Как продать квартиру с детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Как продать квартиру с детьми

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется.

Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости.

В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

Ребенок просто зарегистрирован в квартире

Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Другие возможные ситуации — особенности

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.

Источник: https://rieltor-ask.ru/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Как продать квартиру с детьми?

Как продать квартиру с детьми

Продажа или покупка квартиры итак является процедурой не из легких, а когда в ней прописан еще и маленький ребенок — задача усложняется в разы. Попробуем ответить на вопрос “Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?”.

Люди задумываются о новой квартире, когда есть необходимость в увеличении размеров жилплощади по причине рождения ребенка. Квартира, которой раньше хватало для семьи из двух-трех человек, становится мала для нового жителя.

Вот тогда приходится продавать старую квартиру, чтобы приобрести жилплощадь побольше.

С чего стоит начать продажу квартиры?

Первый шаг — Вы обязаны сперва получить разрешение на сделку от органов опеки. Одобрение от попечительского совета Вы получите в случае:

  • Если после продажи жилья Вы не планируете покупать новую квартиру, то Вы обязаны прописать ребенка в любой другой недвижимости. Можно, например, прописать ребенка в квартиру к родственникам;
  • Покупая квартиру, Вы обязаны предоставить детям не меньшую долю в новой жилплощади.

Других вариантов для совершения сделки с недвижимостью, где проживает несовершеннолетний ребенок, у Вас нет.

Кроме разрешения органов опеки, необходимо иметь на руках разрешение о продаже квартиры от нотариуса.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если один из родителей отсутствует? По закону, родители ребенка (или опекуны) должны быть при получении разрешения. Дело передается в суд, если:

  • Место проживания одного из родителей неизвестно;
  • Один из родителей против того, чтобы доля ребенка продавалась.

Если же кто-то из родителей не может присутствовать при сделке продажи доли ребенка из-за нахождения в другой стране/городе/районе или по каким-либо причинам не имеет возможность принимать участие в этом деле, то достаточно его письменного разрешения, заверенное у нотариуса.

Если один из опекунов лишен родительского права, то второму родителю нужно предоставить документ, подтверждающий это. Если присутствие родителя невозможно по причине того, что он пропал без вести, то необходимо предъявить документ из суда, в котором его признали таковым.

При смерти одного из родителя/опекуна к пакету документов нужно приложить свидетельство о смерти.

Документы, необходимые для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком.

В разных уголках страны свои требования к предоставляемым документам. Поэтому полный перечень необходимых документов лучше уточнять в своем районе в местных органах. Стандартный список документов такой:

  • Заявление;
  • Паспорта;
  • Если ребенок не достиг 14-ти лет, то нужно показать свидетельство о рождении, если ребенку уже исполнилось 14, то нужен паспорт;
  • Документы, подтверждающие, что ребенок получит нужный размер доли;
  • Документы на недвижимость, которая продается;
  • Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
  • Документы о том, что Вы являетесь собственником недвижимости;
  • Разрешение нотариуса и органов опеки на продажу;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Информация по лицевым счетам и выдержки из домовой книги по двум квартирам (продаваемой и приобретаемой);
  • Договор на приобретение новой недвижимости.

Взаимодействие с органами опеки

Задумавшись над тем, как продать квартиру с прописанными детьми в ней, первым делом о предполагаемой сделке Вы должны письменно сообщить об этом в попечительский совет.

Представители органов опеки приходят в квартиру, которую Вы решили продать, оценивают условия, в которых проживает ребенок, чтобы сравнить с теми, которые будут в новой квартире. Они должны удостовериться, что при совершении купли/продажи права ребенка не будут ущемлены.

Проводится собеседование с родителями и ребенком (если он старше 14 лет), у собственников нового жилья берется письменное согласие на продажу доли несовершеннолетним детям. Попечительский совет может отказать в совершении сделки, если:

  • Размер новой недвижимости меньше продаваемой;
  • Отсутствуют какие-либо удобства или коммуникации в приобретаемой квартире (доме);
  • Отсутствует или мало развита инфраструктура;
  • Покупаемая квартира находится на этапе строительства;
  • Покупаете жилье в ипотеку, при этом продаете все имеющееся имущество;
  • Происходит одновременно продажа и дарение.

Такие условия предъявляются всем семьям, имеющим детей недееспособного возраста. Недееспособным ребенок считается до 18 лет. Исключением будет являться, если ребенок женился или получает работу с полным соцпакетом.

В этом случае дееспособным возрастом будет считаться 16 лет, и согласие от органов опеки не нужно. В некоторых случаях после того, как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, можно открыть счет на его имя и перевести полученные с продажи его доли деньги.

Воспользоваться ими он сможет только после того, как будет иметь дееспособность.

Как продать квартиру с ребенком, чтобы опека одобрила сделку.

Для того, чтобы увеличить шансы на одобрение сделки, нужно доказать опеке, что условия на новом месте будут значительно лучше, чем условия в нынешнем месте. Дополнительным плюсом будет, если:

  • покупаемая недвижимость находится в чистом экологическом районе;
  • инфраструктура будет более развита, чем в районе продаваемой квартиры; – улучшение финансового положения у родителей.

Если будут соблюдены все эти условия, собран весь пакет документов — можно считать, что разрешение у Вас уже в кармане. Оно вручается через 14 дней после обращения. После этого бывших владельцев квартиры и их детей выписывают из продаваемой недвижимости. Без разрешения органов опеки никто не выпишет Ваших детей из квартиры.

