Как продать квартиру с долгом

Содержание

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как продать квартиру с долгом

Законный хозяин вправе делать со своей собственностью все, что пожелает — завещать, дарить, закладывать или продавать.

Помехой в этом не станут даже некоторые обременения, например, прописанные жильцы или неоплаченная коммуналка.

Но, если с первыми все довольно просто и их выписывают по первому требованию нового хозяина, то с «висящим» на квартире долгом все сложнее.

В некоторых случаях бывшему и новому хозяевам приходится выяснять отношения в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

О неприятном сюрпризе в виде обременения люди часто даже не подозревают. И узнают о нем тогда, когда приходит счет-претензия, например, за капремонт.

Особенно это характерно для покупки недвижимости, что называется «с рук», а возможности проверки на предмет обременения у частного лица весьма ограничены.

И здесь возникает два вопроса:

  1. Законна ли такая продажа «молчком»?
  2. Обязан ли покупатель после регистрации права собственности покрывать долги от предыдущего владельца?

Ничто не может помешать частному собственнику распоряжаться своей недвижимостью, продажа с обременением не запрещена (ст. 209 ГК).

При утрате прав на недвижимость в результате отчуждения утрачиваются и обязанности. Бремя содержания, в том числе финансовое, ложится полностью на плечи нового хозяина жилплощади (ст. 210 ГК).

Если встал вопрос о покупке жилья, нужно внимательным образом проверять объект. Лучше всего не полагаться на себя, а обратиться в риэлторское агентство.

Покупатель знает о долге

Если клиент знал, что в нагрузку к квартире он приобретает и долги прежнего хозяина, то стороны договариваются о решении вопроса.

Вариантов тут может быть несколько:

  • Заключается дополнительное соглашение;
  • Стороны договариваются, как будет выплачиваться компенсация и на что имеет право вторая сторона в случае сокрытия информации;
  • Участники сделки договариваются на меньшую сумму, с учетом существующей задолженности.

Но бывает и другой вариант. Пронырливый хозяин предлагает купить жилплощадь за довольно низкую цену, а клиенту не приходит в голову даже поинтересоваться о причинах такой щедрости, не то, что задуматься о юридической чистоте и квалифицированной помощи специалиста.

Подписывается стандартный договор, без каких-либо специфических условий, выплачиваются деньги, переход права собственности регистрируется в Кадастровой палате.

Если вы хотите узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, советуем вам прочитать статью.

Продавец скрывает задолженность

Продавец имеет право никому не сообщать, какие у него финансовые отношения с коммунальными службами.

Пока дело не дошло до суда и не поднят вопрос продажи квартиры с торгов, клиент чаще всего и не догадывается об этом. Чаще всего человек думает, что выписки из ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить честность продавца.

Запрос в Росреестр прояснит ситуацию на предмет ареста, но долг за квартиру никак в этом документе не отражается.

Хорошо, если это максимум пара тысяч за газ или свет, но если прежний владелец уже долго не платил за коммунальные услуги, суммы бывают куда более впечатляющие.

Кто будет погашать неоплаченные платежи по квартплате?

Если долг есть, а вы с продавцом недвижимости никак этот момент не оговаривали, платить придется вам как новому собственнику, в полном объеме.

С пронырливого продавца взыскать ничего не удастся.

Как показывает судебная практика, судьи исходят из того, что если некто поставил свою подпись под договором купли-продажи, он в полной мере осознает, что покупает и берет на себя за это ответственность.

Только в одном случае разбирательство имеет шанс на успех: если условия погашения долга заранее оговаривались, но прежний хозяин не исполнил своей части обязательств.

Где можно узнать о задолженности по коммунальным услугам?

У клиента есть несколько возможностей застраховать себя, обсуждая возможную покупку недвижимости:

  1. Покупать квадратные метры только при посредничестве риелторских агентств, в их обязанности входит обязательная проверка квартиры на чистоту сделки, у продавцов обязательно требуется подтверждение факта уплаты коммунальных услуг;
  2. Самому запросить справку от управляющей компании на предмет того, что по коммуналке нет долгов;
  3. Составить акт приема-передачи, в котором указаны в числе прочего показания счетчиков;
  4. Попросить включить в договор пункт о долгах прежнего хозяина.

Предлагаем вам образец договора купли продажи квартиры: Скачать.

Сделки с недвижимостью — это не та ситуация, где имеет смысл экономить на посреднике.

Как продать квартиру с долгом?

Такая сделка ничем не отличается от стандартной возмездной передачи. Хозяин, чтобы не прослыть мошенником и не получить неприятностей, сам информирует потенциального покупателя о существующем нюансе и предлагает варианты решения проблемы.

