Как продать 1 2 долю квартиры

Содержание

Как продать долю в квартире?

Как продать 1 2 долю квартиры

Жилищный вопрос остро стоит не только в Москве, но и в других регионах страны. Есть такие люди, кто единолично владеет квартирой. Но у некоторых в собственности есть только доля.

Остальное помещение может принадлежать родственнику или постороннему человеку. Конфликтов избежать удаётся редко. Можно продать свою долю в квартире в Москве и Московской области.

Но рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Кто может стать покупателем

Тяжело ли продать долю в квартире или другом жилом помещении? Нет, если подойти к процессу с умом. Нужно знать, что имеются люди, у которых есть преимущественное право покупки. Это другие собственники. Прежде чем выставлять свою часть на продажу третьим лицам через доступные ресурсы, нужно сделать предложение другие собственникам.

Для этого необходимо направить им письменное уведомление о том, что доля будет продаваться. В уведомлении нужно указать цену. Также нужно убедиться в том, что оно доставлено адресату. Поэтому передать документ лучше лично в руки под роспись или направить почтовым отправлением с уведомлением. Срок рассмотрения – 1 месяц.

Обратите внимание!! Цену в оповещении нужно указать рыночную. Нельзя заведомо её завышать, так как это может стать основанием для оспаривания сделки с третьими лицами. Рекомендуется провести независимую оценку жилья или ориентироваться на его кадастровую стоимость.

Другим владельцам даётся месяц на рассмотрение предложения. В течение этого времени они должны дать ответ – положительный или отрицательный.

Лучше письменный, чтобы он мог стать доказательством при возникновении споров. Если ответ положительный, то можно инициировать сделку с владельцем другой доли в помещении.

Можно продать долю в квартире другому собственнику? Можно, законодательно это не запрещено.

Если же ответ отрицательный, то можно приступать к процессу продажи третьим лицам. Это можно сделать самостоятельно, а можно обратиться к риелтору. Купля-продажа доли в квартире третьему лицу проходит по тем же правилам, что и отчуждение целого помещения.

Каков порядок

Получив отрицательный ответ от других собственников, владелец части квартиры начинает её продажу посторонним людям. Процесс может затянуться, так как немногие захотят жить в квартире с посторонним людьми. По факту, жильё превратится в коммунальное.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире:

  1. Оповещение остальных собственников о предстоящей сделке. Получить можно положительный или отрицательный ответ. Но этот нюанс не сильно влияет на дальнейшие действия продавца.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в Росреестр для регистрации сделки.
  4. Переход  имущественного права другому лицу.

Обратите внимание! У покупателя есть право изменить цену на свою собственность. Но она не должна кардинально отличаться от той, которую продавец указал в уведомлении другим собственникам.

Определяем цену сделки

Он должна соответствовать той, которая заявлена на рынке на аналогичные объекты недвижимости. Если заметно завысить цену и указать её в предложении другим собственникам, они могут мотивировать свой отказ по этой причине, а потом стать помехой к регистрации сделки с третьим лицам.

Поэтому рекомендуется обратиться к оценщику. Исходя из оценочной стоимости всего помещения, определить стоимость доли. Например, на продажу выставляется половина квартиры. Оценщик дал заключение о том, что примерно такое жильё стоит 9 млн. рублей. Поэтому продать 1/2 доли в двухкомнатной квартире можно за 4,5 млн. рублей.

У продавца есть право её завысить или занизить. В своём решении он может опираться на следующие факторы:

  • транспортное сообщение – близость остановок общественного транспорта, метро, междугородних автобусов, ж/д вокзала;
  • инфраструктура – наличие больниц, поликлиник, детских образовательных учреждений школьного и дошкольного направления, спортивных секций, магазинов, предприятий бытового обслуживания, прочее;
  • «возраст» дома – наличие коммуникаций, горячей и холодной воды, материал, из которого построен дом, прочее;
  • расположение квартиры – этажность, выходят ли окна во двор или на оживлённую трассу, прочее.

При определении цены за часть квартиры можно ориентироваться на стоимость 1 кв. м аналогичного жилья или установить фиксированную реальную.

Объявление

У продавца есть право выбора. Он может разместить объявление на открытых ресурсах. Это можно сделать самостоятельно или обратиться риелтору, юристу. Юридическое сопровождение сделки необходимо для минимизации рисков.

Обратиться к юристу может как продавец доли, так и покупатель.

