Как приватизировать квартиру в военном городке

Содержание

Как приватизировать (расприватизировать) квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Как приватизировать квартиру в военном городке

Как приватизировать («расприватизировать») квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, ВНГи и др.)

Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.

9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Напомним, что согласно ст. 2  Закона РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того,  пунктом 6 ст.

15 Федерального закона “О статусе военнослужащих” предусмотрено, что «Военнослужащие – граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»

Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке.

Это связано с тем, что обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления) на квартиры, которые военнослужащие и военные отставники намерены приватизировать,  указанными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадастровый учеты.

Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизации  военными ведомствами до настоящего времени не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ “разрулить” данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.

2011 г.

№ 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение Минюста России этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий по передаче  собственность граждан, в том числе военнослужащих и бывших военнослужащих (отставников) и членов их семей в порядке приватизации занимаемых ими квартир, полученных от одного из указанных военных ведомств, в настоящее время не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья может быть решен только в судебном порядке.

И так, первое, что Вам нужно сделать – отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек,  по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.

После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы  в Росреестр, МФЦ (Мои документы) для регистрации Вашего права собственности на нее.

Выписка из ЕГРН – итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, будет выдана примерно через 10 дней после подачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб.

и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно.

Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за отдельными лицами право его «расприватизировать». Иногда указанной возможностью можно воспользоваться с целью реализации права на повторное обеспечение жилым помещением от Минобороны РФ или другого военного ведомства.

Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот “расприватизации” квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем услуги в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г.

Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п.

Ржавки, г.

Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), других городах, а также в их обратной передаче  в судебном порядке военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность («расприватизации» жилых помещений).

Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: sud-mo@yandex.ru

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

– разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

– оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

Источник: http://voensud-mo.ru/home/property

Приватизация квартир в военных городках (ЗВГ) и военных общежитиях через суд

Как приватизировать квартиру в военном городке

Приватизация квартир в закрытых военных городках до недавнего времени была в принципе невозможна.

Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации № 349-р об утверждении изменений, которые вносятся в раздел “Вооруженные силы Российской Федерации” перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации и органов Федеральной службы безопасности, помогло упростить процедуру приватизации квартир в целом ряде военных городков. Но, несмотря на это, приватизация военного жилья (военных квартир) возможна только в судебном порядке.

ДЖО (Департамент жилищного обеспечения МО РФ) прикладывает силы для осуществления передачи квартир военнослужащим напрямую с целью дальнейшего исключения приватизации по суду. Однако механизм составления договоров передачи квартир в собственность для военнослужащих Министерством обороны до сих пор не создан.

Учитывая близость срока окончания бесплатной приватизации, единственной возможностью приобрести жилье в собственность для офицеров и контрактников остается решение суда по приватизации.

Приватизация жилья военнослужащими занимает от 3 до 6 месяцев (если данная тема хорошо изучена), иначе этот момент может затянуться на год и более.

Юристы нашей компании помогут Вам в приватизации ведомственного жилья, квартир, полученных военнослужащими от Минобороны со стопроцентным результатом и в минимально возможные сроки.

Приватизация квартир военнослужащими (ведомственного жилья)

Приватизация военного жилья является одним из направлений работы компании “ЮРИСТ”, и в этой области мы накопили немалый опыт. Специалисты нашей компании более 10 лет занимаются помощью военнослужащим, сотрудникам МВД, МЧС, ФСБ в приватизации ведомственного жилья и служебного жилья (после “расслужебливания”) через суд.

Приватизация ведомственного жилья

Приватизация ведомственных квартир часто сопряжена с рядом трудностей, не разрешив которые, Вы не получите долгожданное свидетельство о регистрации права собственности.

Ведомственное жильё – это квартиры полученные гражданами по договору социального найма, согласно очереди от различных организаций и ведомств, в которых, как правило, они трудились долгие годы.

Особенностью приватизации ведомственных квартир является тот факт, что договоры социального найма заключались с представителями организаций, и по форме, утвержденной этими организациями.

Какие сложности возникают при приватизации жилья военнослужащими?

Военнослужащие (офицеры и контрактники министерства обороны РФ) являются самой большой по численности категорией граждан, имеющей сложности с приватизацией квартир.

