Как приватизировать землю в собственность

Содержание

Инструкция по приватизации земли

Как приватизировать землю в собственность

В большинстве случаев приватизация земли носит заявительный характер. Многие желают получить во владение земельный участок, пока существует возможность бесплатно оформить эту процедуру. Но перед началом процедуры нужно узнать о возможных нюансах данной процедуры.

Приватизация земли

Приватизацией является процедура, в результате которой земельный надел из муниципальной собственности переходит в частную.

Согласно действующим законам, если у гражданина имеется в собственности здание или какое-либо сооружение (если это не самовольная постройка), возведенное на земле, то он обязан приватизировать этот участок или взять его в аренду. При этом у гражданина появляется право приобрести его в собственность.

Некоторые считают понятия «приватизация земельного участка» и «оформление права собственности на земельный участок» идентичными. Однако значение второго термина несколько шире, ведь право владеть наделом может быть получено не только путем приватизации, но и по договору купли-продажи.

Участок может быть приватизирован:

  • в единоличное владение;
  • общую долевую собственность;
  • совместное владение.

Регистрацию документов проводит территориальный орган Росимущества. Проверка документов длится 14 дней, и только после истечения этого срока гражданин получает разрешение приватизировать надел.

В среднем на такую процедуру уходит 6–8 месяцев, именно такой срок требуется для оформления необходимых документов.

Приватизация недвижимого имущества для всех платная процедура, но один раз в жизни гражданину дано право осуществить этот процесс бесплатно.

Как приватизировать землю?

Приватизация начинается со сбора документов, среди которых:

  • заявление о предоставлении участка в личное владение безвозмездно;
  • если основанием является безвозмездное пользование участком не более 6 лет, гражданин пишет заявление с просьбой прекратить действие этого права. Сделать это нужно до завершения срока его действия;
  • гражданин, подающий заявление, должен предоставить документ для установления его личности. Если подачей документов занимается представитель – доверенность на право совершения регистрационных действий;
  • когда земля в собственность приобретается одним из супругов, от второго супруга важно согласие, заверенное у нотариуса;
  • документ, указывающий на право заявителя на участок;
  • кадастровый документ (можно выписку) на участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая у гражданина право на участок и возведенные на нем объекты;
  • документ, который подтвердит, что гражданин официально трудится в муниципальной сфере – касается граждан, относящихся к данной категории;
  • документ о наличии оснований для предоставления участка – касается многодетных семей;
  • документ, который будет считаться основанием приобрести площадь отдельным категориям граждан.

Список документов может быть иным. Это зависит от основания проведения данной процедуры.

Собрав все документы, следующим шагом будет их предоставление в:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное управление Росимущества.

В выписке из ЕГРП можно узнать о принадлежности земли. От этого и будет зависеть то, куда будут поданы документы. После принятия заявления и документов на руки выдается расписка.

Далее нужно участок поставить на кадастровый учет. На этом этапе с кадастровым инженером определяются границы.

Получить официальный документ, разрешающий бесплатно владеть земельным наделом. Для этого необходимо в местном органе муниципалитета получить решение о том, что участок выделен гражданину бесплатно. Это и есть основание для осуществления бесплатной процедуры.

Регистрация права собственности. Документы следует предоставить в отделение Росреестра по адресу, где находится приватизированный участок. Это:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • документ из муниципалитета о предоставлении земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В период до 10 дней при отсутствии претензий к документам регистрация будет завершена.

Кто имеет право?

Правом владеть наделом прежде всего обладает собственник стоящей на нем постройки. Дается такое право и лицам, которые получили землю в безвозмездное пользование. К примеру, площадь была получена по наследству в пожизненное владение. Наследники при этом не могут бесплатно пользоваться этой землей. В последующем им придется неприватизированный участок выкупать или арендовать.

На получение надела в собственность могут рассчитывать и собственники садовых и дачных домиков, при условии что они не предназначены для постоянного проживания. Относится это право и к владельцам гаражей, индивидуальных и в составе кооператива.

Для того чтобы воспользоваться своим правом, собственникам всех этих объектов для начала нужно оформить право собственности на них.

Бесплатно провести приватизацию можно льготной группе населения. В эту группу входят:

  • многодетные семьи;
  • герои России и СССР;
  • участники ВОВ;
  • семьи погибших сотрудников МВД или военных.

Воспользоваться льготной приватизацией можно один раз в жизни вне зависимости от того, когда надел был получен в пользование, но не позднее, чем за 5 лет до инициации процедуры.

