Как продать долю родственнику

Содержание

Купля продажа доли в квартире между родственниками

Как продать долю родственнику

Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ отчуждение доли в квартире в таком случае невозможно по договору купли-продажи. Опекун может оформить дарственную или передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Сделки по купле-продаже между близкими родственниками осуществляются на тех же основаниях, что и с посторонними лицами.

Справка! При отчуждении доли в квартире, купленной в период брака, потребуется письменное согласие второго супруга на сделку.

Кто считается родственниками с указанием степени родства?

Родство – группа людей (чаще всего семья), которые имеют общего предка и связаны по крови, то есть имеют общее ДНК.

Согласно закону различают несколько ступеней в зависимости от «удаленности»:

  1. родители и их дети (сводные и усыновленные тоже);
  2. родители родителей по отношению к детям (дедушки с бабушками и внуки, братья и сестры);
  3. дяди и тети к племянникам и племянницам;
  4. прадедушки и прабабушки;
  5. самые близкие двоюродные родственники;
  6. двоюродные дяди, тёти и внуки.

Дальние родственники в троюродном колене — это слишком слабая связь.

Доказать связь с вышеперечисленными людьми можно при помощи предоставления необходимых бумаг (паспорта, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка), показаний свидетелей, справки с места работы или через экспертизу ДНК (чаще этот метод применяют лишь для первой степени родства).

Особенности сделок между родственниками

Учитывая, сколько продаж осуществляется в пользу родственников, нельзя не отметить характерные черты процесса.

Особенности проведения сделки:

  1. Обязательное соблюдение первоочередного права выкупа долей. Собственнику предстоит составить и разослать извещения о продаже. письма включает размер доли, адрес квартиры, цену, условия выкупа, способ расчетов и срок обратного ответа.
  2. Оповещение о сделке органов опеки и попечительства (ООиП). Если продавцом и/или покупателем выступает ребенок, нужно поставить в известность опекунский совет – они либо одобрят сделку, либо вынесут отказ в ее проведении.
  3. Женатые/замужние собственники или покупатели оформляют согласие второго супруга. Например, если доля находится в собственности жены, она обязана получить разрешение на продажу от мужа (и наоборот). Читайте «Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа«.
  4. Удостоверение договора купли-продажи (ДКП) происходит в кабинете у нотариуса. Неважно, частного или государственного – главное, чтобы у нотариуса была лицензия на работу с юридическими сделками.
  5. Дополнительно к ДКП прилагают акт приема-передачи. Даже если покупатель доверяет родственнику, в его интересах осмотреть квартиру и оформить передаточный акт – в противном случае, при дальнейших поломках в квартире, придется делать ремонт уже за свой счет.
  6. Окончательная регистрация сделки происходит в ФКП «Росреестра». Тому, кто приобрел долю в квартире, нужно получить выписку из ЕГРН.

Остальные действия совпадают с обычной продажей имущества.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Заключение возмездных сделок с общей долевой собственностью в пользу родственника предусматривает:

Этап №1. Уведомления совладельцев

Прежде чем оформлять продажу, нужно узнать статус родственника-покупателя. Если он входит в состав собственников квартиры, можно сразу идти к нотариусу и заключать сделку. Покупатель не собственник дожидается, пока продавец:

  • направит извещения всем сособственникам о выставлении доли на продажу;
  • получит нотариальные отказы от выкупа и/или истечения 30-дневного срока после уведомления адресатов;
  • зафиксирует факт извещения.

 Обратите внимание, если действовать в обход преимущественного права, продав долю третьему лицу, совладельцы могут оспорить сделку в силу пункта 3 ст. 250 ГК РФ – на это отводится 3 месяца с даты выявления нарушения.

Этап №2. Заключение сделки

Договорившись о деталях, родственники могут обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи объекта. На момент написания статьи все сделки с долями проходят через нотариальные конторы (в соответствии с поправками в ФЗ № 122 «О госрегистрации…»).

Нотариус примет документы, запросит недостающие справки, а также проверит юридическую чистоту сделки и дееспособность ее участников.

Среди основных документов выделяют:

  • паспорта и копии;
  • технический план квартиры – раньше его заказывали в БТИ, а сейчас в Росреестре в виде выписки из ЕГРН;
  • правоустанавливающие и утверждающие право документы на долю квартиры;
  • нотариальные отказы совладельцев и/или копии почтовых уведомлений с адресом отправки писем;
  • справки из ФНС, ЕИРЦ – об отсутствии долгов владельца;
  • копия поквартирной карточки;
  • согласие супруга – если имущество общее мужа и жены;
  • разрешение органа опеки – на детей до 18 лет и недееспособных лиц под опекой;
  • отдельные выписки из ЕГРН – нотариусы запрашивают их сами.

Далее, совместно с нотариусом нужно оформить ДКП доли в квартире. Ознакомившись с текстом договора, продавец и покупатель ставят свои подписи.