Подготовка документов

Этот процесс полностью ложится на плечи продавца. От покупателя требуется только паспорт. Продавец должен подготовить:

  • договор купли-продажи – для его составления рекомендуется обратиться к юристу;
  • документ, на основании которого право возникло: например, ДКП, наследование, дарение, рента;
  • техническую документацию – тех. паспорт и экспликация;
  • выписку из домовой книги, что на собственной доле продавца никто не зарегистрирован на постоянной основе.

Покупатель может потребовать дополнительные документы:

  • письменные отказы других владельцев;
  • справку об отсутствии коммунальных долгов;
  • справку об отсутствии долгов по налогам.

Обратите внимание! Если одна из сторон не может лично присутствовать при заполнении и подаче документов, можно прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Составляем договор

Он должен быть в письменной форме. Рекомендуется обратиться к юристу, который правильно опишет объект сделки, подготовит предварительный договор. Он необходим для более подробного обсуждения. Если стороны договорились между собой обо всех нюансах, можно приступить сразу же к составлению основного соглашения.

Составляется 3 экземпляра договора – один будет у продавца, второй у покупателя, третий – в Росреестре.

Внимание! Если составляется предварительный договор, по нему не нужно осуществлять никаких авансовых платежей. Он нужен только для того, чтобы стороны могли обсудить некоторые нюансы. Это «черновик» будущей сделки.

Регистрация сделки

Переоформлением права занимается Росреестр. Стороны должны посетить ближайшее отделение МФЦ с комплектом документов. Покупателю нужно заплатить пошлину в размере 2000 рублей. Подать документы можно через портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/. Для этого стороны сделки должны иметь подтверждённую учётную запись.

Срок исполнения услуги – 10 календарных дней. По истечении этого периода имущественное право на долю в жилом помещении будет переоформлено на покупателя.

По итогам сделки стороны получат:

  • покупатель – зарегистрированный ДКП и выписку из ЕГРН, в котором будет указаны его данные в качестве собственника;
  • продавец – зарегистрированный ДКП.

Теперь новый собственник может зарегистрироваться на своей доле, оформить льготы и прочее.

Риски при самостоятельном ведении сделки

Быстро оформить куплю продажу доли можно только с помощью юриста. Не секрет, что существуют недобросовестные покупатели, которые ставят своей целью «захват» всей жилплощади. Они выкупают сначала долю, потом начинают «давить» на других владельцев, угрожая им, создавая невыносимые условия для проживания. Этим они вынуждают подарить оставшиеся части или продать их за бесценок.

Например, на купленную часть жилья прописывается человек, имеющий судимости. Он довольно колоритный, приглашает свои друзей в гости, происходит распитие спиртных напитков. Жить в такой квартире становится страшно. Другие собственники быстро соглашаются на невыгодные предложения.

Помощь юриста необходима на этапе уведомления о предстоящей сделке. Лучше оформить кредит и выкупить долю, чем потом лишать свое собственности или покупать часть у профессиональных рейдеров. Адвокат подробно объяснит другим собственникам возможные перспективы отказа от преимущественного права.

Что входит в услуги юриста по сопровождению сделок

Обратившись за помощью к юристу, клиент получает:

  • Первую бесплатную консультацию. В ходе беседы будет выяснено, нужны ли услуги юриста, или клиент сможет самостоятельно провести сделку.
  • Если заключается договор, то вначале обсуждаются полномочия адвоката, стоимость его услуг. Цена прописывается в договоре и остаётся неизменной до окончания сотрудничества.
  • Подготовка необходимой документации.
  • Составление договора.
  • Обсуждение его условий с противоположной стороной.
  • Представление интересов своего доверителя при ведении переговоров с оппонентом.
  • Присутствие при подписании ДКП и сдаче документов на регистрацию. Клиент выписывает на имя юриста доверенность.
  • Контроль над тем, чтобы услуга была вовремя оказана. Если Рореестр вовремя не исполнит услугу без уважительных причин, наш адвокат предпримет меры для наказания виновных лиц.
  • получение документов после регистрации операции.

У регистрирующего органа есть право приостановить переоформление доли. Это может произойти по законным основаниям:

  • собраны не все документы;
  • заявление заполнено неправильно;
  • в сделке участвует человек, не имеющий на это право.

Юрист не допустит приостановку сделки. Все документы будут оформлены правильно и в срок. Если Росреестр даст письменный необоснованный отказ, наш адвокат его оспорит в досудебном или судебном порядке.

