Как продать квартиру по завещанию

Продажа квартиры по завещанию — что нужно?

Как продать квартиру по завещанию

В этой статье рассмотрим, что такое продажа квартиры по завещанию? Для того, чтобы собственная недвижимость досталась достойным наследникам, ее хозяин оформляет завещание.

Отписать недвижимое имущество он может близким или дальним родственникам, друзьям и знакомым, государству или общественным фондам. Но, чаще всего наследниками становятся несколько самых близких родственников. Так делается, чтобы при жизни завещателя не возникало склок, ссор и обид.

Вполне понятно, что совместное проживание в таком жилье после кончины его владельца осуществляется крайне редко. В основном проводится продажа квартиры. Вырученные деньги делятся поровну или пропорционально долям, указанным в документе. В итоге, все остаются довольными, счастливыми и богатыми.

Но, прежде всего, необходимо перевести наследственную недвижимость в то состояние, когда ей можно будет свободно распоряжаться.

Открытие наследственного дела

Продажа квартиры, полученной по завещанию возможна только после того, как она станет собственностью наследников.

Этому в обязательном порядке предшествует процедура открытия, ведения и закрытия дела о наследстве. Ведутся такие дела государственными или частными нотариусами, имеющими лицензию на подобную деятельность.

Для того, чтобы открыть дело, нотариус должен получить от наследников определенные документы.

Заинтересованным лицам необходимо собрать такие бумаги:

  1. Прелегат, составленный усопшим. В нем указывается место составления и данные о нотариусе, его заверившем. Кроме того, в документе четко прописано, кому и какая часть недвижимости причитается.
  2. Официальное свидетельство о смерти наследодателя. Где его можно получить, можно узнать у лица, зафиксировавшего этот факт.
  3. Заверенные копии листов домовой книги, где имеются записи о лицах, прописанных в квартире.
  4. Свидетельства официального образца, подтверждающие кровное или другое родство с усопшим.
  5. Бумаги, удостоверяющие право собственности покойного на недвижимость, фигурирующую в завещании.

Даже при наличии всех необходимых бумаг, вступить в право наследования невозможно ранее, чем через полгода после кончины завещателя.

Это время дается для того, чтобы оповестить всех наследников и дать им возможность подготовить необходимую документацию.

Когда установленный законом срок истекает, нотариус закрывает дело и перестает принимать документы, жалобы и претензии. Все дальнейшие действия можно проводить только через суд.

Оформление квартиры в собственность

После того, как нотариус закрывает наследственное дело, он проводит оформление и выдачу наследникам свидетельств установленного образца.

Исключением могут быть факты выдвижения претензий со стороны родственников, которые представили суду или нотариусу веские аргументы того, что оформление завещания на квартиру было проведено с нарушением норм законодательства.

В этом случае дело будет закрыто только тогда, когда все обстоятельства прояснятся окончательно.

По окончании разбирательств всем наследникам необходимо зарегистрировать свои законные права на недвижимость.

Эта процедура проводится в подразделении Росреестра или в одном из Многофункциональных центров, сотрудничающих с этой государственной структурой.

После проверки полноты и подлинности представленных документов на жилплощадь, сотрудники Росреестра выдают свидетельство установленного образца. Когда все наследники получат такие бумаги, можно проводить продажу квартиры после завещания.

Продажа совместной недвижимости

Продажа квартиры, полученной по завещанию, может быть проведена только в том случае, если с этим согласны все ее совладельцы.

На заметку: Следует учитывать такой нюанс, что каждый из этих лиц имеет преимущественное право на выкуп частей всех фигурантов сделки.

Исходя из этого, то лицо, которое решило продать свою долю квартиры по прелегату, должно письменно известить о своем намерении остальных совладельцев. Если предложения от них не поступит в течение 30 календарных дней, то часть своей недвижимости можно смело выставлять на торги. Но, объявленная цена должна быть больше той, что была представлена остальным совладельцам.

Есть еще одна сторона приобретения жилплощади по завещанию. Это долги, которые остались по налогам, кредитам, взносам и коммунальным платежам наследодателя. Они распределяются между наследниками в той же пропорциональности, что и доли.

Бывают такие случаи, когда эти долги не намного меньше оценочной стоимости недвижимости. Тогда возникает вопрос: есть ли смысл собирать бумаги, тратить время, нервы и платить государственную пошлину. Закон предусматривает написание отказа от такого сомнительного наследства.

Насильно принимать отписанное ему имущество наследник не обязан.

