Как приватизировать квартиру через суд

Содержание

Приватизация квартиры через суд: порядок действий

Как приватизировать квартиру через суд

Провести приватизацию с первого раза удается далеко не всегда. В большинстве спорных случаев инициаторам процедуры приходится обращаться в суд для отстаивания своих прав на получение жилья. При детальном рассмотрении дела суд может вынести положительное решение о приватизации. Чтобы решение было положительным, к такому делу следует тщательно подготовиться.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
  • Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
  • В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Использование нормативной базы субъекта федерации или муниципалитета в данном случае невозможно, так как данные вопросы тщательно проработаны на федеральном законодательном уровне.

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

  • члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
  • уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
  • дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
  • один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Порядок действий

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

  • обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
  • подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
  • получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
  • обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
  • оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

При обращении в суд следует помнить, что принудительная приватизация на основании судебного решения будет невозможна.

Документы

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

  • паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
  • договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
  • справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
  • выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
  • технические и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Исковое заявление

Данный документ является определяющим при рассмотрении дела, так как именно в нем полностью излагаются все имущественные претензии истца, поэтому к заполнению иска предъявляются требования по представленной в нем информации (Образец можно скачать здесь). При составлении иска следует отразить:

  • в какой судебный орган (наименование и адрес расположения) направляется иск;
  • кто является ответчиком (в случае, если речь идет о частном лице, необходимо указать все сведения о нем, которые помогут его идентифицировать);
  • сведения об истце (паспортные данные, полные фамилия, имя и отчество, а в случае участия в деле представителя по доверенности – аналогичные данные на него с указанием реквизита доверительного документа);
  • информация о возникших имущественных претензиях с указанием сроков их возникновения, предыстории такого возникновения, а также с информацией о том, какие действия были предприняты для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  • перечисление исковых требований, которые выставлены на рассмотрение суда для удовлетворения в полном объеме, частично или отказе в таком удовлетворении;
  • перечень прилагаемых документов с указанием сведений о том, какие документы приложены в оригиналах, а какие – в копиях.

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (истцу, ответчику и для суда). Такое же количество экземпляров делается для всех предоставляемых документов (речь идет о копиях).

Приватизация квартиры или другого муниципального жилого имущества через суд возможна в том случае, если речь идет о препятствовании со стороны кого-либо в реализации права человека на получение жилья от государства в собственность.

Однако принудительной приватизации быть не может по условиям действующего законодательства даже в том случае, когда судебное решение может считаться основанием для заключения договора о приватизации конкретной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/cherez-sud-2.html

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2020

Как приватизировать квартиру через суд

/ Жилищные споры / Принудительная приватизация квартиры через суд

Просмотров 887

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию.

Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации.

Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию.

Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность.

Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга.

Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц.

Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

Источник: http://law-divorce.ru/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Как приватизировать квартиру через суд?

Как приватизировать квартиру через суд

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ».

Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости – это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом.

Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц.

А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины.

Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда.

После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

  1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
  2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход – произвести приватизацию через суд.
  3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия.

Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный.

Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

  1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
  2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
  3. Служебное жилье.
  4. Аварийное состояние квартир в домах.

Исковое заявление о признании права на квартиру

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:

  1. Наименование суда, в который подается жалоба.
  2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
  3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
  4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
  5. Само требование истца.
  6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
  7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.

Основания для отказа приватизировать квартиру

  1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  2. Если имеются незаконные перепланировки.
  3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
  4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

  1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.

  4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.

  7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям.

После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/privatizirovat-kvartiry-cherez-sud.html

Как приватизировать квартиру через суд в 2020 году?

Как приватизировать квартиру через суд

Закон о приватизации описывает процедуру перехода прав от государства в личную собственность граждан.

На первый взгляд все выглядит сравнительно просто. Но на деле достигнуть согласия всех проживающих сложно, самоуправство чиновников может заводить процедуру в тупик, а незаконное лишение права проживания и вовсе отнять у человека возможность участия в процедуре приватизации. Все эти и многие другие спорные вопросы решаются только в судебном порядке.

Многих квартиросъемщиков необходимость обращения в суд пугает, и они в отчаянии отказываются от реализации своего права. Знание процедуры судебного разбирательства и основ законодательства в этом вопросе поможет преодолеть страх и предпринять правильные шаги на пути к отстаиванию своих интересов и защите имущественных прав.

