Как продать свою долю наследства

Содержание

Как продается доля в квартире по наследству

Как продать свою долю наследства

Доля в квартире считается объектом недвижимости и имуществом, которое может быть реализовано в общем порядке. Режим общей долевой собственности регулируется ГК РФ.

Он предполагает, что граждане являются сособственниками и пользуются имуществом, в том числе недвижимым, согласно размеру своей доли.

Для того чтобы выяснить как продать долю в квартире по наследству следует учитывать, что факт наследования не оказывает существенного влияния на процедуру продажи.

Наследование – это одно из оснований приобретения права собственности на долю в частном доме и земельном участке. Если оно оформлено надлежащим способом, то собственник доли может распорядиться ей по своему усмотрению, с учетом права преимущественной покупки, обозначенного в ст. 250 ГК РФ.

В частном доме или квартире доля не всегда может быть выделена в натуре. Для ее определения необходимо, чтобы в жилом помещении были условия организовать для собственника доли отдельный вход, а также вспомогательные помещения.

Чаще стороны могут спорить в суде об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе после смерти наследодателя.

На практике размер доли не всегда может совпадать с площадью жилого помещения (комнаты в доме). Гражданин, у которого меньше доля, может заниматься большую комнату, в то время как другие дольщики с большим процентом в общем имуществе ютятся в небольшой комнате. Подобные разногласия подлежат устранению в судебном порядке.

При продаже доли следует соблюдать правило о преимущественной покупке. Собственник доли, желающий ее продать, должен предложить купить ее другому собственнику (сособственникам).

Предложение должно быть направлено в письменной форме и, желательно, заказным письмом с уведомлением о вручении. Можно также вручить письмо лично дольщику, под его расписку. Если местонахождение собственника долевого имущества неизвестно, то письмо следует заверить у нотариуса, с пометкой о том, что гражданин был надлежаще предупрежден о продаже доли.

Извещение продавца другим участникам долевой собственности вправе передать нотариус. В извещении других собственников должны содержаться сведения об объекте продаже (доле), а также ее цена. Собственник доли вправе установить любую цену.

В извещении также важно указать и другие важные для сторон условия:

  • порядок расчетов;
  • сохранение на имущество право залога при осуществлении взаимных расчетов;
  • наличие права пользования имуществом, которое сохранится после продажи доли;
  • срок передачи доли.

С учетом принципов добросовестности и разумности действий сторон нотариус не проверяет достоверность информации, предоставленной в извещении.

Сообщение о продаже может быть направлено по фактическому адресу собственника или его юридическому адресу, когда собственником имущества считается организация. Извещение также может быть направлено по месту нахождения недвижимого имущества собственника долевого имущества.

У долевых собственников есть 1 месяц на то, чтобы ответить на сообщение. Если ответа не поступило, то долевой собственник вправе продать свою долю в доме любому лицу, но по цене не ниже обозначенной в извещении. Иначе другие собственники вправе в судебном порядке требовать отмены сделки и перевода на себя обязанностей покупателя.

Когда другие долевые собственники отказались от приобретения доли ранее положенного срока – месяца, то гражданин- собственник продаваемой доли, может реализовать ее любому лицу.

Продажа доли оформляется договором, который должен быть оформлен в письменном виде. Если сделка заключена после 1.03.2013 года, то ее не нужно регистрировать в Росреестре, но государственной регистрации подлежит переход права собственности.

Оформление договора

В договоре в обязательном порядке должны быть следующие элементы:

  • сведения о контрагентах – их Ф.И.О., адрес регистрации, юридический адрес;
  • информация о доле — ее эквивалент в метраже;
  • стоимость доли – нужно указать доскональную цену (и продублировать ее текстом).
  • согласованный порядок передачи пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • данные о лицах, которые сохраняют право пользования долей, например, когда она ограничена комнатой.
  • ответственность сторон;
  • дополнительные условия – передача с долей другого имущество, в том числе мебели, техники, электроплитки и т.д.

К договору могут быть оформлены дополнительные соглашения – об изменении сроков, порядка передачи имущества.

Продажа доли наследодателя возможна только после смерти такого собственника и оформления наследниками своих прав в нотариальном порядке.

Стороны обязательно указывают, что доля, на момент ее продажи, не находится в залоге и свободна от арестов. Если доля выделена в натуре, то понадобится обозначить ее подробные параметры – метраж, расположение.

В договоре нужно указать адрес жилого помещения, в котором гражданин продает долю.

Сама сделка не предполагает автоматическое сохранение права пользования жильем. Его можно определить по договоренности с другими долевыми собственниками или установить в судебном порядке.

