Как продать долю в приватизированной квартире

Содержание

Как продать долю в приватизированной квартире: порядок процедуры в 2020 году

Как продать долю в приватизированной квартире

Согласно данным Росреестра большинство жилой недвижимости, которой владеют россияне, стало их собственностью в результате приватизации. Как правило, у приватизированной квартиры не один хозяин, а несколько членов семьи. Поэтому при отчуждении такой недвижимости возникает множество вопросов. В первую очередь собственники интересуются, можно ли продать долю в приватизированной квартире.

Схема действий продавца будет зависеть от согласия на сделку прочих совладельцев. Для ее проведения важной становится процедура выделения доли. В остальном купля-продажа не будет иметь отличий от реализации всего объекта недвижимости целиком.

Что такое доля в приватизированной квартире?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственный, муниципальный жилой фонд в частную собственность (ФЗ РФ № 1541-1). Эта процедура именуется приватизацией.

В качестве участников выступают граждане, имеющие постоянную регистрацию на жилой площади, переводимую в частную собственность. Если у них есть несовершеннолетние дети, прописанные в другом месте, они приватизируют жилье вместе с родителями.

Когда в процедуре принимает участие двое и более человек, все они становятся владельцами с равными правами. Жилая площадь в таком случае делится на одинаковые части, и каждому хозяину оформляют свидетельство о праве собственности на его долю.

Например, если семья, состоящая из родителей и двух детей, приватизирует трехкомнатную квартиру, каждый из них становится собственником ¼ жилплощади. Отдельные комнаты приватизируют в коммунальных квартирах.

Можно ли продать свою долю?

Если гражданин является собственником недвижимости, он может совершать с нею весь спектр правовых сделок, т.е. дарить, продавать, закладывать и пр. Это правило распространяется и на доли в квартире. Никто не вправе препятствовать совершению подобных сделок.

Но на их проведение налагается ряд ограничений. Так, несовершеннолетние собственники до наступления 18-летнего возраста не имеют права распоряжаться своим имуществом в полной мере. Это касается и владельцев недвижимости с некоторыми видами обременения. Например, если квартира в залоге или арестована.

Гражданский Кодекс предусматривает еще одно ограничение на продажу недвижимости для всех владельцев долей в собственности. Это – наличие преимуществ на покупку у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

Если владелец доли в квартире намеревается ее продать, он обязан в первую очередь предложить выкупить свою часть другим собственникам. Для этого составляется письменное извещение с указанием стоимости отчуждаемого имущества.

После уведомления у прочих владельцев имеется один месяц, чтобы выкупить продаваемую часть площади. Если все они откажутся, собственник может в любой момент продать свое имущество.

При этом ему запрещено при реализации устанавливать стоимость ниже той, что он запрашивал у владельцев остальных долей.

Если преимущественное право покупки не соблюдено или доля продана по меньшей цене – это является поводом для оспаривания сделки в суде. Собственники прочих долей в такой ситуации выиграют дело со стопроцентной гарантией.

Особенности продажи доли несовершеннолетнего

Если в приватизации участвуют дети, они становятся полноправными собственниками долей недвижимости. Но до совершеннолетия не могут ими распоряжаться по своему усмотрению. Эту функцию выполняют родители или опекуны.

Ситуации, когда долю ребенка в квартире требуется продать, встречаются часто. Например, семья намеревается переехать в другой дом, поэтому продает всю квартиру целиком.

Прямого запрета на совершение сделок по продаже жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, закон не устанавливает.

Родители могут реализовать квартиру с долей несовершеннолетнего, но для этого им потребуется предварительно получить согласие органов опеки на проведение сделки (ст. 21 ФЗ РФ № 48 от 24.04.2008).

Контролирующие органы дадут разрешение на продажу только при соблюдении ряда требований:

  • Родители или опекуны обязуются взамен проданной доли в квартире приобрести в ближайший месяц иную жилую недвижимость. Причем доля, которую в новом жилье получит ребенок, должна быть не меньше, чем в проданном. Уменьшение допускается только в случае, если по своим техническим характеристикам приобретаемая недвижимость будет значительно превосходить проданную.
  • Запрещается покупка недвижимости в аварийных домах, в нежилом фонде, в объектах, которые не соответствуют санитарно-техническим нормам.