Гражданское законодательство (ст. 391 ГК) прямо говорит, что долг нового владельца может быть переведен только с согласия кредитора.

Став собственником гражданин, получает все обязанности по содержанию и внесению денег за свет, газ, воду и капитальный ремонт (ст. 158 ЖК).

То, что прежний владелец не сможет продать недвижимость, не уплатив все положенные ему счета, неверно. Пока дело не дошло до истребования долга в судебном порядке, никаких препятствий к отчуждению не возникнет.

Коммунальные службы, обозленные неуплатой, ограничивают предоставление услуг, и тогда скрыть факт неуплаты будет уже трудно, да и покупатель на такую недвижимость может найтись не скоро.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Если квартира уже арестована, то сделка в этом случае невозможна.

Так что, если вы собираетесь покупать недвижимость, не пожалейте денег на риелтора и квалифицированную юридическую помощь.

Гонясь за слишком низкой ценой, можно приобрести и ряд неприятных сюрпризов, например, в виде долгов предыдущего жильца.

Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-prodat-s-dolgami/

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Как продать квартиру с долгом

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя.
    Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

    Совет.

    Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

  2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку.

    Собрать документы:
    • Заказать выписку из домовой книги.
    • Собрать документы, которые подтверждают личности детей и владельца собственности.
    • Документ, подтверждающий, что приватизация не проводилась.
    • Технически и кадастровые документы на жилье.
    • Квитанции о том, что по коммунальным платежам задолженность отсутствует.

    После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти. Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем.

    Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации. Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

  3. Заключение договора мены. Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными. Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.

    Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Поэтому рекомендуем приобретателям проявить осторожность. Нужно несколько раз взвесить все за и против прежде, чем соглашаться на такую покупку. Если положительное решение все же принято, нужно грамотно составить промежуточное соглашение. Обговорить условия погашения долгов за собственника жилья.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

Заключение

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Источник: https://33urista.ru/article/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Как продать квартиру с долгом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление. В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате?

Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем.

Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:

  • при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
  • каждый этап оферты должен оформляться документально;
  • на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
  • в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).

Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

При наличии у собственника (продавца) квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки. В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.

Для того чтобы обезопасить себя, покупателю требуется:

  • взять выписку из управляющей компании о сумме задолженности по ЖКХ бывшего владельца квартиры;
  • приложить копию лицевого счета к договору купли — продажи;
  • оповестить управляющую компанию о смене собственника жилья;
  • истребовать от покупателя письменного обязательства о погашении задолженности;
  • заверить договор купли — продажи и прилагающие к нему документы у нотариуса.

Кто обязан оплатить задолженность?

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.

Письменное согласие покупателя жилья

Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:

  • под залогом;
  • арестом;
  • в долевой собственности двух и более человек;
  • с долгом по коммунальным услугам.

Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки.

Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.

Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: образец 2018.

Список документов

Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности сторон сделки;
  • документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из управляющей компании.

При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/prodazha-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Как продать квартиру с долгом

Долгами по коммунальным платежам сейчас никого не удивишь. Зачастую именно невозможность оплаты коммуналки вынуждает собственников продать недвижимость и приобрести жилье меньшей площади.

Правила продажи квартиры с долгами важно знать и потенциальному продавцу и покупателю. Соблюдая их, первый убережёт себя от судебных тяжб и разбирательств с обманутым покупателем, а второй – сможет защитить свои права в случае их нарушения.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Основное правило законной продажи квартиры, обременённой долгами, является уведомление о них покупателя. Если продавец до заключения сделки не может погасить долги по коммунальным платежам, продажа недвижимости может быть осуществлена, но при соблюдении определённых условий.

Покупатель знает о наличии долга и даёт своё согласие на его погашение

.

То есть между сторонами договора заключается соглашение о переводе долга. Согласно ст.389 ГК такой документ должен быть составлен в письменной форме. Кроме того, в соответствии со ст.

391 кредитор (в данном случае управляющая компания) должен выразить согласие на перевод долга, в противном случае такое соглашение будет ничтожным. Для этого кредитору предоставляется проект договора купли-продажи и соглашение, подписанное сторонами.

В договоре купли-продажи жилья также необходимо отразить пункт о переводе долга на покупателя. Как правило, при таких сделках цена квартиры снижается ну сумму задолженности.

Покупатель не желает приобретать квартиру, обременённую долгами

Если покупатель не желает приобретать квартиру, обременённую долгами, продавец может погасить их из задатка или аванса. Для этого соответствующий пункт необходимо прописать в предварительном договоре купли продажи квартиры.