Договор должен быть оформлен в трех экземплярах. Один экземпляр предназначен для Росреестра. По одному экземпляру полагается оставить у продавца и покупателя. В договоре нужно указать, что у экземпляров будет равная юридическая сила.

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  • бланк договора;
  • техническая документация на долю;
  • правоустанавливающие документы на долю, включая выписку из ЕГРН или свидетельство.

Выписка должна оформляться непосредственно за несколько дней до сделки. Договор желательно составить в печатном виде. Он должен быть датирован и подписан сторонами. Стороны должны договориться о порядке несения расходов на сделку.

Важно! Сделка по продаже долей в квартире или доме должна быть обязательно удостоверена. Должностное лицо действует согласно Методическим рекомендациям ФНП от 31.03.2016 г. № 1033/03-16-3.

Контрагенты согласуют порядок передачи денег, а также подписывают соответствующий акт. Средства можно передать наличными, но для взаимных расчетов целесообразней воспользоваться банковской ячейкой.

Обращение в Росреестр

После оформления договора стороны должны обратиться в Росреестр, чтобы провести регистрацию перехода права собственности. Для этого понадобится:

  • заявление от нового собственника и продавца;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи (1 остается в Росреестре, другие 2, с отметкой Росреестра, возвращаются сторонам), а также акты приема-передачи;
  • сведения об извещении сторон о продаже доли (в нотариальной форме);
  • письменные отказы собственников от приобретения доли (при наличии таких отказов);
  • технические документы на долю (при их наличии). Могут быть запрошены сведения о доле из ЕГРН;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.

Срок оформления перехода права собственности составляет 7-10 дней. Заявитель получает на руки новую выписку ЕГРН, а также экземпляр договора.

Возможные сложности

Следует в обязательном порядке убедиться в дееспособности контрагента. Важно удостовериться в наличии надлежаще оформленных извещений о продаже. Извещение сособственников не понадобится в случае, когда на долю обращается взыскание со стороны кредиторов.

Взыскатель, в том числе банк, может потребовать гражданина продать долю сособственникам.

Если другие дольщики отказываются ее покупать, то доля может быть принудительно реализована через публичные торги, для чего нет необходимости платить налог и требовать письменные отказы от других собственников частного дома.

С иском о признании договора продажи доли недействительным вправе обратиться заинтересованные лица, в том числе наследники контрагента. В сложной ситуации целесообразно получить поддержку компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu

Как продать свою долю наследства

Как продать свою долю наследства

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое часть наследства?

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

  1. По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

    Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.

  2. По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.

    К ним отнесены:

    • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
    • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
    • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

Пошаговая инструкция

  1. Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

    Необходимые документы:

    • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
    • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
    • свидетельство о рождении и т.п.
  2. Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  3. Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.
  4. Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  5. Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.

Внимание: В случаях, когда фактическое выделение доли невозможно по объективным причинам, суд может установить порядок пользования долей.

Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.

Существует два законных способа снизить налог:

  1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
  2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

Супружеская доля в наследстве

Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

Внимание: Эти утверждения истинны только при одном условии: если иное не предусмотрено предварительно подписанным супругами брачным договором.

Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

Внимание: Весьма значительным нюансом является тот факт, что цена продажи доли в квартире стороннему лицу не может быть ниже той, что указана в уведомлениях о продаже на имя совладельцев.

В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

Заключение

Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

Источник:

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко.

Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника.

В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Вступление в наследство по закону и по завещанию

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе.

Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания.

Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию преемники по закону. Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего. При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим.

Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила. Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет супруга умершего (статья 1149 ГК РФ).

Источник: https://soveti-masterov.com/sovety/kak-prodat-svoyu-dolyu-nasledstva.html

Как продать долю в квартире по наследству, продажа доли наследства другому наследнику

Как продать свою долю наследства

1 405 просмотров

Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит 2 способами:

  1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

  1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

Принцип наследования обязательными получателями:

  1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
  2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
  3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р.

Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности.

Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

Варианты выделения доли:

  1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
  2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

  1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
  2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
  3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
  4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (ст.250 ГК РФ). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

Порядок действий

Правила при продаже доли в квартире по наследству:

  • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
  • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
  • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
  • цена квартиры указывается в соглашении;
  • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
  • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора.
  3. Подписание контракта.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Договор купли-продажи

Обязательные реквизиты документа:

  • наименование договора;
  • дата, место заключения сделки;
  • информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора;
  • стоимость имущества, порядок расчетов;
  • ключевые и условия договора;
  • заключительные положения соглашения;
  • подписи участников сделки.

