Как продать 1 3 долю в квартире

Покупка доли в квартире: риски, подводные камни, порядок оформления доли в квартире у родственника

Как продать 1 3 долю в квартире

Перед тем, как купить долю в квартире, нужно изучить особенности сделки. Она проводится по особым правилам, предусмотренным ГК РФ.

Если продавец их нарушит, сделку могут оспорить, тогда пострадает и покупатель.

Рассмотрим, каковы правила продажи долей и что они из себя представляют, какие есть риски и подводные камни для покупателя, как правильно оформить договор и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли покупать долю в квартире?

Купить долю в квартире можно, если она выделена. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют два и более человека, считается общей собственностью. В свою очередь, она может быть с определением долей каждого собственника, или без определения (совместная собственность).

Покупка доли возможна лишь в том случае, если она выделена. Например, когда продается ¼ в праве. Если же человек хочет продать свою часть в совместной собственности, сначала нужно выделить долю. Такое часто происходит при продаже недвижимости, купленной в браке: условно каждому супругу принадлежат по ½ доли, но фактически они не выделены.

Важно! Доля выделяется только в праве собственности на квартиру, а не на конкретные помещения. В последнем случае актуально определение долей в натуре, но на практике это реализовать крайне проблематично: нужно обустроить два отдельных входа в квартиру и соблюсти кучу других технических требований.

Пример:
Сестры получили в наследство по ½ в квартире. Конкретные помещения не определены, но они устно договорились о порядке пользования жильем и разделении платы за коммунальные услуги. Некоторые составляют письменное соглашение или обращаются за разрешением споров в суды.

Через год одна из сестер решила продать свою долю. Она предложила ее выкупить второй собственнице, но ответа не получила.

Если другой владелец не дает согласие на выкуп в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу.

Женщина так и поступила: оформила договор купли-продажи (далее – ДКП) с покупателем у нотариуса, представив документы, подтверждающие отправку уведомления второй владелице.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности продажи доли в квартире

Некоторые правила нужно знать и покупателю. Если продавец не будет их соблюдать, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, т.к. сделку смогут оспорить третьи лица.

О каких тонкостях идет речь:

  1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала продавец должен направить каждому собственнику уведомления о намерениях продать долю. Они должны дать согласие на выкуп в течение месяца, либо оформить письменные отказы. Только после этого доля может быть продана третьему лицу.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки. Ребенку должна быть предоставлена другая недвижимость или доля в праве собственности.
  3. Продажа доли в квартире, купленной в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга продавца (ст. 35 СК РФ). Если продать долю без этого документа, тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.
  4. Продажа доли в квартире с обременением. Если недвижимость куплена в ипотеку, накладывается обременение. До погашения задолженности собственники не вправе ее дарить, продавать или обменивать без согласия кредитора. Если же наложено ограничение в виде ареста ФССП, нужно погасить долги, и только потом выходить на сделку.

Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.

Совет юриста: наиболее внимательным следует быть при покупке доли в квартире, полученной в наследство. Желательно, чтобы право собственности продавца было оформлено хотя бы за 3-5 лет до сделки. Так риск оспаривания ДКП внезапно появившимся наследниками будет меньше.

Покупка доли в квартире у родственника

Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.

Покупка доли на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в праве собственности, хотя в ПФР некоторым и отказывают, ссылаясь на то, что должна приобретаться отдельная квартира. Это не так. Особенности распоряжения маткапиталом регламентируются ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, и там никакого запрета на покупку доли нет.

Покупка доли в ипотеку

Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.

