Как приватизировать недвижимость

Содержание

Как приватизировать жильё

Как приватизировать недвижимость

Любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетия, имеет право один раз приватизировать жилое помещение, даже если до совершеннолетия он уже участвовал в таковом, вместе с родителями или опекунами.

Исходя из этого постулата, мы расскажем Вам в этой статье, какое жильё можно приватизировать, что для этого нужно сделать, чего делать не стоит, какие документы надо собирать и куда их подавать.

Мы расскажем Вам, что такое приватизация, кому следует оформлять приватизации, а кому, наоборот, она противопоказана.

В общем, в этой статье мы предоставим Вам необходимую предварительную информацию, которая должна помочь Вам в решении этой проблемы.

Однако предупреждаем сразу, есть нюансы, которые существуют в каждом отдельном регионе.

Поэтому в некоторых населённых пунктах у Вас могут попросить дополнительные документы или информацию, которые не предусмотрены федеральным законодательством, а является «творчеством» местных чиновников. Это незаконно.

Но с этим лучше не спорить, потому что доказать что-то в такой ситуации можно только через суд. А это уже совсем другая история.

Что такое приватизация

Приватизация жилья, это его бесплатная передача в собственность гражданину.

Приватизация жилья осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Какое жильё можно приватизировать

Итак, приватизации подлежит жилье, расположенное в домах государственного, муниципального или ведомственного жилищного фонда, который, с юридической точки зрения, также является государственным, но переданным ведомствам в оперативное управление.

Если предприятие, в управлении которого находится Ваше жильё, ликвидируется, то находящийся в его управлении жилищный фонд переходит в управление правопреемнику ликвидируемого предприятия. Если такой правопреемник не определён, то жилищный фонд передается местным органам власти.

При этом за Вами без всяких оговорок, сохраняется право на приватизацию вашего жилища.

Если предприятие, за которым закреплено Ваше жильё, меняет форму собственности, то жилищный фонд переходит в управление реорганизованного таким образом, предприятия. Но и при этом, за Вами сохраняются все права на приватизацию.

Увы, если Ваше жильё построено на деньги бывшего государственного или муниципального предприятия уже после его реорганизации в какое-нибудь общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, то оно приватизации не подлежит.

Также, не подлежит приватизации жильё, относящееся к частному или общественному жилищному фонду. Однако если собственник такого жилья примет решение о разрешении приватизации, то приватизировать жильё можно.

В принципе, нельзя приватизировать целый ряд жилых помещений. Но принципы существуют для того, чтобы их нарушать.

А именно, нельзя приватизировать помещения, которые:

  • находятся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жильё в домах военных городков;
  • служебные помещения.

Но при этом, всё-таки, можно приватизировать служебные помещения жилищного фонда совхозов и прочих, такого рода сельхозпредприятий.

И при этом, всё-таки можно приватизировать и служебные помещения, если собственник жилищного фонда примет решение, разрешающее такую приватизацию.

Тут нужно дать пояснение, а почему это вдруг собственник примет такое решение. А вот почему.

Дело в том, что есть такие объекты жилищного фонда, которые висят на балансе собственника, словно гиря на ноге каторжника. Они настолько запущены, что их легче отдать жильцам, чем ремонтировать. Пусть, мол, сами разбираются.

По этой же причине принимают решение о приватизации и уполномоченные собственником структуры.

Но они же, могут и не принять решения о приватизации служебного жилья.

Те же тонкости есть и в вопросе с жильём, находящимся в «аварийном состоянии». Дело в том, что это понятие часто путают с другими, похожими по своей сути. Например, жилье, которое «требует капитального ремонта», «подлежит реконструкции», «подлежит модернизации», «подлежит сносу».

Вот эти, перечисленные выше жилые помещения подлежат приватизации в общем порядке.

Более того, в соответствии с законодательством, независимо от этого, собственники обязаны всё, что полагается отремонтировать — отремонтировать, а всё, что полагается снести — снести, и предоставить взамен жильё, не хуже прежнего.

И напротив, если частные лица приватизируют жилище, которое находится в здании, являющемся памятником истории и культуры, то эти лица принимают на себя обязанности, по его содержанию в надлежащем виде.

Комнаты в коммунальных квартирах можно приватизировать независимо от мнения кого бы то ни было на этот вопрос.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 25-П «Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире».

