компании, той или тех, которые вы выбрали заблаговременно. Первый разговор можно провести по телефону.

При этом вам нужно будет в общих чертах описать сложившуюся ситуацию, рассказать о том, в каких целях будет проводиться оценка имущества, что является объектом данной процедуры, будьте готовы ответить на некоторые вопросы, которые могут заинтересовать разговаривающего с вами оценщика.

При этом не стесняйтесь спрашивать обо всем в деталях, обращая особое внимание на интересующие вас моменты.

На счет стоимости услуги тоже следует спросить при первом разговоре, но нужно быть готовым к тому, что на данном этапе вы получите данные лишь о приблизительной стоимости. То же самое касается и сроков работы. Это определяется тем, что все случаи имеют те или иные индивидуальные особенности, несмотря на то, что данная процедура опирается на весьма конкретные параметры.

Так, на оценку сложных объектов потребуется намного больше времени, не исключены и случаи, когда невозможно будет избежать привлечения сторонних специалистов. Так бывает при проведении, например, строительных экспертиз, когда возникает необходимость участия специалистов лабораторий.

Клиент обязательно должен максимально полно обрисовать сложившуюся ситуацию и при необходимости указать срок, в течение которого нужно выполнить заказ. Тогда оценщики делают все возможное, чтобы сократить сроки работы и не навредить результату проводимой работы. В таких ситуациях, как известно, предоставляемая услуга будет стоить несколько дороже первоначальной цены.

Третий этап деятельности по оцениванию

В этот период осуществляется очная встреча со специалистами компании. На которой при необходимости вы еще раз оговариваете условия договора, подписываете его, указывая объект работы, сроки ее выполнения и стоимость, которую вы должны будете заплатить.

Тут же можно попросить ознакомиться с лицензией учреждения и сертификатами. Затем договоритесь о времени и месте проводимой оценки.

Четвертый этап процедуры оценивания

На этом этапе оценщик прибывает на объект работы и приступает к своей работе, проводя осмотр данного имущественного объекта. Заказчик здесь должен предоставить оценщику возможность тщательно, во всех подробностях осмотреть оцениваемое имущество.

После чего специалист делает необходимые фотографии объекта и записи наподобие протокола процедуры оценивания. Иногда он может задать несколько вопросов как к заказчику, так и к стороне, которая нанесла ущерб, если оценка проводится по факту его нанесения.

В этом случае нужно запомнить, что именно вы, то есть пострадавшая сторона, должны обеспечить или хотя бы постараться обеспечить явку виновной стороны.

Но никоим образом не пытайтесь препятствовать нахождению ее на объекте или около него в момент проведения оценочной процедуры.

Ведь при отсутствии противоположной стороны она в дальнейшем может опротестовать вынесенное заключение, вследствие чего результаты столь кропотливой работы официально будут признаны недействительными. В таком случае придется организовывать все еще раз.

Пятый этап комплекса проведения оценки

На данном этапе происходит аналитическая работа специалиста – оценщика. Он уже осмотрел объект и зафиксировал необходимые для своей работы данные, и ему предстоит провести некоторые исследования рыночной ситуации и сделать определенное количество расчетов.

При этом опытный специалист прекрасно понимает, что цена имущества складывается не только из его качественных характеристик, но и на основе того, какова текущая ситуация на нынешнем рынке.

Оценивая недвижимость и различные виды транспортных средств, внимание уделяют тому, каков уровень потребительского спроса, чему равна цена подобных объектов имущества на момент заключения сделок купли-продажи и некоторые другие факторы.

Например, оценивая акции, оценщику необходимо будет проанализировать состояние на фондовых рынках.

После этого результаты проведенных исследований отправляются в отчет об оценке. Именно этот документ передается заказчику работы. И он уже самостоятельно может распоряжаться им.

Заключительным этапом является оплата работы оценщика. После чего каждый остается при своем – заказчик имеет на руках долгожданный документ, где указана стоимость объекта имущества, а оценщик получает заработную плату и, что немаловажно, ценный опыт.

Как проводится конкурсное производство?

Конкурсное производство – это завершающий этап банкротства юридического лица или ИП. Главной задачей является погашение долгов, которые имеются на текущий момент.

Читать далее Порядок обращения взыскания на имущество должника

Обращение взыскания на имущество должника представляет собой его реализацию с целью удовлетворения требований кредиторов. Как осуществляется эта процедура?