Конечно, родители чисто технически могут оформить сделку без согласия органов опеки и попечительства, если ни одна из сторон его не запросит. Но в случае, если о ней станет известно, по суду договор купли-продажи может быть расторгнут. В качестве истца может выступить:

  • Представитель органов опеки;
  • Прокуратура;
  • Любой из родственников несовершеннолетнего, чьи права ущемлены;
  • Образовательное и воспитательное детское учреждение.

Если органы опеки дали согласие на сделку, по ее завершению родители или опекуны обязаны отчитаться. Предварительно потребуется выделить доли в новой квартире и получить свидетельство о праве собственности на ребенка в Росреестре.

Процедура продажи доли в квартире

Технически продажа доли в недвижимости мало чем отличается от реализации целой квартиры. С той только разницей, что необходимо свою часть предложить сперва иным собственникам. Второй особый нюанс – это натуральное выделение доли.

Например, в трехкомнатной квартире один из собственников получает одну комнату. Делать это не обязательно, но желательно. Предварительно стоит попытаться осуществить процедуру, договорившись с остальными собственниками. Если они не выразят согласия, то по суду.

Результат необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Выделение доли в натуре не всегда возможно. Например, в однокомнатной квартире или при большом количестве собственников. Такая ситуация с правовой точки зрения проведению сделки купли-продажи не препятствует, но создает трудности с поиском покупателей на стороне.

После выделения доли потребуется ее оценить. В качестве оценочной можно использовать кадастровую стоимость или воспользоваться услугами независимого оценщика из СРО.

Следующим шагом станет составление договора купли-продажи. Желательно этот вопрос доверить профессиональному юристу, т.к. текст должен содержать много профессиональных ссылок на действующее законодательство.

Важно! Продажа доли в жилой недвижимости подлежит обязательной нотариальной заверке (ст. 42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015).

При составлении ДКП и его заверке потребуются следующие документы:

  1. Общегражданские паспорта продавца и покупателя.
  2. Правоустанавливающие документы (в данном случае это будет свидетельство о приватизации).
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Техническая документация на отчуждаемый объект (технический паспорт, кадастровый паспорт, справка из БТИ).
  5. Документальное подтверждение заблаговременного уведомления о продаже собственников.
  6. Заключение о стоимости реализуемого объекта (при наличии).

В ряде ситуаций могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Согласие органов опеки, если продают долю несовершеннолетнего. При такой сделке потребуется удостоверение личности самого несовершеннолетнего хозяина и его представителя (чаще это – родитель, но иногда – опекун).
  2. Согласие на продажу супруга собственника, если он состоит в официальном браке.

После нотариальной заверки сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно непосредственно в ближайшем отделении или через МФЦ. Для регистрации потребуются:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Нотариально заверенный договор купли-продажи.
  3. Заявление обеих сторон.

За регистрацию потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. взыщут ее с нового владельца (стоимость указана на 2019 год). Свидетельство о праве собственности выдадут через две недели.

Скачать образец договора по отчуждению доли в квартире

Уплата налогов

Продажа доли в приватизированной квартире может быть осуществлена сразу после ее приобретения. Но в таком случае бывшему владельцу придется заплатить налог на доходы в размере 13 %. Сделать это потребуется на следующий год после продажи, предварительно подав в ФНС налоговую декларацию.

Собственник доли в приватизированной квартире может избежать обязанности по уплате налога только при соблюдении одного условия. Если он получил свою долю в результате приватизации, ему необходимо оставаться ее владельцем не менее трех лет до продажи. Если минимальный срок владения будет соблюден, налог на доход от реализации платить не придется (ст. 217.1 НК РФ).

Если минимальный срок не выдержан продавец после отчуждения доли на следующий год до 30 апреля обязан заполнить и направить декларацию о доходах в отделение ФНС по месту жительства. Налог он рассчитывает самостоятельно. Оплатить его нужно в год подачи декларации до 15 июля.