Цена вопроса

Перед тем, как определиться с тем, как распорядиться своим имуществом, его владельцы решают для себя вопрос: что дешевле обойдется, завещание квартиры или продажа. Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так у каждой из этих сделок есть свои плюсы и минусы.

Продажа имущества предполагает переход права собственности на него сразу после подписания соответствующего договора и акта приема передачи. Бывший владелец становится зависим от покупателя, так как в любой момент может быть изгнан из ставшей чужой недвижимости.

Кроме того, покупателю придется заплатить налог в размере 13 % рыночной стоимости жилья, а это довольно значительная сумма. Плюсом является то, что сделку отчуждения квартиры путем ее торговли практически невозможно оспорить по той причине, что обе стороны просто не могли действовать по принуждению.

Отменить ее после подписания и передачи денег уже невозможно.

Последняя воля предполагает спокойное пребывание в ее стенах законного владельца без опасения быть выселенным наследниками. Наоборот, последние будут заинтересованы оказывать завещателю всевозможные услуги, чтобы он не поменял свою волю.

Кроме того, за получение жилья, полученной по завещанию, налог не взимается. Наследники должны заплатить только государственную пошлину, которая составляет 0,3 % для родственников и 0,6 % для остальных граждан от оценочной стоимости жилья.

При этом, максимальная сумма выплат не должна превышать 100000 и 1000000 рублей соответственно. Однако, оспорить завещанное имущество намного проще, чем договор купли продажи.

Но, если подойти к этому процессу продуманно, заручиться помощью грамотных специалистов и подготовить необходимые бумаги, то вероятность того, что завещание на квартиру оспорить и аннулировать будет невозможно, а посмертная воля ее владельца останется неизменной, будет очень велика.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/prodazha-kvartiry-po-zaveshhaniyu/

Как продать квартиру полученную в наследство по завещанию

Как продать квартиру по завещанию

После того как вступили в наследство правопреемник обретает все права владельца наследственной недвижимости, в том числе и право реализации квартиры.
Продажа квартиры полученной в наследство осуществляется с некоторыми особенностями, о которых пойдёт речь в этой статье. Давайте рассмотрим как продать квартиру, полученную в наследство.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству осуществляется на общих основаниях. Право собственности на наследственную квартиру ни чем не отличается от имущественного права на квартиру обретённого иным способом.

Важно! Моментом когда можно продавать квартиру после вступления в наследство является её государственная регистрация в органах росреестра.

Как правило, наследник, получивший свидетельство о праве на наследство не спешит его регистрировать в государственных органах, ведь правоустановочный документ у него уже есть, а значит недвижимость никто не отберёт. В действительности, свидетельства о праве на наследство достаточно для совершения любых юридически значимых действий владельца квартиры, но критически не достаточно для оформления сделок по его отчуждению.

Проблем с регистрацией квартиры не возникнет, нужно лишь подать в территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр заявление о регистрации и правоустанавливающий документ. Но процедура может занять некоторое время. А потенциальный покупатель может и не захотеть ждать. Поэтому зарегистрировать право собственности желательно до выставления квартиры на продажу.

Процедура реализации квартиры полученной по наследству

Продажа квартиры полученной в наследство осуществляется через заключение договора купли-реализации в письменной форме, который подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Фактически, процедура реализации унаследованной квартиры наследником состоит из 2-х этапов:

  1. Сбора документов;
  2. Оформления сделки по реализации.

За оформлением продажи квартиры можно обратиться как к частному нотариусу, так и в государственную нотариальную контору. Главное чтобы они осуществляли деятельность по местонахождению квартиры, либо одной из сторон сделки.

Оформление договора купли-реализации

Нотариус, оформляя сделку купли-реализации, проверяет соответствие всех поданных документов требованиям действующего законодательства, полномочия сторон сделки или их представителей, а также составляет текст договора купли-реализации квартиры (скачать договор можно тут)

Обязательные условия успешной продажи квартиры:

  1. Подача полного пакета необходимых документов.
  2. Личное присутствие сторон сделки или их представителей.
  3. Пребывание участников сделки в трезвом уме, чтобы у нотариуса не было сомнений в том, что каждая из сторон понимает, какую сделку совершает.
  4. Оплата нотариального тарифа и прочих обязательных платежей.

Присутствие супруга или супруги продавца не требуется, так как наследственное имущество, полученное одним из супругов, не является общей совместной собственностью супругов.