То-есть законодательством уравнены в правах, в связи с приватизацией, наниматели комнат в коммунальных квартирах с нанимателями отдельных квартир.

Приватизировав свою комнату в коммунальной квартире, Вы, тем не менее, не остаётесь только в ней, как на необитаемом острове. Вам по-прежнему можно пользоваться общей кухней, коридором, санузлом, подсобными помещениями и прочим общим имуществом. Но и ответственность за их содержание Вы тоже несёте.

Что вместо квартплаты

Иногда люди опасаются приватизировать жильё на том основании, что им кажется, что после приватизации, они будут больше платить за него. Но сейчас это не так.

В Законе о приватизации записано: «Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме».

Эти платежи, по сути, являются щадящим налогом на недвижимое имущество.

Однако, … В нашей жизни, очевидно, без этих «однако» просто не обойтись.

Дело в том, что в Правительстве давно готовится законопроект, в соответствии с которым, мы должны будем уплачивать этот налог на имущество, исходя из его рыночной стоимости. И вот это может быть просто ужасно.

Согласие на приватизацию

Для того чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие всех членов семьи. При этом учитывается мнение не только совершеннолетних членов семьи, но и детей от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих членов семьи.

Часто, про отсутствующих забывают, или просто хотят забыть. Например, как правило «забывают» спросить мнение бывших супругов, которые после развода переехали, но продолжают быть зарегистрированными в этом жилище.

Человек может согласиться на приватизацию, но не участвовать в ней. Это значит, он не будет фигурировать в свидетельстве о приватизации.

Тут всё кажется простым и ясным. Но есть один подводный камень, который может разбить лодку сложившегося уклада.

Дело в том, что за этим человеком сохраняется право на часть полученного этими людьми другого приватизированного помещения взамен прежнего.

Иными словами, если тот самый пресловутый супруг, давший согласие на приватизацию квартиры, из которой он уехал уже давно, продолжает в ней по-прежнему не жить, то это нормально.

Но вот, когда Вы получаете новую квартиру в собственность, взамен той, старой, вдруг появляется этот супруг, и начинает «качать права». И что, возможно, самое обидное, он имеет на это все законные основания.

Кому не выгодна приватизация

Приватизация противопоказана людям, которые во множестве теснятся в крошечной муниципальной квартире.

Дело в том, что при расселении семьи, проживающей в арендованной муниципальной квартире, каждому полагается определённая норма площади в новой, предоставляемой им взамен, квартире. Для Москвы, например, это не менее 18 метров на человека.

Тем же гражданам, которые впятером ютятся в маленькой однокомнатной приватизированной квартире, по закону, в случае расселения, обязаны предоставить равноценную жилплощадь.

Приватизированная квартира может преподнести сюрпризы и иного рода.

Например, вот реальная ситуация. Пожилые родители хотят оставить свою квартиру в наследство сыну. Для этого они приватизируют её.

Это неправильный ход, потому что их сын, даже если он живёт отдельно со своей семьёй, но прописан с ними, после их смерти так и останется нанимателем этой жилплощади и сможет её приватизировать. А вот если её приватизируют сами родители, то после их смерти могут появиться и другие наследники по закону. Например, дети от первого брака.

Но уж если все-таки приватизировали, то пусть напишут правильное завещание.

Как оформить приватизацию

Для того, чтобы оформить приватизацию, необходимо подать заявление в местное Агентства по приватизации жилого фонда или аналогичный ему орган, ответственный за приватизацию, для принятия решения о приватизации и оформления договора передачи жилого помещения в собственность.

К этому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Поэтажный план квартиры и справка об ее оценочной стоимости, полученная в БТИ.
  2. Справка о том, что по прежнему месту жительства, гражданин не участвовал в приватизации жилья (для тех, кто прописан на приватизируемой жилплощади позже 1992 года).
  3. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета и ордер на квартиру.
  4. Справка о месте и времени прописки по прежнему месту жительства, если таковое было (для прописанных на приватизируемой жилплощади после 1992 года).

Срок такого рассмотрения документов по закону — не более двух месяцев.

После получения договора о приватизации нужно получить в БТИ технический паспорт на данную квартиру.