Обратившись в государственный орган, оформляющий передачу квартиры в собственность нанимателю с заявлением о приватизации, гражданин вдруг выясняет, что оформить с ним договор передачи квартиры в собственность не представляется возможным, так как принимается только форма договора социального найма, заключенного с государственными органами, занимающимися приватизацией жилья. И это только первая проблема, о которой становится известно.

Абсолютное большинство ведомственных квартир, в том числе полученных от Министерства обороны, не включены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Все дело в том, что процесс передачи Министерством обороны РФ (или любой другой организацией) такого жилья городу Санкт-Петербургу или Ленинградской области (включение в реестр) в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда города Санкт-Петербургу очень сложный и запутанный.

Отчасти это происходит из-за несовершенства российского законодательства. В результате предоставленные гражданам квартиры в ЕГРП не значатся как собственность Санкт-Петербурга или Ленинградской области, и, соответственно, не могут быть переданы нанимателям в собственность по их заявлениям.

Таким образом человек получает отказ в приватизации квартиры. Единственной возможностью в таких случаях остается обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.

Помощью в приватизации для военнослужащих через суд мы занимаемся давно (более 3 лет) и весьма успешно: нашими юристами выиграно 98% дел, а это более 2000 положительных решений суда!

Есть ли возможность приватизации служебной квартиры, приватизации комнаты в общежитии (приватизации общежитий)?

Условием проживания в служебной квартире является отсутствие у нанимателя полноценного договора социального найма с правом в любой момент (по желанию нанимателя) это жилье приватизировать.

Согласно ст.4 закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” от 04.07.1991 №1541-1, приватизации не подлежат следующие жилые помещения:

  • которые находятся в общежитиях;
  • в аварийном состоянии;
  • в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры.

Приватизация служебной квартиры не возможна против воли собственника (собственником в данном случае может являться Минобороны, МЧС, ФСБ и др. организации).

Единственной возможностью приватизации служебного жилья является перевод такого жилья из служебного в неслужебное.

Юристами нашей компании хорошо изучен механизм и все возможности такого перевода, благодаря чему мы помогли многим гражданам приватизировать квартиры.

Источник: http://www.juryst.ru/gjs_zato_privat_sud.html

Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими

Как приватизировать квартиру в военном городке

Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.

Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.

Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади.  Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.

Условия приватизации служебного и ведомственного жилья

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующую его приватизацию при соблюдении следующих условий:

  • гражданство России;
  • статус военнослужащего;
  • 20-летний «военный» стаж.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилплощадь обладают и военнослужащие:

  • достигшие предельного возраста и уволенные по этой причине со службы в армии;
  • уволившиеся из армии в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект, передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего. Жилплощадь, которую могут получить военные:

  1. Квартира.
  2. Жилой дом, находящийся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
  3. Помещения, принадлежащие организациям, располагающим жилищным фондом.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее трудный вопрос. Поскольку территория военных городков относится к объектам, имеющим стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить:

  • жилищную субсидию;
  • единовременную денежную выплату;
  • военную ипотеку.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность, — выяснить, не расположена ли желаемая жилплощадь на территории военного городка и какое ведомственное отделение обладает на нее правами.

В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый пакет документов.

Четкой процедуры по оформлению служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в суде.

Пошаговая инструкция:

  1. Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны — Управление имущественных отношений (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении объекта в частную собственность на безвозмездной основе.
  2. После подачи заявления потребуется в течение 2-х месяцев ждать ответа. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
  3. Конечный этап — оформление безвозмездного договора о передаче жилплощади в собственность гражданина. Далее военнослужащий получает техническую документацию на квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Пакет документов

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилья нужно предоставить:

  • собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность;
  • нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации;
  • оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади;
  • оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре;
  • техническую информацию об объекте — паспорт на жилое помещение;
  • сведения о квартире: выписку из лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире;
  • данные о собственнике передаваемой недвижимости;
  • сведения о праве получателя на осуществление приватизации в этом регионе;
  • копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость;
  • выписку из послужного списка;
  • данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве);
  • разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре.