Какие могут возникнуть сложности при проведении сделки?

Продажа доли в приватизированной квартире требует предварительной консультации юриста, который составит схему дальнейших действий, начиная с уведомления других собственников.

У продавца могут возникнуть сложности с согласием иных владельцев на выделение доли в натуре.

В таком случае хозяева, если не могут выкупить часть самостоятельно, часто начинают препятствовать продаже ее третьему лицу.

Юрист в спорной ситуации составит исковое заявление, где изложит обоснованные требования. И в случае необходимости будет представлять интересы продавца в суде.

Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретенную недвижимость. Юрист подскажет, каким образом осуществить процедуру, чтобы не попасть на уловки аферистов. Хотя в такой ситуации покупатель рискует больше, но и продавцу необходимо заручиться поддержкой профессионала.

Источник: https://glavny-yurist.ru/prodazha-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как продать свою долю в приватизированной квартире?

Как продать долю в приватизированной квартире

Некоторым людям в своей жизни приходится сталкиваться с продажей недвижимости. Эта процедура имеет свои нюансы и «подводные камни», которые необходимо знать для успешной сделки. В Гражданском кодексе указано, что квартира, которая идет на продажу, должна быть приватизирована.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Именно это означает, что человек стал полноправным владельцем жилья и может в дальнейшем им распоряжаться. С одной стороны приватизация — это получение личных прав на квартиру. Для продажи своей части имущества, нужно знать основные правила оформления, необходимые документы и в какие органы обращаться.

Порядок действий

  1. В первую очередь необходимо установить стоимость своей доли.
  2. Предложить свою часть квартиры другим собственникам.
  3. Получить от них письменный отказ или согласие.
  4. Согласовать все условия договора.

  5. Провести оформление передачи доли.
  6. Обратиться в госрегистрацию для установления прав собственности.

Отметим! Все эти пункты могут дополнять процедура направленные на экспертизу жилья, судебные заседания по уточнению размера долевой собственности.

Необходимые документы

Оформление прав на жилье имеет некоторые особенности. Контроль над проведением операции проводят для защиты прав владельцев и покупателей, дабы недвижимость переходила в надежные руки.

Для успешного проведения процесса следует помнить, какой пакет документов нужно собрать:

  • паспорт всех участников сделки;
  • договор продажи;
  • документ, полученный в госрегистрации подтверждающий права владельца;
  • техпаспорт на квартиру;
  • если квартира закреплена за семейной парой, то обязательно согласие второго супруга;
  • оформленный отказ от других совладельцев на долю;
  • подтверждение оплаты пошлины.

Примечание! Основная часть документов передается покупателю при оформлении договора, не относиться это лишь к паспорту и свидетельству. Оригиналы документов возвращают владельцу, а копии оставляют. После оформления сделки, её проверяют, а затем выдают новому владельцу свидетельство о праве владения.

Стоимость

При оформлении дарственной в обязательном порядке указывается стоимость доли. Хотя в большинстве случаев сделка носит безвозмездный характер. Специалисты рекомендуют не занижать стоимость доли больше, чем на 20%. В противном случае грозит назначение штрафа.

После завершения оформления дарственной, деньги направляются от покупателя к продавцу через банк. Банковский отдел в свою очередь участвует в оформлении договора передачи. Для выдачи денег необходимо предъявить документ, который подтверждает переход права владения.

На практике используется еще один метод. Часть доли подвергается дарению, а после установления факта дарения, по закону можно продать оставшуюся часть. Такой процесс является более дорогостоящим, но эффективнее и надежней. Такая процедура практикуется в том случае, когда покупатель не имеет возможности оплатить сразу всю сумму за долю.

Примечание! Процесс выполняют в несколько этапов. Такие сделки называют ипотекой. Банк принимает в залог часть квартиры для выдачи денежного кредита. В указанный срок человек должен вернуть деньги, иначе часть имущества переходит в распоряжение банка.

Продажа доли родителям

Передача квартиры в собственность родителей или близких родственников проходит по обычному порядку. Разница лишь в том, что невозможно потом рассчитывать на получение налогового вычета.

