Как при разводе оставить квартиру себе

Содержание

Как забрать квартиру при разводе себе!

Как при разводе оставить квартиру себе

В современной действительности самым важным и дорогостоящим имуществом, которое супруги могут приобрести в период своей совместной жизни, безусловно, является недвижимое имущество. Чаще всего для раздела квартиры необходимо обращаться в суд.

Раздел имущества: квартира

В условиях заоблачных цен на жилье в нашей стране, раздел квартиры при разводе, в некоторых случаях, может приобретать весьма конфликтный характер, поскольку ставки в данном случае, куда более высоки, нежели при разделе автомобиля или бытовой техники.

Раздел жилья при разводе является сложным процессом, прежде всего, из-за разнообразности правового статуса самой квартиры. Варианты и процесс раздела могут зависеть от того является ли жилое помещение приватизированным, приобретенным по возмездной сделке, или же муниципальным (не приватизированным), а так же когда и на какие средства данное имущество приобреталось.

В первую очередь необходимо определить, является ли определенное жилое помещение совместно нажитым имуществом и подлежит ли оно разделу между бывшими супругами. Как и любое другое имущество, недвижимость не делится в следующих случаях:

  • Приобретено безвозмездно. Если квартира была приобретена одним из супругов по безвозмездной сделке (подарена, получена в наследство, либо приватизирована).
  • Приобретено не в браке. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, либо после фактического прекращения семейных отношений.
  • Приобретено за личные средства. Если квартира была приобретена одним из супругов в период брака, но за счет личных средств (например, полученных от продажи другого жилого помещения, приобретенного в собственность до вступления в брак).

Необходимо отметить, что последний случай является самым распространенным при спорах о разделе совместно нажитого имущества.

Судебная практика по разделу квартиры

Суть дела: бывшая супруга обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры, приобретенной в период брачных отношений. При этом муж пояснил, что указанное жилое помещение было приобретено им за счет личных средств, которые он выручил с продажи другой квартиры, которая не являлась совместно нажитым имуществом.

Сложность заключалась в том, чтобы доказать в суде, что именно те денежные средства, которые были выручены с продажи личной квартиры, пошли на оплату нового жилья.

Результат: собрав достаточное количество доказательств (выписки по банковским счетам, договоры купли-продажи квартир, а также свидетельские показания), в данном случае, удалось доказать в суде, что спорное жилье приобреталось за счет личных средств мужа.

Как делится квартира при разводе

После того, как мы определились с тем, какие квартиры являются совместно нажитым имуществом, а какие личным одного из супругов, необходимо понять, каким образом возможно осуществить раздел квартиры при разводе.

Как и любое другое имущество, квартира может быть поделена супругами путем заключения соглашения о разделе имущества. Однако данный вариант предполагает наличие согласия между сторонами, добиться которого, не всегда представляется возможным.

В связи с этим, чаще всего, раздел квартиры осуществляется в судебном порядке. Исходя из требований каждого из супругов, их имущественного положения, а так же наличия или отсутствия у них другого жилья, квартира может быть разделена судом двумя способами:

  • Передача квартиры в собственность одного из супругов и присуждение другому супругу компенсации половины стоимости данного жилого помещения.
  • Определение за каждым из бывших супругов доли в совместно приобретенной квартире (при этом, по общему правилу, квартира делится между супругами в равных долях, однако суд может отойти от принципа равенства долей, при наличии определенных обстоятельств, о которых чуть ниже).

Компенсацияпри разделе квартиры

Компенсация осуществляется исходя из рыночной стоимости жилья, которая определяется дипломированным оценщиком до подачи иска в суд.

При этом, если уже в процессе судопроизводства ответная сторона не согласна с размером компенсации, она может представить свою оценку, либо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения.

Важным обстоятельством является тот факт, что квартира может быть определена в собственность одного из супругов и без компенсации другому половины ее стоимости, в случае если разделу так же подлежит и другое имущество. Вот некоторые примеры:

  • Ситуация, при которой в собственность одного из супруга определяется квартира, а в собственность другого дачный участок и автомобиль.
  • Случай, когда у супругов имеются две квартиры, рыночная стоимость которых примерно равнозначна и сопоставима.