Как мы работаем

За много лет профессиональной деятельности у нас сложилась база постоянных клиентов. В нашу компанию обращаются, потому что мы работаем:

  • Честно. Цены на наши услуги обговариваются до заключения договора, прописываются в нём и не меняются во время сотрудничества. Дополнительные траты согласовываются с клиентом и осуществляются только с его согласия.
  • Конфиденциально. Мы соблюдаем тайну! Вся информация, изложенная в кабинете юриста или представленная в документах, не выйдет за рамки.
  • Круглосуточно, без выходных и праздников. Вы можете задать вопрос о продаже доли в жилом помещении по телефону или через форму обратной связи в любое время. Эта услуга предоставляется бесплатно.
  • Профессионально. Каждый наш адвокат имеет профильное высшее образование и опыт практической работы, в том числе, ведения судебных дел. Мы постоянно повышаем квалификацию наших сотрудников, отправляя их на профильные семинары, конференции и тренинги.
  • Законно. Любое действие нашего юриста осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством. Мы строго соблюдаем порядок и особенности продажи доли в квартире третьему лицу.
  • Командно. Если клиенту, кроме помощи с продажей части квартиры необходим адвокат по другим вопросам, мы предоставим его в рамках договора.

Реально ли продать 1/5 доли в квартире? Конечно, если за дело берётся профессионал.

Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что сопровождение сделки пройдёт так, что её не смогут оспорить другие владельцы.

Мы соблюдаем последовательность действий при продаже части квартиры третьим лицам или другим собственникам. Юридическое консультирование осуществляется на всех этапах сделки по купле-продаже.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-dolju-v-kvartire/

Как продать часть квартиры

Как продать 1 2 долю квартиры

Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.

Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий

В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.

Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли. Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути. Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.

На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.

Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину

Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник.

Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов.

На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.

Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма.

В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии.

В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.

Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты. Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира.

Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку. А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком.

То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).

До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения

Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.

Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно.

А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным.

Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса

Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности. Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически. Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе.

Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.

В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник.
Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль. Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.

Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье

Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную.

Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества.

Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.

Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней

В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.

Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.

Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей. Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики. Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.

Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:

  • обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
  • предложить свою долю купить второму собственнику.

А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.

Как продать часть квартиры, если собственник один?

Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.

Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.

Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.

Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.

А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-chast-kvartiry/

Доля в квартире, срочный выкуп долей за один день

Как продать 1 2 долю квартиры

Практически все квартиры в Москве, находятся в долевой собственности. Есть несколько источников появления долевой собственности, на рынке недвижимости, а вот причина продажи доли в квартире почти всегда одна, нерешенный конфликт между родными людьми. 

Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для долевой собственности. Так, в частности, статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Доля в квартире и порядок пользования

Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их доли в квартире. Когда речь идет о доле в квартире, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию».

Каждый владелец доли в квартире имеет одинаковые права, не зависимо от размера доли. Имея 1/4 долю в 2-х комнатной квартире, вполне можно проживать в отдельной комнате, конечно при условии что есть только один сособственник.

 

Если между сособственниками квартиры не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в

долевой собственностито это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени. Никто из собственников квартиры не в правеограничивать других собственников доли квартиры в пользовании.  Только в том случае если судебным решением будет определен порядок пользования можно закрыть какую либо из комнат.

Владение долей в квартире – это не одно и то же, что владение комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, пощупать или сказать, что доле в квартире, принадлежащей Вам, соответствует какая-то часть в квартире, если нет судебного решения об определении порядка пользования или не сложился порядок пользования по согласию собственников квартиры. 

Доля в квартире 
может выражаться лишь в виде дроби, например, 1/2, 1/5, или 3/16, никто не может запретить собственнику 1/5 доли в квартире, сегодня поспать в одной комнате, а завтра в другой. Для многих такая ситуация стала ключевой. Сейчас очень много людей и финансовых структур которые умеют и знают как  заработать на доле в квартире 

Доля в квартире, конфликт с сособственниками 

Наибольшую сложность представляют случаи, когда отношения между сособственниками, мягко говоря, не складываются.

Узнав, о том что кто-то из сособственников хочет продать долю в квартире, другие зачастую начинают «вставлять ему палки в колеса».

Это может выражаться и в нежелании пускать в квартиру потенциальных покупателей,в уклонении от получения извещения о продаже доли в квартире и т.д. . 