Причины обращения в суд

Судебная инстанция, принимая решение по рассматриваемому иску, всегда руководствуется буквой закона. Это следует учитывать, так как существует немало ситуаций, когда даже суд не может помочь.

Запрет на приватизацию, обоснованный законными причинами, нельзя оспорить. Отсутствие законных причин для отказа позволяет подавать иски для отстаивания своих интересов.

В результате проводится приватизация квартиры через суд.

Основаниями для составления искового заявления может стать:

  1. Нежелание одного или более проживающих в помещении граждан соглашаться на проведение приватизации.
  2. Невозможность произвести перерегистрацию по причине того, что жилой объект не числится в реестре недвижимости.
  3. Отказ органов государственной власти в проведении приватизационной процедуры.
  4. Невозможность разыскать одного из зарегистрированных жильцов.
  5. Желание произвести принудительное расселение граждан.

Могут быть и другие причины, но решаются они все исключительно в судебном порядке. Важно, чтобы указанное основание было обоснованно и подтверждалось документами или свидетельскими показаниями.

Незаконный отказ

Процесс приватизации регламентируется Законом №1541-1. Этот нормативный документ описывает правила и условия перехода прав собственности и устанавливает причины, которые являются основанием для отказа в проведении процедуры.

Не получится воспользоваться правом на переход права собственности, если речь идет о:

  1. Комнате в общежитии.
  2. Служебной квартире.
  3. Аварийной жилплощади.
  4. Помещениях, расположенных на территории военных городков закрытого типа.
  5. Муниципальной собственности, которая находится под арестом.

Отказ, полученный по иным причинам, считается незаконным и может быть оспорен в суде.

Существуют лазейки, которые позволяют стать собственником жилплощади даже в описанных ситуациях.

На сегодняшний день многие здания, которые раньше считались общежитиями, переведены в жилой фонд, что автоматически наделяет всех жильцов возможность получить право собственности на квадратные метры.

Военные городки теряют свой статус закрытости и секретности, позволяя покупать и приватизировать там квартиры и вести в них обычную жизнь.

Стать владельцем аварийного помещения получится только в том случае, если жильцы смогут доказать что данное «звание» ему дано незаслуженно и переведут его в разряд ветхих.

Подготовка искового заявления

Судебная инстанция рассматривает жалобы от физических или юридических лиц, только в том случае, если они поданы в форме искового заявления. Эти документы не терпят произвольности и должны быть написаны с учетом требований статьи 131 Гражданско-правового кодекса РФ.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Название судебной инстанции, в которую иск подается.
  2. Информация об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания. Если одна из сторон юридическое лицо, то прописываются его наименование и реквизиты.
  3. Данные об объекте недвижимости, который является причиной судебного разбирательства.
  4. Подробная информация о том, кому он принадлежит и на каких основаниях приватизируется.
  5. Причина, которая явилась основанием для подачи иска.
  6. Ссылки на нормативные акты, доказывающие нарушение прав истца.
  7. Перечень документов, которые подтверждают все изложенное в заявлении.
  8. Подпись заявителя и дата подачи.

Грамотно составленный иск – это половина успеха, а вот при его неправильном написании канцелярия суда просто откажет в приеме заявления.

Сбор документов

Идеально составленный иск не будет принят к рассмотрению, если он не подтвержден документально. В идеале каждое изложенное событие должно подтверждаться тем или иным официальным документом. Подтвердить все указанные факты не всегда возможно, но чем больше доказательной базы будет собрано, тем выше шанс выиграть дело.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. Удостоверение личности истца – паспорт РФ.
  2. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи заявителя, и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  3. Договор социального найма на помещение.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Отказ от приватизации, если кто-то из участников решился на такой шаг и заверил его нотариально.
  6. Технический и кадастровый паспорт жилплощади.
  7. Справка о том, что ранее гражданин не был участником процедуры приватизации.

Данный перечень минимальный, он может дополняться иными бланками в зависимости от ситуации и причин судебного разбирательства.

Довольно часто причина возникшего конфликта не имеет документального подтверждения, поэтому не обойтись без свидетельских показаний, фото или видео подтверждений сказанному и иное.