При этом, как указывалось ранее, при разделе квартиры между супругами суд может отойти от принципа равенства долей при наличии определенных обстоятельств.

Такими обстоятельствами, в частности могут являться наличие у одного из супругов на иждивении несовершеннолетних детей, длительное неполучение доходов одним из супругов, а так же расходование средств в ущерб интересам семьи.

Доказывание этих обстоятельств требует существенного опыта в подобных делах, который имеется у наших юристов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена между супругами при условии, что они оба участвовали в ее приватизации. При этом юридически, это не будет являться разделом совместно нажитого имущества, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, и все полученное по ней, является личным имуществом.

Таким образом, раздел приватизированной квартиры между супругами, по своей сути, это просто выдел доли в общем имуществе, в связи с чем, определить такую квартиру в собственность только одного из супругов с компенсацией половины ее стоимости другому, не возможно.

Поскольку безвозмездный характер приватизации определяет квартиру как личное имущество, то супруг, не участвовавший в приватизации, не может претендовать на долю в собственности данного жилья.

Однако если он официально отказался от приватизации данной квартиры, он имеет пожизненное право пользования ей (без приобретения права собственности), кроме случаев, когда из квартиры он выехал.

Раздел муниципальной квартиры (неприватизированной)

Раздел неприватизированной квартиры при разводе юридически невозможен. Это обусловлено тем, что имущество, которое может быть разделено между супругами, должно находиться в их собственности, а неприватизированная квартира является собственностью государства.

Подобные ситуации очень часто встречаются в практике юристов нашего центра, и в зависимости от наличия или отсутствия между сторонами консенсуса, существует несколько вариантов их разрешения:

  • Приватизация муниципальной квартиры на обоих супругов. Данный вариант подразумевает наличие согласия между сторонами, а так же позволяет в последующем выбрать наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела: продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств, раздел квартиры в равных или неравных долях, продажа доли одним собственником другому и т.д..
  • Отказ одного из супругов от приватизации. В данном варианте стороны могут договориться о возможной денежной компенсации за отказ от приватизации.
  • Признание в судебном порядке одного из супругов утратившим право пользования жилым помещением и расторжение с ним договора социального найма. Данный вариант возможен в случае, если бывший супруг добровольно выехал из квартиры и длительное время в ней не проживает.

Раздел квартиры при разводе представляет собой сложный и требующий глубоких познаний в области семейного права процесс. Существует огромное количество всевозможных нюансов, которые могут повлиять на конечный результат раздела, в связи с чем, игнорирование квалифицированной юридической помощи в данном вопросе, однозначно играет не в вашу пользу.

Ссылка на первоисточник – ПРОЕКТ ЗАЩИТНИК.

Хотите получать правдивую информацию по решению правовых проблем, и быть в курсе юридических новостей – подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b2a3e8331578f00a84936bb/kak-zabrat-kvartiru-pri-razvode-sebe-5b9b888a4f203f00ad287092

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Как при разводе оставить квартиру себе

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Как продать долю ипотечной квартиры?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Как отсудить квартиру у мужа при разводе и остаться в ней жить

Как при разводе оставить квартиру себе

Количество разводов в России увеличивается с каждым годом. Иногда женщины с малолетними детьми рискуют остаться буквально на улице после расторжения брака, не зная своих прав и того, как отсудить квартиру у мужа при разводе.

Как делится жилплощадь супруга при разводе

История, когда муж после развода выгоняет из квартиры жену, а вместе с ней и малолетних отпрысков, случаются в российских реалиях довольно часто.

Просто поразительно, как некоторые пары, в недавнем прошлом обожающие друг друга, стремятся отобрать у экс-супруга все, до последней тряпки.

А бывает и так, что мужчина просто собирает женские и детские вещи в отсутствие жены и выставляет их за порог.