Обратите внимание! Проще всего взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. В таком случае банк выдаст деньги на покупку доли, но обременение будет наложено на другое жилье заемщика. До полного погашения долга его нельзя продавать, менять или дарить без разрешения кредитора.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых покупатель рискует остаться без жилья и денег:

  1. Продавец не предоставил преимущественное право покупки другим собственникам. Они смогут оспорить сделку и перевести права покупателей на себя.
  2. Продажа доли неуполномоченным лицом. Собственник может участвовать в сделке через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Даже если его интересы представляет второй владелец.
  3. Покупка недвижимости с зарегистрированными людьми. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников. Или придется делить с ними жилплощадь.
  4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается.
  5. Если доля куплена в браке, и брачного договора нет. Собственник должен получить нотариальное согласие супруга перед продажей, иначе тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).
  6. Сделана перепланировка, но не узаконена. Любые изменения отражаются в техпаспорте. Если продавец не согласовал перепланировку, этим придется заниматься покупателю после сделки, и не факт, что ее одобрят.
  7. Доля в обременении. Здесь подразумевается ипотека в банке или запрет на совершение регистрационных действий от ФССП. В обоих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и покупатель может потерять аванс или задаток.
  8. Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер доли слишком мал. Но некоторые покупают доли в квартирах для прописки в Москве или другом городе, и тогда ее размера будет достаточно. В остальных случаях может оказаться так, что новому собственнику будет принадлежать только пара кв. метров.
  9. Сложности во взаимоотношениях с остальными собственниками. В ДКП и выписке из ЕГРН не будет указано, кто и каким помещением будет пользоваться. Об этом придется договариваться с другими владельцами. Зачастую договоренности достичь не удается, и приходится обращаться в суд для определения порядка пользования недвижимостью.

Обратите внимание! Оспариваются и сделки, совершенные недееспособными собственниками. Несмотря на то, что справка из психдиспансера необязательна для сделки, для собственного спокойствия покупателю лучше ее запросить у продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как правильно оформить покупку доли в квартире?

Для покупки выделенной доли в квартире нужно:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
  3. Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
  4. Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.

Далее нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Это займет три рабочих дня, после чего можно прийти и забрать свои экземпляры договора, а также новую выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, оплачивается только госпошлина.

Обратите внимание! Если долю выкупает другой собственник, ДКП удостоверять у нотариуса необязательно. Но документы придется подавать самостоятельно в Росреестр или через МФЦ. Регистрация при подаче в Росреестр займет 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

и образец договора

Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  3. Размер продаваемой доли в праве собственности: ½, 1/3, и пр.
  4. Стоимость доли.
  5. Порядок расчетов: уплата задатка или всей суммы до регистрации сделки, оплата после регистрации, и пр.
  6. Способ расчета: наличными, переводом с банковской карты, через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  7. Сроки окончательного расчета после регистрации, если до этого вносится задаток.
  8. Сроки снятия с регистрационного учета родственников продавца.
  9. Сведения об отказе от преимущественного права покупки от владельцев других долей.
  10. Права, обязанности и ответственность участников сделки.
  11. Дата составления, подписи сторон.

Документы

Продавец должен представить покупателю письменные отказы остальных владельцев, либо уведомления, подтверждающие отправку извещений, если они были проигнорированы и ответы не поступили в течение месяца. Также от него понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающий документ.

Покупателю нужен только паспорт.

Важно! Эти же документы предоставляются и нотариусу.

Расходы

Расходы при покупке долевой квартиры делятся на несколько категорий:

  1. Госпошлина. Для физлиц – 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Ее платит покупатель.
  2. Пошлина за удостоверение ДКП нотариусом: 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Расходы на нотариуса стороны распределяют по договоренности. Обычно все оплачивает продавец как выгодоприобретатель, но можно договориться о разделе затрат 50/50.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить? Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку. Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.

Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП? Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается? Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья.

Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ. Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал? Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд.

Вот пример подобного дела: дело № 2-1230/2018. Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода? Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества.

Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Правила продажи доли в квартире включают обязательное предоставление преимущественного права выкупа другим собственникам. Без этого сделку они смогут оспорить.
  2. Продавец должен подтвердить, что уведомлял остальных владельцев о намерениях продать свою долю. Только после этого можно оформлять ДКП.
  3. Если доля продается третьему лицу, ДКП по закону удостоверяется нотариусом. При продаже доли одному из собственников обращаться в нотариальную контору необязательно.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-doli-v-kvartire

Как продать долю в квартире – ilex

Как продать 1 3 долю в квартире

Квартира одна, а наследников много? Развелись и разделили квартиру с бывшим супругом? Вот вы и стали собственником доли в квартире. Если налаживать совместный быт — не ваш вариант, то долю можно продать с соблюдением определенных правил.