Для этого вновь нужно собрать пакет документов:

  1. Старый технический паспорт (если он есть).
  2. Решение о приватизации жилого помещения.
  3. Договор на передачу жилого помещения в собственность (4 экземпляра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Все эти документы сдаются в местный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (регистрационную палату) для регистрации и оформления свидетельства о государственной регистрации.

В общем случае, срок проведения экспертизы документов, предусмотренный законодательством, составляет десять дней.

Однако, в зависимости от загруженности местного регистрационного органа, и степени расторопности местных чиновников, этот срок может несколько увеличиваться.

Но когда Вы получите свидетельство о приватизации, где будут вписаны все лица, которые стали собственниками данной жилплощади, Вы получите полную свободу совершения сделок с этим жилым помещением. Потому что это Ваша собственность.

Поздравляем заранее.

© Юрисконсульт Василий Юрченко, специально для рмнт.ру

27.01.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-privatizirovat-zhile.293830/

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

Как приватизировать недвижимость

Вопрос приватизация недвижимости возник в России в начале девяностых годов. В это время в стране шло перераспределение собственности на этом рынке. Жилые помещения составляли огромный его сегмент и поэтому не могли не участвовать в этом процессе.

Общее понятие

Согласно законодательству приватизация недвижимости – это процесс безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Эта процедура возможна при условии, что квартира принадлежит:

  • государству;
  • местным исполнительным органам власти;
  • предприятиям и организациям, у которых ведомственный жилищный фонд, находится на праве хозяйственного ведения.

Граждане должны занимать жилое помещение на праве найма или аренды.

Внимание! Любой человек может участвовать в процессе приватизации только единожды.

Не могут быть приватизированы:

  • квартиры в населенных пунктах, которые законодательством отнесены к закрытым административно-территориальным образованиям;
  • комнаты в капитальных строениях, предназначенных для временного проживания;
  • помещения, находящиеся в домах, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье, за исключением фонда жилья предприятий сельскохозяйственного назначения.

Субъекты приватизации

До начала оформления документов по приватизации, первоначально необходимо определиться с кругом лиц, которые будут в этом участвовать. Дать согласие должны все, кто прописан в квартире, в том числе несовершеннолетние, которым исполнилось четырнадцать лет.

Внимание! Приватизация жилой недвижимости не состоится в том случаи, если кто-нибудь не даст своего согласия.

Необходимо учитывать, что можно отказаться от участия в процессе приватизации, путем подписания необходимых документов в нотариальной конторе. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации независимо от их волеизъявления.

Особенности приватизации помещений в долевую собственность

В случаях, если все граждане, проживающие в жилом помещении и принявшие решение о приватизации, хотят вступить в свои права, то квартира переходит в долевую собственность. Доля каждого будет одинаковой.

Особенности приватизации помещений несовершеннолетними

При проживании в квартире только несовершеннолетних граждан, приватизация осуществляется по заявлениям:

  • родителей;
  • лиц, осуществляющих опеку;
  • органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан.

При этом договор оформляется за счет средств местных бюджетов. Важным исключением из права однократности является то, что лица, участвовавшие в процессе приватизации до наступления 18 лет, могут повторно претендовать на безвозмездную передачу квартиры в собственность в дальнейшем.

Процедура проведения

Оформление приватизации недвижимости после подачи заявления осуществляется в следующем порядке:

  1. Проверка всех документов, представленных заявителем.
  2. Принятие решения о безвозмездной передаче жилого помещения.
  3. Подписание договора.
  4. Регистрации своего права собственности в органах Росреестра.

Решение о приватизации принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Важно! Просьба о безвозмездной передаче помещения, в котором проживает гражданин, может быть отклонена только в случае предоставления не всех необходимых документов.

Договор о приватизации подписывается всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

Сроки приватизации

До последнего времени время сроки приватизации жилых помещений постоянно изменялись. В некоторых средствах массовой информации была опубликована информация о том, что этот процесс продлен до 2018 года. Но в настоящее время получить безвозмездно в собственность квартиру граждане могут до первого марта 2017 года.

Необходимые документы

При подаче заявления для передачи квартиры в собственность гражданину необходимо предоставить:

  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают возможные права заявителя на приватизируемое жилье (например, договора о пользовании, решения собственника);
  • ордер на жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают, что граждане используют свое право на приватизацию впервые;
  • технический паспорт, изготавливаемый муниципальными бюро инвентаризации;
  • выписка из домовой книги, с обязательным указанием всех граждан, которые прописаны были в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • согласие органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан;
  • справки, которые подтверждают, что отсутствуют долги по всем коммунальным платежам;
  • выписка из Росреестра о правах на приватизируемое помещение;
  • личные паспорта всех участников сделки.