Перед подписанием окончательного соглашения нужно взять в ЖЭУ справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Покупателю, который узнал о наличии задолженности уже после оформления права собственности на квартиру, не стоит расстраиваться, так как его права защищает Жилищный Кодекс. В соответствии с п.5 ч.2 ст.

153 ЖК обязательства по оплате коммуналки возникают у человека с момента регистрации права собственности; это же правило записано в ст.210 ГК.

Другими словами задолженность закреплена не за квартирой, а за конкретным человеком.

Долги, образовавшиеся при старом собственнике, ЖЭУ не имеет право требовать с нового хозяина квартиры.

Если такие требования поступают новому собственнику, он должен сделать следующее:

  • Запросить в ЖК или ТСЖ справку о задолженности. Сделать это можно путём написания заявления в соответствующую организацию. В документе будет указана дата образования задолженности.
  • Известить организацию, оказывающую коммунальные услуги о смене собственника жилого помещения. К извещению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации. Обязанность оплаты коммуналки возникает с даты выдачи свидетельства. На основании этого извещения обслуживающая организация должна пересмотреть выставляемые платёжки и не указывать в них долги предыдущего хозяина.
  • Уведомить бывшего собственника недвижимости о наличии задолженности и её сумме. Уведомление лучше сделать в письменной форме. Возможно, предыдущий собственник в добровольном порядке устранит задолженность.

Особое внимание следует уделить покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам за капремонт.

Законодатель обязывает собственника квартиры оплатить данную статью расходов независимо от даты возникновения задолженности (ч.3 ст.158 ЖК).

То есть долги прежнего хозяина за капремонт в полном объеме лягут на нового владельца квартиры независимо от его согласия. Поэтому при покупке квартиры обязательно нужно выяснить вопрос о наличии задолженностей.

Какие платежи и кому переходят к новому собственнику? Как себя обезопасить? Ответ смотрим в видео ниже:

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

На что еще обратить внимание перед покупкой

Для того, чтобы максимально обезопасить себя при купле продаже квартиры, нужно совершить ряд действий, и проверка задолженности по коммуналке — одна из ниж. Что еще нужно проверить — читайте в статье здесь

Статистика говорит, что 30% квартир достаются новым хозяевам с долгами. Чтобы не стать владельцами такой жилплощади нужно соблюдать определённые правила при выборе и покупке квартиры.

  1. Обратить внимание на состояние жилого помещения и его собственника. Как правило, злостными неплательщиками коммунальных услуг являются люди, злоупотребляющие алкоголем, ведущие аморальный образ жизни.
  2. Особо проверять квартиры, цена на которые гораздо ниже рыночной. Должники по коммунальным платежам хотят скорее избавиться от проблемной жилплощади и готовы делать покупателям очень «выгодные» предложения.
  3. В группу риска также входят квартиры, находящиеся в собственности 2 или более лиц. Среди сособственников часто возникают споры о том, кто и в какой мере должен оплачивать коммуналку. Отсюда и возникает задолженность.
  4. Самое надёжное средство – проверить наличие долга в организации, оказывающей коммунальные услуги. Сделать это можно как по письменному запросу, так и по телефону, просто уточнив у оператора наличие долга и его размер. В интересах управляющей компании – как можно скорее погасить задолженность, поэтому такая информация свободно предоставляется потенциальным покупателям квартиры.

После выяснения действительного положения дел можно либо отказаться от покупки квартиры с долгами либо оформить её по всем правилам.

Источник: https://realtyinfo.online/3621-nyuansy-kupli-prodazhi-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalke

Как продать квартиру с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом

Величина квартплаты соразмерна показаниям, что ежемесячно фиксируются на индивидуальных учетных приборах. В случае отсутствия счетчиков за основу в расчетах необходимо брать нормативы потребления ЖКУ, закрепленные на законодательном уровне.

Это утверждено нормативами ст. №157 ЖК РФ.

Последствия неуплаты квартплаты

Нормативно-правовой документ «Правила предоставления ЖКУ населению» описывает возможные меры воздействия. Таковыми могут выступать:

  • выдворение из жилого помещения;
  • подача иска в судебную инстанцию, которая в процессе судопроизводства истребует задолженность в размере 50% от суммарного дохода ответчика;
  • приостановление предоставления ЖКУ;
  • наложение штрафа, начисление пени.

В некоторых ситуациях удается добиться мирового соглашения между управляющей организацией и непосредственным пользователем коммунальных услуг, по условиям которого жилец получает отсрочку оплаты.

К документу в обязательном порядке прилагается график перечисления задолженности с отметками суммы долга, сроков погашения.