Сведения о сделке уходят в ФКП «Росреестра» – начиная с 1 февраля 2019 года, нотариус сам передает данные по электронным каналам. Параллельно запись о сделке заносится в ЕИС – единую информационную систему нотариата.

Этап №3. Оформление регистрационных документов

Нотариус передает заявления, документы и ДКП на регистрацию в Росреестр. Государственный орган рассмотрит пакет, сверит с базой данных и перешлёт правоутверждающую справку – выписку из ЕГРН.

Получив документ, нотариус выдает их участникам сделки. По желанию покупателя, электронную выписку можно распечатать в бумажном виде. Также потребуется заверка у нотариуса – это отдельная, платная процедура.

Этап №4. Уплата налога

Собственник получает деньги за долю, а значит входит в круг налогоплательщиков. Согласно правилам, ему предстоит оформить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ – за прошедший календарный период, т.е. за один год.

Такая декларация подается не позднее 30 апреля следующего за периодом расчетов года. Далее, Налоговая рассчитывает сумму взноса и направляет квитанцию плательщику.

Срок оплаты – не позднее 15 июля того же года, когда была подана декларация 3-НДФЛ.

Нужен ли нотариус?

Многие граждане задаются вопросом, нужен ли нотариус для оформления сделки по отчуждению собственности между родственниками. В соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 понадобится посетить должностное лицо для заверения сделки.

Для нотариуса необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки об отсутствии обременений.

Оформление соглашения в письменном виде устанавливается ст. 550 ГК РФ.

В противном случае сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки. Без нотариуса заключаются договоры, которые совершаются с собственностью, переданной в паевой инвестиционный фонд. Могут не заверяться соглашения, по которым все доли в квартире переходят одному человеку (Закон № 76-ФЗ от 01.05.2019).

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку.

Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2020

Основной документ, где закреплены условия, цена, обязанности и права сторон – это документ купли-продажи. Он составляется с учетом характера сделки, например – с пунктом об оплате материнским капиталом, ипотечным кредитом и т.д.

Договор имеет письменную форму с нотариальным удостоверением.

может включать:

  • «вступительную часть» – дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, данные их паспортов, даты рождения, место прописки и контакты;
  • описание предмета сделки – конкретная доли в жилом помещении, адрес, площадь, в т.ч. жилая и нежилая, соответствие комнате, кадастровый номер;
  • сведения о праве собственности на долю в квартире – чем подтверждается;
  • информация о рассылке уведомлений, ответах совладельцев;
  • цена объекта – руб.;
  • этапность и сроки совершения сделки – в частности, нужно обговорить способ оплаты, указать, как будет рассчитываться покупатель, оформлял ли он заемные средства у банка;
  • данные об отсутствии ареста и залога на квартирную долю (не комнату);
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об осмотре квартиры, выявленных недостатках, отсутствии претензий к продавцу;
  • пути разрешения споров – при наступлении форс-мажорных ситуаций;
  • порядок регистрации договора;
  • лицо, которое несет расходы;
  • кол-во экземпляров – по одному для сторон, один нотариусу и Росреестру;
  • подписи с расшифровкой фамилий.

Внизу договора отводится место для подписи и «мокрой» печати нотариуса. Заверенный документ направляется для дальнейшей регистрации в Кадастровую палату.

Стоимость

Несмотря на родственную близость, участники купли-продажи несут расходы. Основные затраты приходятся на оплату госпошлин и услуг нотариуса.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (499) 394-37-20

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 305-28-25

Бесплатная горячая линия по всей России:

8 800 550-93-75

Тариф на удостоверение ДКП доли квартиру между родственниками или третьими лицами стандартный – 0,5% от цены договора (нижний предел – 20 000 рублей, верхний – 300 рублей).

Расчеты ведутся от кадастровой стоимости (письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014). Если она занижена или не указана, нотариус попросит предоставить отчет об оценке. Обычно заказывают кадастровую выписку из ЕГРН на текущую дату.

Нотариус также возьмет за правовую и техническую работу – от 1 000 рублей, в зависимости от региона.

Вторая обязательная госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Правда, в случае подачи электронных документов через сайт Госуслуг действует 30% скидка. Заявитель в лице покупателя оплачивает не 2 000 рублей, а всего 1 400 рублей.

Сроки

Период оформления сделки напрямую зависит от уровня подготовки продавца.

№ п/пЭтап подготовкиПримерный срок
1Оформление технического паспортаот 30 дней
2Направление уведомления30 дней с момента вручения
3Подготовка документов2-3 дня
4Оформление договора2 дня
5Государственная регистрацияот 7 дней

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

Источник: http://famdivorce.ru/vse-stati/kuplya-prodazha-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami/

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Как продать долю родственнику

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты.

А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется.

В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Продажа недвижимости родственникам: важные нюансы сделки

Как продать долю родственнику

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Купля-продажа

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки.

Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Правила оформления договора

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kupla-prodaza-kvartiry-mezdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Купля продажа доли квартиры между родственниками

Как продать долю родственнику

Зачастую собственники долевой недвижимости сталкиваются с острой необходимостью выкупить или продать долю в квартире, чтобы улучшить жилищные условия.

Однако недостаток юридических знаний мешает осуществить задуманное без привлечения специалистов.

Между тем, механизм купли продажи долей в квартире между родственниками не слишком отличается от стандартной сделки, но некоторые различия все же имеются. Рассмотрим нюансы предпродажной подготовки и особенности совершения подобных сделок.

Законна ли продажа доли родственнику

Никаких законодательных актов о запрете на реализацию части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может наложить запрет на продажу другой, не существует. Однако в отдельных случаях запретить подобную сделку может суд.

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, сделки купли продажи долей между родственниками разрешены. При этом для близких родственников применяется более лояльное налогообложение. В остальном специальных льгот и особых процедур для таких операций не предусмотрено.

Особенности сделки

Родственник, покупающий долю в квартире, может являться сособственником продавца, а может им и не быть. Поэтому перед составлением договора купли продажи доли квартиры родственнику сторонам следует принять во внимание несколько фактов:

  • о подготовке к отчуждению части жилой недвижимости собственники других долей должны быть уведомлены в письменном порядке, поскольку они обладают приоритетным правом на выкуп (оповещение нужно заверить у нотариуса);
  • если один из собственников является несовершеннолетним, оповещение на его имя нужно направить в службу опеки;
  • если совладельцы квартиры находятся в близком родстве и хотят взять на себя функции продавца и покупателя, то официально оповещать других собственников им не требуется;
  • третьи лица, претендующие на данный объект недвижимости, не имеют права оспаривать сделку;
  • если продаваемая часть была в собственности продавца менее 3-х лет, потребуется оплатить налог;
  • купля продажа доли квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета на доход;
  • нотариальное заверение требуется, если продавец покупал долю в зарегистрированном браке.

Продажа доли в квартире — это классический вариант полной либо частичной передачи недвижимости родственникам. В качестве альтернативы коммерческой сделке может быть применена процедура дарения части недвижимого имущества. Читайте о том, какой договор лучше для родственников — дарственная или купля-продажа.

При заключении договора купли продажа доли квартиры между близкими родственниками обязательно участие нотариуса. Причем, размер нотариального тарифа напрямую зависит от степени родства — дети, родители, бабушки/дедушки, единокровные братья/сестры заплатят меньшую сумму.

Не стоит соглашаться на помощь сомнительных лиц, обещающих провести сделку по передаче доли без предоставления всех необходимых для заключения договора документов. Такое легкомыслие чревато печальными последствиями: сделка может быть оспорена, а продавец заплатит штраф и понесет моральные убытки.

Выбирать в посредники стоит крупное агентство с надежной репутацией, где стоимость услуг не намного больше, но зато предоставляются гарантии чистоты сделки.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Составление и регистрация договора

Договор купли-продажи между родственниками оформляется стандартно — письменно, с детальным описанием предмета соглашения и перечислением прав и обязанностей сторон.

Какие нужны документы:

  • паспорт собственника, продающего долю;
  • паспорт покупателя;
  • письменные согласия супругов от каждой стороны сделки;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт;
  • подробная выписка из домовой книги.

В соответствии с порядком при оформлении купли продажи доли квартиры родственнику за оплату нотариальных услуг и госпошлин ответственен покупатель.

Кейс

В наше агентство обратился собственник ½ доли в двухкомнатной квартире в Москве. Клиент пожелал продать принадлежащую ему жилплощадь родному брату, который не являлся собственником в данной квартире.
Стоимость реализуемой доли составила 1,5 млн рублей.

Родные братья признаются законом взаимозависимыми лицами, в связи с чем не могут претендовать на налоговые льготы. Клиент был предупрежден о том, что вынужден будет заплатить налог на доход физлица в полном объеме — 195 тысяч.

 
В рамках сопровождения сделки купли-продажи под ключ наши специалисты подготовили оповещение второго собственника, поскольку требовалось учесть его преимущественное право выкупа. Спустя неделю от него поступил официальный отказ от использования данной привилегии.

Наши юристы подготовили пакет документов, согласовали со сторонами важные пункты соглашения и закрыли сделку в течение 14 дней.

Продажа доли в квартире родственнику — дело непростое. Процедура сопряжена с целым рядом юридических мероприятий: составление извещений, сбор документов, разработка договора, уведомление заинтересованных органов.

Если вы не понимаете, с чего начать процедуру отчуждения жилого имущества в пользу близкого лица, обращайтесь к нам. Специалисты Центра недвижимости «Белый дом» помогут совершить чистую сделку в кратчайшие сроки.

Возможно, вас заинтересует:

Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Риски срочного выкупа
Как быть, если банк инициировал продажу ипотечной квартиры с торгов

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/07/13/prodazha-doli-kvartiry-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.