Внимание! Оценка при приватизации недвижимости не проводится, так как передача безвозмездная.

Процесс получения многих указанных документов довольно длительный. Для сокращения времени ожидания, можно многие сведения получать одновременно. Общий срок сбора документов составляет примерно три месяца.

Преимущества приватизации

Основными преимуществами приватизации объектов недвижимости гражданами являются:

  1. Новый собственник жилья имеет право распоряжаться полученным недвижимым имуществом по собственному усмотрению – продать, завещать подарить, совершить любые другие сделки, которые не противоречат законодательству.
  2. Появляется возможность прописать на занимаемой площади других лиц.
  3. Кредитные учреждения могут взять такие объекты недвижимости в залог.

Недостатки приватизации

Основными недостатками передачи квартир в собственность гражданам являются:

  1. Возникает необходимость участвовать в финансировании затрат на ремонт общего имущества совместного домовладения. К такому имуществу относятся лифты, лестничные клетки, наружные стены, перекрытия, крыши, системы внутренних коммуникаций, места общего пользования.
  2. Необходимо платить налог на недвижимость.
  3. После прохождения процедуры приватизации и при совершении различных видов преступлений, возможна конфискации недвижимого имущества, находящегося в собственности преступника.

Порядок обслуживания приватизируемых жилых помещений

С момента появления в жилом капитальном строении нескольких собственников возникает совместное домовладение. Обслуживание и ремонт этих капитальных строений осуществляется согласно нормам, которые установлены для жилищного фонда муниципалитетов. Для решения всех вопросов необходимо создавать товарищества собственников.

Данные организации имеют права самостоятельно выбрать юридическое лицо, которое будет обслуживать и эксплуатировать совместное домовладение. Каждый участник товарищества обязан, пропорционально своей доле, участвовать в финансировании затрат по его содержанию.

Возникшее общее имущество используется по согласию всех лиц, входящих в состав товарищества собственников. Если возникают разногласия, то имеется возможность обратиться за защитой своих интересов в суд.

На рынке недвижимости, приватизация квартиры – это сделка, которая составляет 50% от всех проводимых операций. До настоящего времени, по данным статистического учета, неприватизированными остаются 15% жилых помещений.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/514-privatizatsiya-nedvizhimosti.html

Как приватизировать квартиру: нюансы процедуры, требуемые документы и пошаговая инструкция

Как приватизировать недвижимость

Впервые о приватизации жилья зашла речь в далёком 1991 году, после того как Правительство приняло закон, позволяющий гражданам РФ стать полноправными собственниками недвижимости, ранее приобретённой у государства согласно договору социального найма.

По сути, приватизация — это не что иное, как процесс переоформления муниципальной жилплощади в собственность к частному лицу.

И если человек проживает в неприватизированном жилище, это означает только одно — оно принадлежит не ему, а государству, и он выступает лишь в роли обычного нанимателя, а не собственника квадратных метров.

Актуальность проведения данной процедуры не пропала со временем. Ведь благодаря приватизации человек может стать единоличным владельцем жилплощади, на которой он проживает. Более того, государство предоставило людям возможность осуществить данную процедуру бесплатно.

Особенности приватизации в РФ

Итак, процедура приватизации недвижимости является сложной юридической сделкой, в ходе которой государство передаёт частному лицу в собственность жилую недвижимость. Данный процесс имеет несколько характерных особенностей.