На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Договор заключается в 3 экземплярах. 1 – остается у продавца, 2 – отдается покупателю, 3 – регистратору.

Самостоятельное оформление договора может привести к значительным финансовым потерям как для продавца, так и для покупателя. Поэтому заказать договор возможно у юристов на сайте. Профессионально оформленный контракт обезопасит стороны.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Документы

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

  • паспорт собственника доли;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
  • выписка из домовой книги;
  • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

Расходы

Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

  1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
  2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
  4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

Сумма сделки

Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

Безопасные варианты

Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu/

Можно ли продать долю в квартире до вступления в наследство

Как продать свою долю наследства

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Доля≫
  4. Продажа≫
  5. Можно ли до вступления в наследство

Статья обновлена: 2 июня 2020 г.

Здравствуйте.

По закону наследник не сможет продать свою «будущую» долю до вступления в наследство. Конечно, есть способ через отказ от наследства, но там много нюансов и условий.

Для справки — в законе нет такого понятия как вступление в наследство, есть только принятие наследства — ст. 1153 ГК РФ.

Чтобы наследник смог продать свою долю, ему нужно стать ее собственником. Для этого ему нужно получить у нотариуса свидетельство о наследстве. А пока собственником документально считается наследодатель, поэтому договор купли-продажи доли от наследника не пройдет регистрацию.

П. 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам». ПП. 4 п. 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости — «Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство». П. 1 ст.

1162 ГК РФ — «Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом. Свидетельство выдается по заявлению наследника». П. 1 ст.

26 Федерального закона о регистрации невидимости — «Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости».

Образец свидетельства о наследстве

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Алгоритм продажи такой: 1) Наследник принимает наследство и получает у нотариуса свидетельство. 2) Подает свидетельство на регистрацию. 3) На основании свидетельства регистрируется право собственности. 4) Собственник может продать долю. Моя общая инструкция — как продать свою долю в квартире. По-конкретнее — как продать долю другому собственнику.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

От доли можно отказаться, но есть много нюансов

  • Отказаться можно только от всего наследства, а не от какой-либо части. Например, гражданину по наследству должны перейти доля квартиры, дачи и машины. Он не сможет отказаться от доли квартиры, получив при этом в наследство долю дачи и машины. П. 3 ст. 1158 ГК РФ — «Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается».
  • Отказаться от наследства можно только в пользу остальных наследников или кого-либо из них (по завещанию или по закону любой очереди). Например, наследодатель не оформлял завещания, поэтому его наследниками будут его дочь, сын и супруга (наследники первой очереди — ст. 1142 ГК РФ). Дочь может отказаться от наследства в пользу: 1) Сына и супруги наследодателя (своего брата и матери). 2) Одного из них. 3) Кого-либо из остальных родственников наследодателя, а именно в пользу наследников второй, третьей и последующих очередей. Если бы было завещание, то в пользу наследника по завещанию. В общем, нельзя отказаться от наследства в пользу гражданина, который не является родственником наследодателя.П. 1 ст. 1157 ГК РФ — «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества». П. 1 ст. 1158 ГК РФ — «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии».
  • Нельзя получить какое-либо вознаграждение за отказ от наследства. Грубо говоря, нельзя его «продать». Документально это не оформить. Наследник может отказаться от наследства в пользу кого-либо из вышеуказанных лиц, получить от него за это деньги и просто написать расписку. В расписке нельзя указывать, что деньги были переданы именно за отказ. П. 2 ст. 1158 ГК РФ — «Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием».
  • Можно отказаться от наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, но даже после подачи заявления о вступлении. Оформленный отказ нельзя затем поменять или забрать. П. 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ — «Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно».

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/mozhno-li-do-vstuplenija-v-nasledstvo

Продажа доли наследства: особенности манипуляции, пошаговая инструкция

Как продать свою долю наследства

Лица, получившие в наследство имущество, нередко решаются продать его. Процедура усложняется, если недвижимость принадлежит нескольким лицам. Осуществляя реализацию, нужно помнить о присутствии права преимущественного выкупа. Чтобы ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, эксперты советуют заранее разобраться, как осуществляется продажа доли наследства

Также подробнее ознакомьтесь с информацией, как получить долю в квартире по наследству?

Продажа недвижимости

Если владельцами недвижимости является несколько человек, ее продажа будет связана с рядом затруднений. Главное из них – условность доли. Плюс необходимо будет уплатить налог на продажу недвижимости полученной по наследству.