Во избежание налогообложения и других расходов, существует возможность оформления сделки при помощи дарственной. В этот момент передача денежных средств нигде не фиксируется, соответственно нет обязательств выплачивать налоги.

Продажа доли другим родственникам

При желании продать долю родственникам по дальним линиям, может проводиться обычный алгоритм действий:

  1. Уведомляются другие собственники.
  2. В течении 30 дней они должны в письменной форме подтвердить отказ от покупки.
  3. Если родственник включен в отряд сособственников, то необходимо получить от него согласие. Если он не является таковым, то следует уведомить родственника о проведении сделки.
  4. Составить договор купли-продажи.
  5. Оформить акт приема-передачи.
  6. Пройти подтверждение регистрации документов в Росреестре.

Примечание! 13 % налог полагается от дохода, который получен от реализации части собственности. Это условие является обязательным, если часть имущества числиться в собственности менее трех лет.

Возможно ли продать долю без согласия других собственников?

Иногда, продавцы идут против закона и прав других собственников. Это выражается в попытках осуществить продажу своей части без уведомления или, не дождавшись месячного срока, который дается другим собственникам для принятия решений.

В таком случае, любой из участников процесса имеет право обратиться в суд. В иске указывается просьба о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

Срок для подачи искового заявления — три месяца, которые считаются со дня, когда тот узнал и состоявшейся сделке.

Продажа доли несовершеннолетнего

При работе с несовершеннолетними, важно знать, является ли он владельцем жилплощади или нет. В случае, когда продается часть квартиры, которая принадлежит ребенку, необходимо будет получить одобрение на проведение операции от органов опеки.

В остальных случаях продажа оформляется по стандартной схеме. Заявление о покупке направляется не ребенку, а его родителям или опекунам. Такое же письмо отправляется остальным собственникам.

Если отношения между соседями доверительные, то достаточно обсудить лично вопрос с ними, а потом оформлять нотариально отказ каждого из участников сделки.

Отметим! В случае, когда владельцы не принимают решение о покупки части квартиры, но продавец меняет цену, их по-новому придется записывать и уведомлять, а затем в течение месяца ждать ответа.

Трудности при разделении приватизированной квартиры

Специалисты не исключают возможность появления различных трудностей при заключении сделки. На первом месте стоит случай, когда совладельцы путают определения выкупа и продажи. Нередко они могут избегать получения письма, которое уведомляет о продаже части квартиры.

Для продавца это серьезное препятствие, которое ставит под угрозу проведение сделки. До сих пор законом не установлено, как поступать продавцам, если соседи не идут на встречу.

Также, нельзя заставить других совладельцев продать часть квартиры. Посягательство на личное имущество других лиц наказывается уголовно. Именно поэтому важно уметь договариваться на взаимных основаниях.

Существуют случаи, когда на продаваемую долю сразу обращают внимание несколько совладельцев. Тогда продавец вправе самостоятельно решать, кому осуществлять продажу своей жилплощади.

Важно помнить: что заключения любой сделки — это трудный и нервный процесс. Помощь специалистов и личные знания помогут заключить договор, не прибегая к дополнительным силам.

В любом случае необходимо следовать закону и установленным правилам, так как любая интрига или желание заработать, может обернуться для человека уголовным делом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/prodazha-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире: Что нужно для того, чтобы продать свою долю +Фото и

Как продать долю в приватизированной квартире

Рассмотрим ситуацию, как можно продать долю в уже приватизированной квартире с оформлением договора купли-продажи, договора дарения, и с помощью инструмента залога. Также могут возникать ситуации, когда продажа доли в квартире может быть признана незаконной.

После приватизации квартиры, предусмотренной законом России №1541-1, жилая недвижимость, это может быть и квартира, дом, комната, участок земли, становится собственностью тех людей, которые выполнили все требуемые действия.

Квартира может быть приватизирована только одним человеком или целой семьей. Участвовать в приватизации может любой человек, который прописан в квартире на момент подачи документов в Росреестр, то есть официально в квартире зарегистрирован на постоянное место проживания. Поэтому часто приватизация оформляется на членов семей, это супруги, дети, их родственники.