Рассмотрим возможные варианты действий при продаже доли в квартире

На заметку
В настоящей статье под долей в квартире понимается доля в праве собственности на квартиру, размер которой определен.

Пожалуй, оптимальный вариант — это договориться с другими собственниками и совместно продать всю квартиру. Квартиры востребованы на рынке больше, чем доли в них. Соответственно, продать квартиру целиком может получиться и быстрее, и дороже.

Сделку купли-продажи оформляют по общим правилам. Нюанс в том, что каждый собственник является продавцом по договору. В связи с этим всем собственникам нужно явиться к нотариусу или регистратору и в их присутствии подписать договор купли-продажи .

На заметку
Подписать договор купли-продажи от имени собственника может и его представитель. Полномочия представителя подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью .

Продать свою долю можно и отдельно от других собственников.

Обратите внимание!
Выделять долю в натуре перед ее продажей не нужно. Процедура выделения доли имеет другие цели.

Если принадлежащую вам долю можно сделать изолированным помещением с отдельным входом, то после выдела доли вы получите самостоятельное помещение. Им можно распоряжаться по своему усмотрению.

При отсутствии такой возможности можно выделить отдельную комнату, которой будете пользоваться и распоряжаться только вы. Подсобные помещения при этом останутся в долевой собственности .

Главное, о чем следует помнить при продаже доли: другие собственники имеют преимущественное право ее покупки . Это означает, что в первую очередь долю нужно предложить своим сособственикам. Для этого вы должны направить каждому из них письменное извещение о намерении продать свою долю .

Обратите внимание!
Если вы продаете долю кому-то из собственников квартиры, уведомлять остальных собственников о такой продаже не нужно .

В извещении о продаже следует указать цену доли и другие условия, например:

— в какой срок нужно оплатить долю;

— какой порядок оплаты (единовременно или частями, наличными или переводом денег на счет);

— кто оплачивает расходы, связанные с оформлением сделки.

На заметку
Если всех собственников квартиры вы не знаете, то можно обратиться в организацию по госрегистрации недвижимости и запросить выписку из регистрационной книги. В ней будут указаны сведения о всех собственниках квартиры. Стоимость услуги — 0,2 БВ .

Извещение о продаже доли рекомендуем направлять через нотариуса. При необходимости это поможет подтвердить факт вручения такого извещения или отказа адресата от его получения.

Обратите внимание!
Способ извещения о продаже доли может быть установлен в письменном соглашении, заключенном между всеми собственниками квартиры .

Для обращения к нотариусу нужно подготовить заявление в двух экземплярах. В нем указывается как общая информация о вас, адресате, способе вручения, уведомлении о вручении, так и сам текст извещения. Такое заявление адресуется нотариусу и подписывается в его присутствии .

Нотариус передает заявление адресату лично под роспись или направляет по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Способ вручения вы указываете сами в заявлении .

Об отказе в получении заявления нотариус составляет акт, который подписывает и скрепляет своей гербовой печатью. О вручении заявления нотариус выдаст по вашей просьбе свидетельство .

На заметку
Услуга по передаче нотариусом извещения — платная, стоимость — 2 БВ .

Ваши дальнейшие действия зависят от реакции сособственника. Он может:

1) согласиться купить долю. Тогда вы заключаете с ним договор купли-продажи. Если купить вашу долю хотят несколько собственников, то выбрать из них покупателя вы можете самостоятельно ;

2) отказаться от получения извещения. Если такой отказ зафиксирован в установленном порядке, то он и будет считаться надлежащим извещением. Подтверждением отказа может служить акт, составленный нотариусом .