В денежном эквиваленте часть имущества выражается без затруднений, однако определить конкретные границы части, полученной в наследство, на практике достаточно проблематично. Покупатель стремится обзавестись объектом, границы которого четко определены.

Расплывчатость приобретаемого имущества может уменьшить желание купить долю дома.

Уточните, сколько стоит вступить в наследство на дом и как оформить часть дома в наследство?

Продажа доли наследства: пошаговая инструкция

Сегодня существует четкая схема реализации части квартиры, полученной по наследству. Чтобы продать имущество, потребуется:

  1. Юридически оформить долю в наследстве. Действие выполняется через нотариальную контору. Перед обращением в учреждение потребуется подготовить пакет документации. В качестве подтверждения права на имущество человек получает соответствующее Свидетельство.
  2. Осуществить регистрацию права собственности на долю в наследстве. Действие выполняется посредством обращения в ЕГРП. При себе нужно иметь заранее составленный пакет документации (заявление, свидетельство, подтверждающее получение имущества в наследство, чек о внесении госпошлины, кадастровый паспорт недвижимости).
  3. Выделить натуральную долю в квартире. Действие может быть выполнено 2 способами – с согласия родственников или при помощи обращения в суд. Если человек выбрал 1 вариант, ему и другим владельцам недвижимости потребуется заключить между собой соглашение, а затем заверить документ нотариально. Если согласие на выделение не получено, помочь в сложившейся ситуации способно обращение в суд. Ответчиком в разбирательстве предстоит выступать наследнику, отказавшемуся от выполнения действия. Перед началом натурального выделения доли, должна быть проведена техническая экспертиза жилья. В заявлении нужно оказать обстоятельства, на основании которых происходит манипуляция, и присутствовать их подтверждение.
  4. Предложить приобрести жилье лицам, которые обладают правом преимущественного выкупа. Такой возможностью обладают совладельцы имущества и люди, проживающие в квартире больше 1 года. Так, если человек не обладает долей в недвижимости, но прожил в ней не менее 3 лет, он тоже обладает преимущественным правом выкупа. Если правило будет нарушено, сделку купли-продажи в последующем можно оспорить. Уведомление о том, что будет осуществлена продажа доли, должно быть направлено в письменном виде. Аналогичным образом оформляется и отказ от покупки.

Когда правовые вопросы решены, можно приступать к поиску покупателя. Делать это можно самостоятельно или обратиться к организациям, занимающимся продажей недвижимости. Использование их услуг ускорить поиск, однако приведет к дополнительным тратам.

 Кстати, полезно узнать, как происходит отказ от наследства в пользу другого наследника?

Продажа авто

Помимо реализации квартиры, в ряде случаев может быть выполнена продажа доли автомобиля. Однако реализовать только часть машины нельзя. Если один из владельцев, получивших транспортное средство в наследство, хочет продать авто, а другой не собирается выкупать его, выполняется обязательная продажа. 

Осуществить реализацию транспортного средства другому лицу можно только после оформления всех бумаг.

Но прежде всего необходимо ознакомится, как вступить в наследство на машину и как оформить машину по наследству в ГИБДД?

Эксперты советуют начать продажу доли автомобиля с выполнения его оценки. Для этого потребуется обратиться в специализированные компании, которые обладают правом проведения подобных манипуляций.

Итогом оценки станет предоставление документации, подтверждающей стоимость транспортного средства.

Чтобы продать авто, с бумагой необходимо обратиться в нотариальную контору, где каждый из наследников получит собственное свидетельство о том, что ему принадлежит часть автомобиля. Затем транспортное средство нужно выставить на продажу.

Важно

Договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, заключается между всеми владельцами и покупателями. Если машина принадлежит сразу нескольким лицам, только 1 продавец в документах фигурировать не может.

Когда продажа транспортного средства осуществлена, полученную сумму делят между бывшими владельцами авто в соответствии с размером долей. Предоставить человеку количество денежных средств менее стоимости его части наследства нельзя.

Источник: https://vnebraka.ru/nasledstvo/kak-prodat-dolyu-v-nasledstve/

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Как продать свою долю наследства

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко.

Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника.

В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Наиболее благоприятный исход, когда между собственниками определен порядок использования жилого помещения при долевой собственности. Это повышает стоимость имущества. Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества.

Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке. В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Надо ли платить налог?

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

О том, как продать долю в наследстве без трудностей вы можете узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в форме ниже, и мы бесплатно проконсультируем вас по любому вопросу о наследственных правах и их оформлении.

Источник: https://runasledstvo.ru/vydelenie-i-prodazha-doli-v-nasledstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.