Как прописать доли в договоре купли продажи

Содержание

Договор купли-продажи доли в квартире: как составить правильно, важные условия, образцы докуметов

Как прописать доли в договоре купли продажи

Последние изменения: Январь 2020

Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже.

Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Особенности продажи доли в квартире

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.
При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной. Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Основные положения

 

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты.

Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.

Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  • стороны сделки;
  • отчуждаемый объект;
  • его состояние;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • цену;
  • сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Основные реквизиты

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).

Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  • Время и место заключения договора.
  • Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  • Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  • Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  • Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  • Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  • Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  • Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  • Права, обязанности.
  • Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  • В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Рекомендации к составлению

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически. Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей).

В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа.

Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры + шаблон

Как прописать доли в договоре купли продажи

Когда продаете или покупаете жилье, важно все правильно оформить, чтобы потом без проблем перерегистрировать право собственности. Рассказываем, как оформить договор купли-продажи квартиры: какие данные для него нужны, надо ли идти к нотариусу, что делать после подписания. Предлагаем понятную пошаговую инструкцию и шаблон.

Что должно быть в договоре купли-продажи

Данные продавца и покупателя. Нужно написать имя, фамилию и отчество, дату и место рождения. Обязательны и паспортные данные: серия и номер документа, где, когда и кем он выдан. Также нужно указывать код подразделения органа, выдавшего паспорт, и место регистрации продавца и покупателя.

Данные объекта недвижимости. Чтобы исключить разногласия, нужно описывать его максимально подробно. Укажите точный и полный адрес, этажность, количество жилых комнат, площадь. Обязательно нужен номер технического паспорта и наименование органа, который его выдал.

Сведения о праве собственности. Пропишите, на каком основании продавец владеет недвижимостью: например, на основании предыдущего договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Обязательны порядковые номера таких документов, а еще желательно указать даты и места их выдачи или заключения.

Цена и порядок расчета. Это — обязательное условие. Укажите сумму цифрами и прописью в рублях и опишите, как произойдет расчет: где его проведут, когда, в какое время. Если покупатель перечислит деньги на счет продавца, укажите его реквизиты. Это нужно, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт передачи денег.

Дополнительные условия. Их может быть много в зависимости от обстоятельств сделки. Чаще всего указывают сроки передачи недвижимости, ее состояние, санкции за неисполнение обязательств по договору и так далее.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор можно написать от руки, напечатать на принтере и подписать или пойти за его оформлением к нотариусу. Обращение к нотариусу — оптимальное решение, потому что он сразу проверит юридическую чистоту сделки.

Но можно и без него. Главное, чтобы в документе не было ошибок, и чтобы он был заключен в трех экземплярах.

Один остается у продавца, другой — у покупателя, третий вы отдаете в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.

Составлять договор купли-продажи нужно в следующем порядке:

  • дата и место его составления;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес недвижимости;
  • сведения о праве собственности продавца;
  • технические характеристики объекта недвижимости;
  • цена и порядок расчета;
  • условия передачи квартиры.

Также обязательно укажите в договоре, что он вступает в силу с момента его подписания. А еще что стороны совершили сделку без всяческого давления и продавец гарантирует, что жилье никому не подарено, не заложено.

Есть дополнительные пункты, которые тоже лучше прописать:

  • состояние жилья удовлетворительное, покупатель не имеет претензий к нему;
  • долгов по коммунальным платежам нет, а продавец обязуется передать жилье в нормальном состоянии;
  • в течение какого срока после подписания договора продавец освободит жилье и в каком порядке он это сделает;
  • если в квартире кто-то прописан, сроки и порядок освобождения жилья всеми прописанными в нем;
  • санкции за неисполнение обязательств договора;
  • кто оплачивает расходы по регистрации договора купли-продажи и переоформлению права собственности.

Если вы никогда не составляли договор купли-продажи квартиры, сделать это с первого раза без ошибок будет сложно. Мы подготовили шаблон: просто заполните его своими данными, распечатайте и подпишите.

Шаблон договора купли-продажи (.docx)

Сам договор нужно пронумеровать, а еще лучше — скрепить между собой клейкой лентой или обычным лейкопластырем. И расписаться на нем так, чтобы часть текста была на лейкопластыре, часть — на бумаге. Также подпишите каждую страницу внизу листа, и не забудьте поставить подписи в конце.

Напишите, на скольких листах прошит договор, и поставьте подписи

Особенности заключения договора

Мы уже говорили, что к нотариусу идти не обязательно. Но есть исключения — сделка должна быть нотариально заверена, если:

  • продавец или покупатель несовершеннолетний — в этом случае договор будет проверять еще и опека;
  • по договору продается доля в объекте недвижимости, а не вся квартира;
  • по договору продается квартира с пожизненной рентой.

Некоторые вещи нужно отдельно отразить в договоре. Например, если покупатель использует материнский капитал, это обязательно указывают и прописывают порядок расчета с учетом проверки сделки Пенсионным фондом России. Если квартира в ипотеке, это тоже нужно указать: в этом случае продавец сначала погашает задолженность, а потом покупатель переоформляет право собственности на себя.