Как продать долю в приватизированной квартире

Бывают ситуации, когда супруги разводятся, дети получают в наследство доли родителей, и в дальнейшем, если человек не хочет проживать и пользоваться квартирой с другими жильцами, может продать свою долю в собственности. Здесь главное это соблюдать и свои интересы, не нарушать интересы других собственников.

Перед тем, как рассматривать вопрос о продажи доли в квартире

Нужно разобраться в разнице понятий «совместная собственность» и «долевая собственность».

Важно! Продать в приватизированной квартире можно только долю, и обязательно в документе о праве собственности должен быть указан размер доли, то есть она должна быть выделена.

Если квартира в собственности нескольких человек, то они владеют ей на правах совместной собственности, в этом случае продать можно только квартиру целиком. Для продажи только части квартиры нужно провести сначала раздел долей, и после этого каждый владелец доли уже может сам распоряжаться его частью, то есть по своему усмотрению.

Наиболее простая ситуация, когда все согласны на продажу квартиры. Здесь будет достаточно подписать соглашение между всеми собственниками о том, за какую сумму продается квартира, и как она будет делиться после того, как покупатель передаст деньги. Далее можно заключать договор купли-продажи.

А вот если кто-то желает продать свою долю в квартире, а другие собственники против этого, то действовать уже нужно по-другому. В настоящее время есть три основных схемы по продаже долей в квартире, которые не противоречат существующему законодательству и уже применялись на практике. Поэтому нужно рассмотреть все три схемы и решить, какая будет наиболее оптимальной для вас.

Продажа доли в квартире по договору дарения

Продать свою долю в приватизированной квартире можно только с согласия остальных собственников долей. Бывают разные ситуации, когда не получается получить такое согласие, то есть сложно договориться с остальными владельцами квартиры. При этом по закону можно без согласия других собственников осуществить дарение совей доли.

Важно! В такой ситуации нужно грамотно и правильно составить дарственную на долю в квартире. Поэтому лучше обратиться к опытному юристу для составления документа.

Это имеет такое значение потому что, если не учесть одно из требований законодательства, то в дальнейшем документ другие собственники долей в квартире смогут оспорить в суде, и сделку признают недействительной.

К документу дарственной на долю квартиры предъявляют следующие требования:

  • – в документе должны быть перечислены все владельцы долей квартиры, и должно быть указано, у кого какая есть доля;
  • указать в дарственной всех тех людей, которые не являются собственниками, но при этом прописаны в квартире и проживают в ней на постоянной основе;
  • прописать какое количество квадратных метров должно быть передано одаряемому человеку;
  • прописать основания, на которых доля в квартире стала собственностью дарителя;
  • -если даритель состоит в браке, то для оформления дарственной будет нужно согласие на проведение сделки второго супруга, предварительно его нужно заверить у нотариуса.

Также важно помнить о том, что при дарении доли квартиры по закону России, а именно по Налоговому кодексу, одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости доли в квартире. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя, это супруги, дети, родители. В остальных случаях предусмотрен налог, а для нерезидентов налог составляет 30%.

Несмотря на тот факт, что дарение это сделка безвозмездная, в договоре нужно указать стоимость доли. Лучше не занижать ее сумму, иначе из-за этого может быть наложен штраф.

После оформления дарственной покупатель передает продавцу денежные средства с помощью банковской ячейки. В договоре передачи участвует банк, для выдачи денежных средств нужно предъявить документ, который подтверждает, что произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому человеку.

В сделке по продаже доли есть и еще путь. Даритель дарит только часть своей доли, и после того, как произошла регистрация сделки, одаряемый человек стал совладельцем квартиры, оставшуюся часть доли можно продать на законных основаниях, так как у него уже будет право приоритетной покупки.

Такой способ обойдется дороже сторонам, но и в тоже время он более надежный. Также такая схема подойдет и тем, когда у покупателя не хватает денег на всю сделку сразу, и ее проводят в два этапа.