Читать далее Значение реестра конкурсных управляющих в ходе процедуры банкротства

Реестр конкурсных управляющих представляет собой базу, куда внесены сведения о специалистах в этой области. При этом конкурсный управляющий, не внесенный в реестр, не имеет права на работу.

Читать далее Наложение ареста на имущество должника и основные требования к процедуре

Наложение ареста на имущество должника – процедура, все элементы которой обязательно должны быть осуществлены. При этом любые нарушения в ходе нее могут повлечь за собой оспаривание ее законности.

Читать далее Как производится опись имущества должника по налогам

Опись имущества проводится в том случае, если отдельный гражданин или предприятие имеют солидную сумму задолженности и не предпринимают действий по уплате. Конфискованные владения часто распродаются.

Читать далее Обязанности конкурсного управляющего

Конкурсный управляющий в ходе процедуры банкротства имеет целый ряд обязанностей, за выполнение которых он должен отчитываться перед кредиторами. Какие именно полномочия на него возложены?

Читать далее Отчет конкурсного управляющего: содержание и регулярность предоставления Отчет конкурсного управляющего – документ, регулярно предоставляемый им общему собранию кредиторов. Такой отчет должен содержать ряд обязательных разделов.
Читать далее Арест имущества должника в рамках исполнительного производства

Арест имущества должника может быть наложен судебным приставом, если лицо имеет непогашенный долг. Как осуществляется процедура ареста собственности неплательщика?

Читать далее Розыск должника?

Для быстрого исполнения судебного решения взыскателю следует написать заявление на розыск имущества должника. Требований заявления закон не содержит.

Читать далее Состав имущества компании-должника для расчетов с кредиторами

Конкурсная масса представляет собой имущество компании-должника, используемое для осуществления расчетов с кредиторами. Какая собственность входит в ее состав?

Читать далее

2014 – 2020 – 1bankrot.ru Все про банкротство

  • Реклама на сайте
  • Мы в
  • Карта сайта

© Все права защищены.

Top

Источник: https://1bankrot.ru/stadii/konkursnoe-proizvodstvo/ocenka-imushhestva.html

Оценка объектов недвижимости в 2020 году: все что нужно знать

Как проводится оценка имущества
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2020 году.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

    Как происходит оценка недвижимости?

    Как проводится оценка имущества

    Оценка недвижимости предполагает определение ее рыночной стоимости на текущую дату и может понадобиться в совершенно разных ситуациях. В этой статье мы расскажем о том, как происходит оценка недвижимости, с какой целью производится оценка объектов недвижимости, сколько действительна оценка недвижимости и какие документы понадобятся для ее получения.

    Оценка объектов недвижимости, как правило, производиться в четыре этапа:

    1) Определяются характеристики объекта недвижимости, устанавливаются цели и задачи оценки.

    1. Перед тем как сделать оценку недвижимости, устанавливаются ключевые параметры:
      • местонахождение и точный адрес;
      • тип объекта (земельный участок, квартира, частный дом, офисное здание, встроенное помещение и т.д.);
      • количество комнат;
      • площадь (общая, жилая);
      • тип здания (панельное, кирпичное и т.п.);
      • количество этажей;
      • прочие характеристики.
    2. Устанавливается целевое назначение.
    3. Определяется дата, на которую будет производиться оценка.
    4. Устанавливаются допущения и ограничивающие условия.
    5. Определяется цель оценки и вид определяемой стоимости.

    2) Производится подробное описание и анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.

    3) Производится расчет стоимости объекта недвижимости. Как оценить стоимость недвижимости и какие методы при этом использовать, определяет эксперт-оценщик, исходя из данных об объекте и виде стоимости, которую необходимо определить.

    4) Происходит согласование результатов, полученных при использовании различных подходов и методов. Определяется максимально адекватное и точное значение.

    Для получения подробной информации о том, как эксперты-оценщики оценивают недвижимость, рекомендуем перейти в интересующий вас раздел:

    Далее рассмотрим, в каких случаях необходима оценка недвижимости, и какие документы нужны для оценки недвижимости.

    Зачем нужна оценка недвижимости?