Выселение женщины правомерно только тогда, когда недвижимость, в которой проживает семья, принадлежит супругу единолично (не является совместно нажитой собственностью), а у девушки есть другая жилплощадь, собственная или арендованная. А вот выселять детей с жилплощади супруг права не имеет до их совершеннолетия.

Согласно 39 статье Семейного Кодекса Российской Федерации всё имущество, купленное семьей с момента свадьбы, подлежит делению на две равные части. Это касается и недвижимости пары. По закону супруг может выписать экс-супругу со своей территории после окончания бракоразводного процесса если:

  • жилплощадь перешла к нему по наследству либо была подарена, о чем свидетельствует договор дарения;
  • жилье находилось в собственности разводящегося еще до его вступления в брачные отношения;
  • недвижимость приобретена в результате продажи собственности, принадлежащей супругу до заключения брака;
  • квартира оформлена на имя детей.

Но если женщине в буквальном смысле некуда податься — она не имеет другого жилья, некуда забирать детей, родственники проживают в другом городе, то бывший супруг должен предоставить ей время для того, чтобы она подобрала себе квартиру или комнату, что в условиях Москвы может случиться нескоро.

Читайте так же:  Как проходит развод если муж в армии

Как отсудить квартиру мужа при разводе

Далеко не все женщины знают, что при разделе имущества после расторжения брака могут забирать себе часть квадратных метров, даже если они принадлежали супругу еще до заключения брака.

Если экс-супруге удастся доказать, что за время совместной жизни недвижимость, изначально принадлежащая мужу, существенно возросла в цене за счет общих доходов, то суд переведет такое жилье в ранг общего, и разделит квартиру мужа после развода.

Пример — на момент свадьбы молодой супруг имел в собственности доставшуюся от бабушки трехкомнатную хрущевку с ремонтом пятидесятых годов прошлого столетия.

Супруги договорились, что будучи владельцем молодой человек пропишет в квартире жену и их будущих детей.

За 10 лет брака недвижимость превратилась в прекрасное жилье с современным дорогим ремонтом, а рыночная стоимость квадратных метров увеличилась примерно в два раза.

Женщина оказалась дальновидной и тщательно хранила все документы о проведенном ремонте (вдруг придется когда-нибудь развестись).

Чтобы доказать судье своё участие в улучшении условий проживания, бывшая жена предоставила ему чеки о покупке строительных материалов, выписку с банковских счетов о расчетах с подрядными и строительными фирмами, а также справку о своих доходах и заработной плате супруга за последний год. Оценив ситуацию, судья принял решение о разделе квартиры, как совместно нажитой собственности.

Деление ипотечного жилья

Сегодня практически каждая российская семья сталкивается с необходимостью выплачивать ипотеку.

Даже если жилплощадь оформлена на супруга, ипотечная квартира после развода должна быть разделена в равных долях между мужем и женой.

В этом случае раздел происходит с непосредственным участием третьей стороны — банковского учреждения, выдавшего заём. Недвижимости может быть разделена следующим образом:

  1. Муж и жена остаются проживать на одной территории и совместными усилиями погашают кредит до его полного закрытия, после чего продают или разменивают жилье.
  2. Один из супругов полностью берет на себя оплату ипотеки и согласовывает это с банком, чтобы стать единоличным собственником жилья в будущем. Компенсация второй стороне за уже внесенные средства может быть выплачена как в денежной форме, так и за счёт другого совместно нажитого имущества — автомобиля, мебели, бытовой техники, предметов роскоши и так далее.
  3. Договор ипотечного кредитования делится на два отдельных кредитных соглашения с разбивкой ежемесячной суммы. Банковские учреждения крайне неохотно идут на такой вариант.

Читайте так же:  Как происходит раздел денег при разводе

Если при оформлении ипотечного кредита в качестве первого взноса был использован материнский капитал, и дети после бракоразводного окончания бракоразводного процесса остаются жить с матерью, то вопрос, как забрать квартиру у мужа при разводе, решить гораздо легче. В подобной ситуации делению будет подлежать часть средств, затраченных на погашение кредита за вычетом учета суммы маткапитала.

