Как продать долю в квартире другому собственнику

Содержание

Как продать долю в квартире другому собственнику – пошагово объясняем

Как продать долю в квартире другому собственнику

Продажа доли: пошаговая инструкция от юриста по недвижимости.

1 этап: условия договора

Прежде чем начать продавать долю в квартире другому собственнику необходимо определить цену квадратного метра и стоимость недвижимости. Цена доли напрямую повлияет на последующую сделку.

2 этап: уведомления совладельцев

После того как в договоре были зафиксированы все условия, обязательно необходимо поставить в известность о процедуре продажи всех собственников долей квартиры. Нарушение правила обязательного уведомления может привести к признанию сделки недействительной, если заинтересованное лицо подаст иск в суд.

Каждому обладателю права долевой собственности направляется официальное уведомление, в котором подробно описываются все условия продажи доли в квартире третьему лицу. В течение 30 дней после получения уведомления владельцы имеют право преимущественного приобретения доли на согласованных условиях.

В уведомлении не обязательно указывать данные потенциального покупателя, так как данная информация не имеет юридического значения. При оглашении договора продавец не имеет права менять цену квартиры в большую сторону.

Если в течение месяца другой собственник не выразит своего мнения по поводу уведомления, сделка состоится на указанных условиях с третьим лицом. Если один из дольщиков требует заключения договора купли-продажи с ним, сделка должна состояться в пользу одного из собственников.

Таким образом, продавец вправе свободно распоряжаться имуществом в случае официального отказа дольщиков и отсутствия какого-либо ответа от них в течение месяца.

В случае снижения цены договора продажи доли в квартире другому собственнику продавец обязан заново уведомить всех дольщиков, иначе сделка снова может оказаться недействительной.

Если несколько собственников изъявили желание приобрести долю в квартире, каждый имеет право выкупить ее часть.

3 этап: нотариус

По закону продажа или отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением. Без документов о купле-продаже, невозможно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Для заверения продавец и покупатель могут обратиться в любую нотариальную контору.

Специалист проверяет условия сделки, соблюдение требований по уведомлению дольщиков, поставит свою подпись и печать, а затем – внесет сведения о ее заключении в общий реестр нотариальных актов.

После этого сторонам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию перехода прав собственности.

4 этап: государственная регистрация

Чтобы внести изменения в ЕГРН и официально поменять права собственности можно обратиться не только в учреждение Росреестра, но и в Многофункциональный центр. Прежде чем отправляться оформлять госрегистрацию контрагентам следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и приложить чек к заявлению.

Чтобы быстро оформить государственную регистрацию сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • уведомление остальных дольщиков о предстоящей сделке;
  • отказ дольщиков покупки доли;
  • согласие супруга продавца, если доля куплена в момент семейных отношений;
  • паспорта РФ участников сделки.

Продавец и покупатель могут оформить все документы лично или обратиться к официальному представителю. В данном случае на него необходимо написать и нотариально заверить доверенность.
После успешного оформления всех регистрационных мероприятий права собственности вносятся в ЕГРН, договор купли-продажи становится официально зарегистрированным.

Стороны получают на руки ряд документов:

  • выписку из ЕГРН (подтверждение новых прав доли);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

Сделка считается состоявшейся.

Правовые последствия продажи доли

После регистрации договора купли-продажи доли в Росреестре новый владелец получает полный комплекс прав и обязанностей в отношении жилого помещения, как и все остальные хозяева квартиры, а также право собственности.

Помимо этого, новому владельцу доли следует помнить о новых обязанностях. Например, после покупки необходимо заплатить налог на имущество физических лиц (рассчитывается из кадастровой стоимости объекта).

Кроме того, ему нужно понимать, что совместное пользование жильем не должно нарушать права и интересы других собственников.

После продажи доли собственности в квартире продавцу необходимо оплатить НДФЛ по ставке 13%, если часть недвижимости находилась в собственности менее трех лет.

Если срок владения долей прошлого собственника превышал три года, налог оплачивать не придется.

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, долей в праве собственности +7 (812) 313-2-106

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-prodat-doliu-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku-poshagovo-obiasniaem-5f15c6e7fb16df3a46849f28

Как можно продать долю в квартире другому собственнику

Как продать долю в квартире другому собственнику

Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2020 году продать долю квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев.

Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2020 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире?

Что нужно знать

По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников.

Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

У собственника на руках должен иметься документ с указанием принадлежащей ему доли. Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади.

Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.

Деление такого вида осуществляется по соглашению участников. При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам.

В праве собственности такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.

Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем. На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют продаже доли квартиры.

Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.

Основные аспекты

Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами.

Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе приватизации.

По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по наследству либо при разделе имущества во время развода.

Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре. Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами.

Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев.

Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей.

Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то согласие собственников на появление нового совладельца обязательно.

Стороны соглашения

Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник. Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники.

Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей.

Во избежание судебных разбирательств, касающихся продажи доли общего жилья, предусмотрено преимущественное право на покупку доли другими собственниками.

По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца.

Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи.

Законодательная база

В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в долевой собственности с определением доли каждого или в собственности совместной без определения долей.

П.1 ст.250 ГК содержит нормы о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными собственниками.

Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий. На принятие решения собственникам отводится один месяц. Отказ должен выражаться письменно.

Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки (п.2 ст.250 ГК).

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст.200 ГК трехмесячный срок исчисляется с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его права.

Причем сама сделка не отменяется, в договоре купли-продажи покупатель заменяется на собственника-истца.

Договор купли-продажи доли заключается в стандартном порядке в соответствии со ст.554 и ст.555 ГК. Порядок передачи доли осуществляется по акту, на что указывает ст.556 ГК.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/kak-mozhno-prodat-dolyu-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Как продать квартиру с несколькими собственниками

Как продать долю в квартире другому собственнику

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит одному человеку, гораздо проще – не надо согласовывать свои действия с соседями и собирать дополнительные документы, если вдруг захочется выставить ее на продажу. Но что делать при наличии других совладельцев, давайте разберемся, как продать долю в квартире, чтобы впоследствии не возникало споров.

Для чего приобретают доли

Продажа долей была бы нецелесообразной, если бы на них не было спроса.

При этом мотивы у покупателей могут быть самыми разными:

  1. Граждане, не имеющие больших денежных сумм для покупки полноценного жилья, часто приобретают именно части квартиры. По сути, они выкупают комнаты в коммуналке, при этом в договоре купли-продажи обязательно указывается приобретенная площадь и номера помещения.
  2. Некоторым людям просто необходимо получить прописку, для этой цели достаточно иметь всего несколько метров в собственности.
  3. Обеспеченные граждане рассматривают покупку долей, как вложение своего капитала. Постепенно они выкупают все жилое помещение и в итоге перепродают его по более высокой цене.

Особенности долевой продажи

По общепринятым правилам, первоочередное право выкупа имеют совладельцы жилплощади, поэтому перед тем, как продать часть квартиры постороннему лицу, нужно предложить ее соседям. И только после их отказа можно начинать поиски покупателей.

Чтобы ознакомить совладельцев со своими намерениями, лучше всего разослать им нотариальное извещение.

Данный документ содержит в себе:

  • предложение к соседям выкупить долю;
  • размер продаваемой части;
  • стоимость;
  • полный адрес квартиры.

Извещение рекомендуется отправлять через почту с уведомлением о получении и описью содержимого, это поможет избежать конфликтов с нечестными соседями.

Важно! Если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то документ также нужно отправить на его имя в органы опеки.

Для принятия решения у соседей есть 30 дней, за которые они должны определиться, не желают ли они выкупить предлагаемую долю.

  Как составляется акт осмотра

Стоит отметить, что закон запрещает принуждать других совладельцев к продаже их частей, подобные действия могут повлечь уголовную ответственность. Если же на предложение о выкупе доли откликнутся одновременно несколько соседей, то продавец самостоятельно должен решить, кому именно достанется его часть.

Выделение доли

Перед тем, как продать свою долю квартиры, придется пройти довольно хлопотную процедуру по ее выделению.

После приватизации каждому совладельцу принадлежит определенная часть недвижимости, например, два человека, владеющие двухкомнатной квартирой, будут единолично владеть одной из комнат, а кухня с коридором и санузлом станут местами совместного владения.

Совместная собственность также может быть поделена между людьми, но это слишком трудоемкий процесс, по окончании которого владельцем становится кто-то один.

Выделение части обязательно заверяется у нотариуса, никакие устные соглашения юридической силы иметь не будут. Если собственникам не удастся мирно распределить жилплощадь, то придется подавать заявление в суд. Судебные разбирательства нередко затягиваются на долгие месяцы, особенно если стороны игнорируют заседания.

Требуемая документация

Совершение сделки купли-продажи части жилого помещения невозможно без определенного пакета документов:

  1. разрешение от соседей на продажу, заверенное у нотариуса;
  2. уведомление о несогласии совладельца помещения на реализацию доли;
  3. бумаги, подтверждающие права собственника на конкретную часть жилплощади;
  4. кадастровый паспорт квартиры и план БТИ;
  5. решение суда, если вопрос урегулировался с его помощью;
  6. если собственник младше 18 лет, то необходимо постановление из органов опеки;
  7. справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам;
  8. выписки из домой книги;
  9. непосредственно договор купли-продажи.