    Для владельцев недвижимости цели оценки могут быть самыми разнообразными. Рассмотрим случаи, в которых собственнику может понадобиться оценка стоимости недвижимого имущества:

    • при совершении операций купли-продажи либо сдачи объекта в аренду;
    • при вступлении в права наследства;
    • при разделе имущества между супругами в случае развода, а также для решения других имущественных споров;
    • для определения или оспаривания кадастровой стоимости зданий, строений, земельных участков, используемой для целей налогообложения;
    • при страховании недвижимости;
    • при совершении операций кредитования под залог недвижимости;
    • при распределении долевого участия на стадии трансформации предприятий в акционерные общества;
    • при совершении прочих операций, связанных с реализацией прав на объекты недвижимости.

    Независимо от конкретного случая, конечной целью оценки объекта недвижимого имущества для эксперта-оценщика будет являться определение рыночной либо другой стоимости объекта на определенную дату и предоставление отчета об оценке. В данном документе приведены расчеты конкретного вида стоимости, описание объекта и используемых методик, а также анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект.

    Какие документы нужны для оценки недвижимости?

    Чтобы получить независимую оценку, важно знать, какие документы необходимы для оценки недвижимости. В большинстве случаев оценка объектов недвижимости производиться при наличии следующего пакета документов:

    • технического паспорта;
    • кадастрового плана (для земельных участков);
    • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, договора аренды, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН);
    • экспликации к поэтажному плану БТИ;
    • разрешительных документов на перепланировку (при наличии);
    • документов о балансовой стоимости (для юридических лиц);
    • документов, подтверждающих факт проведения ремонтно-монтажных работ (при наличии);
    • документов, отображающих сведения о размере арендной платы.

    Приведенный перечень является рекомендательным, и оценка может проводиться даже при наличии неполного пакета документов. Однако следует учитывать, что для получения точной оценки необходимо предоставить оценщику максимум информации об объекте недвижимости.

    Срок действия оценки недвижимости

    Согласно действующему законодательству об оценочной деятельности нет четкого ответа на вопрос, сколько действует оценка недвижимости.

    При этом ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной либо иной стоимости (кроме кадастровой) оцениваемого объекта, представленная в отчете об оценке, может признаваться рекомендуемой для целей совершения сделок с объектами оценки, если прошло не более 6 месяцев с даты отчета.

    Также стоит отметить, что в судебной практике истечение шестимесячного срока не всегда рассматривается как свидетельство недостоверности сведений о стоимости объекта, отображаемой в отчете.

    Кто занимается оценкой недвижимости?

    Производить оценку недвижимости могут компании, а также эксперты-оценщики, имеющие соответствующие разрешительные документы на осуществление деятельности в сфере оценивания. Кроме того, согласно законодательству, обязательным условием для тех, кто занимается оценкой недвижимости, является необходимость состоять в Саморегулируемой организации экспертов-оценщиков.

    Сколько стоит оценить недвижимость?

    Отвечая на вопрос, сколько стоит независимая оценка недвижимости, необходимо учитывать, что итоговая стоимость оценочных работ будет зависеть о многих факторов:

    • целей оценки;
    • вида объекта недвижимости;
    • вида определяемой стоимости;
    • местоположения и других характеристик объекта;
    • полноты и качества исходной информации;
    • трудоемкости проводимых работ;
    • срочности получения отчета об оценке.

    Получить информацию о том, сколько стоит оценка недвижимости, можно, перейдя в раздел «Цены». Чтобы узнать, сколько стоят услуги независимого оценщика недвижимости для вашего конкретного случая, воспользуйтесь помощью онлайн-консультанта или свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, используя информацию из раздела «Контакты».

    Где заказать оценку недвижимости?

    Если вас интересует вопрос, где можно сделать оценку недвижимости, воспользуйтесь услугами экспертов-оценщиков консалтинговой группы «Апхилл». Обращаясь к нам, вы можете заказать оценку недвижимости для разных целей.

    Если вы решили заказать оценку недвижимости, вы гарантированно получите:

    • бесплатные консультации;
    • подготовку отчетов в кратчайшие сроки;
    • предварительную оценку абсолютно бесплатно;
    • возможность выезда эксперта в день обращения;
    • определение рыночной и иных видов стоимости с использованием современных методов оценки;
    • возможность получения отчета на иностранном языке.

    Источник: https://www.uphill.ru/press-czentr/stati/kak-proishodit-otsenka-nedvizhimosti/

    Как происходит оценка имущества

    Как проводится оценка имущества

    Понятие и цели оценки

    Виды оценки имущества

    Как провести оценку имущества

    Оценщики

    Обязательная оценка и отказ от работ

    Определение реальной стоимости объекта необходимо собственнику во многих случаях. Для этого проводится оценка имущества. Процедура закреплена нормами закона.