Раздел приватизированной и служебной жилплощади

Иногда перед судом становится вопрос о разделе приватизированной квартиры. Здесь важно определить, когда именно произошёл момент приватизации. Если недвижимость перешла в единоличную собственность супруга до заключения брака, ее можно отсудить способом, описанным выше.

Если же жилье было приватизировано уже после свадьбы, и в процессе принимали участие все члены семьи, то никаких проблем с разделом не возникнет — квадратные метры будут поделены в долях, указанных в договоре приватизации.

Но если жена в свое время отказалась от участия в приватизации, то недвижимость отойдет супругу полностью, как единоличному хозяину.

Немного шансов остаться в квартире мужа после развода и при попытке отсудить служебное жилье. С жилплощади не могут быть выселены несовершеннолетние дети, зарегистрированные на жилплощади, и мать имеет право остаться с ними. В такой ситуации мужу и жене, несмотря на расторжение брака, приходится привыкать сосуществовать на общей территории.

Очень редко можно столкнуться с историями, когда предприятие-собственник жилья, стараясь удержать у себя перспективного сотрудника, изыскивает возможность разменять служебное жилье на две квартиры из собственного фонда. Но даже если такое чудо и произошло, женщине все равно придется освободить квартиру после того, как детям исполнится 18 лет.

Цивилизованным вариантом решения проблемы, позволяющих избежать проблем с разводом и делением недвижимости мужа в судебном порядке, является заключение между сторонами брачного контракта. В нем можно заранее указать, что женщина и дети имеют право на проживание на территории бывшего мужа после развода. Можно поступить иначе — определить право собственности обоих супругов на долю в квартире.

Читайте так же:  Государственная пошлина на развод в 2020 годуПеред тем как подать иск в суд, жене лучше обратиться за консультацией в юридическую контору. Там адекватно оценят шансы отсудить жилье, помогут грамотно составить иск и собрать необходимый пакет документов.

Источник: https://prorazvod.com/kak-zabrat-kvartiru-u-muzha-pri-razvode/

Как оставить квартиру себе при разводе

Как при разводе оставить квартиру себе

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Прекращение брака без споров об имуществе постепенно становится редким явлением. Поэтому в сознании женщин развод с мужем и раздел имущества становятся единым целым.

Возникает вопрос, как все грамотно провести, учитывая, что обычно приходится обращаться в суд и ждать необходимого для себя решения несколько месяцев? Мы в этой статье расскажем, как правильно оформить развод и раздел имущества.

Будет предоставлена информация о том, куда нужно обратиться и какие подготовить документы. А также вы узнаете об особенностях бракоразводного процесса в суде.

Аксиомой семейного законодательства является то, что все приобретенное супругами в браке имущество делится пополам. Однако правовые нормы Семейного кодекса РФ выписаны таким образом, что возможны и иные способы решения всех вопросов в отношении собственности, которую традиционно принято считать совместной. Так, имущество, которое может быть разделено при разводе, супруги могут очертить в письменном соглашении, заверенном нотариально.
Это может быть как брачный контракт, так и сделка по разделу имущества на случай прекращения брака. При наличии одного из указанных документов, его положения будут иметь приоритет над нормами Семейного кодекса. Если же нет договоренностей между супругами, то все вопросы по разделу собственности решает суд. Соответствующее решение может быть вынесено как по делу о разводе, так и уже после расторжения брака. При этом в вердикте суда прописывается, какое имущество достанется каждому из членов уже бывшей семьи.

Когда возможно обойтись без суда

Здесь существует два варианта, как развестись правильно и без последствий. Если у мужа и жены нет общих детей, и они оба не против прекратить семейный союз, то достаточно подать совместное заявление в любой удобный орган ЗАГСа. Тогда развод будет оформлен в течение месяца.