Основания для бесплатной приватизации

Безвозмездно в личное владение (путем приватизации) могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  • на которых построены дома, полученные гражданами до момента начала действия Земельного кодекса;
  • полученные в аренду наделы для индивидуальной постройки или ведения подсобного хозяйства;
  • полученные по наследству в пожизненное владение или бессрочное пользование;
  • огородные, садовые и дачные участки и находящиеся под гаражами.

Нужно знать о тех земельных участках, приватизировать которые не получится:

  • земли, изъятые из оборота;
  • зарезервированные для нужд муниципалитета.

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?

Законом предусмотрена приватизация земли, находящейся в аренде, но не во всех случаях. Решающим фактором выступает дата подписания договора аренды.

К примеру, если аренда была оформлена до 1 ноября 2001 года, гражданин может рассчитывать на приватизацию. Если надел был получен после указанной даты, допустима только платная процедура. Такие правила объясняются вступлением в силу Земельного кодекса РФ.

Воспользоваться бесплатной приватизацией могут физические лица и организации. Арендатор должен иметь у себя договор аренды земли у муниципалитета.

Основания для приватизации:

  • договор аренды с минимальным сроком действия 20 лет;
  • пользование объектом должно быть не менее трех лет;
  • арендатор выступает владельцем построек на данном пространстве.

Право приватизации дается дееспособным гражданам и совершеннолетним лицам.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

В муниципальном и федеральном владении есть земельные участки, приватизировать которые невозможно.

Отказ может последовать, если:

  • земля считается заповедной зоной;
  • является публичным национальным парком;
  • является общественной (пляж, улицы, дороги и т.д.);
  • надел изъят из оборота;
  • входит в состав лесного фонда и водного;
  • надел расположен рядом с береговой линией.

Необходимо сделать оговорку, поскольку земли, входящие в этот список, приватизированы быть не могут, но есть возможность получить их в долгосрочную аренду.

Гражданину выдается отказ в письменной форме, при этом муниципалитет может его мотивировать только имеющимися положениями федерального законодательства, но не нормативной документацией местного значения.

Проведя приватизацию земли, гражданин становится ее владельцем на законных основаниях. Теперь он вправе дарить или менять участок, сдавать его в аренду, продавать. У законного владельца теперь появляются и дополнительные обязанности по уплате налога на землю, сохранности и благоустройству надела.

Источник: https://privatizacia.info/zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка

Как приватизировать землю в собственность

Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Закон о приватизации земли

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Человек получал дом в собственность де-факто либо по наследству, либо пользоваться бессрочно (участки по отводу местных органов самоуправления).

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Если на участок, который оформляется в частную собственность, наложено ограничение, вы узнаете об этом в первую очередь, то есть на начальном этапе процедуры.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли.

Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Это позволит в короткий срок узнать, какая бумага определяет право владения в настоящий момент.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

В Бюро технической экспертизы получается документ об оценке надела, технический паспорт на дом и прочие строения, если таковые есть на вашей территории.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Бесплатная приватизация участка

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Получив землю в собственность, вы обретаете право распоряжаться ею по личному усмотрению – продать, сдать в аренду и так далее.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

Выкуп государственной территории проходит согласно процедуре, установленной законодательством, набор документов отличается от требуемого пакета для процедуры частным лицам.

В случае если в настоящее время вы не имеете свидетельства о государственной регистрации права собственности на надел, советуем его получить, тем более сейчас действует “Закон о дачной амнистии”, что еще более упрощает процедуру.. Достаточно проверить бумаги на владение, которыми вы обладаете сейчас, и проконсультироваться на предмет получения недостающих.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-po.html

Когда возможна и зачем нужна приватизация земельных участков?

Как приватизировать землю в собственность

Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер.

Большая часть земель находится во владении самого государства. Однако законодательством устанавливаются случаи, когда возможна бесплатная передача государственных (муниципальных) земель в частные руки.

О том, когда и зачем нужна приватизация земельных участков расскажем далее.

статьи:

Что такое приватизация земельных участков?

Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам.

Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178.

Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.

При этом такое отчуждение является возмездным, т.е. платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс).

Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст. 28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно.

В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке.

Зачем нужна приватизация земельных участков?

В процессе приватизации земельные надела переходят в собственность определенных лиц. Только собственники обладают возможностью пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Если же фактически земля принадлежит другому субъекту, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Для лиц, не оформивших свои права, такая ситуация представляет определенный риск. Кроме того, следует иметь в виду, что возможность получить землю бесплатно не во всех случаях бессрочна. Для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, устанавливаются предельные сроки для приватизации.

Правда, каждый год государством эти сроки продлеваются.

На сегодня осуществление бесплатной приватизации дачных и садовых земель возможно до конца 2020 года.