Многие, с целью «насолить» продавцу и затянуть время, дают на бумаге свое согласие на покупку доли в квартире, на самом деле не собираясь этого делать, постоянно срывая сделки. Все эти проделки порой дают определенный результат. Время потеряно, покупатели напуганы и приходится все начинать сначала. 

  Доля в квартире: как правильно подготовить продажу

Еще большую сложность на практике могут создать случаи, когда сособственники не проживают в квартире, а их адреса не известны. С точки зрения закона, для соблюдения требований ст.

250 ГК РФ об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу, достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства.

И чем больше у продавца доли будет письменных доказательств того, что он принял все необходимые меры, чтобы известить сособственника о продаже доли в квартире, тем проще будет ему отстаивать свои интересы в случае возникновения судебного спора.

В том случае если удалось признанать участника общей долевой собственности безвестно отсутствующим и при наличии соответствующего решения суда, его преимущественное право покупки отчуждаемой доли в квартире, переходит к другим лицам (членам семьи этого сособственника, иным участникам долевой собственности) не переходит.

Нередки случаи, когда один из сособственников умер или в судебном порядке объявлен умершим, а наследство на долю в квартире не оформлено. Как и от кого в таких случаях получать отказ от права преимущественной покупки? В подобных ситуациях на помощь продавцу доли в квартире приходит риэлтор, без которого просто не обойтись!

Несмотря на то, что порядок продажи доли в  квартире достаточно подробно сформулирован в ст. 250 ГК РФ, на практике не исключены случаи нарушения положений этой статьи и отчуждения доли в праве общей собственности с явным нарушением установленного ст. 250 ГК РФ порядка.

При продаже доли в квартире постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

По общим правилам исчисления сроков исковой давности, указанный трехмесячный срок начинает исчисляться со дня, когда участник общей долевой собственности, требующий перевода на него прав и обязанностей покупателя, узнал или должен был узнать о состоявшейся продаже доли в квартире постороннему лицу с нарушением его права.

Это лишь некоторые, наиболее часто встречающиеся сложности, с которыми приходится сталкиваться при продаже доли в квартире. 

Пожалуй, еще один момент, о котором стоит упомянуть. Сложности с такими сделками могут возникнуть и на стадии регистрации. Это объясняется тем, что регистрирующий орган может дополнительно запросить иные документы, связанные с извещением сособственников о продаже доли в квартире.

Доля в квартире – доступное жилье 

Теперь рассмотрим сделки с долями со стороны покупателя. Важно понимать с какой целью покупается доля в квартире.

Ни для кого не секрет, что не малая часть долей квартир в Москве приобретается с целью получения Московской прописки, хотя в этом случае, о фактическом проживании речь, как правило, не идет.

Размер такой доли в квартире может быть небольшим, например, 1/10, в случае если доля будет более маленькой, например, 1/20, 1/50, 1/100, то Вас не пропишут, УФМС последние два года очень усердно борется с пропиской мизерные доли в квартирах.

С регистрацией по месту жительства (пропиской) у нового собственника доли в квартире проблем не будет, т. к. она осуществляется без согласия сособственников. Для этого достаточно предъявить в паспортный стол свидетельство на право собственности.

Если порядок пользования между сособственниками в квартире ранее не был определен, то будущему владельцу доли возможно придется решать этот вопрос самому. Как правило, достичь взаимопонимания с соседями бывает не всегда просто.

Тогда порядок пользования определяется в судебном порядке.

В связи с этим следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника.

То есть, будут учитываться следующие обстоятельства: а) имеет ли собственник доли иную площадь для проживания; б) есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы; в) финансовое положение и многое другое.

 Может получится так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату в квартире, а тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания бóльшая жилплощадь.

При заселении на долю в квартире с семьей, следует также учитывать, что для регистрации членов семьи по месту жительства, в общедолевую квартиру потребуется письменное согласие других сособственников. Поэтому мы рекомендуем покупать долю в квартире на всех лиц, которые будут там в дальнейшем прописываться и проживать.

Скажем, семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, лучше приобрести ее по 1/6 на каждого. И все же, долевой собственности бояться не надо. Если денег на приобретение отдельной квартиры не хватает, а жить где-то надо, покупка доли в квартире бывает единственным выходом из сложившейся ситуации.