Судебное разбирательство

Регистрация иска и приложенных к нему документов еще не является гарантией того, что он будет принят к рассмотрению.

В течение трех рабочих дней после приема канцелярией судья рассматривает поданные бумаги и принимает решение о назначении судебного разбирательства или отказа в нем.

Если вердикт положителен, то судья назначает день заседания. Уведомления об этом в письменном виде направляются всем сторонам, участвующим в процессе.

В назначенный день и час истец и ответчик приходят в суд для разъяснения своей позиции, защищать их интересы могут также уполномоченные представители. Судья в процессе заседания выслушивает обе стороны и, руководствуясь предоставленными документами, принимает окончательное решение.

Наличие адвоката, представляющего интересы истца, позволяет тому провести разбирательство на довольно высоком уровне. Не всегда граждане могут правильно сформулировать мысли и грамотно преподносить факты. Но и самостоятельно можно подготовиться к процессу таким образом, чтобы получить нужный результат.

Вынесение решения

Судебное разбирательство может растянуться на несколько заседаний, если появляются новые факты или свидетели, но решение, в конце концов, будет вынесено. Приватизационные разбирательства не всегда прозрачны и истец может получить отказ, если не сможет доказать свои исковые требования или в ходе заседания выяснятся скрытые им факты, которые противоречат заявленному.

После оглашения принятого решения сторонам дается время на его оспаривание. Если этого сделано не было в указанный период, подготавливается письменная форма вердикта. Истцу и ответчику решение выдается на руки:

  1. Лично, если они по истечении срока явились в суд для получения документа.
  2. По почте. Письма отправляются по указанным в иске адресам.

После того как судебный вердикт перенесен на бумагу и выдан на руки сторонам, они могут на его основании производить дальнейшие действия. Если речь идет об удовлетворении требований истца, то он может заняться дальнейшим оформлением процедуры, с того момента, на котором был остановлен по причине возникших обстоятельств.

Возможность оспаривания

Любое судебное решение, принятое первичной инстанцией, может быть оспорено в вышестоящих органах. Для этого сторонам дается 30 дней, причем данный срок начинает свой отсчет с момента получения информации о вынесенном вердикте. Если ответчик не приходил на суд, а решение ему было выслано по почте, то срок оспаривания начинается со дня получения корреспонденции.

Существует две инстанции для оспаривания постановлений суда:

В случае с приватизацией иски подаются в районные суды, а значит, подается апелляция на их постановления. Она составляется с учетом требований Гражданского процессуального кодекса. В ней следует изложить, когда и кем было принято данное решение, а также обосновать просьбу о пересмотре вынесенного вердикта. При рассмотрении может быть принято решение:

  1. Оставить вердикт без изменений.
  2. Изменить вынесенное постановление.
  3. Отменить его в какой-то части.
  4. Принять новое решение.

Апелляционную жалобу могут оставить вообще без удовлетворения, если не обнаружено веских причин для пересмотра. Во всех случаях вынесенный вердикт вступает в силу в день его оглашения. Если податель жалобы с этим несогласен, у него остается право подать кассационную жалобу.

Регистрация права

Судебное постановление, огласившее необходимость разрешить приватизацию, позволяет довести процедуру до конца. Почувствовать себя счастливым собственником гражданин может только после того, как будет произведена перерегистрация прав собственности.

Государственная регистрация недвижимости производится в Росреестре. Для обращения в данную инстанцию у новоиспеченного владельца должен быть в наличии договор о приватизации, который подтверждает факт передачи прав от муниципальных властей частному лицу.

Госрегистрация производится на платной основе, прежде, чем обращаться с документами к специалисту следует оплатить госпошлину.

Квитанция предоставляется вместе с заявлением в регистрирующий орган. Процедура внесения новых сведений длится не более 10 дней, после чего процесс приватизации можно считать законченным.

На сегодняшний день произвести государственную регистрацию прав на приватизированную недвижимость можно несколькими способами:

  1. Через Росреестр.
  2. Обратившись в МФЦ по месту нахождения жилплощади.
  3. Подав заявление в электронном виде через сайт Госуслуг.

Свидетельство о праве собственности на жилье более не выдается. Подтвердить переход прав может выписка из ЕГРН, которую следует заказывать отдельно после окончания регистрационной процедуры.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.