Вопрос с имуществом супруги также могут решить мирно, заключив в присутствии нотариуса соглашение о его разделе. Его условия предусматривают состав собственности, которая останется в распоряжении каждого из членов семьи, порядок и сроки ее передачи друг другу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с договором имущество не обязательно может распределяться между мужем и женой пополам. Супруги вправе установить и иные соотношения долей.

Кроме того не исключен вариант, что вся совместная собственность останется у мужа, но жена зато получит денежную компенсацию в оговоренной сумме. Впрочем, без суда обойтись можно, но не всегда.

Если договора нет, а имущество поделить необходимо, то исковое заявление подавать в суд все же придется. Только так можно решить судьбу собственности на законных основаниях.

Если муж уклоняется от развода, что делать

Когда муж не дает развод, то, само собой, понадобится судебное разбирательство. Оно может затянуться на не один месяц. Ведь если одна из сторон против развода, то суд предоставляет супругам дополнительное время на примирение, которое составляет три месяца.

Чтобы понять, как добиться развода, нужно изучить не только Семейный кодекс, но и законодательство по гражданскому процессу. Там, в частности, содержатся нормы относительно правил оформления искового заявления и его подачи. Кроме того, в ГПК РФ прописана процедура рассмотрения дела в суде первой и последующих инстанций.

Развод с мужем и раздел имущества могут быть вместе предметом одного искового заявления. Однако перед его подачей следует учесть финансовую сторону вопроса. Ведь требования в части собственности нуждаются в отдельной оплате госпошлины. Она рассчитывается исходя из стоимости оспариваемых вещей.

Если бывший супруг откажется отдавать присужденное имущество, то придется возбудить исполнительное производство. Тогда уже проблемы с собственностью необходимо решать с помощью судебных приставов.

Интересы детей

Порядок развода, если есть ребенок, имеет свои особенности. В первую очередь, расторжение брака за редким исключением всегда происходит через суд.

Даже, если при этом у родителей нет имущественных споров между собой.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Когда у разводящейся пары есть дети, и заявлены требования об определении их места проживания, судья своим решением, устанавливает где они будут дальше жить.

При этом если сыну (дочери) исполнилось десять лет, то обязательно должно быть и учтено мнение ребенка относительно дальнейшего места жительства.

Раздел имущества при наличии детей может подразумевать, что суд поделит собственность супругов не в равных частях, и интересы ребёнка здесь выйдут на первый план. Кроме того, законодательство говорит о том, что вещи детей остаются там, где они будут жить.

Что делать с долгами

Те невыполненные обязательства, которые супруги успели накопить в период брака, также подлежат разделу при разводе. Здесь имеется несколько схем практической реализации данного правила. Например, кредитный договор может быть изменён в два аналогичных для бывших супругов. Каждый из них будет отвечать по нему в рамках своей суммы.

Нередко люди вносят ежемесячные платежи по существующему соглашению в рамках своей части. Бывает и так, что весь оставшийся кредит один из супругов погашает сам. После этого он получает право требовать от второго супруга взыскания его части долговых обязательств.

Вопросы с долгами перед банками и другими кредиторами допускается оговорить в брачном контракте или соглашении по разделу имущества. Например, долги на себя берёт один из супругов, а второй получает взамен часть имущества или полностью.

При разводе (если нет письменных договоренностей) кредиты делятся пополам только в случае, если будет доказано, что займ оформлялся на нужды семьи. Когда деньги взяты на личные цели, то ответственным по долгу и после развода будет только заемщик.

Когда поровну не значит по справедливости

Юридический принцип равенства долей при разводе иногда не согласуется с жизненными реалиями. Возьмем такой пример. Жена работает, а ее супруг бездельничает или тратит все заработанное на разгульную жизнь – злоупотребляет алкоголем, азартными играми.

При разводе Семейный кодекс РФ предполагает делить по умолчанию имущество в равных частях.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Источник: https://si-center.ru/info/kak-ostavit-kvartiru-sebe-pri-razvode/

Как сохранить имущество при разводе: все хитрости

Как при разводе оставить квартиру себе

К сожалению, супругам не всегда при разводе удается договориться полюбовно о разделе имущества. Подобные дела нередко сопровождаются дрязгами, а то и настоящими махинациями.