При условии, если неплательщик проживает в квартире муниципального типа на основании соглашении соцнайма, он может быть выдворен из жилплощади в соответствии с положениями ст. № 90 Жилищного кодекса РФ, если квартплата не перечислялась на протяжении более чем 6-ти месяцев.

В описанных условиях основание для выселения – отсутствие веских оснований для неуплаты.

Образец платежки

Согласно положениям действующих нормативно-правовых документов, оплата ЖКУ должна осуществляться на основе платежных квитанций не позже первого числа текущего года.

При этом в платежном документе присутствуют строки, в которых указано:

Все коммунальные услугикоторые предоставляются пользователю, их тарифы, фактическое подтверждение доставки, а также объемы потребления
Реализация оплаты в рассрочкувеличина перечисленного аванса, текущий долг

Кроме выше представленных строк в платежке должна содержаться еще одна, в ней представляются результаты перерасчета с отметкой основания.

Законодательные нормы

Вопросы, касающиеся формирования, погашения задолженности по ЖКУ, рассматриваются в нормативах Российского ЖК.

Так, в ст. №155 указано, что в результате неполной или несвоевременной оплаты коммунальных услуг должно происходить начисление пени.

Как продать квартиру с задолженностью по квартплате

У продавца такой недвижимости могут возникнуть некоторые сложности в процессе сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки купли-продажи.

 Не приватизированная квартира

Данная жилая площадь находится в государственной собственности.

Граждане могут проживать в квартире на основании соглашения соцнайма. При этом жильцы не имеют права распоряжаться недвижимостью, соответственно они не могут проводить никаких сделок с квартирой.

Дабы продать такую недвижимость, изначально нужно ее приватизировать, а также оформить право собственности.

Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца смотрите в статье: перерасчет квартплаты.

Перечень требуемых документов

Список документов закреплен положениями действующих законодательных актов.

Чтобы оформить сделку купли-продажи необходимо предоставить в нотариальную контору:

Паспорт гражданина РФкоторый удостоверяет личность собственника квартиры, что подлежит реализации
Свидетельство о рождениидля несовершеннолетних лиц (в случае их наличия), свидетельство о праве собственности
Выписка из ЛСпо оплате ЖКУ, которая показывает данные по оплате
Согласие владельцевоформленное в письменное форме, если квартира оформлена на праве паевой собственности
Соглашение дарениянаследства, мены, купли-продажи
Выпискаиз базы ЕГРН
Паспорта квартирыкадастровый, технический
Официальный документкоторый подтверждает согласие структуры попечительства, опеки на продажу жилого помещения

При условии, если сделку купли-продажи реализует лицо по доверенности, в отношении него следует оформить доверенность.

Заключение предварительного соглашения

При наличии задолженности по ЖКУ собственник жилого помещения может полностью ее погасить, взяв у покупателя задаток.

Однако для этого необходимо оформить предварительное соглашение, положения которого документально зафиксируют обязанности, права каждой стороны сделки.

В соглашении определяется:

  • Срок, на который заключается основное соглашение
  • Срок выплаты задолженности, назначение задатка
  • Сумма, которая передается продавцу в качестве задатка
  • Общая цена квартиры.

документа должно четко соответствовать содержанию основного соглашения, именно из-за этого в нем так само указывается персональная информация о покупателе и продавце недвижимости.

Особенности процедуры

Благодаря процедуре приватизации жилплощади граждане имеют возможность стать полноправными собственниками недвижимости.

В то же время они получают право распоряжаться квартирой на свой лад, несмотря на существующую задолженность по коммунальным услугам.

Собственник жилплощади вправе совершать с ней различные сделки, в частности подарить ее.

Задолженность за ним числиться в течении 3-х лет, затем она будет списана за сроком исковой давности.

При условии, если на квартиру наложен арест по исполнительному производству, она не может быть продана.

В соответствии с общепринятыми правилами новый собственник жилого помещения не несет ответственности за существующие долги по оплате коммунальных услуг прошлого владельца.

Дабы в дальнейшем не возникли непредвиденные обстоятельства, потенциальный покупатель должен определить юридическую чистоту планируемой сделки.

Как начисляются пени по квартплате в 2020 году, читайте здесь.

Благодаря описанной мере удастся перестраховаться от неприятных спорных ситуаций с управляющей конторой, а также с поставщиками ЖКУ.

: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Продаем квартиру с долгами по коммунальным платежам: 6 основных правил

Как продать квартиру с долгом

Многие сталкиваются с такой проблемой, как повышение коммунальных платежей. Долги могут возникнуть у жителей с любым уровнем дохода. Важно перед покупкой или продажей тщательно проверять объект недвижимости. Только в этом случае можно будет обезопасить интересы обеих сторон.