Решение спорных ситуаций

Если гражданин хочет продать долю в квартире не другому собственнику, а постороннему человеку, то он может прибегнуть к некоторым уловкам.

Например, продавец может оформить на покупателя дарственную. Законодательство Российской Федерации позволяет дарить свою часть недвижимости без согласия остальных сторон. Однако недовольные таким «щедрым подарком» соседи могут попробовать через суд оспорить решение собственника, правда, для этого им придется доказать факт передачи денег условному дарителю.

  Сколько времени уходит на оформление ипотеки

Также можно воспользоваться более открытой залоговой схемой. В этом случае продавец берет у покупателя займ, а в качестве залога указывает принадлежащую ему часть жилплощади.

Потом лицо, давшее займ, отказывается от долговых денежных средств, и заемщик отдает ему за это залог.

При такой схеме передача денег происходит официально, но придется обременить долю в регистрационной палате и подписать заявление об отступном.

Продажа унаследованной доли

Иногда наследники, получившие по завещанию или закону жилплощадь, задумываются, как продать часть квартиры покойного. В первую очередь они должны вступить в права наследования, для этого им дается шестимесячный срок, который начинается со дня открытия наследственного дела.

В остальном же процедура происходит по классической схеме: оповещение соседей, получение их отказа и реализация доли стороннему покупателю. Обратите внимание, что если другой совладелец не дает отказ от приобретения предложенной доли, но и не покупает ее в течение 30 дней с момента принятия уведомления о продаже, то продавец может начать реализацию третьим лицам.

Продажа части квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Немало трудностей вызывает вопрос, как продать 1/2 долю квартиры, если ее владельцем является лицо моложе 18 лет. Для законной продажи необходимо заручиться поддержкой органов опеки, только при наличии их согласия сделка будет признана правомерной.

Органы опеки ставят одно главное условие, необходимое для получения их согласия – ребенку должна быть предоставлена доля в другой квартире, причем неважно – покупаемой или принадлежащей родственникам.

Отметим несколько важных моментов, касающихся данной процедуры.

  1. размер новой доли не может быть меньше предыдущей;
  2. опека выдает одобрение на продажу части жилья только после того, как получит документальное подтверждение выделения ребенку новой части;
  3. дети старше 14 лет принимают окончательное решение самостоятельно. Их, вместе с официальными представителями, приглашают на беседу в органы опеки, также на собеседовании допускается присутствие потенциальных покупателей;
  4. попечители обязательно проверяют условия, в которых будет жить ребенок после продажи доли;
  5. официальное разрешение выдается спустя 14 дней после удачного прохождения собеседования;
  6. За органами опеки остается право отказать в продаже части несовершеннолетнего гражданина, если на полученные деньги планируется покупка жилья на начальных стадиях строительства или в рассрочку.

Заключение сделки

Когда все спорные моменты с другими совладельцами урегулированы и потенциальный покупатель найден, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. В целом, сделка проводится по общим правилам, характерным для реализации любой недвижимости.

Но продавцу придется подготовить несколько специфических документов:

  • ксерокопии извещений для собственников о продаже доли;
  • копии почтовых уведомлений о получении извещений;
  • письменные отказы на приобретение доли от сожителей;
  • свидетельство о передаче заявления, если недобросовестные соседи не хотят принимать извещение.

Важно! Вся прилагающаяся документация должна быть подтверждена нотариально, только при соблюдении этого требования возможно доказать свою правоту, если другие собственники попытаются аннулировать сделку.

Кому еще можно продать долю в квартире, если соседям она не нужна и покупатель со стороны так и не нашелся? Удивительно, но банковские организации охотно покупают доли, если их рыночная цена превышает продажную. Банки всегда стараются извлечь максимальную прибыль от сделок, поэтому оперативно перепродают интересные для них активы.

Случаи, когда собственник реализует свою долю по заниженной цене, достаточно распространены, особенно если деньги нужны как можно быстрее. Огромным преимуществом сделок с банком как раз является быстрое получение средств за сделку, к тому же сама процедура происходит по стандартной схеме, за исключением того, что покупателем выступает юридическое лицо.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Мне досталась доля в недвижимости

Как продать долю в квартире другому собственнику

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв.

м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности.

Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно.

«Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.

Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу.

При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

«Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников.

Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону ​местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).

Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.​

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова.

 — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна.

Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая.

 — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая.

 — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры.

Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации.

Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c6bc5169a79475b6f3c79d4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.