Продажа доли через залог

Такой способ можно использовать в том случае, если банк согласен взять долю в квартире в залог, чтобы выдать человеку ссуду. По другому такая сделка называется ипотека, поэтому человек обязан платить согласно графика платежей, и если платежи прекращаются, то банк имеет право взять долю в квартире себе в собственность, так как он является залогодержателем.

Важно! Это касается и жилья, которое является единственным для собственника доли, это следует из Гражданского Кодекса России. Квартиру не изымут в том случае, если долг составляет меньше, чем 5% от ценности залога, и если просрочка менее 3 месяцев.

Такую схему иногда используют владельцы долей, когда понимают, что они не смогут выгодно продать эту долю. То есть они занимают деньги у банка, и изначально не собираются их возвращать.

Процесс продажи доли в квартире

Этот способ кажется наиболее простым, но на деле его применяют редко. Это связано с тем, что продавец доли должен соблюдать жесткие правила, а именно уведомить всех остальных собственников квартиры о намерении продать долю, и еще нужно выдержать сроки ожидания от них ответа. Если рассмотреть поэтапно, то схема такова:

  • собственник доли должен заказать оценку жилой недвижимости, и полученную цифру уже использовать в дальнейшем во всех операциях. Здесь нужно иметь в виду, что сумма, полученная за отдельную долю, будет меньше, чем, если бы квартиру продали целиком и в дальнейшем поделили сумму на всех собственников;
  • каждому собственнику доли в квартире нужно отравить заказное письмо, где они будут уведомлять о том, что вы хотите продать свою долю, и прописать цену за нее. Далее требуется ждать ответа совладельцев в течение 30 дней с того момента, как было получено уведомление. После истечения этого срока можно выставлять долю на продажу, а в течение предыдущего месяца совладельцы имеют право выкупить эту долю за указанную цену раньше других покупателей. Для своей защиты можно сделать нотариально заверенные отказы совладельцев квартиры выкупить долю, но это не всегда возможно;
  • продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи вашей доли в квартире. Там обязательно должно быть прописано размер доли, сколько она стоит, описание доли, и как стороны будут друг с другом рассчитываться;
  • сделка обязательно регистрируется в ЕГРП, и покупатель получает на руки выписку.

Можно ли и как признать сделку по продаже доли незаконной

В настоящее время достаточно много вопросов и споров в судах о продаже долей квартиры решается через суд. Как правило, пытаются оспорить сделки совладельцы квартиры, покупатели, или те лица, которые считают, что нарушили их права. Если договор купли-продажи был, как положено, зарегистрирован в Росреестре, то оспорить такие сделки можно только в суде, с подачей иска.

Совладельцы квартиры могут подать иск в суд в течение трех месяцев с того момента, как они узнали о сделке купли-продажи.

Надо иметь в виду, что оспорить саму сделку нельзя, а только просить в суде, чтобы па вас перевели права и обязанности покупателя по данному договору.

Если суд выдаст положительное решение, то истец должен будет выплатить бывшему владельцу доли сумму по договору, и доля станет его собственностью.

Важно! Такие споры это дорогостоящий процесс, к тому же занимает много времени. Если есть возможность, то нужно договориться мирно, или доверить ведение переговоров юристу. Таким способом можно решить спор без суда, путем составления мирового соглашения.

Недействительной могут признать сделку, если в суде представят доказательства того, что при заключении договора были нарушены какие-либо законы. Например, продавец не имел права распоряжаться долей в квартире и совершать с ней какие-либо сделки.

По таким делам в судах есть свои сроки давности. В течение одного года можно оспорить сделку, если возможно установить тот момент, когда истец узнал о том, что есть обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Если сделка будет признана ничтожной, то оспорить ее можно в течение трех лет, например, это если продавец не получил денег от покупателя.

Лица, которые не участвовали в сделке купли-продажи, могут подать иск в суд в том случае, если докажут, что были ущемлены их права в течение 10 лет.

Как видим, есть большое количество рисков по таким сделкам, поэтому покупатели не часто идут на такие сделки, и продавцы не могут дорого продать свою долю, а только по более низкой цене.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/prodazha-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.