  • Жилая недвижимость может выступать в качестве объекта приватизации лишь в том случае, если она находится в собственности у государства или муниципалитетов и если ранее она была предоставлена гражданину на базе договора соцнайма.
  • Процедура осуществляется исключительно по принципу добросовестности, суть которого состоит в том, что жильё приватизируется потому, что заявитель в этом действительно нуждается. Таким образом, если человек собрал и предоставил в соответствующие инстанции все документы, требуемые для проведения приватизации, значит, он должен в установленные сроки получить жильё в собственность.
  • Оформить приватизацию можно только один раз. То есть на протяжении всей своей жизни гражданин может только один раз бесплатно оформить одно жильё. Заняться приватизацией ещё одного жилья, если ранее эта процедура уже производилась, будет невозможно. Таким образом, проведение повторной приватизации становится невозможно.
  • Переоформление жилья в собственность гражданина осуществляется на добровольной основе, то есть по волеизъявлению лица, проживающего в муниципальной квартире. Никто не может заставить или обязать его приватизировать жилплощадь.
  • Процесс оформления недвижимости очень длительный и трудоёмкий, требующий сбора множества справок и документов из различных инстанций.
  • Процедура приватизации квартиры требует определённых финансовых затрат, например, за оформление некоторых справок и документов, уплату госпошлины, дополнительных услуг юриста, нотариуса и т. д.
  • Право на осуществление приватизации возникает только у граждан РФ, достигших совершеннолетия.
  • В том случае, если в процессе будет принимать участие несовершеннолетний, он должен действовать через своего законного представителя. Получить право на проведение сделки можно только после письменного согласия органов попечительства. Если проигнорировать данные требования, процесс переоформления недвижимости может быть признан недействительным в судебном порядке.

Учитывая данные особенности процедуры, можно правильно подойти к вопросу оформления приватизации.

Условия, на которых производится приватизация

Мероприятие доступно только тем гражданам, которые удовлетворяют всем условиям сделки.

  • Рассчитывать на оформление в собственность жилой недвижимости могут только наниматели жилплощади, которые проживают на ней согласно ранее заключённому договору социального назначения. Кроме того, они могут рассчитывать на оформление только той жилплощади, на которой они прописаны и которая указана в правоустанавливающих документах.
  • Право на приватизацию возникает только у граждан, имеющих постоянную регистрацию по адресу нахождения муниципальной недвижимости.
  • Принять участие в оформлении жилья в собственность может не только прямой наниматель, но также и его близкие родственники, которые проживают в другом месте.
  • Временно проживающие в наёмном жилье родственники не вправе участвовать в приватизации.
  • Процедура полностью бесплатная, за исключением оформления некоторых документов и оплаты услуг специалистов.
  • Повторно приватизировать недвижимость можно лишь в том случае, если ранее оформление жилья в собственность было произведено с нарушением норм законодательства и признано в судебном порядке недействительным.

Если наниматель удовлетворяет данным требованиям, он может приступить к процессу переоформления жилья в собственность.

Как приватизировать квартиру

Заявление на приватизацию вместе с необходимыми справками и документами следует подавать в администрацию населённого пункта, где прописан заявитель. В данном случае это может быть жилищная служба местного органа самоуправления.

Сотрудники данной инстанции обязуются на протяжении двух месяцев со дня подачи заявления рассмотреть представленные документы и принять соответствующее решение.

Если документы пройдут проверку и будут соответствовать установленным нормативам, сотрудники администрации примут положительное решение и пригласят заявителя, а также всех лиц, давших письменное согласие на проведение сделки, для заключения договора о передаче приватизированного жилья в собственность новому владельцу.

Следует помнить, что подписание данного договора ещё не является основанием для признания нового владельца собственником недвижимости. Заключительная часть сделки предполагает регистрацию заключённого договора в Росреестре. Данная процедура составляет 30 суток с момента обращения в службу.

В общей сложности, не считая процесса сбора и оформления справок и документов, процедура занимает три месяца.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Прежде чем отправляться в администрацию за подачей заявления, нанимателю следует собрать внушительный перечень различных документов.

  • Бланк заявления на приватизацию можно взять непосредственно на месте, в кабинете жилищной службы.
  • Если, кроме нанимателя, в помещении прописаны другие жильцы, у них потребуется взять письменное согласие на проведение приватизации.
  • Потребуются паспорта и свидетельства о рождении (копии и оригиналы) всех участников сделки.
  • Кадастровый паспорт, который можно заказать в Росреестре.
  • Свидетельство о праве проживания на той жилплощади, которая подлежит приватизации. В данном случае это может быть договор соцнайма или ордер на квартиру.
  • Предстоит произвести оплату госпошлины за проведение процедуры. Размеры можно уточнить по месту подачи заявления.
  • Необходимо будет взять в БТИ техпаспорт на жильё.
  • Документ, подтверждающий, что ранее жильё не приватизировалось.
  • Взять выписки из домовой книги.
  • Если заявитель состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, предстоит взять свидетельство о браке и о рождении детей.
  • Также необходимо будет взять справку Единого Реестра о праве на жильё, которая оформляется по месту жительства в регистрационной палате.
  • Чтобы успешно продолжить процедуру, необходимо избавиться от всех имеющихся задолженностей по квартплате. Обусловлено это тем, что обязательно потребуется представить в местную администрацию лицевой счёт за коммунальные услуги.
  • Выписка о количестве прописанных граждан, проживающих в приватизируемом жилье. Берётся в паспортном столе по месту жительства заявителя.
  • Также могут потребоваться свидетельства о смерти жильцов, которые ранее проживали в квартире.
  • Если процессом оформления занимается доверенное лицо, необходимо представить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

