Как продать завещанную квартиру

Содержание

Когда можно продать квартиру полученную в наследство – в 2020 году, по завещанию, у нотариуса

Как продать завещанную квартиру

Наследство можно ожидать, а можно получить его внезапно! А как потом им распорядится – решает сам наследник. Можно ли продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству? Как правильно это сделать, чтобы не нарушить законодательство?

Понятие

Наследством является все имущественные или неимущественные права и обязанности, которые ранее принадлежали родственнику или другом человеку, но переходящие в собственность наследников.

Как правило, наследник и наследодатель – это родственники, иногда даже и ближайшие. Такая передача собственности называется наследование по закону. То есть, сын наследует имущество за отцом.

Но, закон предусматривает и наследование по завещанию. Это такой документ, который выражает последнюю волю покойного относительно его имущества и обязательств. Завещание может быть составлено на любого, даже постороннего человека или организацию.

Есть ли отличия от стандартной процедуры

Продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству можно, но с определёнными нюансами.

  1. Во-первых, принятие наследства происходит только через полгода после смерти наследодателя. А право собственности на это эту квартиру может быть получено ещё очень не скоро. Это связано с тем, что, если наследодатель был пожилым человеком, то документы на квартиру могут быть не приведены в соответствие с действующим законодательством.
    Например, у покойного хранился договор на передачу помещения в собственность граждан. Такие документы выдавали при приватизации до 2000 года. Сейчас уже действует другой документ! Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов на квартиру – начиная от кадастрового плана, заканчивая техническим. На это может потребоваться много времени!
  2. Во-вторых, на квартиру может претендовать несколько наследников, и раздел наследственной массы не всех устраивает. Начинается судебная тяжба!
    Если квартира разделена без проблем, и каждый преемник оформил своё право собственности, то могут возникнуть проблемы с продажей доли в квартире. Другие наследники могут не захотеть её ни выкупать, ни продавать. Чем сильно затормозят процесс!

Когда можно продать квартиру полученную в наследство по завещанию

Существует срок вступления в наследство. Как говорится в ст. 1154 ГК РФ, это срок составляет полгода с момента смерти наследодателя. То есть, в течение этих 6 месяцев, все граждане, которые претендуют на наследство по закону или по завещанию, должны обратиться к государственному нотариусу.

Нотариус проверит законное право каждого объявившегося на наследственную массу или её часть. Если возражений со стороны закона и нотариата, не возникнет, то открывается наследственное дело.

По истечении полугода, если все документы в порядке и к наследникам нет претензий, каждый из них получает свою долю того или иного имущества, в том числе и квартиры, и оформляет право собственности на него.

После оформления законного вещного права, квартиру или её часть можно продавать.

То есть, если не возникло никаких недоразумений, то примерно месяцев через 8 квартира будет в собственности.

Но, если наследник не желает платить налог с продажи, то он должен, согласно ст. 220 НК РФ, быть собственником квартиры 5 лет и более.

В противном случае, у него возникает обязанность по уплате налога на доходы граждан с суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей.

Действия для продажи

Чтобы продать наследуемое имущество, и, в том числе, квартиру, необходимо совершить ряд действий:

  • обратиться к государственному нотариусу для открытия наследственного дела, и оформления законных прав на имущество. В идеале, нужно посетить нотариуса по месту жительства покойного. Но, если такой возможности нет, то можно посетить нотариуса и по месту своего жительства, указав ему адрес места жительства наследодателя;
  • собрать все необходимые документы;
  • вступить в наследство;
  • оформить право собственности.

Обращение к нотариусу

Начинать нужно с посещения нотариуса. Посещать нужно только государственную нотариальную контору, частная не занимается наследственными делами.

Желательно посетить нотариуса, который «прикреплён» к месту жительства покойного.

Но, если такой возможности нет, то можно посетить любую государственную нотариальную контору, сообщив адрес усопшего. Нотариус сам сделает необходимые запросы.

  1. В обязанности нотариата не входит поиск родственников покойного, если наследование происходит по закону.
  2. Если же по завещанию, то нотариус может разыскать того, на чьё имя составлен документ.