Кроме копий в пакете документов должны присутствовать оригиналы.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться — процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска — рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

  1. Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
  2. Смерть истца.
  3. Реализация истцом права на приватизации ранее.
  4. Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
  5. Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
  6. Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
  7. Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
  8. Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат.

Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени.

Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Если статья оказалась полезной или у Вас есть опыт в теме военной приватизации, поделитесь мнением или оставьте свои комментарии. Мы будем рады развеять любые вопросы по теме статьи. , чтобы быть в курсе и не пропустить новые статьи.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/zhilishhnyiy-vopros/privatizatsiya-voennyih-kvartir/

В чем суть военной приватизации

Как приватизировать квартиру в военном городке

Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2020 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

Основные моменты

Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
  • заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
  • оформленный договор социального найма;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
  • технический паспорт жилья;
  • копия лицевого счета заявителя;
  • технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
  • документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
  • выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
  • заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
  • акт приема-передачи указанного имущества;
  • документ о распределении;
  • исковое заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Подача искового заявления

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

Этапы процедуры

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка.

Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Нюансы приватизации в закрытых военных городках

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Спорные объекты

Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

Квартира
  • Передача квартир военнослужащим представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, что связано в основном с различными недоработками действующего законодательства.
  • В частности, по закону каждый служащий имеет право использовать услуги коммунальных служб, но при этом у него нет права стать полноправным собственником данной недвижимости, в связи с чем военные чаще всего вынуждены решать вопрос о приватизации в судебном порядке.
  • При этом проблемы часто возникают по той причине, что жилье находится не в муниципальной собственности, а принадлежит министерству обороны, а помимо этого дом, в котором находится заявитель, может не иметь собственника и даже управляющей компании.
Дачный участокС дачными участками не возникает в основном никаких проблем, так как если данная территория была предоставлена на правах постоянного бессрочного пользования или в принципе без указания каких-либо прав, оформлять сделку приватизации не обязательно. То есть в данной ситуации нет никакой необходимости в том, чтобы оформлять обращение в администрацию и просить о передаче этого участка в личную собственность, так как по факту государство уже предоставило данное имущество во владение физического лица.
Служебное жильеЕсли служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов:

  • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим;
  • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

Дополнительные детали

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Условия для пенсионеров

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

  • вручения единоразовой выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

Возможные льготы и ипотеки

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Разбирательства через суд

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.

В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.

После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами.

Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц.

Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.

Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/voennaja-privatizacija/

Приватизация военных квартир – в закрытых и открытых городках, автоматическая, цены, через суд

Как приватизировать квартиру в военном городке

Федеральное законодательство предусматривает право военных на получение квартиры безвозмездно по договору найма социального характера.

Но такая форма владения недвижимостью не дает права распоряжаться ей, как своей собственностью.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры, военнослужащий имеет право ее приватизировать.

Что представляет собой военная приватизация, какой порядок ее оформления?

Что это

Под приватизацией понимается оформление недвижимого имущества, которое было передано по договору социального найма, в полноправную собственность.

Она дает возможность продать, обменять или подарить имеющуюся квартиру.

  • Каждый военнослужащий имеет право приватизировать свою квартиру, если его стаж службы составил более 20 лет.
  • Если военный был уволен в запас, но его стаж составляет более 10 лет, это право также сохраняется за ним.

Важно знать, что военная приватизация имеет свои особенности, она отличается от процедуры, проводимой гражданскими людьми.

Чем регулируется

Основные положения отражаются в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, переоформить квартиру в собственность военный может, основываясь на следующих нормативных актах:

Кроме того, могут быть приняты отдельные нормативные акты военных городков.

Основания

Кроме Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» порядок проведения процедуры регулируется Постановлением Правительства №512 от 29 июня 2011 года.

На основании этого Постановления регулируется бесплатное обеспечение жилой недвижимостью военнослужащих.

В нем прописано, что право на приватизацию жилья имеют:

  1. Военнослужащие, чей срок службы превышает 20 лет.
  2. Военные, которые уволились из армии в связи с наступлением пенсионного возраста.
  3. Те, кто ушел из армии из-за плохого состояния здоровья или в связи с изменением условий службы, сокращением штата, но прослужившие до увольнения более 10 лет.

Для данной категории государство гарантирует право на приватизацию жилья.