Когда появляется задолженность по коммунальным услугам?

Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, должны оплачивать их до 10 числа месяца, который следует за отчётным.

Дополнительные договора или соглашения с управляющими компаниями могут предусматривать другие варианты.

Обязанность по оплате ЖКХ возникает у владельцев квартиры сразу после того, как они заключили договор на покупку или продажу собственности.

Как осуществляется рефинансирование ипотеки? Подробная информация по ссылке.

Долг может постепенно накапливаться, если квартиросъёмщик не перечисляет плату за услуги ЖКХ, даже в минимальных долях от общей суммы. Или когда оплачиваются лишь некоторые из видов предоставляемых услуг.

Должники выполняют свои обязанности только после того, как получают письменные предупреждения от управляющей компании.

Образец справки об отсутствии долга по коммунальным платежам качайте тут.

Лишь в некоторых ситуациях виновником возникновения долга по квартплате становится сама управляющая организация. Например, если она выдаёт неправильные квитанции, либо совершает серьёзные ошибки во время расчётов.

Справка об отсутствии задолженности.

Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?

Управляющие компании сами не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает данный вопрос. Им важно, чтобы деньги пришли.

Долг вполне могут взыскивать с новых хозяев, даже не начав поиски старого. Но такие действия являются нарушением законодательства.

Как быстро погасить кредит? О возможных вариантах досрочного погашения читайте в данном материале.

Новый владелец не имеет никакого отношения к долгам старого. Потому и не должен нести за них ответственность.

Новые владельцы лишь в некоторых случаях оплачивают услуги:

  • После того, как на квартиру зарегистрировано новое право собственности.
  • После того, как получают квартиру в своё полное распоряжение.

Если покупатель обратится в суд, его интересы будут защищены. Обязательства переходят к покупателям только, когда заранее известно, что приобретается объект недвижимости с обременением.

Что нужно указывать в договоре?

Как грамотно продать квартиру и может ли долг по квартплате стать помехой?

Квартиры с задолженностями продаются также, как и обычные разновидности подобной недвижимости. Особых сложностей и требований к процедуре в данном случае нет.

Перед тем как продать квартиру продавец должен предварительно собрать целый пакет документов, включающий:

  • Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе.
  • Выписку из Регистрационной Палаты. Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт.
  • Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы для подтверждения самой личности продавца.

Как снять обременение по ипотеке через Росреестр? Подробная инструкция по ссылке.

Все собственники должны присутствовать при сделке, если она находится в долевой собственности. Либо требуется письменное согласие этих же людей, с нотариальным заверением.

Какие нюансы стоит учесть?

Главное, чтобы собственники знали, что именно они могут, либо не могут делать со своей недвижимостью:

  1. На нового владельца квартиры переходят долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт.
  2. Долги собственников жилья не могут быть переуступлены третьим лицам. Если подобный акт совершается – есть повод для обращения в надзорные органы.
  3. Если иное не предусмотрено в основном договоре, новый владелец жилья не несёт ответственности перед управляющей компанией за долги старого.
  4. Нельзя проводить сделки по отчуждению с квартирами, на которые наложен арест, согласно определению суда.
  5. За владельцами квартиры долг числится максимум на протяжении трёх лет. Потом всё списывается. Попытка взыскать плату за более длительные сроки незаконна.
  6. Любой собственностью владельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Наличие долга по коммунальным платежам не может стать серьёзным ограничением.

Если покупатель согласен приобрести квартиру с долгами – нужно отдельно подписать соглашение по поводу этого вопроса.

Можно ли получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной публикации.

Проще всего оформить предварительный договор купли-продажи. В нём необходимо подробно расписать всего несколько параметров.

  • Временной промежуток, за который надо составить основной договор.
  • Срок, на протяжении которого требуется погасить задолженность.
  • Сам размер долга в связи с услугами ЖКХ. И обязательства продавца по погашению с использованием средств задатка.
  • Сумма задатка вместе с общей стоимостью квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам можно скачать здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Об уведомлении УК

Когда квартиру покупает другой человек, меняются не только собственники. Но и лицевой счёт, по которому платят за коммунальные платежи. Потому необходимо отправлять отдельные уведомления Управляющим Компаниям в случае проведения подобных сделок.

Заявление составляется письменно, в свободной форме. Главное – указать имя руководителя УК.

Необходимо написать заявления в каждую из организаций, если с квартирой напрямую работает сразу несколько поставщиков.

Какие проценты устанавливают банки при оформлении ипотеки на вторичное жильё? Об этом читайте по ссылке.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.