И нотариусу, и наследнику, даёт полгода для принятия наследства. И та, и другая сторона наследственного дела собирает и готовит необходимые документы для фактического принятия наследства.

По истечении полугода, все объявившиеся и заинтересованные родственники, получат наследственное свидетельство.

Документация

Чтобы продать квартиру, полученную по наследству, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Так как, она была получена в наследство, то таковым является свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о собственности. Но, сейчас этот документ выходит из юридического оборота, поэтому при оформлении сделки могут потребовать выписку из ЕГРП;
  • нотариальное согласие супруга или супруги. Оно необходимо только в том случае, если между ними заключён брачный контракт, в котором есть пункт о том, что имущество, полученное в наследство одним из супругов, является совместно нажитым;
  • справка о том, кто зарегистрирован в квартире. Если прописаны несовершеннолетние дети, то нужно представить гарантию их выписки в другое место. При этом, не должны быть ущемлены права этих детей на квадратные метры. Обязательно нужно будет разрешение органом опеки;
  • копия лицевого счёта, свидетельствующая о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам;
  • сам договор купли-продажи в 3-ёх экземплярах.

Налог и его расчет

Продавая любое своё имущество, граждане получают дополнительный доход. Следовательно, с этого дохода необходимо уплачивать налог в пользу государства – «подоходный» налог. Касается ли это норма наследников, которые продают унаследованные квартиры?

Да! Но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать!

Кто освобожден

Согласно главе 23 НК РФ, налоговых льгот по подоходному налогу в России не предусмотрено.

Но, ст. 220 НК РФ предусмотрены имущественные вычеты, которые имеют право применять некоторые категории продавцов недвижимости.

По общему правилу, получив доход от продажи квартиры (не играет роли, как она оказалась в собственности), продавец получает дополнительный доход, который облагается налогом, согласно ст. 224 НК РФ, по ставке:

  • 13% от суммы полученного дохода для резидентов нашей страны;
  • 30% от суммы полученного дохода для нерезидентов нашей страны.

Но, собственники недвижимости имеют право на применение налоговых вычетов. То есть, закон предусматривает некую сумму, которая не облагается подоходным налогом.

В ст. 220 НК РФ сказано, что собственники, которые:

  • продают квартиру, бывшую в собственности менее 5 лет, имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С остальной суммы, полученной от продажи квартиры, предстоит заплатить налог. Такое правило действует, если собственность на квартиру была оформлена после 01.01.2016 года. Если право оформлялось до этой даты, то действует ограничение в 3 года;
  • продают квартиру, бывшую в собственности более 5 лет, имеют право на налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры.
  1. Например. Квартира была получена в наследство в 2013 году. Было принято решение не продавать. Рыночная цена квартиры – 4,8 млн. рублей. Нужно ли платить налог?

    Так как право было оформлено до 01. 01. 2020 года, то действует 3-ёх летний лимит. Поэтому, согласно ст. 220 НК РФ, продавец имеет право на имущественный вычет, равный сумме продаже.

    То есть, налог он платить не должен.

  2. Другой пример. Наследство было получено в марте 2020 года. Квартиру было решено продать, её рыночная стоимость 4,8 млн. рублей.
    Применяя ст. 220 НК РФ, сумма налога к уплате будет равна (4 800 000 – 1 000 000)*13%=494 000 рублей.

Дополнительные льготы

В п. 2 ст. 220 НК РФ сказано, что не нужно уплачивать налог от дохода, полученного в виде:

  • дарения недвижимости между близкими родственниками;
  • приватизации квартиры по государственной программе;
  • договора пожизненного содержания с иждивением;
  • наследства от близкого родственника.

Также освобождаются от уплаты подоходного налога следующие категории лиц:

  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа наследованной доли

Нередко бывает так, что квартира достаётся нескольким наследникам. А как быть, если один из наследников решит продать свою долю?

Правила продажи доли зависят от того, как была оформлена собственность.