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельных участков?

К сожалению, получить земельный надел безвозмездно могут далеко не все и не всегда. На этот счет законодательством вводятся определенные ограничения. Список подпадающих под бесплатную выдачу земли лиц установлен в ст. 39.5 ЗК РФ. При этом такая возможность имеется не только у граждан, но и некоторых юридических некоммерческих лиц.

Согласно данному положению приватизация гражданам земельных участков разрешается:

  • гражданам, взявшим в безвозмездное пользование участок для ИЖС, осуществления личного или фермерского хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, проживающим и работающим в данном муниципальном образовании по определенным специальностям, получившим земли под индивидуальное строительство, ведение личного (подсобного) хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, отнесенных к многодетным (трое и более детей);
  • в иных установленных федеральными и региональными законами случаях.

Следует иметь в виду, что для многодетных граждан возможность получения земли может быть поставлена в зависимость от наличия статуса (возможности его получения) нуждающихся в улучшении своих условий проживания.

Помимо указанных случаев, стать собственником участка бесплатно могут и владельцы дачной, садовой земли. Однако для этих лиц возможность изменения статуса земли ограничена во времени.

Кто осуществляет приватизацию земельных участков?

Согласно положениями ЗК РФ передача земли из собственности государства или муниципалитетов возможна только по решению наделенных такими полномочиями органов.

Какой именно орган правомочен рассматривать вопросы безвозмездной выдачи земель зависит от того, кому она принадлежит.

Уточнить данную информацию можно в имеющихся документах о выделении участков или в кадастровом органе (при постановке участков на учет).

Если ставится вопрос о приватизации земельного участка во владении муниципального образования, то обращаться следует в местную Администрацию. Когда речь идет о федеральном имуществе, то этот вопрос находится в ведении территориальных управлений Росимущества.

Какие требуются документы для приватизации земельных участков?

Определившись с органом, в который нужно обращаться, следует подготовить требуемый пакет документов. В зависимости от имеющегося основания для осуществления приватизации земельных участков, этот перечень может быть разным. Поэтому рекомендуется заблаговременно уточнять в соответствующих органах, какие именно документы им требуется предоставить.

В общем можно составить следующий список необходимых бумаг:

  • само заявление на передачу земли в собственность;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие законность прав использования участка;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП на участок (при наличии).

Если участок был передан в пользование лицу, работающему по определенной специальности, то следует предоставить также документ о своем месте работы. Семьям с тремя детьми чаще всего нужно подтверждать наличие нуждаемости в улучшении своих жилищных условий.

Если заявление подается не лично заявителем, то нужно предъявить доверенность (иной) документ, удостоверяющий полномочия представляющего его лица.

В ситуации, когда участок еще не сформирован либо требуется уточнение (определение) его границ, первоначально нужно обращаться с заявление на согласование предоставления участка.

Порядок действий при приватизации земельных участков

Собственно процедура получения используемой земли в порядке бесплатной передачи не так уж и сложна:

  • Для начала стоит определиться имеет ли конкретное лицо в соответствии с нормами ЗК РФ правом на бесплатную передачу земель.
  • Далее нужно подготовить документацию и подать ее в соответствующий уполномоченный орган. После направления (вручения) документов заявителю выдается подтверждение (расписка) об их принятии.
  • Рассмотрение принятого заявления не должно превышать срока тридцати дней. Если просьба заявителя удовлетворена, то выдается решение, разрешающее приватизацию земельного участка.
  • После его получения заявителем необходимо обратиться в Росреестр для юридического закрепления своих прав.

Вывод. Безвозмездная приватизация земельных участков на сегодняшний день возможна лишь в определенных в законодательстве случаях.

Лицам, подпадающим под установленные законом условия, остается только собрать необходимые документы и подать свое заявление на выделение земли. Однако владельцам дачных и садовых наделах стоит поторопиться.

Ведь для них установлены предельные сроки для осуществления этого права.

сюжет расскажет, порядок проведения приватизация земельных участков

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kogda-vozmozhna-i-zachem-nuzhna-privatizaciya-zemelnyx-uchastkov.html

Как приватизировать земельный участок

Как приватизировать землю в собственность

Приватизация земельного участка — это процедура, которая проводится с учетом ряда правил и нюансов. При несоблюдении этих норм, заявитель может получить отказ в оформлении имущественных прав. Привилегия на регистрацию предоставляется законодательством каждому гражданину РФ, однако использовать его доступно лишь единожды.

