Как продать квартиру оформленную на ребенка

Как продать квартиру если дарственная на ребенка?

Как продать квартиру оформленную на ребенка

Можно ли продать дарственную квартиру в 2019 году, не нарушая законодательство России, если у нынешнего собственника возникло такое желание и как провести сделку с минимальными финансовыми и временными затратами – эти два вопроса всё чаще появляются в х к статьям рубрики о договоре дарения на сайте «Юридическая Скорая».

Законодательная база

Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

  1. полная безвозмездность сделки;
  2. обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
  3. в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  • сдавать в аренду;
  • передавать в дар;
  • осуществлять его реализацию.

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов. Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами.

Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

При этом, договор дарения может быть оформлен как на всё помещение, так и на его долю, которая принадлежит дарителю. Однако, практически невозможно найти покупателя на дарственную жилплощадь, на которой проживают прописанные в ней граждане.

В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка.

Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире. Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о дарственной на квартиру после смерти дарителя.

Обязательно ознакомьтесь.

Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.

В самом содержании договора дарения может присутствовать пункт, оговаривающий право проживания дарителя в квартире. Однако, это спорный момент, так как основной особенностью дарственной, отличающей её от других типов отчуждения имущества – она должна быть безвозмездна, а при заключении сделки не должно быть поставлено ни одно условие.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2019 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно. Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации.

При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Когда можно продать квартиру после дарения при жизни дарителя

Согласно действующему законодательству РФ, договор дарения квартиры при жизни дарителя должен быть обязательно зарегистрирован в Россреестре, после чего новый собственник должен заняться оформлением прав собственности на неё по установленным правилам. В целом, процедура выглядит так:

  1. гражданин собирает необходимый пакет документов;
  2. обращается в местное отделение Россреестра;
  3. передаёт документы специалисту органа и получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности.

При этом, оформление права собственности сотрудниками Россреестра, по закону, должно уложиться в трёхмесячный срок.

Стоит отметить, что в 2019 году свидетельства о регистрации уже не выдаются на руки, а вместо этого документа новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Также, так как одариваемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственные средства, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если недвижимость передаётся в дар между близкими родственниками.

Учитывая довольно непростую ситуацию в стране, некоторые новые хозяева сразу же задаются вопросом, когда можно продать квартиру после дарения. Юристы сайта «Юридическая Скорая» отвечают:

Дарственная квартира может быть реализована сразу же после получения новым собственником выписки из Единого госреестра!

Однако, прежде чем решиться на такой шаг – стоит узнать больше о налогах, сопровождающих такую продажу. И об этом мы скоро напишем.

Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры

При реализации полученного в дар жилья, гражданам следует подготовить типичный для данного типа сделок пакет документов, в который входят:

  • паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;
  • кадастровый, а также технический паспорта;
  • выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
  • договор купли-продажи;
  • согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
  • квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.

Помните, что при продаже дарственной квартиры не требуется соглашение супруги или супруга, ведь она выступает в качестве личного, а не общего имущества.

Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной

По закону продажа любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, которая полученная по договору дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2019 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% – для нерезидентов.

При этом, какой налог придётся платить новому собственнику квартиры при её реализации – зависит не только от стоимость самого объекта, но и от срока владения данным жильём. Для правильного расчёта НДФЛ гражданину необходимо учитывать 4 фактора:

  1. Когда именно новый хозяин получил квартиру. В качестве ориентира должна служить дата 1 февраля 2016 года;
  2. На протяжении какого срока новый собственник владеет жилплощадью.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuju-kvartiru/

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Источник: https://ag-apart.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-darstvennaya-na-rebenka/

Как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетних детей

Как продать квартиру оформленную на ребенка

Купля или продажа квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, имеет определенные особенности и ограничения, которые связаны, прежде всего, с тем, что продажа такой квартиры возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В статье рассмотрены особенности сделки с квартирой, в которой есть несовершеннолетние дети, а также описан порядок необходимых действий.

Особенности продажи квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Покупка или продажа квартиры является довольно ответственной процедурой, в ходе которой должна быть, прежде всего, обеспечена юридическая чистота сделки.

Сложность процедуры сделки с квартирой дополнительно повышается при наличии среди собственников несовершеннолетних граждан.

Дело в том, что в соответствии с российским гражданским законодательством сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних (в том числе квартир) совершаются их представителями (родителями) только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При принятии решения о разрешении органы опеки и попечительства в обязательном порядке проверяют, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей в результате продажи квартиры.