Обратите внимание!
С момента надлежащего извещения у сособственника есть месяц, чтобы купить вашу долю. Это значит, что долю можно продать постороннему лицу только через месяц после зафиксированного отказа от получения извещения ;

3) отказаться от покупки доли. В этой ситуации важно правильно оформить такой отказ. Если сделку купли-продажи вы будете удостоверять у нотариуса, то отказ также нужно оформить нотариально. Для этого собственник, отказывающийся от покупки доли, должен явиться к нотариусу и поставить свою подпись в его присутствии. Это можно сделать в момент удостоверения сделки или заранее .

Если вы планируете удостоверить сделку продажи доли в организации по госрегистрации недвижимости, то понадобится письменный отказ сособственника . Во избежание споров о действительности отказа рекомендуем также оформить его у нотариуса.

После того как отказ всех собственников надлежаще оформлен, долю можно продать третьему лицу .

Обратите внимание!
Продать долю постороннему лицу вы можете строго на тех условиях, которые указали в извещении о продаже доли. Иначе вы нарушите преимущественное право ее покупки. Если вы захотите предоставить третьему лицу скидку или наоборот увеличить цену продажи, то об изменившихся условиях нужно будет заново уведомить всех сособственников ;

4) никак не отреагировать на ваше предложение. В этом случае по истечении месяца со дня извещения вы можете продать долю любому лицу . При этом при удостоверении договора купли-продажи нужно будет подтвердить факт вручения извещения сособственникам. Это можно сделать на основании свидетельства о передаче заявления, выданного нотариусом .

Если вы продали долю с нарушением преимущественного права

В этом случае сособственник, чье преимущественное право нарушено, может обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Это значит, что при положительном решении суда он станет собственником вашей доли с обязанностью ее оплатить. При этом предыдущий покупатель может потребовать с вас возместить причиненные ему убытки .

На заметку
Сособственник может обратиться в суд в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о состоявшейся продаже доли с нарушением его права .

Источник: https://ilex.by/news/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/

Доля в квартире: Как правильно продать долю квартиры?

Как продать 1 3 долю в квартире

Как правильно
продать долю квартиры?

Для начала Вы должны определиться, по какому договору Вы собираетесь продать долю квартиры. Хотя выбор договора также будет зависеть от покупателя этой доли, который ещё не найден.

Но для начала обратите внимание, сколько лет в собственности находится Ваша доля в квартире? Если более трёх лет, то Вы сможете указать в договоре полную сумму или даже дороже рынка, а это точно облегчит продажу, т.к. для покупателя будет от этого лучше.

Правда, это не означает, что Ваша доля станет из-за этого дороже, но уже хорошо, что легче будет продать.

Хотите продать долю квартиры? Или нужна помощь в Вашей борьбе с другим собственником? Звоните нам: 8 967 195-04-06.

Если Вы собираетесь продать долю квартире, то нужно Вам понять, что это проблемная недвижимость, которую могут приобрести только специфические покупатели. Некоторые продавцы этого понять не хотят.

Например, имеют 1/3 долю в однокомнатной квартире, хотят продать её за 1/3 часть от рыночной цены целой квартиры, либо предлагают скидку процентов 15-20. И при этом ещё удивляются, что никто купить у них такую замечательную и проблемную недвижимость не хочет.

Но нормальные люди не хотят приобретать жильё, где законно имеет право проживать посторонний для них человек.

Даже если квартира продаётся целиком, но там остаётся зарегистрированный человек, который был прописан там в момент приватизации, но не участвовал в ней, то квартира уже стоит значительно дешевле и ещё её могут не захотеть покупать.

И это потому, что этот человек, не участвовавший в приватизации даже по собственному согласию, имеет право в этой квартире пожизненно проживать и даже регистрировать в ней своих новорожденных детей. Хотели бы Вы жить в собственной квартире с таким жильцом? Думаю, нет.

А когда подобный жилец имеет ещё в квартире долю, то у него прав не меньше, а даже больше.

