Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

Содержание

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2020, квартиры, условия, порядок

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году
Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

  • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  • если наниматель военный пенсионер;
  • квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Права детей

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

Ипотека

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Пенсионеры

Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

Приобрести жилое помещение можно посредством:

  • получения единовременной денежной выплаты от государства;
  • специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.
Предлагаем ознакомиться Как лучше приватизировать комнату в ком квартире на одного члена семьи или также на троих

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2020 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади.

Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий.

При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

  • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
  • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.Внимание!

Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.Кто признается нуждающимся:

  • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
  • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
  • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
  • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
  • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия.

Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак.

Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • ветераны ВОВ;
  • жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
  • военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

Среди них можно выделить 2 категории граждан:

  • те, кто встают в общую очередь;
  • те, кто имеют право на вне очередное предоставление жилища.

После того, как квартиры наконец-то выделены, пришло время заключать договор найма, который обязательно заключается письменно. Существует типовой договор, принятый правительством РФ в 2005 г. В документе могут быть следующие пункты:

  • данные об обоих сторонах;
  • перечень людей, проживающих в квартире — в дальнейшем, если количество людей будет изменяться — кто-то выезжать, а кого то будут вписывать, то придется ходить пересоставлять договор;
  • объект договора — дом, часть дома, квартира;
  • обязанности и права каждой стороны;
  • плата за найм;
  • условия расторжения;
  • подписи.

Жилье предоставляется в пользование бессрочно, однако при нарушении условий пользования, договор может быть расторгнут.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

  • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
  • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
  • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
  • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
  • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

Временные сроки и стоимость

Приватизация предполагает бесплатную передачу жилья в собственность, а расходы могут быть связаны с оплатой посреднических услуг и оформлением документов. Порядок затрат может быть следующим:

  • изготовление технического паспорта и поэтажного плана — от 1 000 рублей;
  • оформление справки либо выписки — от 100 рублей за экземпляр;
  • заказ выписки из ЕГРП — 500 рублей;
  • госпошлина — 2 000 рублей.

Это важно знать: Как происходит восстановление срока для принятия наследства, в случае его пропуска по уважительным причинам через суд

Проверка поданных документов и подготовительные процедуры в среднем занимают 2 месяца. Временные сроки зависят от количества участников и сопутствующих обстоятельств дела.

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/privatizaciya-kvartiry-socialnogo-najma.html

Приватизация квартиры в 2020 году: документация и порядок оформления

Как приватизировать социальное жилье в 2020 году

Государство предусматривает возможность оформления на имя гражданина жилой недвижимости, которая является собственностью государства, если он проживает в ней на основании договора социального найма.

Процедура перехода права собственности регулируется федеральным законом «О приватизации жилищного фонда» и Жилищным Кодексом РФ.

Как происходит процесс приватизации, и кто подходит под данную льготу, узнаем в этой статье.

Что представляет собой приватизация квартиры в 2020 году

Приватизацией недвижимого имущества является сделка по отчуждению государством собственного недвижимого объекта в сторону гражданина РФ на безвозмездной основе.

Главным условием такой льготы является наличие договора социального найма, на основании которого лицо проживает в данной квартире. Приобрести долю в государственной недвижимости могут все прописанные в ней жители.

Важно, что воспользоваться данной программой можно только в случае, если подобные действия не совершались лицом в отношении иного жилья.

Нюансы приватизации в отношении некоторых категорий граждан

Могут случаться такие ситуации, при которых лицо отсутствует длительное время в месте проживания по различным поводам, в том числе и по причине отбывания наказания в местах лишения свободы. В такой ситуации они могут воспользоваться услугами нотариуса, который выдаст разрешение на проведение сделки доверенному лицу.

Лица, не желающие участвовать в приватизации жилья должны дать согласие на проведение процедуры другими проживающими и отказаться от своих прав на эту недвижимость.

Если переход права собственности происходит с участием детей, которые перерегистрированы по иному адресу, то потребуется привлечение органов опеки, а именно получение от них разрешения на регистрацию в новом месте.

Основные условия, при которых возможна приватизация в 2020 году

  1. Лица, претендующее на оформление права собственности на государственное жилье, обязательно должно иметь гражданство РФ.
  2. Проживание в квартире должно осуществляться на основании соглашения о социальном найме.
  3. Гражданин должен быть прописан в квартире или комнате и постоянно там проживать.
  4. Отсутствие факта ранней приватизации иных объектов.

Какие нюансы учитываются при переоформлении квартиры по программе приватизации жилья в 2020 году

Оформляя государственную квартиру в собственность, стоит учитывать следующие моменты:

  • техническое состояние недвижимого объекта, подлежащего передаче (не подлежат оформлению в частную собственность квартиры, которые расположены в аварийных строениях);
  • неоплаченные суммы, начисленные за услуги, предоставляемые ЖКХ;
  • наличие перепланировок в объекте;
  • сбор необходимой документации.