Если квартира оформлена в долевую собственность, то есть каждый наследник имеет своё свидетельство о собственности, то порядок продажи доли следующий:

  • нужно письменной уведомить каждого собственника о продаже своей доли. Они имеют право преимущественного выкупа, поэтому их нужно оповестить о предстоящей сделке и указать стоимость доли;
  • если кто-то из собственников согласен купить долю, то оформляется сделка;
  • отказ от сделки должен быть оформлен письменно, и заверен у нотариуса. На раздумья других владельцам даётся 1 месяц;
  • по истечении этого срока, если не нашлось желающих на покупку среди других владельцев, доля выставляется на общую продажу.

Такие правила предусмотрены ст. 250 ГК РФ.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано тут.

Детальный план документов регистрации права собственности на квартиру по наследству, представлен здесь.

Можно столкнуться со следующими проблемами:

  • по истечении срока вступления в наследство появляются новые наследники, которые могут доказать, что срок был ими пропущен по уважительным причинам;Если они это сделают, то предыдущее наследственное дело будет недействительным, а наследство будет делиться с учётом новых обстоятельств.
  • обратная ситуация – появляется новый наследник, суд подтверждает его право, а квартира уже продана. Право на это квартиру будет оспорено по суду. Это может привести к тому, что сделка будет аннулирована.

Чтобы избежать таких проблем, нужно:

  • удостовериться, что нет других наследников;Это должно быть подтверждено документом. Когда можно продать квартиру, полученную в наследство, у нотариуса необходимо получить бумагу об отсутствии других наследников.
  • если наследников на квартиру несколько, и каждый из них имеет долю, то у продавца должен быть письменный отказ (лучше нотариальный) от покупки доли в квартире;
  • при оформлении наследства необходимо изучить полный круг родственников, претендующих на наследство. Это обязанность нотариуса.

Заключение

Всегда есть шанс, что полученное наследство будет оспорено. Но, сделать это можно только в судебном порядке, имея веские доказательства. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо обратиться к профессиональному юристу, который проведёт правовую экспертизу имеющихся документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuju-v-nasledstvo/

Как продать квартиру, полученную по завещанию – риски покупателя

Как продать завещанную квартиру

Что означает получение наследства в виде недвижимости? По сути, это приобретение прав собственности на наследуемый объект.

То есть, наследник становится полноправным владельцем и распоряжается имуществом по своему усмотрению – выставляет на продажу, оформляет дарственную, завещает.

Есть ли какая-либо специфика при оформлении сделок с наследственным жильем? О каких рисках необходимо знать покупателю подобной недвижимости? Какие предпродажные нюансы следует соблюсти наследнику-продавцу во избежание негативных сюрпризов?

статьи:

Можно ли продать квартиру по завещанию сразу после оглашения воли завещателя?

Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

У такой сделки имеются свои тонкости:

  • Прежде всего наследство оформляется. Иными словами, его нужно принять.
  • Кроме того, отдельным пунктом стоит вступление наследника в свои права. Фактически он становится обладателем документов, подтверждающих сей факт.
  • Далее следует оформление прав собственника – регистрация квартиры на имя получателя наследника в Росреестре и выдача соответствующего свидетельства на право владения собственностью.

Свидетельство собственника жилья относится к правоустанавливающим документам. Именно эту бумагу необходимо предъявить покупателю или его представителю при продаже жилого объекта.

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода.

Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Как отмечалось выше, он обращается в Росреестр и заявляет о своих правах на квартиру, подтверждая их документами:

  • Свидетельством о наследственном праве.
  • Паспортом или другим документом, удостоверяющим личность получателя наследства.
  • Кадастровым паспортом на жилье.

Когда переход прав будет зарегистрирован официально, можно приступать к поиску покупателей.

Легко ли продать квартиру, полученную по завещанию?

Если наследство оформлено у нотариуса и перерегистрировано на наследника, то дальнейшая продажа мало отличается от обычной сделки с недвижимостью.