Поэтому если Вы хотите продать долю квартиры, а не всю квартиру целиком совместно с другим собственником, то к Вам вопрос, почему Вы не смогли договориться другим собственником о совместной продаже? Вы разве не понимаете, что с такой недвижимостью Вы продаёте и свою проблему, которая влияет на цену как отрицательный фактор?

Большинство людей понимают это, но это было написано для тех, кто не понимает. А вообще доля в квартире если продаётся не вместе со всей квартирой, то теряет в цене в среднем 60-65% своей стоимости. Бывает, что иногда и больше, если доля совсем малозначительная, например, в однокомнатной квартире.

Кстати, бывают случаи, когда другой собственник, создав Вам же проблему с Вашей долей в квартире, а потом сам хочет выкупить Вашу долю по низкой цене, по которой доля в квартире может быть продана третьим лицам. Вот ему по такой цене продавать не нужно.

Ведь для него не будет в квартире постороннего человека, проживающего в ней. Поэтому и продавать ему по низкой цене несправедливо, особенно если вспомнить, что из-за него эта проблема возникла.

Продавать нужно в этом случае только третьим лицам, чтобы наказать другого собственника за его желание обогатиться за Ваш счёт.

Но вот Вы поняли, что доля в квартире стоит раза в два-три дешевле, чем если бы продавалась со всей квартирой. Тогда Ваше желание продать долю квартиры становится более реальным и тогда можно приступить к подготовке к поиску покупателя.

Первые два важных момента, которые влияют на продажу:

1) Срок, в течение которого Вы были собственником этой доли. Как было сказано выше, лучше если собственность у Вас была более трёх лет.

Тогда Вы не должны платить налог с продажи и сможете указать завышенную цену в договоре, что будет в интересах покупателя.

Если собственность менее трёх лет, то тогда придётся продавать долю не через договор купли-продажи, что также возможно. Но об этом чуть ниже.

2) Вы должны помнить, что если Вы хотите продать долю квартиры именно по договору купли-продажи, то у другого собственника есть право преимущественного выкупа Вашей доли. Но это вовсе не означает, что нужно исполнять такое требование закона и давать другому собственнику такой выкуп по низкой цене. Напротив, его было бы справедливо обойти.

Как обойти право преимущественного выкупа у другого участника долевой собственности, чтобы он не смог выкупить Вашу долю в квартире?
Способов несколько:

1) Если доля в квартире у Вас более трёх лет, то Вы можете просто завысить цену по договору по согласованию с покупателем. Но реально Вы получите меньше денег, но другой собственник не сможет этого доказать.

Например, у Вас в собственности более трёх лет 1/2 доля в квартире, которая стоит десять миллионов рублей. Для третьих лиц такая доля будет стоить около двух миллионов рублей. Но Вы должны указать в договоре купли-продажи, что цена такой доли квартиры пять или даже шесть миллионов рублей.

Но реально Вы получите два миллиона.
Этот вариант хорош тем, что Вы сможете продать долю квартиры и не платить при этом налог с продажи (Налог на доходы физического лица – 13%). А покупателю чем выше цена указана – тем лучше.

Ну а второй собственник не сможет воспользоваться правом преимущественного выкупа по экономическим соображениям.

2) Если доля в квартире у Вас менее трёх лет, то купля-продажа по завышенной цене не подходит, т.к. Вы будете платить НДФЛ (13%), что не выгодно для Вас.

Ранее действовали через дарение, но сейчас придётся платить тогда НДФЛ одаряемому по кадастровой стоимости, которая почти равна рыночной цене квартиры. Дарение тоже не вариант.

Но сейчас чаще используют договор займа и соглашение об отступном, по которому займ гасится путём передачи в собственность квартирной доли.

Т.е. можно продать долю квартиры через соглашение об отступном, которое без проблем регистрируют в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. При этом не будет у другого собственника права преимущественного выкупа при такой схеме, а также не предусмотрена уплата налога (НДФЛ) как для купли-продажи.