После того как будут подготовлены все оригиналы и копии документов, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации

В общей сложности, с учётом сбора и подготовки всех необходимых справок и документов, приватизационная процедура может занять около 4−5 месяцев. Однако, чтобы всё сделать правильно и избежать ненужных манипуляций, следует соблюдать определённую последовательность действий. В этом случае данное мероприятие отнимет минимум нервов, времени и сил.

Итак, с чего начать приватизацию квартиры?

  • Первое, что необходимо сделать — подготовить все требуемые документы и справки. Причём сначала лучше оформлять документы, которые требуют больше всего времени на подготовку. Эксперты советуют вначале получить технический план жилого помещения, выписку из ЕГРП и свидетельство о том, что жильё ранее не было приватизировано. Подготовка данных документов может занять один месяц.
  • Далее необходимо будет получить заключение из БТИ после осмотра специалистами жилого помещения. Данная процедура необходима для получения техпаспорта на квартиру. Сотрудники БТИ в результате осмотра жилого помещения должны удостовериться в том, что там не было произведено никаких нелегальных перестроек. После чего они представят своё документальное заключение и техпаспорт на квартиру.
  • После сбора всех справок и документации предстоит обратиться в местный жилищный отдел с соответствующим заявлением. Там же необходимо оставить все собранные ранее выписки и копии документов. Следует помнить, что для подачи заявки требуется личное присутствие всех участников процесса.
  • Затем остаётся только дожидаться вердикта местной администрации. Рассмотрение представленного заявления и документов не превышает двух месяцев.
  • В случае принятия положительного решения заявителю предстоит подписать договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации и получить на руки письменное разрешение.
  • Для завершения процедуры необходимо с договором о приватизации, техпаспортом и квитанцией об уплате пошлины явиться в регистрационную палату. Регистрация права собственности на жильё занимает не более тридцати суток с момента подачи документов.
  • Спустя тридцать суток следует снова явиться в Росреестр и забрать готовое свидетельство, подтверждающее право собственности и позволяющее новому владельцу без ограничений распоряжаться своей недвижимостью.

Процесс долгосрочный и достаточно сложный.

Однако если всё делать грамотно и без лишней суеты, то получение свидетельства о праве собственности на жильё не заставит себя долго ждать. Если у заявителя нет никакого желания проходить все круги бюрократического ада и возиться со сбором документации, он может доверить данный процесс профессиональному юристу или риелтору. Но в этом случае избежать дополнительных расходов на оплату услуг специалистов уже точно никак не получится.

Важные преимущества приватизации

Приступая к процедуре, всегда следует думать не о том, как много она отнимет сил и времени, а о том, какие в итоге она принесёт преимущества заявителю. Ведь у данной сделки немало объективных достоинств, которые состоят в следующем:

  • муниципальной недвижимостью нельзя распоряжаться в полной мере, в то время как приватизированное жильё можно дарить, менять, продавать и т. д. ,
  • приватизированное одним из супругов до заключения брака жильё навсегда остаётся его собственностью, а в случае расторжения брака не подлежит разделу,
  • такая недвижимость может выступать в качестве залогового имущества при оформлении займа в банке,
  • собственника практически нереально выселить из собственного жилья,
  • приобретение в собственность жилплощади обходится заявителю в мизерную сумму по сравнению с покупкой недвижимости за собственные средства или в кредит,
  • жильё пожизненно остаётся за собственником,
  • есть возможность без ограничений прописывать или, наоборот, выписывать любых жильцов в том количестве, которое допустимо текущим законодательством.