Однако важно понимать, что имущество, перешедшее по наследству, имеет ряд отличительных черт, требующих внимания в предпродажный период:

  • Если квартиру наследует несколько приемников, у них должно быть единое мнение по вопросу продажи объекта.
  • Наследуется не только квартира. Долги по ней (коммунальные, ипотечные и так далее) также могут перейти по завещанию к наследникам.

Таким образом, недвижимое наследство без труда продается при полученном согласии всех наследников и отсутствии какой-либо задолженности по продаваемому объекту.

Квартира по завещанию, когда можно продать, как оформить договор – покупателям на заметку

Через сколько можно продать квартиру по завещанию уже упоминалось: по истечении шестимесячного срока. Сделка осуществляется при наличии:

  • Паспортов. Покупателю и продавцу (продавцам) необходимо подтвердить свои личности.
  • Правоустанавливающего документа на квартиру.
  • Свидетельства о том, что наследник зарегистрировал право собственности в соответствующей госструктуре.
  • Выписки из единого госреестра, позволяющей удостовериться в отсутствии обременения на квартиру.
  • Документа, подтверждающего отсутствие регистрации кого-либо в продаваемом жилье.
  • Справки о проведенных коммунальных выплатах. Точнее, о нулевых долгах по коммунальным платежам.

Пункты договора о продаже практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть, фактическая цена оговаривается устно.

Это вполне понятно, ведь наследство, продаваемое в 3-хлетний период, подлежит налогообложению. Лишь по истечении этого срока налог от продажи уже не платится. Кстати, в нынешнем году ставка не изменилась – это все те же 13%.

Покупателям рекомендуется не идти на подобные уговоры. Договор должен отражать реально выплаченную сумму. Никто не сможет спрогнозировать, как закончится сделка.

Возможно возникновение разного рода спорных ситуаций, которые зачастую переходят в разряд судебных разбирательств. Если суд признает незаконность сделки и обяжет продающую сторону вернуть деньги, то будет подразумеваться сумма, зафиксированная в договоре.

Доказать иное невозможно, а значит, возвратить то, о чем был устный договор не получится.

Внимание. Несмотря на имеющееся завещание, шансы на появление обделенного наследника достаточно велики. От неожиданных претендентов на недвижимый объект трудно застраховаться. При таком варианте неминуемо разбирательство в суде. Признание прав заявителя на квартиру чревато аннулированием сделки.

Продажа наследственной квартиры – как защититься от рисков?

При сделках с недвижимым наследством рискуют обе стороны. Однако существуют советы, позволяющие свести к минимуму возникновение негативных факторов.

Это обеспечивается наличием специфических документов:

  • Об отсутствии иных преемников завещателя.
  • Об отказе от прав следования, если наследников в избытке.
  • Отражение в договоре о продаже доли каждого преемника.

Многое зависит от нотариуса, оформляющего наследство. В его компетенции внимательное изучение документов и установление полного круга преемников. Естественно, предвидеть все рискованные ситуации сложно. Вот почему привлечение юриста по наследственным делам является самым разумным шагом при продаже завещанной квартиры.

сюжет расскажет, как продать квартиру полученную по наследству

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-zaveshhaniyu-riski-pokupatelya.html

Как продать квартиру в наследстве

Как продать завещанную квартиру

Вам по наследству досталась квартира, которую вы хотите поскорее продать. Рассказываем, как это сделать и учесть все нюансы и тонкости.

Есть два варианта наследования квартиры

  • Через завещание. В нем должны быть прописаны имена наследников и имущество, которое им достается;
  • По закону в порядке очереди наследования. В случае если завещания нет, наследники определяются по близости родства к усопшему. На первом месте супруг и родные дети.

В течение полугода со дня смерти наследодателя (так называется автор завещания по закону) вам нужно обратиться к нотариусу и составить заявление о принятии наследства.

Нотариусу нужно будет принести внушительный список документов

  • Свидетельство о смерти наследодателя,
  • Ваш паспорт,
  • Документы, подтверждающие ваше родство (свидетельство о браке, о рождении),
  • Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий, что усопший владел квартирой,
  • Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и другие документы на квартиру,
  • Справку с последнего места жительства умершего.