Так, например, выглядит договор купли-продажи жилья, которое покупают с использованием кредита под материнский капитал

Также в некоторых случаях понадобятся дополнительные документы. Желательно заключать акт приема-передачи квартиры — он гарантирует, что продавец передает ее в надлежащем состоянии, а покупатель не имеет претензий. Но этот пункт можно указать сразу в договоре купли-продажи. А вот если деньги передают наличными, обязательна расписка. Продавец пишет ее, чтобы подтвердить получение денег.

В оформлении сделок много тонкостей. Если у вас сложный случай, обращайтесь к нотариусу: он поможет грамотно составить договор и проверит юридическую чистоту объекта недвижимости.

Что делать после оформления договора купли-продажи квартиры

После подписания документа покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Сделать это можно двумя способами:

Через нотариуса. Если заверяли договор у него, он сам передаст все документы. Право собственности зарегистрируют в электронном формате и в ускоренном режиме, потому что нотариус уже проверил сделку, и специалисты Росреестра не будут этим заниматься.

Через МФЦ. Приносите им паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи, документы на недвижимость. А через 7–9 дней забираете новую выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности нового владельца жилья.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, выглядит так

В обоих случаях нужно заплатить государственную пошлину. Обычно она составляет 2 000 ₽ за регистрацию сделки, но бывают исключения. Полный прайс можно посмотреть на сайте Росреестра.

Повторим, как оформить договор купли-продажи квартиры

  • В трех экземплярах, форма может быть любой — напечатайте его на принтере или напишите от руки.
  • С указанием даты и места заключения.
  • С основными данными — паспортными данными продавца и покупателя, сведениями об объекте недвижимости и праве собственности на него, с ценой и порядком расчета.
  • С дополнительными условиями — порядком освобождения жилплощади, подтверждением отсутствия долгов и нормального состояния и так далее.
  • С оформлением у нотариуса, если предмет договора — доля или жилье с пожизненной рентой, а еще если один из участников сделки не достиг возраста 18 лет.
  • С распиской, если деньги передают наличными.

Если вы планируете купить недвижимость как инвестицию, обратите внимание на другой более прибыльный инструмент. Фонд «Бридж Кредит» предлагает инвестировать в займы под залог недвижимости: давать деньги в долг под проценты. Даже если займ не вернут, вы просто продадите залог и все равно получите деньги и дополнительную прибыль. Доходность такого инструмента — 13–24% годовых.

Рисков нет, потому что сумма займа не превышает 50% стоимости залога, а сам залог мы оформляем на вас и страхуем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc2cacaf750ab00af5a7da5/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupliprodaji-kvartiry--shablon-5f11feb2f3d624505647e734

Образец договора купли-продажи доли в квартире 2020 года

Как прописать доли в договоре купли продажи

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.

В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  • Определения доли в квартире.
  • Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  • На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  • Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  • Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания:

Как определить долю в квартире?

Доля в квартире определяется следующими способами:

  1. В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  2. В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м². Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).

При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире?

Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади. Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.

Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  • Кадастровый номер.
  • Общая и жилая площадь жилого помещения.
  • Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.

Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  1. Стоимость продажи доли.
  2. Порядок платежей, в т.ч:
  • в какие сроки оформляется сделка;
  • В какой валюте совершаются расчет;
  • Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.

При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.

При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.

У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.

Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.

Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.

Что важно учесть при купле-продаже доли?

Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.

Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  • Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
  • При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).

В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  1. Ф.И.О. супругов.
  2. Их паспортные реквизиты.
  3. Данные свидетельства о бракосочетании.
  4. При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  5. Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  • При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
  • При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.

Документы для заключения договора

Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.

2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …». Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу.

Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  1. Заполненный ДКПДК.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  3. Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  4. При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  5. Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  6. Технический паспорт, выданный БТИ.
  7. Кадастровое свидетельство.
  8. Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  9. Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире

ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.

Далее заполняются следующие сведения:

  1. Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  2. Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  3. Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  4. Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  5. Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  6. Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  8. После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.

договора купли-продажи доли

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.

Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме. Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  1. «Шапки».
  2. Основного блока.
  3. Заключительного положения.

В «шапке содержится:

  • Название документа.
  • Место и дата его оформления.
  • Реквизиты сторон.

Основной блог содержит:

  • Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  • Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  • Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  • Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
  • Распределение расходов по оформлению договора и т.д.

В заключительном положении содержатся:

  • Данные о вступлении договора в силу.
  • Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  • Прочие условия, по которым договорились стороны.
  • Подписи участников сделки.

Сколько стоит

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли. Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.

Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.

Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями

Как прописать доли в договоре купли продажи

Правильно указать стоимость каждой доли.

  1. В условиях оплаты обязательно указывается отдельное условие для каждого покупателя и стоимость его доли, которую он обязан оплатить. Серьёзной ошибкой будет простое указание на внесение оплаты. Если совладельцы супруги, то делается специальное указание на солидарную оплату полной стоимости.
  2. В положении о переходе права собственности, если оно происходит передаточным актом, так же поясняется условие для каждого из совладельцев.
  1. Отдельно, исходя из нюансов ситуации, нужно определить условия расторжения договора. Ошибкой так же будет простое указание на возможность прекращения его действия в тех или иных случаях.