В интернете граждане могут обнаружить множество советов о том, как оставить имущество у себя при разводе. Большинство из них ни в коем случае не стоит реализовывать на практике, т.к. можно вместо собственности получить проблемы с правоохранительными органами.

Определим законные способы сохранения своего имущества неприкосновенным в случае развода.

Какое имущество подлежит разделу?

Все имущественные объекты, приобретенные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, если средства на их покупку брались из общего семейного бюджета (ст. 34 СК РФ). К ней относят:

  • Все виды трудовых доходов (кроме гонораров за результаты интеллектуальной деятельности);
  • Объекты движимого и недвижимого имущества;
  • Денежные накопления, ценные бумаги, паи, доли в бизнесе и пр.

В случае раздела вся совместная собственность между супругами делится в равных долях.

Не подлежит разделу:

  • Имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак;
  • Объекты, полученные по безвозмездным сделкам в период брака;
  • Вещи индивидуального пользования;
  • Имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям супругов.

Ст. 37 СК РФ устанавливает, что личное имущество каждого супруга тоже может быть признано общим и поделено, если оно было существенно улучшено в период брака за счет общих средств.

Можно ли избежать раздела при разводе?

О том, что имущество может быть поделено между супругами, желательно задумываться до официального вступления в брак, а не во время бракоразводного процесса. В таком случае шанс сохранить свою собственность значительно повышается.

Один из самых надежных способов решения имущественных вопросов в семье на сегодняшний день – это заключение брачного договора. Практика их составления в России уже отработана.

Если документ составлен грамотно, оспорить его практически невозможно.

Условиями брачного договора супруги могут установить любой режим собственности на общее имущество, оговорить все вопросы принадлежности личного имущества.

Например, установить, что бизнес мужа в случае развода разделу не подлежит. Или внести пункт, согласно которому улучшение личного имущества супругов не должно приводить к признанию его общей собственностью и разделу.

А если одна из сторон отказывается до свадьбы подписывать брачный контракт, это – повод задуматься, а стоит ли регистрировать свои отношения.

Еще один способ не лишиться имущества при разводе – заключить соглашение о его разделе. Условиями этого документа супруги тоже могут устанавливать любой режим собственности, но только на общее имущество.

У этих способов имеется один недостаток – второй супруг должен согласиться на подписание документов. А это не всегда достижимо.

Советы для сохранения имущества

Ситуации, когда мужья дарят своим женам драгоценности и меха – не редкость. При этом мало кому приходит в голову необходимость оформить подарок посредством составления договора дарения. И это – упущение. При приеме дорогого дара стоит обратиться к супругу с просьбой оформить его официально.

Важно знать! Без договора доказать факт дарения невозможно, а драгоценности и меха относятся к предметам роскоши, значит, не считаются предметами личного обихода. Поэтому супруг при разводе может потребовать произвести раздел.

В таком случае останется только их собрать и отвезти на хранение к кому-то из близких людей. Устраивать обыск в чужой квартире, конечно, не будут. Но только не стоит покупаться на советы открыть в банке ячейку на свое имя и положить ценные вещи и деньги туда. Если в банк направят судебный запрос, его сотрудники будут обязаны вскрыть ячейку.

Фиктивные кредиты

На форумах в интернете и даже на ряде вполне официальных порталов можно встретить совет о способе уменьшения имущественной массы, которая полагается второй стороне посредством оформления фиктивного кредита. И даже приводятся примеры с указанием сэкономленных миллионов долларов.

Совет! Постарайтесь не использовать противозаконные схемы. Если второй супруг заподозрит факт мошенничества, доказать подложность документов он сумеет, особенно, если составлены они задним числом. В таком случае нарушителям будет грозить уже уголовное наказание минимум за подделку документов, и о разделе имущества на какой-то период придется забыть.