Нотариус проверит все документы, учтет всех наследников и так называемую наследственную массу – кому и сколько чего достанется. После этого выдаст вам свидетельство о праве наследования квартиры. Правда, случится это через полгода со дня смерти наследодателя. Если же вы единственный наследник квартиры, документ могут предоставить и раньше.

В свидетельстве будет указано:

  • дата выдачи и ФИО нотариуса,
  • информация о наследодателе и наследниках,
  • родство между ними,
  • адрес квартиры в наследстве, ее технические характеристики и оценка,
  • размер доли для каждого наследника,
  • необходимость государственной регистрации прав собственности,
  • размер госпошлины. Для близких родственников 0,3% от стоимости квартиры, для всех остальных 0,6%.

В сложных случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства. Тогда добиваться наследства придется через суд.

Регистрация права собственности на квартиру

Чтобы записать на себя полученную в наследство квартиру, наследнику нужно обратиться в Росреестр. С собой взять следующие документы:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины,
  • заявление наследника,
  • свидетельство о праве на наследство квартиры,
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность,
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру.

Регистрация занимает до 10 дней. По истечении этого срока наследник получит свидетельство о праве собственности и может продать квартиру или оставить себе.

Продажа квартиры в наследстве

Основная проблема с продажей наследной квартиры – подоходный налог. Его придется заплатить, если с момента вступления в право собственности прошло меньше 3 лет.

НДФЛ составляет 13%, но считается не от всей стоимости жилья. От цены квартиры нужно отнять миллион и уже от этой суммы высчитать 13%.

Так, если квартира стоила 3 млн, налог нужно будет заплатить с 2 млн. 13% от 2 млн это 260 тысяч.

Если жилье стоит меньше 1 млн, налог вообще не взимают. Также налог не платит собственник, который владеет квартирой больше 3 лет.

Предположим, вам в наследство досталась доля в квартире, и вы хотите ее продать. Для начала нужно письменно уведомить об этом собственников остальных долей в квартире.

Дело в том, что у них есть приоритет покупки вашей доли. Соседи должны написать отказы от притязаний на долю, это важно.

Если в течение месяца после уведомления никто из них не выразит желание купить вашу комнату, отказ принимается автоматически.

Чтобы продать квартиру, которая досталась вам в наследство, нужно собрать пакет документов:

  • свидетельство о праве на наследство,
  • договор купли-продажи квартиры,
  • паспорта людей, участвующих в сделке,
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии арестов или обременений на квартиру,
  • кадастровый паспорт, план квартиры из БТИ,
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • выписка из домовой книги.

Кстати, квартира, которая досталась в наследство одному из супругов, не считается совместно нажитым имуществом. Поэтому согласие мужа или жены для продажи квартиры не требуется.

Если есть другие претенденты на квартиру, до сделки покупатель вправе потребовать официальный отказ от прав на наследство. Это гарантия, что сделку никто не попытается оспорить.

В остальном сделка с такой квартирой проходит по стандартной схеме. Стороны составляют договор купли-продажи, в котором прописывают полную информацию о себе, о квартире по кадастровому паспорту, стоимость, сроки и способ передачи денег. Затем договор купли-продажи регистрируют в Росреестре. Эта процедура занимает 10 дней.

Запомнить

  • Сначала нужно вступить в наследство через нотариуса.
  • Затем необходимо зарегистрировать квартиру на себя в Росреестре.
  • Если квартира в собственности меньше 3 лет, придется заплатить НДФЛ.
  • Перед продажей квартиры нужно получить отказы от остальных наследников (если они есть).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c54505826710800ad36393f/kak-prodat-kvartiru-v-nasledstve-5d493d0335ca3100ac149913

Продажа квартиры полученной в наследство: порядок действий

Как продать завещанную квартиру

Зачастую наследники, получив в собственность жилое помещение стремятся распорядиться им.

Продажа квартиры, полученной в наследство, является стандартной сделкой, однако, чтобы не брать на себя дополнительные расходы необходимо учесть некоторые особенности.