Приватизация военных квартир

Каждый военнослужащий обеспечивается жильем, либо ему предоставляется возможность улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы военный смог стать полноправным владельцем своей недвижимости введена приватизация военных квартир.

Она проводится на общих основаниях, но решающими факторами является срок службы и семейное положение.

В качестве жилья военнослужащий может получить как квартиру, так и дом.

Где и как

От того, в какой период времени военный уволился из армии, зависит куда ему нужно обращаться.

  • Министерство обороны занимается обеспечением недвижимым имуществом тех граждан, которые ушли со службы после 01 января 2005 года.
  • Все остальные должны обращаться в муниципальные образования региона по месту жительства, либо в Минрегионразвитие РФ.

Обращаться необходимо лично, если нет такой возможности, то третье лицо может представлять интересы военнослужащего на основании доверенности.

С чего начинать

Прежде, чем заниматься приватизацией, необходимо уточнить, какой орган Минобороны управляет данной квартирой.

Важно знать! Запрещена приватизация квартир в закрытых военных городках, которые имеют стратегическое оборонное значение!

В остальных ситуациях военные могут обращаться с документами в органы муниципалитета.

Куда обращаться для приватизации квартиры в Москве? Узнайте тут.

Вопросами военной приватизации занимается территориальное управление Жилищного Департамента Минобороны РФ. Кроме того, они контролируют обеспечение военнослужащих квартирами.

Права детей

Обязательным условием является участие несовершеннолетних граждан в приватизации.

Согласие на проведения процедуры приватизации должно быть дано всеми членами семьи военнослужащего.

Обязательно должны давать свое согласие несовершеннолетние подростки, которым уже исполнилось 14 лет.

Дети имеют право пользоваться квартирой даже в том случае, если у родителей расторгнут брак.

Важный момент! На законодательном уровне ребенку гарантируется возможность повторной приватизации по достижении совершеннолетия!

Ипотека

Вопросами, связанными с военной ипотекой, занимается специализированная организация «Росвоенжилье».

Они работают совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Их деятельность основана на программе накопительной ипотечной системы. Она дает право приобрести жилье военнослужащим, которые получают это право после 2010 года.

Военный может приобрести квартиру в ипотеку уже после нескольких лет службы.

Военная ипотека не имеет отношение к приватизации, так как в данном случае жилье получается на возмездной основе.

У военнослужащего, принявшего участие в программе, появляется два варианта приобретения жилья:

  1. Он может участвовать в накопительной системе длительное время и приобрести жилье уже после отставки.
  2. Участие в накопительной программе не менее трех лет, затем приобретение квартиры с использованием кредитных средств.

Если жилье, которое приобрел военный и его семья, находится за пределами населенного пункта, где он несет службу, то он не теряет право получения служебной квартиры.

Если военнослужащий погибает, его семья имеет право получить накопленные средства или продолжать участвовать в программе. 

Для пенсионеров

Граждане, которые выходят на военную пенсию, должны быть обеспечены квартирой на основании Федерального закона № 76.

Военным пенсионерам могут предоставить жилье следующим образом:

  1. С помощью выдачи единовременной разовой выплаты.
  2. При получении военной ипотеки.
  3. Субсидией на жилье.

Если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, которую хотят передать из ведомства военных структур в муниципальные органы, ему необходимо обращаться в суд.

Как оформить

Чтобы начать процесс приватизации военнослужащим или пенсионером необходимо подготовить пакет документов:

  1. Паспорта всех членов семьи.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Выписка из послужного списка.
  4. Договор найма.
  5. Справка о том, что у жильцов отсутствуют долги по оплате коммунальных нужд.
  6. Согласие всех членов семьи на приватизацию.
  7. Если кто-то отказывается, необходимо предоставить нотариально заверенные отказ.
  8. Документы, которые подтверждают отсутствие другого приватизированного жилья у заявителя.
  9. Кадастровый паспорт, выписка из БТИ, подтверждение об оплате пошлины.

С собранными документами необходимо обратиться в органы муниципалитета или военные ведомства.

После получения решения необходимо заключить договор безвозмездного пользования и получить новую документацию на квартиру.

Порядок рассмотрения

Решение принимается не позднее двух месяцев после подачи документов.