Содержимое страницы

Правила оформления участка

Приватизацию земельного участка, на котором находится частный дом, проводят лишь в случае наличия правоустанавливающего свидетельства на постройку, а также договора на покупку здания. В иной ситуации у законного собственника участка имеется право в любое время потребовать, чтобы жильцы съехали на основании предъявления документов на недвижимый объект.

Внимание! В этом случае затраты на покупку дома компенсируются в частичном объеме, но размер выплаты будет гораздо меньше рыночной цены.

Запрещено оформлять в собственность такие виды участков:

  • собственность ФСБ;
  • заповедные зоны и национальные парки;
  • места сбросов ядерных отходов;
  • землевладения с ограничениями или изъятые из оборота;
  • районы водного и лесного фонда;
  • область санитарной охраны;
  • территории с постройками, которые считаются культурным наследием;
  • объекты военного назначения.

Приватизация земли под зданиями разрешена в ряде случаев:

  • передача в дар;
  • оформление наследства;
  • приобретение объекта.

Права собственности переходят от одного владельца к другому с учетом обязательного прохождения госрегистрации в следующих ситуациях:

  • изменение полномочий на владение имуществом;
  • покупка участка с помощью ипотечного кредитования;
  • переход права на владение, наследуемое пожизненно.

Изменения законодательства

До весны 2016 г. вопросы по приватизации земельных участков регламентировали статьи Земельного кодекса России (ЗК) — 36 и 28. В них прописывались основные правила формирования стоимости проведения процедуры. Сейчас эти положения утратили силу, поскольку в Федеральный закон были внесены изменения (№171).

С 1.03 2016 г. приватизация земли стала осуществляться только безвозмездно. Указан список случаев, когда физическому, либо юридическому лицу доступно бесплатно обрести в собственность участок земли, принадлежащий государству, либо муниципалитету (ст. 39,1 и 39,5):

  1. Если объект будет использован для занятия фермерством или сельскохозяйственных работ в период до 6 лет (ст. 39,1).
  2. При взятии земельного объекта в бесплатное пользование для строительных работ по возведению индивидуального жилья или личного сельского хозяйства на промежуток времени до 6 лет по истечении пятилетнего срока (ст. 39,1).
  3. Гражданам, воспитывающим трех и более детей,приватизировать земельный участок допустимо единожды (ст. 39,5 и 39,19).
  4. Другим категориям физлиц, которые уполномочены получать в собственность объекты по Федеральному закону.

Если тип участка принадлежит к садоводческому кооперативу, огородному либо дачному товариществу, когда цель использования основана на аналогичных принципах, приватизация объекта происходит по правилам «дачной амнистии». Этот термин подразумевает упрощение процесса безвозмездной регистрации права собственности.

В 2016 г. продлили период действия упрощенной схемы получения полномочий на владение землями, попадающими под условия регистрационной программы «дачная амнистия» до декабря 2020 г. Возможность оформления в собственность других типов участков и домов, расположенных на них, пролонгирована лишь до марта 2018 г.

Стоит ли торопиться

Гражданин не может полноправно распоряжаться недвижимостью до завершения процедуры. Это относится даже к тем ситуациям, когда проживающие в пределах арендованного земельного объекта граждане не собираются проводить с недвижимостью какие-либо юридические действия. Существует риск, что их лишат имущества.

Важно! В случаях смерти арендатора (жилого объекта, участка) или наличия задолженности по коммунальным платежам, государство вправе отобрать неприватизированную недвижимость.

Однозначной объективной ситуацией отказа от регистрации права собственности является та, когда гражданин проживает на участке один, не имеет родственников и опекунов. Причина кроется в наличии налогового сбора, который взимается с приватизированного объекта. Уплата его для одинокого человека станет непосильной обязанностью.

Законодательством срок безвозмездного проведения процедуры ограничен мартом 2018 г. Если граждане РФ, ожидающие своей очереди получения недвижимых объектов на льготных условиях, не успеют оформить дом или участок до указанного периода, им придется делать это на платной основе.

Период оформления и стоимость приватизации будут установлены в индивидуальном порядке. На эти параметры окажут влияние техническая и рыночная стоимость. Дополнительно выведут определенные коэффициенты. Всеми расчетами займутся кадастровые инженеры.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю в собственность

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Консультация юриста бесплатно
Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Читать также:  Как записаться в женскую консультацию через Госуслуги?

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

Читать также:  Как восстановить СНИЛС при утере через Госуслуги

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

  • постройки дома;
  • ведения приусадебного хозяйства;
  • огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

Читать также:  Замена паспорта в МФЦ: 20 и 45 лет

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Консультация юриста бесплатно

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы»«Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю.Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию.Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий.Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Источник: https://mfc-list.info/kak-privatizirovat-zemlju-pod-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.