 

Законодательная база: доля в квартире

Давайте вернемся к юридической стороне вопроса и попробуем досконально разобраться в тонкостях данного вопроса. Для начала стоит определить, что же такое доля в квартире. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

 Общая собственность бывает совместной – без определения долей, и долевой – с определением долей.

Пример совместной собственности – квартира, приобретенная в браке супругами, на нее имеется одно свидетельство о собственности и, несмотря на то, что в нем указан только один супруг, распоряжение такой квартирой может происходить только при нотариально заверенном согласии второго.

При разводе или в любое другое время они могут переоформить совместную собственность в долевую, то есть, определить размер долей, принадлежащих каждому: при разводе это будет, как правило, ½ доли, а в случае раздела по иным причинам (например, при заключении брачного договора) размер долей определяется соглашением между супругами.

Теперь уже на квартиру будет два свидетельства о собственности – на каждую долю в квартире свое, но на обороте обязательно будет указано, кто владеет остальными частями недвижимости. На основании этих документов уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей собственностью, не спрашивая второго, также соблюдая определенные формальности, о которых сказано ниже.  

Доля в квартире: продать третьим лицам

Рано или поздно, в силу ряда причин, встает вопрос о продаже одним из сособственников своей доли. Давайте разберемся, как продать долю в квартире, каков порядок продажи и кому можно продать.

 Для нас, профессионалов рынка недвижимости, сделки с долями представляются наиболее сложными, так как при этом требуется четкое соблюдение порядка продажи доли в квартире, установленного ст. 250 ГК РФ.

Прежде чем продать  долю в квартире третьим лицам, необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности. Закон требует известить всех сособственников долей о Вашем намерении продать долю в квартире с указанием цены и других условий продажи.

Ваш сособственник имеет право преимущественной покупки, продаваемой вами доли в квартире.

То есть, прежде чем продать долю в квартире третьим лицам, вы должны известить сособственника, или получить от него нотариальный отказ, о том что он претендует на покупку предлагаемой доли в квартире.

 Доказательством получения такого извещения могут послужить ответы сособственников, удостоверенные нотариально или в простой письменной форме, написанные в присутствии сотрудников регистрирующего органа.

Если отношения с сособственниками далеки от идеальных и другие или другой собственник доли в квартире, не желает ни подписывать бумаги, ни обсуждать этот вопрос, то закон все же оставляет Вам возможность распорядиться своей собственностью. В этом случае нужно направить Вашему сособственнику письменное предложение о покупке доли в квартире, подробно изложив все условия продажи и указав точную цену.

Предложение можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но лучше все это сделать через нотариуса. Сособственники в течение одного месяца должны приобрести предложенную долю в квартире или отказаться от ее покупки.

Отказ сособственника от приобретения доли в квартире или его извещение, предоставляется в обязательном порядке в регистрирующий орган наряду с другими документами.

В случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести долю в квартире, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать долю в квартире.

Если через месяц не последует письменного ответа с согласием или отказом, вы можете продать долю в квартире третьим лицам. Важно помнить, что Вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении.

Малейшее отступление от них дает Вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Если все формальности соблюдены, то Вы можете спокойно продать долю в квартире третьему лицу. Не редко доля в квартире, во избежание проволочек, оформляется по договору дарения доли в квартире.

На страницах нашего сайта можно изучить образец договора дарения доли в квартире и как оформить договор дарения доли квартиры  

Продажа доли в квартире (без согласия сособственников) 

Для покупателя доли в квартире, вопрос соблюдения продавцом доли, всех формальностей особенно важен.

Покупка доли в квартире, требует очень тщательного соблюдения всех правовых норм, в противном случае договор купли-продажи доли в квартире может быть расторгнут или покупатель доли в квартире будет втянут в длительный судебный процесс.

Не стоит пытаться все это сделать самим, обратитесь к риелторам специализирующихся на данном вопросе, есть множество нюансов и своих маленьких хитростей.

Не редко продавцы доли, в случае срочности выхода на сделку и отсутствия предусмотренных 250 ст. ГК. РФ.

Документов, предлагают оформить отчуждение доли в квартире, другим способом, к примеру через договор дарения доли квартиры, договор дарения малой доли в квартире с последующим договором купли-продажи доли в квартире. Также встречаются договоры ренты или долговые расписки с залогом доли квартиры – в этом случае право преимущественного выкупа не действует.

Источник: https://dolya-msk.ru/dolya_v_kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.