Договор О Купле Продажи Несколько Покупателей

&nbsp ДОГОВОР ДАРЕНИЯ опротестовать довольно проблематично, а поэтому ЖИВИТЕ спокойно.

И распоряжаться вы ею можете на своё усмотрение: она ВАША. Вы можете продать квартиру . Срок исковой давности прошел. А Вы зарегистрировали в Росреестре.

&nbsp Добро пожаловать в Россию Не со всем изложенным согласен, но если обобщить и усреднить, то да, ты прав.

В целом. так и есть Пала Россия на колени Почему евреи женятся на еврейках? Почему мусульманские женщины ходят одетые, как мумии, даже в.

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ.

ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. Например:

  • оплата по сделке;
  • Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
  • Особое внимание следует уделить пунктам:
    • стоимость квартиры;
    • оплата по сделке;
    • условия перехода прав.
  • Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
  • стоимость квартиры;
  • условия перехода прав.
  • А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
  • В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому.

Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом.

Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  1. Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  2. Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
  3. В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора.
  1. Недвижимость
  2. Составляем договор купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала.

    Покупатель — я и муж. Покупаем 1/2 долю дома площадью 500 м2, (построен двухквартирный коттедж на 250 м2 каждая квартира, но это 1 жилое помещение, нам надо выкупить долю, т.е одну квартиру в этом доме) Как прописать в предмете договора долевую собственность каждого из нас, покупателей?

    Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  3. Жилищное право
  1. Исключение из договора долевой собственности одного из участников
  2. Имею долевую собственность в родительской квартире, могу ли я как молодой специалист воспользоваться льготной ипотекой

Ответы юристов (2)

  1. Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Важно Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн.

Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям.

  1. выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  2. выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  3. технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  4. бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  5. при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  6. при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Источник: https://vlad-expert.ru/kak-pravilno-propisat-v-dogovore-kupli-prodazhi-neskolkih-pokupatelej-s-ravnymi-doljami-10309/

Образец договора купли-продажи доли в квартире – суть, составление, оформление, регистрация

Как прописать доли в договоре купли продажи

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Как выглядит образец договора купли-продажи доли в квартире — распространенный вопрос. Ведь купля-продажа доли в квартире – достаточно сложная юридическая процедура.

Договор подобной сделки составляется, оформляется и регистрируется в обычном порядке, практически не отличаясь от соглашения купли-продажи целой недвижимости. Несмотря на это, даже такая процедура имеет некоторые нюансы, которые важно учитывать при ее осуществлении.

Не попасть «впросак» в такой ситуации каждому желающему поможет представленный ниже материал. В нем вы найдете образец договора купли-продажи доли в квартиры, общие принципы его оформления и прочие нюансы, касающиеся бюрократической части данной сделки.

Законодательство, регулирующее вопросы продажи доли жилого помещения

Рассматривая вопрос составления, оформления и регистрации договора купли-продажи доли имущества, глубоко вдаваться в законодательство РФ не нужно.

Основное, с чем следует ознакомиться, это положения Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и некоторых Федеральных законов (ФЗ).

Именно они в совокупности определяют общие принципы и правила, касающиеся всех действий с договором купли-продажи доли в квартире.

Проанализировав и обобщив представленную информацию в различных законодательных актах, можно выделить следующие положения:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
  • Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
  • Форма составления и оформления договора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.
  • Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Помимо представленной выше информации из законодательства РФ, при оформлении договора долевой купли-продажи знать ничего не нужно.

Однако помните, что в некоторых ситуациях имеются свои юридические тонкости, которые достойны особо внимания.

Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.

Суть договора купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире как вид сделки с недвижимостью

Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы.

Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.

Помимо этого, после оформления прав собственности на свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами.

Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.

Мнение юриста-эксперта

Важным моментом при продаже доли в квартире являются сами собственники. Зачастую в качестве собственников долей могут выступать малолетние или недееспособные граждане.

Государство всегда стремится встать на сторону социально незащищенных людей, поэтому при продаже доли в квартире существует ряд особенностей.

В случае, если дольщиком является малолетний, что часто случается при покупке квартиры под материнский капитал, до осуществления продажи доли нужно озаботиться получением разрешения органов опеки.

Для этого необходимо обеспечить малолетнего или другим жильем, по площади и условиям проживания не хуже чем отчуждаемая доля, или гарантировать опекунским организациям, что часть средств, приходящихся на долю ребенка, будет положена на его счет. Снять эти деньги до совершеннолетия будет проблематично.

Другая ситуация, если доля в праве на квартиру принадлежит недееспособному. Обычно опекунами таких граждан являются органы социальной защиты или учреждения, в которых ограниченный по здоровью человек проживает.

В данном случае так же нужно заручиться согласием соответствующего учреждения: дома инвалидов или дома престарелых. Деньги, полученные от продажи такой доли пойдут на банковский счет учреждения и будут потрачены на нужды подопечного.

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому.

Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  • Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  • Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права продать определенную часть.
  • В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.

Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-doli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.