Законодательство пока в этом плане не менялось, хотя некоторые обсуждения в Правительстве РФ и Госдуме ведутся. Например, хотят продлить трёхлетний срок владения квартирой или долей в ней, от которого зависит оплата налога с продажи. Будем надеяться, что ничего в худшую сторону не изменится.

Так вот если Вы начали искать покупателя, а собственность у Вас более трёх лет, то лучше сразу направить другому собственнику через нотариуса предложение о выкупе Вашей доли в квартире по значительно завышенной цене. Иначе потом Вы найдёте покупателя, а придётся ждать этот месяц, пока другой собственник будет думать. Не надо терять время. Хотя, конечно, Вы всегда сможете продать долю квартиры через соглашение об отступном.

Искать покупателя можете как сами через тот же Интернет, а также через любое агентство недвижимости. Но лучше первый вариант, т.к. агентство недвижимости не ускорит продажу, а замедлит, а ещё возьмёт свой процент.

Поэтому лучше продать долю квартиру напрямую тем, кто профессионально занимается их выкупом. Кстати, это и есть основные покупатели на такую проблемную недвижимость как доля в квартире. Простые люди редко их покупают и такого покупателя искать гораздо дольше.

И они тоже знают рыночные цены на доли в квартирах, а поэтому продать им дороже не получится.

Хотите продать долю квартиры? Или нужна помощь в Вашей борьбе с другим собственником? Звоните нам: 8 967 195-04-06.

Источник: http://xn------5cddkbkcp6avj1bekrnb1al2syb.xn--p1ai/prodat-dolyu-kvartiry/index.html

Как продать 1/3 долю квартиры? [PDA] – Littleone 2009-2012

Как продать 1 3 долю в квартире

Просмотр полной версии : Как продать 1/3 долю квартиры?

Есть 1/3 доля в кооперативной квартире, это комната изолированнаая 12, 6 метров, места общего пользования распределены без суда, но никто пока не возражает, можем ли мы как-то продать эту долю,если, естественно,второй собственник не согласен. Мы в родственных отношениях, как объяснил мне юрист мы фактически ничего не можем с этой долей произвести, тк.

нет выделения местами общего пользования, нам эта 1/3 принадлежит во всех 60 квадратных метрах этой квартиры, 1/3 часть в каждом метре наша. Но в бн вижу, что подобные доли как-то выставляются на продажу, и еще вопрос: можем ли мы эти доли подарить своим друзьям и сделать эту квартиру коммунальной, т.к.

наши друзья не будут уже в родственных отношениях с проживающими? и потом уже продавать эту часть квартиры, как коммуналку?

Есть 1/3 доля в кооперативной квартире, это комната изолированнаая 12, 6 метров, места общего пользования распределены без суда, но никто пока не возражает, можем ли мы как-то продать эту долю,если, естественно,второй собственник не согласен. Мы в родственных отношениях, как объяснил мне юрист мы фактически ничего не можем с этой долей произвести, тк. нет выделения местами общего пользования, нам эта 1/3 принадлежит во всех 60 квадратных метрах этой квартиры, 1/3 часть в каждом метре наша. Но в бн вижу, что подобные доли как-то выставляются на продажу, и еще вопрос: можем ли мы эти доли подарить своим друзьям и сделать эту квартиру коммунальной, т.к.

наши друзья не будут уже в родственных отношениях с проживающими? и потом уже продавать эту часть квартиры, как коммуналку? Продать Вы можете любую часть своей доли или всю долю целиком, предложив официально сособственникам выкупить эту долю. Другой вопрос – где найти покупателя на такое щасье? Подарить долю Вы можете кому угодно, но доля при этом как была не выделенная, так и останется и Вашу проблему это не решит.

Надо определять право пользования за конкретной комнатой, продавать долю с учетом определения права пользования. Однако это определение права пользования будет действовать между старыми собственниками, а с новым надо заключать новый договор.

а как определять право пользования за конкретной комнатой? я так поняла, что по новому жилищному кодексу это невозможно.