В заключение следует отметить, что неприватизированная недвижимость всегда подвергается риску, а именно: государство в любой момент может на него предъявить свои претензии.

И хотя выселить зарегистрированных там граждан будет не так просто, нужно помнить, что на это существует ряд законных оснований.

Поэтому, пока есть возможность оформления бесплатной приватизации, не стоит откладывать надолго данную процедуру.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/privatizatsiya-kvartiryi-osobennosti-dokumentyi-poshagovaya-instruktsiya

Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества

Как приватизировать недвижимость

Недвижимость — самый ценный ресурс. Деньги могут девальвироваться, золото — упасть в цене, потерять спрос, но наличие в собственности недвижимости или право пользования недрами будет гарантом стабильного развития компании.

Любая недвижимость, неважно, здание, инженерное сооружение или земля всегда имеет собственника. Владельцем может быть частное лицо или компания, муниципалитет.

Крупнейший собственник недвижимого имущества в России — государство. В его владении порядка 90% всех объектов недвижимости в РФ.

К тому же именно государство распоряжается недвижимым имуществом, ведет его учет, планирование, выдает на открытый рынок.

Приватизация государственной или муниципальной собственности дает большие преимущества. Право собственности позволяет распоряжаться объектом по своему усмотрению:

  • передавать в аренду для получения финансовой выгоды;
  • использовать для ведения бизнеса;
  • продать или подарить;
  • передать в наследство;
  • использовать как залог при получении кредита.

Несмотря на то, что в распоряжении государства достаточно много недвижимости и теоретически ее должно хватить на всех, спросом пользуются лишь ограниченное количество объектов.

Это наиболее привлекательные объекты недвижимости: плодородные земли сельхоз назначения в доступном месте с удобным подъездом или наличием системы полива, рентабельные промышленные предприятия, коммерческие объекты в перспективных районах города, недра, богатые полезными ископаемыми.

Чтобы никто не был обижен, и государственная недвижимость была распределена по-честному, был принят ряд законопроектов, регулирующих отчуждение госимущества. Предусмотрено несколько способов приобретения объектов государственной недвижимости:

  • аренда по результатам аукциона/торгов или без них;
  • безвозмездная приватизация жилья, земель;
  • приватизация с проведением торгов;
  • выкуп на основе права преимущественного приобретения.

Как арендовать или приватизировать недвижимость у государства?

Согласно законодательству предусмотрено две процедуры возмездной приватизации или аренды недвижимости:

  • с проведением публичных торгов;
  • на основе права первоочередного выкупа (без торгов).

Процесс аренды или приватизации путем участия в торгах можно разделить на два этапа:

  1. Подготовка документов и подача заявки на электронной площадке torgi.gov.ru.
  2. В случае победы оформляется право собственности — процедура схожа с процессом оформления аренды или сделки купли-продажи.

Аренда недвижимости у государства является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости у государства. С одной стороны не нужны большие капиталовложения для приобретения недвижимости, чтобы получить перспективный объект. К тому же, ряд перспективных объектов государственного имущества не включен в перечень для приватизации — доступна только аренда.

Обратная сторона медали — высокая конкуренция при проведении торгов, на наиболее привлекательные объекты арендная стоимость по результатам аукциона может быть установлена в несколько раз выше рыночной.

Альтернативный вариант — приватизация государственной недвижимости. Здесь конкуренция меньше, но если стоит задача приватизировать привлекательный земельный участок или помещение в центре города стоит готовиться к увеличению цены выше рыночной на 50-100%.

Наиболее предпочтительный вариант — предусмотренная законодательством льготная приватизации арендованного имущества. Согласно последним поправкам в ФЗ № 159 правом первоочередного выкупа могут воспользоваться предприниматели, которые на момент подачи заявки выполнили два условия:

  • объект недвижимости находится в пользовании на праве аренды не менее двух лет;
  • заявка подана до завершения срока аренды.

Право выкупа без торгов позволяет приобрести недвижимость по более выгодной, рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком. Отдельно в ЗК РФ прописан ряд случаев приватизации земли без торгов.

Случаи первоочередного предоставления земли без торгов

Кому выдаетсяВид недвижимостиСпециальные условия
Владельцам зданий/помещенийНаделы, на которых возведены здания
Физическим лицамЗемли для ИЖС, дачные участкиПри условии, что в течение месяца никто не подал заявку на участие в торгах
Владельцы дачных или сельхоз.