Далее происходит всё то же самое, что и при обычной сделке купли/продажи. Единственное отличие — после продажи старой квартиры и покупки новой нужно сделать копии договоров по сделкам и отдать их в органы опеки и уведомить их о том, что ребенок получил тот размер доли, который ему полагается по закону.

Вот и вся основная и необходимая информация, чтобы иметь представление о том, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком.

Наиболее часто задаваемыми вопросами в сфере недвижимости характеризуются сделки, в которых фигурируют несовершеннолетние, как собственники всей недвижимости или ее доли. Мало кто знает о том, как продать квартиру с детьми, а все, потому что эти сделки носят нестандартный характер и требуют скрупулезного внимания, а также знания многих юридических нюансов.

Если владельцем реализуемого жилья выступает несовершеннолетний, готовьтесь к оформлению различных разрешений. Стоит подчеркнуть, что для многих покупателей, как частного, так и юридического порядка (агентств недвижимости, страховых компаний и банковских учреждений) такие сделки одни из самых неперспективных.

Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком

А что говорит закон по вопросу, «можно ли продать квартиру с прописанным ребенком»? Стоит отметить, что по данному виду сделки в законодательстве имеется масса пробелов, а, следовательно, сюрпризов не избежать ни продавцу, ни покупателю, и стоит подчеркнуть, что «сюрпризы эти» вряд ли назовешь приятными.

Говоря о законодательной подоплеке таких сделок, следует руководствоваться следующими документами – Гражданским, Семейным, Жилищным кодексом, а также Конституцией, законами «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как продать квартиру с прописанным ребенком

Безусловно, дети такие же члены общества, как и взрослые. Правда, продажу недвижимости они могут реализовать лишь по достижении совершеннолетия. Для того чтобы знать, как продать квартиру с прописанным ребенком, необходимо внимательно изучить Закон «Об опеке и попечительстве».

Без разрешения от попечительского органа – не обойтись. Многие ошибочно считают, что оно необходимо лишь неблагополучным семьям и в корне неправы. «Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, любое изменение ее правого статуса требует согласия попечительских органов».

Как продать квартиру, если там прописан ребенок

Как уже было сказано выше, продажу необходимо начинать с получения разрешения опекунского органа. Не одобренная опекой сделка – не признается государством, а даже если она была совершена обходным путем, впоследствии ее легко признать недействительной.

Так все же, как продать квартиру, если там прописан ребенок? На самом деле, все зависит от его возраста. К примеру, не достигшие 14-летия, дети считаются не несовершеннолетними, а малолетними, причем недееспособными.

В этом случае, их официальными представителями выступают родители, либо опекуны.

Квартира приватизирована на ребенка как продать – возможные варианты

А если квартира приватизирована на ребенка, как продать в этом случае, спросите вы? Нужно ли разрешение опекунского органа или можно обойтись без него? На самом деле опекунские службы всегда действуют в интересах детей, потому то и возможны некоторые послабления закону. Разрешение не нужно, если

  • дети переезжают на ПМЖ другой город либо за границу;
  • при приобретении недвижимости в новостройках, с временной регистрацией детей на момент строительства дома;
  • если по состоянию здоровья нет возможности проживать в нынешней квартире;
  • если требуются денежные средства на дорогостоящее лечение.

Как продать квартиру с ребенком собственником

Вы уже знаете, как продать квартиру с ребенком собственником? Тогда необходимо поспешить с получением разрешения. Для этого вам потребуется следующее:

  • справка о прописанных на жилплощади лицах;
  • заявление в попечительские органы;
  • документы, удостоверяющие личность, а также право собственности;

В случае удовлетворительного решения выдается письменное разрешение, на основании которого можно заключить сделку с покупателем.

Как продать квартиру, если ребенок имеет долю

На самом деле необходимо четко различать, когда осуществляется продажа жилья с собственником ребенком, а когда, ребенок имеет право лишь пользоваться недвижимостью, выставленной на продажу.

Если вы не знаете, как продать квартиру, если ребенок имеет долю – заручитесь поддержкой профессионалов, риэлторов и юристов.

В этом случае разрешение опеки не требуется, однако необходимо позаботиться о выписке несовершеннолетнего и его последующей прописке по другому адресу.

Как продать квартиру, где прописан ребенок

Хотите узнать, как продать квартиру, где прописан ребенок? В первую очередь позаботьтесь о его выписке! Для этого необходимо сделать следующее:

  • написать в паспортном столе заявление о выписке;
  • предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье;
  • заполнить листок убытия с указанием будущего адреса прописки.

Только после проверки паспортным столом всех документов и получения листка убытия несовершеннолетний считается выписанным.

Как продать квартиру, где дети собственники и избежать рисков

Безусловно, продажа недвижимости само по себе дело хлопотное, а уж, если собственниками такого жилья являются дети, к процедуре предъявляются повышенные требования.

Специалисты не рекомендуют самостоятельно продавать квартиру, где прописаны несовершеннолетние.

Если вы не знаете, как продать квартиру, где дети собственники, а заинтересованы в надежной и выгодной продаже, с безупречным юридическим сопровождением, обратитесь в агентство недвижимости, хорошо зарекомендовавшее себя на рынке.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-kvartiru-s-detmi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.