Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

Содержание

Как Продать Квартиру Если Собственники Несовершеннолетние Дети 2020

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Продать Квартиру Если Собственники Несовершеннолетние Дети 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • справку Ф25 – если отец записан до слов матери;
  • решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке;
  • свидетельство о смерти – если второй родитель умер;
  • согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично;
  • решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Пример. Гражданка П. решила оформить дарственную на долю в квартире на внука. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Однако женщина передумала.

Переход права не был зарегистрирован в Росреестре. Через 6 месяцев, гражданка П. решила продать квартиру. Сделка была оформлена надлежащим образом.

Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения. Но он не имел юридической силы.

Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника

  • денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);
  • родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);
  • ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня с детьми в городе Самаре есть квартира, у каждого для 1/3. Хотим продать чтоб были деньги на первоначальный взнос ипотеки. Что бы приобрести жильё в СПБ. Как можно это сделать.

В таких случаях обязательно стоит обращаться к адвокату и риэлтору, специалисты в любом случае Вам помогут. Кроме этого Вы сможете получить ответ на все свои вопросы. Самостоятельно квартиру Вы не продадите.

Когда могут отказать в продаже доли?

Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.

Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

При обращении особое внимание следует уделить сбору доказательной базы, ведь отец в суде может отрицать, что препятствовал продаже. Если улики отказа раздобыть не удается, можно организовать разговор при свидетелях и призвать их в помощь.

Как составить иск

Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание.

Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке.

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. 2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Изменения в законодательстве (31 июля 2020 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части.

Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

Как продать долю, если остальные собственники против этого

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав.

В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Сложности при продаже доли: что говорит законодательство

Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

Источник: https://legcons.ru/kap-remont/kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvenniki-nesovershennoletnie-deti-2019

Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2020

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником 2020

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка.

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

  • продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
  • реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.

При продаже жилья таким способом на имя несовершеннолетнего ребенка создается специальный счет, средства с которого можно потратить только на приобретение недвижимости или для последующей их передачи ребенку, когда тот достигнет возраста совершеннолетия.

Контроль за сохранность денежных средств осуществляется органами опеки и попечительства, поэтому за любые растраты с него придется отчитываться.

Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Пошаговая инструкция в 2020 году

Далее, в течение 14 календарных дней, сотрудники органов опеки должны рассмотреть ваше обращение. Если сделка купли-продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка будет одобрена, вам направят соответствующее разрешение.

Отдельно стоит сказать о возрасте ребенка. В соответствии с действующим гражданским законодательством дети младше 14 лет должны иметь законного представителя, от имени которого будут совершаться любые сделки с недвижимостью (в качестве такого представителя может выступать мать, отец, усыновитель или опекун).

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

2. Другое жилье. Когда сделка продажи конечная, семья должна предоставить ребенку равноценную долю в другом, принадлежащем им объекте недвижимости. Причем, чтобы он по характеристикам был лучше или равен предыдущему.

Нельзя выписывать несовершеннолетнего с комфортабельной двухкомнатной квартиры, взамен предоставляя угол в сельской землянке. Условия проживания будут изучены опекой.
Законодательство неумолимо наказывает граждан, ущемляющих основное право детей иметь жилье.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний

Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение.

Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересуются в первую очередь — не нарушаются ли права ребенка. В случае нарушений – согласие на сделку дано не будет.

Рекомендуем прочесть:  Открытие Ип Через Госуслуги 2020

Многие, решив купить квартиру в Минске, сталкиваются с таким нюансом – в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант – несовершеннолетний является собственником квартиры.

И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости.

И стоит ли волноваться вообще по этому поводу.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2020

Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено .

Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов).

Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством .

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний

Аналогичная или большая площадь, которую получит ребенок после переезда, – это обязательное условие для получения разрешения на сделку от органов опеки. Конечно, жизненные обстоятельства не всегда позволяют приобрести жилье просторнее. Однако есть выход из ситуации – нужно наделить ребенка большей долей в объекте.

Допустим, до переезда площадь квартиры составляла 66 кв. м. Каждый из родителей и ребенок имели по 1⁄3 доле – 22 кв. м. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. м. В таком случае несовершеннолетнему можно выделить 1/2 долю в квартире (30 кв. м), тогда как родителям – по 1/4 доле (15 кв. м).

С точки зрения закона, права ребенка не будут нарушены.