    Целью работ является установление цены, по которой можно реализовать объект, или рассчитать сумму пошлины.

    Так как цели определения стоимости значительно различаются, закон предусматривает возможность проведения специализированных видов оценки. Рассмотрим подробнее.

    Понятие и цели оценки

    Стоимость материальных благ подлежит регулярному изменению. Основной причиной является динамика рыночной экономики. Для установления актуальной цены возможно оценить объект.

    Под оценкой понимается установление цены объекта, проводимого специализированной организацией. Виды оценки могут различаться исходя из целей проведения.

    Причины проведения оценочных работ:

    •                купля-продажа;
    •                установление кадастровой стоимости;
    •                получение кредита;
    •                наследование;
    •                оформление договора страхования;
    •                раздел общей собственности супругов при расторжении союза;
    •                исполнение судебного решения;
    •                определение судебной пошлины;
    •                процедура банкротства.

    В каждом из перечисленных случаев проведения оценки необходимо для расчета пошлины для государственных органов. Величина пошлины рассчитывается в процентном соотношении от общей стоимости имущественного объекта.

    Деятельность организаций регулируется законом № 135 от 1998 года. Виды оценочной деятельности:

    1.              Кадастровая. Вносится в реестр недвижимого имущества. Проводится в отношении недвижимого имущества и земельных участков.
    2.              Инвентаризационная. Устанавливается специалистом БТИ. В процессе проведения оценки учитываются факторы, имеющие отношение непосредственно к объекту. Не включает данные об инфраструктуре, месторасположении и других важных ценообразующих факторов.
    3.              Рыночная. Наиболее объективный способ установления стоимости объекта. Именно по данной стоимости можно реализовать имущество. Устанавливается по состоянию на определенный день. Включает анализ всех факторов, влияющих на увеличение цены.

    Виды оценки имущества

    Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Чтобы выставить объект на продажу требуется определить его стоимость.

    Для определения рыночной стоимости необходимо обратиться в коммерческую организацию. Рынок оценочных компаний представлен значительным количеством предприятий.

    Наиболее распространенные объекты оценки:

    1.              Недвижимое имущество.
    2.              Движимое имущество.
    3.              Бизнес.
    4.              Имущество предприятия.
    5.              Интеллектуальное имущество.

    Проведение оценки недвижимости включает оценочную деятельность в отношении одного из следующих видов имущества:

    •                квартира в многоквартирном доме;
    •                жилой дом;
    •                земельный участок;
    •                промышленная недвижимость;
    •                арендная плата;
    •                строящиеся объекты.

    Объектами движимого имущества, которые подлежат оценке являются:

    •                автотранспортные средства;
    •                драгоценности;
    •                оборудование;
    •                мебель;
    •                станки;
    •                оргтехника.

    Под оценкой предприятия понимается расчет стоимости компании. Для определения рыночной цены бизнеса требуется учесть следующие показатели:

    •                стоимость одной акции;
    •                цена контрольного пакета акций;
    •                стоимость имущества предприятия.

    Цена предприятия состоит из стоимости всего имущества, находящегося на его балансе. Популярной причиной оценки предприятия является ликвидация объекта. Процедура включает определение цены:

    •                помещения;
    •                станков;
    •                оборудования;
    •                оргтехники;
    •                мебели;
    •                готовая продукция.

    Для уменьшения итоговой цены зачастую используется определение амортизационных отчислений. Сумма отнимается от общей стоимости. В результате инвестиционная привлекательность снижается.

     Стоимость интеллектуальной собственности предприятия может значительно превышать цену имущества, которая принадлежит компании. К ним относятся разработки, товарные знаки, франшиза.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Как провести оценку имущества

    Порядок проведения оценки не зависит от выбранной организации. Инициатором оценки в большинстве случае является собственник. Рассмотрим порядок проведения оценки:

    •                определение объекта и цели работ;
    •                выбор специализированной компании;
    •                заключение договора;
    •                проведение работ;
    •                получение отчета.

    При выборе компании необходимо отдать предпочтение крупному предприятию. Обязательным условием законодательства является наличие 2 и более сотрудников. Клиент должен проверить наличие лицензии на проведение необходимого вида оценки.