Срок проведения процедуры приватизации

При соблюдении всех требований и условий, процесс перехода права собственности занимает около 20 рабочих дней. Важно помнить, что срок действия справки, подтверждающей отсутствие долгов, истекает через 1 месяц с момента ее получения.

Какие этапы необходимо пройти для переоформления государственного жилья

  1. Сбор всех обязательных бумаг.
  2. Получение документов на квартиру, а именно технического паспорта и кадастрового паспорта.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Заключение соглашения о приватизации квартиры.
  5. Внесение сведений договора в ЕГРП.

Какие обязательные документы необходимо собрать для получения права собственности на приватизируемый объект

Пакет бумаг, которые важно собрать на начальном этапе включает:

  • технический паспорт объекта (включает информацию о планировке, количестве этажей, площади и т.д.);
  • выписка из домовой книги, которая содержит сведения обо всех прописанных лицах в приватизируемой квартире;
  • договор социального найма;
  • лицевой счет объекта, в который вносится информация о задолженностях по оплате услуг ЖКХ;
  • документ, подтверждающий отказ об участии в приватизации остальных прописанных в данной квартире граждан;
  • выписка из ЕГРП, в которой отражаются все имеющиеся в собственности у лица объекты недвижимости;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • доверенность, если интересы гражданина представляет иное лицо;
  • копии личных документов, а именно паспорта и свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети до 14 лет;
  • справка о том, что будущий собственник не проходил процедуру приватизации ранее в отношении другого объекта.

Возможно, придется позаботиться о сборе дополнительных документов.

Подготовив пакет бумаг, необходимо обратиться в МФЦ или БТИ.

Какие расходы понесет гражданин, оформляя в собственность государственное жилье в 2020 году

Обязательная государственная пошлина на регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Уплачивается пошлина индивидуально за каждого участника программы.

Кадастровый паспорт обойдется лицу в 2000 рублей, технический паспорт – до 15000 рублей.

Справки и выписки будут стоить около 200 рублей за штуку.

Нотариальные услуги по заверению договора о передаче жилплощади – 1000 рублей и более.

Для чего нужна приватизация жилья

Проживая в квартире по договору социального найма, не приватизировав ее, гражданин не может владеть ей и распоряжаться по своему усмотрению, в том числе подарить, продать, обменять, передать по наследству и т.д. В случае смерти проживающего в объекте лица, данное жилье переходит обратно государству.

Какие исключения допускаются в условиях приватизации в 2020 году

Как указывалось выше, основным из условий проведения приватизации является постоянное проживание на территории оформляемого в собственность объекта. Закон предусматривает некоторые категории граждан, которые также имею право на участие в программе, несмотря на то, что данное условие ими не выполняется. К таким лицам относятся:

  • осужденные, находящиеся в местах заключения;
  • солдаты, осуществлявшие службу по призыву;
  • граждане, которые работают на Крайнем Севере.

Также исключение касается и пункта о количестве раз участия в приватизационной программе. Дело в том, что лицо имеет право на повторную приватизацию жилья, если первая процедура проводилась до наступления им возраста 18 лет.

Какие обязательства возникают при завершении процедуры приватизации и получения права собственности на недвижимый объект

Помимо преимуществ, возникающих после получения права владения квартирой, обнаруживаются и обязательства, исполнение которых ложится под ответственность нового собственника. К таким обязательствам относится уплата налогов, платежей, начисленных за содержание жилья и ремонта.

Какую недвижимость приватизировать нельзя

Даже если лицом выполнены все остальные условия приватизация квартиры, проведение ее может оказаться невозможным по причине несоответствия жилого помещения. Итак, закон запрещает оформлять в собственность государственные объекты:

  • в аварийном состоянии;
  • служебные помещения;
  • расположенные в закрытых военных городках;
  • отдельная комната в общежитии;
  • находящиеся на территории природоохранной зоны.

Таким образом, приватизация государственного недвижимого объекта в 2020 году является для граждан возможностью бесплатного получения жилья в собственность, если соблюдены необходимые требования и условия.

Важным моментом выступает тот факт, что подпрограмму приватизации подпадают только те лица, которые проживают в квартире по договору социального найма на постоянной основе. Воспользоваться программой можно один раз.

Оформление права собственности представляет несложную процедуру, при которой необходимо собрать все важные документы из различных организаций. Одним из основных условий выступает соответствие статуса объекта, так как закон четко дает определение того, какие объекты не подходят под программу.

Хоть процедура приватизации и не является сложной, можно воспользоваться услугами грамотных специалистов, которые помогут провести сделку качественно и с положительным исходом.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/privatizaciya-kvartiry-v-2020-godu-dokumentaciya-i-poryadok-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.