После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор (купли-продажи или долевого участия) с отметкой о государственной регистрации в органы опеки. Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

В каждом городе требования к списку документов могут быть разными. В первую очередь нужно уточнить в муниципальных учреждениях, какие бумаги необходимо предоставить и узнать о предъявляемых к ним требованиям:

По закону дети — граждане с ограниченной дееспособностью. Их интересы выражаются через родителей и опекунский совет.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником предусматривает получение разрешения не только попечительского совета, но и лицензии в нотариате.

При его получении должны находиться оба родителя. При отказе или невозможности присутствия, вопрос решается через суд.

Покупка квартиры с несовершеннолетним

Значит доли в праве собственности на недвижимость, приобретенные за счет средств Материнского(семейного) капитала, программы «Молодая семья», «Сельский специалист», «Жилище» и других государственных субсидий на приобретение или строительство жилья, не являются являются совместно нажитым имуществом супругов. Следовательно оформление такой недвижимости в долевую собственность НЕ является разделом совместно нажитого имущества и ДКП НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

  • в качестве покупателя по договору купли-продажи выступает один из родителей. При этом средства государственной субсидии можно использовать при условии нотариального обязательства о выделении долей в праве всем членам семьи. Такая сделка оформляется договором купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме ( если нет обязательного требования о нотариальной форме со стороны продавца)
  • покупателями сразу выступают родители/ь и дети. И здесь опять возможны два варианта:

Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2020 году

Часто возникает вопрос, как продать долю в квартире и сделать это правильно, чтобы избежать судебных исков. Продажа своей доли в квартире требует знания определенных особенностей и ограничений, без соблюдения и понимания которых она будет сопряжена с трудностями.

Поэтому для заключения договора и его официальной регистрации необходимо придерживаться определенного порядка действий, который достаточно сильно отличается от способа совершения других сделок купли-продажи объектов жилой недвижимости.

В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.

Ещё, будьте готовы к тому, что ООиП могут потребовать бумаги, подтверждающие приём ребёнка в детсад/школу и родителей на работу.

Вот блин дебильные законы. Мы в этой квартире и не жили ни когда, муж получил ее за 20 лет службы еще в первом браке, а когда жена на развод падала он ушел оставшись главным квартирасъемщиком. Потом наш брак и мы стали снимать квартиру, а тут малышка родилась, и юристы предложили ее прописать в квартиру, чтобы разделить потом на пополам при продаже. А не 1/3 как хотела бывшая жена.

Если обратиться к гражданскому кодексу, то станет понятно, что если квартира имеет нескольких собственников (как минимум двух), то такой объект недвижимости будет их общей собственностью.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2020 года

Продажа квартиры с несовершеннолетним – процедура трудоемкая, но вполне реальная. Необходимо заранее составить план действий, а бумаги начать собирать за некоторое время до подписания основного договора купли-продажи. Очень важно соблюсти все нюансы, обозначенные выше, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Нотариусы составляют договоры самостоятельно – только так они могут быть полностью уверены, что текст не будет содержать двусмысленных формулировок, которые можно обратить во вред. Однако иногда нотариусы могут заверить текст, изготовленный сторонами – его нужно принести на флешке, чтобы распечатать на специальном бланке.

Как Продать Квартиру Если В Доле Несовершеннолетние Дети В 2020

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего.

Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий.

Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет недействительность сделки. Росреестр просто не зарегистрирует переход права на покупателя.

Чтобы окончательно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без регистрации у покупателя не возникнет права распоряжения, а сам контракт нельзя считать исполненным до конца.

Для регистрации сделки сторонам нужно лично подойти на прием к специалисту Росреестра или МФЦ.

Продажа доли в квартире порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году

  1. Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
  2. П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
  3. Ст.

    31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.

Статья 37 Гражданского кодекса обязывает законных представителей ребёнка (родителей, опекунов или попечителей) при продаже имущества, которое принадлежит ребёнку, согласовать продажу с органом опеки и попечительства.

Этой же статьёй прямо запрещено вам быть покупателем доли вашего ребёнка.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

  1. Паспорт. Документ предоставляется каждым из владельцев. При этом если у ребенка-собственника его пока нет, потребуется его свидетельство о рождении.
  2. Соглашение о купле-продаже. Необходимо заверить у нотариуса.
  3. Согласие мужа/жены. Бумага также подлежит нотариальному заверению.

  4. Подтверждение регистрации отношений в ЗАГСе – свидетельство о браке.

Родители также обязуются предоставить доказательства предоставления нового помещения для проживания, а также перехода во владение несовершеннолетнего части жилья, либо зачисления денег на счет.

В качестве подтверждения выступают:

Вам также может понравиться

Источник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-prodat-kvartiru-esli-v-dole-nesovershennoletnie-deti-v-2019

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.