Органы опеки и попечительства проверяют равноценность квартиры, получаемой несовершеннолетним взамен проданной (жилищные условия должны, как минимум, не ухудшаться), качество приобретаемой квартиры и т.п.

В связи с этим сотрудники органов опеки обследуют приобретаемое жилое помещение.

По сложившейся практике органы опеки и попечительства разрешают сделки, в которых участвуют несовершеннолетние дети в качестве собственников, при условии, что в новом жилище (квартире) несовершеннолетний получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если же новая квартира меньше старой, то разрешение на куплю-продажу будет дано при условии увеличения доли ребенка в покупаемой квартире.

При переезде в другую квартиру представителям несовершеннолетнего необходимо доказать улучшение жилищных условий.

В качестве аргументов могут быть приняты во внимание увеличение жилой площади, наличие врачебных рекомендаций о необходимости смены климата и т.п.

Улучшением имущественного положения несовершеннолетнего может быть признан уже оформленный на него к моменту отчуждения принадлежащего ему имущества объект недвижимости (например, квартира), земельный участок или денежный перевод на значительную сумму.

Отметим еще несколько моментов, заслуживающих внимания.

За несовершеннолетних детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимым имуществом (в частности, квартирой) могут совершать от их имени только их законные представители, к которым относятся родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут сами совершать такие сделки, но только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

В следующих разделах мы расскажем о порядке продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей.

Получение согласия в органе опеки

По сути, получение такого согласия есть первый и основной шаг, связанный с продажей квартиры, одними из собственников которой являются несовершеннолетние дети. Для получения согласия, точнее, предварительного разрешения на совершение сделки, надо обратиться в местный орган опеки и попечительства по месту жительства детей (ребенка).

При обращении надо представить необходимые документы. Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен. В связи с этим рекомендуется заранее обратиться в указанный орган и уточнить перечень документов.

Приводим ниже примерный перечень документов для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние. Вот список:

  • заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (заявление оформляется непосредственно в органе опеки и попечительства);
  • паспорта родителей несовершеннолетних детей (законных представителей детей);
  • свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка;
  • согласие собственников квартиры на отчуждение продаваемой доли квартиры (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
  • копия паспортов всех собственников квартиры (в том числе несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • акт передачи квартиры — в случае приватизации;
  • выписка из ЕГРН о квартире, как объекте недвижимости;
  • поэтажный план и экспликация на квартиру;
  • справка о рыночной стоимости квартиры;
  • единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
  • аналогичные перечисленным выше документы на приобретаемую квартиру;
  • банковская выписка, подтверждающая факт открытия в банке расчетного счета на имя несовершеннолетнего ребенка (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

В течение 15 дней с даты подачи заявления и необходимых документов орган опеки и попечительства письменном виде выдает предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Если выдан отказ в разрешении, то, во-первых, он должен быть мотивирован, и, во-вторых, его можно оспорить в судебном порядке.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, можно заключать только после получения предварительного разрешения от органа опеки и попечительства.

Договор заключается сторонами сделки в письменной форме и должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Договор должен содержать существенные условия, предусмотренные законом, а также условия, позволяющие однозначно идентифицировать квартиру (её адрес, площадь и т.п.). Стоимость квартиры также в договоре должна быть указана.

Напомним, что одним из существенных условий договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц (в том числе несовершеннолетних), которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой.

При нотариальном удостоверении договора необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости квартиры.

Регистрация перехода права собственности

После совершения сделки по купле-продаже квартиры с участием несовершеннолетних необходимо зарегистрировать переход прав собственности на квартиру. Для этого продавец квартиры вместе с покупателем подают в территориальное отделение Росреестра (Единый государственный реестр недвижимости) заявление и необходимые для регистрации документы. Документы можно подать:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении (подпись на заявлении в этом случае должна быть удостоверена нотариусом);
  • в форме электронных документов через Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.

До подачи документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру. Величина госпошлины составляет 2000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Как правило, госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель.

Обращаем внимание на то, что представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не нужно. Но это можно сделать по собственной инициативе.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей, а также паспорта несовершеннолетних детей (для детей от 14 до 18 лет), паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет);
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестра);
  • подлинники нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры и передаточного акта на квартиру. Должны быть представлены также копии указанных документов;
  • разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • письменное согласие родителей, если квартира продается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования квартирой).

Росреестр регистрирует права на квартиру в течение трех рабочих дней с даты принятия заявления и необходимых документов, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – в течение пяти рабочих дней.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-prodat-kvartiru-oformlennuyu-na-nesovershennoletnih-detej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.