Пострадавшей стороне в такой ситуации стоит немедленно подавать заявление в правоохранительные органы. Экспертиза позволяет установить, что документ составлен позднее, чем в нем обозначено. Плюс можно проследить движение денег по счетам. Но для этого потребуется официальный запрос в банк.

Оформление имущества на третье лицо

Переписать имущество на кого-то из близких – это по-прежнему один из самых надежных вариантов его сохранения. При условии, конечно, что этот близкий не захочет его себе реально присвоить. Объект изначально при покупке можно регистрировать на маму, брата и пр. Или оформить дарственную в процессе эксплуатации.

Например, мужчина до брака приобретает квартиру. Во время семейной жизни супруги делают в ней большой ремонт на деньги, которые этим мужчиной были отложены заранее.

Понимая, что в случае раздела он не сможет доказать, что деньги были его личными, и супруге выделят в квартире долю, этот мужчина оформляет дарственную на маму. Далее на квартиру жена его претендовать не сможет.

А после смерти матери он просто получит ее в наследство.

Такой вариант имеет ряд рисков. Во-первых, новый владелец может решить забрать имущество себе. Во-вторых, у него могут присутствовать прочие наследники, которые в случае смерти просто потребуют поделить эту квартиру. Поэтому перед реализацией стоит детально взвесить все за и против.

Махинации с налогами

Если стороны намереваются оставить себе имущество, стоит избегать любых налоговых махинаций. Владельцы недвижимости часто в договорах купли-продажи указывают заниженную стоимость объекта, чтобы уменьшить налог. Такой шаг при разделе имущества может привести к негативным последствиям.

Пример из практики. Жена продала свою квартиру за 2 млн. руб., тут же они с мужем совместно купили другую стоимостью 3 млн. руб. Недостающие средства в размере 1 млн. руб.

супруг вложил свои собственные. Но т.к. все стороны желали избежать налогов, в договоре везде фигурирует сумма в 2 млн. руб.

При разводе супруг не смог доказать, что он вкладывал в покупку новой квартиры свои деньги.

Имущество детей

Супругам стоит решать свои проблемы без привлечения несовершеннолетних детей. Кроме того, что это неэтично, к тому же, может привести к негативным последствиям.

Во-первых, не стоит переписывать собственность на детей. Если оформить имущество на ребенка, например, посредством договора дарения, это значит, что оно далее останется его собственностью. Распорядиться им просто по своему усмотрению родитель не сможет. И после развода вернуть его не получится.

Во-вторых, в интернете часто можно встретить рекомендации по неуплате алиментов или внесении их в малом объеме, чтобы деньги не доставались бывшей супруге.

Если плательщик алиментов не желает в течение последующих нескольких лет прятать свое имущество, переписывать его на третьих лиц, лучше избегать таких ситуаций.

Иначе на собственность могут наложить арест и часть объектов, доставшихся после развода, перейдет бывшей супруге за неуплату алиментного долга.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode.html

Жизнь после брака. Как спасти имущество при разводе

Как при разводе оставить квартиру себе

Горбатился пять лет на ипотеку, машину купил, деньги с продажи своего же гаража на счёт положил, а теперь всё делить пополам? — негодует владелец небольшого строительного магазина Андрей, решивший развестись с женой. — А теперь она ещё и на бизнес мой претендует. Всю жизнь пахал, а к 40 годам, выходит, что надо начинать заново.

Действительно, всё своё имущество Андрей заработал, когда уже был женат. Теперь его супруга претендует на половину всего совместно нажитого, хотя за 15 лет брака работала всего три года. И Андрею придётся делиться. При этом, если бы он позаботился о сохранности своего имущества заранее, то его супруге после развода досталось бы намного меньше.

По общим правилам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разводе делится пополам.

И не имеет никакого значения, кто зарабатывал на квартиру, выплачивал кредит за автомобиль или приумножал накопления на банковских счетах.

При этом Семейный кодекс гласит, что если имущество уже находилось в собственности супруга до заключения брака или было им получено в период брака по наследству, в дар или по другим безвозмездным сделкам, то оно считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

— Чтобы обезопасить своё имущество при разводе, нужно заключить брачный договор до заключения брака или в любое время после, — говорит юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев. — Причём важно заверить его нотариально.