участков

Прирезка бесхозных участков, расположенных рядом с объектом недвижимости, находящимся во владении
Частным лицам, фермерским хозяйствамЗемли сельскохозяйственного назначенияПри условии, что в течение месяца никто не подал заявку на участие в торгах
Физическим или юр.

лицам

Арендованные сельхозземлиУчасток должен быть в аренде не меньше 3 лет, используется по назначению, заявление было подано до завершения арендного срока
Фермерским предприятиямЗемли, взятые в бессрочное пользованиеБесплатная приватизация/выкуп по цене до 15% кадастровой стоимости
Некоммерческим организациямЗемли общего пользования
Юр. лицамУчастки, образованные при разделении наделов, выделенных под дачное хозяйствоЗемли общего пользования
Юр. лицамАрендованные земли для комплексного освоения
Юр. лицамЗемли, переданные в бессрочное пользование

В каких случаях можно приватизировать государственную недвижимость безвозмездно?

Приватизация сулит большие выгоды, особенно привлекательной является процесс передачи госимущества в частное владение на безвозмездной основе (бесплатно). Но здесь возникает вопрос: кто может воспользоваться таким правом и как это сделать?

ЗК РФ предусматривает возможность однократно бесплатно приобрести землю:

  1. Землю под дачными домиками или загородными коттеджами, гаражами, банями — находится во владении в бессрочном пользовании, в аренде.
  2. Участки под частными коттеджами, приобретенными до 6 марта 1990 года.
  3. Земли под многоквартирным домом (в долевую собственность).
  4. Земли под постройками, которые находятся во владении общественных некоммерческих, религиозных, благотворительных организаций (только объекты, приобретенные до начала действия ЗК РФ).
  5. Участок для ИЖС для льготных категорий граждан: герои СССР, РФ, Социалистического труда, кавалеры Ордена Трудовой Славы, многодетные семьи.
  6. Земли для фермерского хозяйства, садоводства, для наружной рекламы, «льготным категориям граждан».

Распространенные трудности

Возмездная или безвозмездная приватизация, аренда государственного или муниципального имущества, как любые другие сделки с имуществом требуют тщательной подготовки документов.

Без специализированных знаний и опыта высок риск возникновения различных проблем, которые могут, как в несколько раз продлить сроки оформления документов, так и вовсе стать непреодолимой преградой.

Чаще всего при приватизации или аренде государственного имущества возникают такие сложности:

  1. Значительно завышенная выкупная цена (при наличии права первоочередного выкупа/аренды).
  2. Затягиваются сроки, чиновники препятствуют предоставлению аренды или приватизации без торгов.
  3. Госорганы отказывают в преимущественном праве выкупа.
  4. В установленный срок (30 дней) на объект недвижимости не появились других покупателей, однако организаторы отказывают в приватизации имущества.
  5. Местные власти отказывают в выделении земельного участка в безвозмездное пользование при наличии законного права.

Это самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются как частные лица, так и компании при желании арендовать или выкупить государственную недвижимость.

Порой даже малейшей ошибки достаточно, чтобы получить отказ и упустить возможность приобрести привлекательный объект на выгодных условиях.

При получении земли на безвозмездной основе препятствия, порой, возникают, буквально на каждом этапе оформления. Правильное решение — довериться опытным юристам. Мы:

  1. Соберем пакет документов, безупречно оформим заявления в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Представим ваши интересы в государственных органах, сведем ваше общение с чиновниками до минимума.
  3. Организуем независимую оценку, поможем получить наиболее выгодные условия, при наличии законных оснований добьемся преимущественного права выкупа или приватизации на безвозмездной основе.
  4. Подготовим документацию для постановки нам кадастровый учет и приватизации неучтенных объектов.
  5. При необходимости, представим ваши интересы при проведении торгов.

Мы досконально изучили особенности процедуры приватизации или аренды государственного имущества на практике, хорошо знаем все подводные камни и способы их обойти. Просто позвоните. Мы избавим вас от хлопот и поможем оформить в собственность привлекательный объект недвижимости на выгодных условиях и в сжатый срок.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/privatizaciya-vykup-arenda-gosudarstvennogo-nedvizhimogo-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.