Как и в какое время продать такую собственность, какие необходимы документы для совершения сделки, каков алгоритм действий должен соблюсти владелец вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Наследник становиться собственником жилого помещения с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Однако распоряжаться своим имуществом в полной мере он может только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

При фактическом принятии наследства у собственника отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его права на квартиру, поэтому совершение сделок с таким имуществом будет невозможно.

Если вопрос о вступлении в наследство решался в судебном порядке, то регистрация прав осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. С этого момента собственник вправе продать или совершить любую другую сделку, требующую регистрации в соответствии с законодательством.

Справка! После регистрации права собственности на квартиру сделка купли-продажи будет осуществляться по общим правилам совершения таких сделок. Но если одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок, то сделка может быть совершено только с разрешения органов опеки и попечительства.

Сложности продажи квартиры полученной в наследство

Как правило продажа жилого помещения совершается без особых трудностей, если им владеет единственный и совершеннолетний собственник.

Однако если владельцев несколько или вреди них есть несовершеннолетние, то процесс продажи усложняется и нужно будет учесть некоторые особенности:

  1. Несколько наследников недвижимости. Права всех собственников должны быть зарегистрированы, и они должны быть согласны продать принадлежащее им имущество. Договор в этом случае должен содержать условия распределения между собственниками полученных от продажи средств пропорционально доли каждого владельца.
  2. Продажа доли. Если распорядиться своей частью желает только один собственник, то он обязан уведомить об этом других владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа его доли (ст. 250 ГК РФ). Несоблюдение данного условия может повлечь судебные разбирательства, в результате которых сделка будет оспорена. Сделка в этом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  3. Собственником является несовершеннолетний. Продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства и при условии соблюдения интересов ребенка при совершении такой сделки (ст. 37 ГК РФ).

Порядок получения наследственной недвижимости в собственность

Для оформления в собственность объекта недвижимости, полученного по наследству, приемнику необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя совершить следующие действия:

  • подготовить документы (паспорт, свидетельство о смерти, документы о родстве, документы на жилое помещение, оценочный отчет);
  • обратиться к нотариусу и заявить свои права на имущество;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.

Получив выписку из ЕГРН новый собственник может начинать подготовку к сделки купли-продажи жилого помещения.

Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

Чтобы продать унаследованное жилье владелец должен соблюсти следующий алгоритм действий:

  • собрать необходимые для совершения сделки документы;
  • составить и подписать договор купли продажи;
  • зарегистрировать права нового собственника в Росреестре;
  • получить документы и фактически передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта владельца и покупателя;
  • свидетельство о праве на наследство (является правоустанавливающим документом);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в число собственников входит несовершеннолетний);
  • доверенность и паспорт представителя (если сделка совершается через доверенное лицо).

Если собственность получена в порядке наследования одним из супругов, то согласие второго супруга на совершение сделки по продаже жилого помещения не требуется, так как такое имущество не будет являться их совместной собственностью.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Он может быть заверен нотариально по желанию сторон (кроме случаев обязательного нотариального удостоверения).

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/prodazha-kvartiry-poluchennoj-v-nasledstvo

Как продать квартиру или дом до вступления в наследство

Как продать завещанную квартиру

Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками. Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна.

Особенности госрегистрации при продаже недвижимости

Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника.

Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы. Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов. Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом.

Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено.

Получение прав на продажу наследства

Согласно ст.1163 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Этот документ наследники получают у нотариуса. В настоящее время можно выбрать любого нотариуса. У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников.

Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу.

Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу.

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, нотариусу необходимо предоставить:

Более подробный список требований предоставляется в выбранной нотариальной конторе.

Важно! В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом. Этот документ обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности от умершего наследодателя к его новому правопреемнику составляет такую же сумму, как и за приобретение недвижимости любым другим способом.

Как можно распоряжаться недвижимостью, не вступая в наследство

После смерти наследодателя у наследника возникает право владения и пользования его имуществом. До принятия наследства Вы можете проживать в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду.

Однако право распоряжения в части отчуждения этого имущества возникнет только с момента получения документа о принятии наследства. Ранее шести месяцев, со дня смерти наследодателя, такой документ не выдается.

Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Составление документации по продаже наледуемой квартиры или дома

До оформления основного договора купли-продажи, между сторонами составляется предварительная документация. Предварительный договор затрагивает все существенные условия продажи квартиры.

предварительного договора:

  • намерения продавца и покупателя;
  • наименование и адрес продаваемого в будущем объекта недвижимости;
  • цена и порядок расчета;
  • срок действия.

Однако на некоторые условия соглашения необходимо обратить особое внимание.

Важные пункты предварительного договора:

  • стоимость продаваемого имущества;
  • входит ли переданные денежные средства в общую стоимость;
  • если переезд планируется ранее государственной регистрации, то в договоре должно быть об этом прописано.

В подтверждение намерения обычно покупатель передает продавцу сумму части стоимости за квартиру. Продавец в свою очередь передает ему подписанный документ о получении расчета или его части.

Акт передачи наследуемого недвижимого имущества при купле-продаже

Согласно акту приема-передачи, покупатель должен произвести полный осмотр приобретаемого объекта недвижимости.

Если в квартире имеются какие-либо недостатки – об этом сразу следует сообщить продавцу. Делается это для того, чтобы в последующем между сторонами не возникло споров.

Продавец в свою очередь освобождает отчуждаемую квартиру от своего движимого имущества.

К подобному имуществу относится вся мебель и техника, которая нужна продавцу, чтобы новый покупатель не был за нее в ответе.

После полной проверки стороной, планирующей приобретать выбранное недвижимое имущество, она подписывает акт приема-передачи. После подписания данного документа совместно с предварительным договором продавец освобождается от ответственности в сохранности имущества. Вся ответственность по оплате за свет, воду, коммунальные услуги возлагается на покупателя.

Юридическое оформление при продаже недвижимости из наследственной массы

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство однозначно законодательством не урегулировано. Полное юридическое оформление будет происходить после вступления в наследство. Самое главное, в этой ситуации – это соблюдение всех правил.

Важно! Нельзя до официальной продажи принимать любые денежные средства в качестве оплаты без какого-либо подтверждения.

Согласно подписания предварительного договора с актом приема передачи продавец может не переживать за важные нюансы. В частности за то, что до того, как продать квартиру официально, по вине покупателя произойдут значительные ухудшения.

Из-за недобросовестного покупателя, пока еще не собственника, могут накопиться какие-либо долги, произойти порча имущества, которая повлияет на продажу. Кроме того, предварительная документация дает продавцу спокойствие в том, что покупатель найден и после получения нотариальных документов, продажа имущества непременно осуществится.

Возможные риски

Самым главным риском со стороны покупателя является передача задатков.

Предоплата за покупаемый объект недвижимости – это воля покупателя, подтверждающая его намерения в его приобретении.

Самое страшное, что может произойти – это объявление других наследников, с которыми не было согласованности по продаже или смерть наследника, не успевшего продать дом.

Шансы на оформление недвижимости без достижения согласованности с новыми наследниками практически невозможны. Помимо этого, покупателю предстоит долгое прохождение через судебные инстанции для того, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка.

Таким образом, продать дом или квартиру до принятия наследства можно, но с обязательным соблюдением всей документации и с учетом возможных рисков. Чтобы подобные риски были минимальны, задаток нужно передавать незначительный.

Предварительный договор, наравне с актом приема-передачи, являются документами, имеющими юридическую силу.

Поэтому отказ продавца в продаже квартиры или попытка увеличить стоимость продажи, после подписания предварительного договора, без согласования со второй стороной не возможна.

Источник: https://naslednik1.ru/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-kvartiru-ido-vstupleniya-v-nasledstvo

Как продать квартиру, полученную по завещанию?

Как продать завещанную квартиру

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей, кредитные обязательства).

Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась.

Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

Вступление в наследство

Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна.

Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

Процедура продажи квартиры наследниками

Продавцам недвижимости, которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Взимаемый налог

Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).

Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры, которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10196 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Источник: https://www.Yurist-online.net/article/2457/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-zaveschaniyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.