Данные временные рамки установлены на законодательном уровне и должны быть соблюдены.

Они не могут быть продлены должностным лицом.

В период рассмотрения заявки устанавливается:

  1. Подлинность документов, собственник квартиры.
  2. Анализируется состояние жилья в техническом плане.
  3. Проверяются соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Согласие выдается в письменном виде в качестве специального решения.

Его направляют заявителю по почте.

Могут ли отказать

Заявитель может получить заказ по следующим основаниям:

  1. Не были предоставлены все документы.
  2. Была проведена перепланировка квартиры без согласования.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, не пригодном к проживанию.

Причинами отказа также могут стать:

  1. Если будет установлен факт, что заявитель обращается за приватизацией повторно.
  2. Жилье находится на территории военного городка закрытого типа.
  3. Квартира находится в перечне служебных помещений.

Если основания для отказа кажутся заявителю необоснованными, он имеет право решить вопрос в судебном порядке.

Через суд

Если был получен отказ в приватизации от должностного лица, военнослужащий имеет право обратиться за решением вопроса в судебные инстанции.

Вопрос приватизации можно решить через суд в открытых городках.

Документы

Для подачи искового заявления в судебные органы нужно предоставить пакет документов:

  1. Договор найма.
  2. Документы, подтверждающие, что заявитель является военнослужащим.
  3. Отказ в письменной форме, который был выдан должностными лицами.
  4. Технические документы на объект недвижимости.
  5. Подтверждение оплаты пошлины.

В ходе ведения дела могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Исковое заявление

Заявление в суд необходимо составлять по всем правилам Гражданского кодекса.

Порядок написания закреплен в статьях 131 и 134. В документе должны быть обозначены все стороны участия в процессе и их нахождение.

Исковое заявление составляется в таком количестве экземпляров, сколько сторон участвует в разбирательстве.

В основной части необходимо изложить полностью суть интересующего вопроса. В течение пяти дней после подачи документов должно быть принять решение о его принятии.

Возможные препятствия

Проблемы с приватизацией квартиры в судебном порядке заключаются в том, что этот процесс может затягиваться на долгое время.

В период рассмотрения могут выявиться факты, по которым передача квартиры в собственность оказывается невозможной.

Часто сложности могут возникнуть из-за:

  1. Если нет возможности установить, кто является владельцем недвижимого имущества.
  2. У заявителя нет договора о найме социального характера.

Споры о военной приватизации рассматриваются в Военных судах, Военной коллегии РФ.

Вопросы и ответы

Часто военнослужащих, для которых актуальна приватизации квартиры, волнуют определенные вопросы.

Можно ли оформить на супругу

Если место нахождение жилого помещения – городок открытого типа, то приватизация может быть проведена на любого из членов семьи военного.

Ее можно оформить на супругу. Для этого необходимо, чтобы все в семье дали свое согласие.

Объекты недвижимости в закрытых городах приватизировать запрещено.

Если военнослужащий погибает, то первоочередное право на приватизацию получает его вдова.

Надо ли заверять отказ

Если кто-то из членов семьи отказывается принимать участие в приватизации, его письменный отказ должен быть в обязательном порядке заверен нотариально.

Нюансы

Существуют определенные нюансы приватизации в закрытых военных городках.

В соответствии с законодательством право приватизации военные получает после 10 лет службы.

Но только в том случае, если квартира находится не в закрытом городке.

Сколько раз можно участвовать в приватизации земли? Узнайте тут.

Когда можно продать квартиру после ее приватизации? Читайте далее.

Ситуация может решиться, если будет принято решение об открытии городка и передаче недвижимости в муниципалитет.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация бесплатная, для ее оформления потребуется вложение денежных средств.

Все документы, которые необходимо собрать для проведения процедуры, необходимо получать платно:

  1. Цена выписки из ЕГРП составляет – 500 рублей.
  2. Стоимость получения технического паспорта из БТИ составляет 1500 рублей.
  3. Фиксирование отказа от доли – 500 рублей.

Военная приватизация часто превращается в длительный процесс, но тщательно подготовленные документы помогут получить положительны результат.

: «Приватизация жилья: права наследников»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-voennyh-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.