А покупатель, если состоит в браке, будет обязан представить:

  • либо письменно согласие своего благоверного или своей благоверной для получения прав на квартиру заверенное нотариально,
  • либо обеспечить его или её личное присутствие при заключении сделки.

Стороны также могут доверить заключение сделки представителям. В этом случае стороны могут лично не присутствовать при заключении сделки.

Важно! Доверенность на представителя должна быть выдана на продажу или покупку конкретной квартиры, с указанием её адреса, а по возможности регистрационных и кадастровых данных.

Перед началом сделки нотариус оглашает сроки оформления и сколько стоит его работа, но не составит труда и разобраться самостоятельно, чтобы ещё до визита к нотариусу иметь представление о грядущих затратах. Если все документы в порядке, и вы не явитесь к нотариусу в конце рабочего дня – оформление сделки будет проведено в тот же день.

За нотариальные услугу взимается нотариальный тариф, который исчисляется в зависимости от особенностей сделки.

  • Если квартира продаётся близкому родственнику: супруге, детям, внукам, родителям — нотариальный тариф составит три тысячи рублей, и 0,2 % суммы сделки, но не более чем 50 тысяч рублей.
  • Если квартира продаётся чужому человеку, нотариальный тариф будет зависеть от суммы сделки.
  • Если договорная цена в размере 1 000000 руб., или не превышает 1 миллион рублей, за оформление придётся заплатить 3 000 рублей и 0,4 процента суммы сделки.
  • Если стороны оценили квартиру от одного до десяти миллионов рублей, придётся заплатить уже 7 000 рублей и 0,2 процента от части договорной цены, которая превышает 1 миллион рублей. Когда цена сделки находится в диапазоне от 10 до 25 миллионов рублей.
  • Если стоимость жилья превышает 25 миллионов рублей, оформление обойдётся в 25 тысяч рублей, и 0,1 процент от договорной цены, но такая сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

При исчислении процента от цены договора, которая ниже кадастровой стоимости, за основу берётся стоимость указанная в реестре недвижимого имущества. Кроме платы за совершение сделки, покупателю придётся в некоторых случаях оплатить НДФЛ с заработанного дохода

Документы

Для совершения сделки по продаже квартиры следующие документы нужно предоставить нотариусу:

  1. Правоустанавливающие документы на владение имуществом. В этом случае свидетельство о наследстве приобретенного или по завещанию или по закону.
  2. Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Эту выписку выдаёт Росреестр и его структурные подразделения. Срок действия выписки составляет 1 месяц.
    Важно! На сегодняшний день кадастровый паспорт на квартиру более не выдаётся данные кадастрового реестра, перенесены в единый государственный реестр недвижимости. В том числе и сведения о кадастровой стоимости.
  3. Паспорта и коды продавца и покупателя.
  4. Согласие обоих супругов на продажу (образец тут)
  5. Согласие организации опеки и попечительства. Если продавец или покупатель несовершеннолетний, и сделку за него совершает законный представитель: родители или усыновители, для отчуждения или приобретения квартиры потребуется согласие соответствующего департамента муниципалитета по месту нахождения квартиры или проживания несовершеннолетнего владельца. Такое же согласие требуется, если продавец или покупатель недееспособные или их дееспособность ограничена. При этом даже если сторонам удастся оформить сделку в обход получения такого согласия, договор купли-реализации имущества, находившегося в собственности несовершеннолетнего или малолетнего, может быть признан судом недействительным. А органы опеки и попечительства систематически проверяют такие сделки.
  6. Платёжный документ об уплате налога на доходы физических лиц. Если продавец не освобождён от уплаты налога при продаже недвижимости, нотариусу потребуется предъявить квитанцию об уплате налога. Размер налога и реквизиты оплаты предоставит нотариус в день оформления сделки.

Важно! Если ребёнок не является собственником квартиры, но зарегистрирован в ней, выписать его можно только указав место убытия.

А для малолетних детей в возрасте до 14 лет, таким местом может быть только место регистрации одного из его родителей.

Но если родители продают квартиру как своё единственное место жительства с целью покупки нового, выписать ребёнка будет невозможно до покупки одним из родителей нового жилья и регистрации в нём.

Налог

При продаже квартиры с продавца удерживается налог на доходы физических лиц в размере 13% цены договора, но не меньше 70 процентов её кадастровой стоимости.
От уплаты налога освобождаются только резиденты Российской Федерации, в случае срок владения недвижимостью составляет не менее 5 лет.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.