    Заявитель имеет право обратиться в две и более компании для определения ценовой политики организаций. Однако выбор предприятия не должен основываться на низкой цене. Нужно руководствоваться опытом оценщика и отзывами клиентов.

    Заказ на проведение работ оформляется в виде договора. Уклонение исполнителя от заключения контракта говорит о его недобросовестности.

    Документ должен включать информацию о методе проведения оценки (сравнительный, прибыльный, затратный, инвестиционный). Методика работ также зависит от вида объекта собственности.

    Собственник обязан предоставить правоустанавливающую документацию, информацию о местоположении имущества и доступ к нему в установленное время. Осмотр является необходимым этапом оценки.

    Результат работ оформляется в виде отчета. Заказчик подписывает акт приема-передачи для утверждения выполненных работ.

    Оценщики

    Процедура проводится государственными и коммерческими организациями. Выбор оценщика зависит от причины обращения. К государственным организациям относятся:

    •                Росреестр;
    •                БТИ;
    •                Кадастровая палата.

    К коммерческим предприятиям относятся организации, получившие лицензию для проведения определенных видов оценки. Закон предусматривает получение различных лицензий для проведения разных видов оценки.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Обязательная оценка и отказ от работ

    Объектом проведения оценочных работ могут быть имущество, его составляющие, права собственности, информация, интеллектуальная собственность, услуги, долговые обязательства.

    Стоимость услуг специалиста по оценке напрямую зависит от целей заказа работ. Обязанность по проведению оценки может быть регламентирована нормами законодательства или инициирована собственником самостоятельно.

    Обязательная оценка проводится в отношении объектов:

    •                государственной собственности;
    •                внесения в уставной фонд;
    •                страхования;
    •                приватизации;
    •                судебных разбирательств;
    •                налогообложения.

    Оценочные работы по личной инициативе проводятся для:

    •                ликвидации или реорганизации предприятия;
    •                заключения договоров;
    •                передачи имущества в аренду;
    •                кредитования;
    •                страхования.

    Собственник имеет право не проводить работы по личной инициативе. Договор может заключаться на данных, содержащихся в Росреестре или Кадастровой палате.

    Собственник вправе самостоятельно выбирать вид оценки. Для расчета пошлины для суда или наследования целесообразно применить результата инвентаризационной оценки. Для продажи или раздела имущества разумно использовать результат рыночной оценки. Нотариус может оказать в приеме данных инвентаризационной оценки при вступлении в наследство. Однако такие действия можно обжаловать в суде.

    Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/provedenie-otsenki-imushestva/

    Рыночная оценка имущества, оценка стоимости объектов имущества

    Как проводится оценка имущества

    БЛОГ

    Оценка эффективности рекламы и методы исследования

    Эффективность рекламы — это степень достижения цели, которая была поставлена …

    БЛОГ

    10 веских причин для оценки эффективности малого бизнеса

    Успех малого бизнеса требует от владельцев постоянно оценивать эффективность бизнеса …

    БЛОГ

    Зачем оценивать имущество при страховании

    В том случае, если объектом страхования выступает движимое или недвижимое …

    БЛОГ

    Оценка бизнеса при разделе имущества супругов

    В ситуации расторжения брака существует несколько вариантов распределения бизнеса супружеской …

    БЛОГ

    Цели и задачи товароведческой экспертизы

    Товароведение и экспертиза товаров Экспертизу можно охарактеризовать, как исследование специалиста …

    БЛОГ

    Экспертиза антиквариата: где получить оценку эксперта

    Существует множество критериев, которым должна соответствовать оценка антикварных раритетов. К …

    БЛОГ

    Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – …

    БЛОГ

    Для чего нужна оценка недвижимости

    В процессе развития рыночных отношений, в современной России потребовалось сформировать …

    БЛОГ

    Оценка чистых активов: порядок, расчет, анализ стоимости

    Оценка стоимости чистых активов — процедура, которая проводится относительно материальных …

    БЛОГ

    Факторы и методы оценки жилого помещения

    Для того, чтобы не просто приобрести или продать жилой дом …

    БЛОГ

    Нужна ли оценка автомобиля при вступлении в наследство

    Оценка автомобиля для наследства — это ряд мероприятий, связанных с …

    БЛОГ

    Зачем нужна оценка автомобиля для нотариуса в Москве

    Оценка автомобиля для нотариуса – это одна из наиболее популярных …

    БЛОГ

    Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

    Залив квартиры соседей нижних этажей – одна из частых проблем, …

    БЛОГ

    Финансовый анализ: Оценка финансовых активов

    Финансовые активы — это наличие, дебиторская задолженность и долевые инструменты …

    БЛОГ

    Как проходит независимая экспертная оценка автомобиля после ДТП

    Независимая экспертиза оценки автомобиля необходима, когда машина попала в аварию …

    БЛОГ

    Оценка квартиры – кто ее заказывает и оплачивает?