а как определять право пользования за конкретной комнатой? я так поняла, что по новому жилищному кодексу это невозможно.Выдел в натуре – соглашение собственников, которое оформляется у нотариуса.

И еще уточните, как обозначена доля в свидетельстве о собственности. Если 1/3 – все сложнее. Если в знаменателе – жилая площадь, в числителе – площадь комнаты, то это значит, что доля выражает конкретно эту комнату и право пользования соответствующей доли общей площади. Это важно.

все так,как вы написали в последнем случае, в числителе и знаменателе,и на тех. паспорте оозначена именно эта комната. и с таким вот выделом мы везде сможем доказать,что пользуемся только этими метрами? У нас квитанции разные на оплату в нашей значится 21 кв. метр, мы за них платим, живем втроем в 12- метровой комнате. но на очередь нас не ставят, говорят, что мы проживаем во все трешке.

и после этого выдела ее можно будет продать,как комнату в комуналке или дешевле?

Я Вас не поняла. У Вас в свидетельстве о регистрации доля 1/3 или 12/65 (условно)?

adelante

07.05.2010, 20:56

простите, что пишу в вашу тему, но такая же проблема – хочу продать 1\3 долю в квартире – доля не определена, гаколько поняла можно определить добровольным соглашением сторон у нотариуса, а если стороны против, то как – через суд?

простите, что пишу в вашу тему, но такая же проблема – хочу продать 1\3 долю в квартире – доля не определена, гаколько поняла можно определить добровольным соглашением сторон у нотариуса, а если стороны против, то как – через суд?

Правильно.

друзья, а никто не пробовал требовать через суд – компенсацию за долю?вот например, как здесь:http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/955/минуя всю лирику в этой статье:В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК вы имеете право требовать от другого сособственника, который пользуется вашим имуществом, выплаты соответствующей компенсации за пользование, в том числе в судебном порядке. Но, учитывая судебную практику, этот путь тоже мало что дает.И самый лучший выход из положения, я считаю, вам дает п. 36 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»В соответствии с этим постановлением «при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе».Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с требованием обязать сособственника, проживающего в квартире, выплатить вам денежную компенсацию пропорционально вашей доле в праве собственности на квартиру.При этом при расчете должна учитываться рыночная стоимость квартиры, определяемая независимым оценщиком.
друзья, а никто не пробовал требовать через суд – компенсацию за долю? вот например, как здесь: http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/955/ минуя всю лирику в этой статье: У меня знакомые делили трешку через суд лет 5 назад. Комнаты 20 + 12 + 12, изолированные. Юрист посоветовал жене просить комнату 20 м, т.к. ее, якобы, легче продать. Вот зачем лезть с советами не в свою сферу?

Был суд. Жена получила 20 м комнату и компенсацию за 4 метра, но цена была сильно занижена относительно рыночной, но не ПИБовская. Был отчет независимого оценщика, но у БМ все равно больше не было денег, ее уговорили согласиться на то, что есть. Для того, чтобы поставить жирную точку, она пошла на уступки. В принципе могла бы добиваться выплаты бОльшей суммы.

У меня знакомые делили трешку через суд лет 5 назад. Комнаты 20 + 12 + 12, изолированные. Юрист посоветовал жене просить комнату 20 м, т.к. ее, якобы, легче продать. Вот зачем лезть с советами не в свою сферу?Был суд. Жена получила 20 м комнату и компенсацию за 4 метра, но цена была сильно занижена относительно рыночной, но не ПИБовская. Был отчет независимого оценщика, но у БМ все равно больше не было денег, ее уговорили согласиться на то, что есть. Для того, чтобы поставить жирную точку, она пошла на уступки. В принципе могла бы добиваться выплаты бОльшей суммы. а почему за 4? если общая жилая получается – 44.. и на двоих по 22 метра выходит:016:ну юрист же сказал: “легче” :))

он не сказал – “выгоднее” 😉

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-2739338.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.