В брачном договоре можно указать, кому и какое имущество отойдёт в случае развода. Допустим, чтобы не делить жильё, достаточно записать в документе, что владельцем его при разводе будет титульный собственник, советует адвокат Евгений Корчаго. К примеру, квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа.

Тогда он является титульным собственником. В документах на жильё фигурирует только он. При этом фактически жильё принадлежит двум супругам, так как куплено во время брака и при разводе должно будет поделиться пополам.

Если в брачном контракте записать, что квартира отходит титульному собственнику, то после развода собственником останется только он.

Если супруги не хотят заключать брачный договор, то имущество на собственные деньги лучше купить до регистрации брака, — говорит Геннадий Локтев.

Если же брак уже заключён, то можно оформить его путём заключения договора дарения. Получается, необходимо привлекать третьих лиц, желательно близких родственников, для осуществления этих сделок.

Если имущество получено в дар от близкого родственника, то не нужно платить налог.

Правда, в этой схеме есть нюансы. Допустим, муж даёт деньги отцу, тот покупает квартиру и оформляет на себя, а потом дарит сыну. Действительно, получая такой дар от близкого родственника, мужчина не платит налог. При этом это его личное имущество, и в случае развода делиться им не придётся. Но есть нюанс.

При желании жена может оспорить такую сделку и признать её недействительной через суд, поясняет Евгений Корчаго. Одно дело, если отец мужа человек обеспеченный, имеет хороший доход, недавно продал какую-то недвижимость или получил наследство. Одним словом, у него была возможность купить квартиру. В этом случае супругу не стоит волноваться.

Жена на квартиру претендовать не сможет.

Другое дело, если отец мужа пенсионер, у которого ничего нет, кроме пенсии в 10 тысяч рублей, а незадолго до сделки муж снял со своего счёта в банке сумму, равную сумме покупки. В этом случае жена может доказать, что таким образом он пытался увести деньги из семейного бюджета, чтобы обделить её при разводе, поясняет Евгений Корчаго.

Отдельный вопрос, если деньги на покупку имущества были выданы родственниками одного из супругов, а он купил на них недвижимость. По общим правилам второй супруг будет претендовать на долю, и в случае, если возникнет спор, необходимо будет в суде доказать, что это не совместно нажитое имущество супругов, а имущество, которое разделу не подлежит.

В этом случае, по словам Геннадия Локтева, необходимо зафиксировать факт передачи денег на приобретение недвижимости. Он рекомендует делать это в безналичной форме — переводом с одного банковского счёта на другой.

Надо зафиксировать, что деньги были переданы (перевод) в дар, заключив договор дарения в простой письменной форме. Покупку квартиры лучше оплачивать с того же счёта, на который поступили деньги в дар.

Тогда, если возникнет судебное разбирательство, можно будет доказать, что квартира покупалась на деньги родственников одного из супругов и делить её не нужно.

Часто бывает, что накануне развода муж или жена решает имущество продать. Если для продажи квартиры согласие второго супруга необходимо, то для машины не обязательно. Евгений Корчаго рекомендует в таком случае всегда брать письменное согласие супруга на сделку. Иначе он сможет в суде доказать, что не знал о сделке, и вполне может претендовать на половину вырученных от продажи денег.

Если говорить о банковских счетах, то деньги на них без брачного договора будут делить. Совсем другое дело — банковская ячейка.

По словам Евгения Корчаго, если один из супругов снимет деньги и положит в ячейку, а второй не знает о её существовании, то эта сумма может не делиться. Дело в том, что практически невозможно доказать, что супруг потратил деньги не на семейные нужды.

В целом же адвокат советует хорошо подумать, прежде чем вступать в брак, и не ходить в ЗАГС с людьми, которым вы не доверяете. Иначе при разводе можно многое потерять.

Источник: https://life.ru/p/1207746

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.