    При покупке и продаже квартиры, особенно если сделка совершается с …

    БЛОГ

    Как происходит оценка недвижимости, основные моменты, стоимость

    Сегодня оценка недвижимости независимыми специалистами – услуга востребованная. Всестороннюю оценку …

    БЛОГ

    Оценка недвижимости — гостиницы

    Любой человек, хотя бы раз посещавший отель, понимает, что стоимость …

    БЛОГ

    Цели оценки стоимости бизнеса и предприятия в Москве

    Оценка стоимости бизнеса — это процесс исчисления в денежном выражении …

    БЛОГ

    Какая собственность является интеллектуальной

    Интеллектуальная собственность – это специальный термин, который в достаточно широком …

    БЛОГ

    Интересные факты оценки животных

    Особое влияние на эффективность селекции оказывают условия содержания и качество …

    БЛОГ

    Оценка строительной техники

    Необходимость в проведении оценки строительной техники возникает еще в процессе …

    БЛОГ

    Оценка квартиры для ипотеки

    Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав …

    БЛОГ

    Анализ стоимости бетонных заводов

    Для вторичного рынка, специализирующегося продажей как бетонных, так и передвижных …

    БЛОГ

    Оценка торгового оборудования

    Неотъемлемой частью современной торговли является специальное оборудование. 4.9 / 5 …

    БЛОГ

    Основные методы оценки активов

    Финансовыми активами считается часть активов предприятия, содержащая в себе финансовые …

    БЛОГ

    Оценка спецтехники профессионалами – нюансы и тонкости выполнения

    Оценка спецтехники – процедура, направленная на определение ее текущей стоимости. …

    БЛОГ

    Выбирая какой-либо товар потребитель в первую очередь обращает внимание на …

    БЛОГ

    Оценка эффективности управления портфелем ценных бумаг

    Эффективность управления портфелем ценных бумаг в первую очередь определяется его …

    БЛОГ

    Как сделать оценку для вступления в наследство

    Перед тем, как вступить в права наследования, оценка имущества, которое …

    БЛОГ

    Оценка доходности активов, стоимости, рисков и других параметров – достаточно …

    БЛОГ

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Чтобы исключить недоразумения, связанные с оценкой земельного участка, ее желательно …

    БЛОГ

    Оценка автомобиля для списания с баланса предприятия

    Любое предприятие, на балансе которого числятся автотранспортные средства, рано или …

    БЛОГ

    Оценочные услуги для компаний – чем помогут профессионалы?

    Услуги независимой оценки потребуются не только для физических лиц, но …

    БЛОГ

    Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

    Оценка стоимости объекта недвижимости – популярное направление, используемое для сбора …

    БЛОГ

    Нюансы выполнения оценки имущества и ущерба

    Оценка имущества и нанесенного ущерба – популярная услуга в нашей …

    БЛОГ

    Оценочные услуги для бизнеса – какую информацию удается получить?

    Центр независимой оценки готов предложить множество услуг клиентам. Сейчас подобная …

    БЛОГ

    В каких случаях проводится оценка бизнеса

    Оценка бизнеса (оценка компании) проводится в таких случаях: происходит изменение …

    БЛОГ

    Какие виды оценки могут потребоваться для предприятий?

    Оценочные процедуры для предприятий – это комплекс различных мероприятий. Компания …

    БЛОГ

    Оценка транспорта – в каких случаях рекомендуется провести ее?

    Для чего проводится оценка водного транспорта, воздушного и автомобильного? Она …

    БЛОГ

    Оценка и ее последующее оспаривание

    Оценка аренды квартиры – определение оптимальной суммы в случае совершения …

    БЛОГ

    Выполнение оценки объектов недвижимости – особенности и направления

    Центр независимой оценки в Москве предлагает различные услуги клиентам. Если …

    Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-imushestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.