Как правильно установить забор между соседними участками

Содержание

Установка заборов между соседями. Правилаи нормы

Как правильно установить забор между соседними участками

Каждый владелец собственной дачи строит ограждение, чтобы защитить и благоустроить место своего, пусть временного, проживания. Но помимо вопросов о материале, цене работы, времени возведения и т.п. при монтаже ограждений существует ряд проблем, над которыми следует задуматься собственнику.

Отношения соседей на самом деле строго регулируются правом. И забор – не просто возведенное по собственному желанию сооружение, но и обозначение границ, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого.

Поэтому важно установить эти границы, избежав нарушений не только законодательных, но также санитарных, пожарных, электротехнических и прочих норм.

Отношения соседей не всегда бывают безоблачными. Случается так, что возникают конфликты,и это не ново.

На протяжении всей истории человечества споры из-за границ земельной собственности, «своей» и «чужой» территории приводили к серьезным противостояниям и даже войнам.

Конечно, сейчас такое вряд ли может произойти, но и «войны» в суде – штука весьма неприятная. Поэтому правила установки заборов между соседями не следует считать чем-то недостойным внимания.

Прежде чем соорудить забор между дачными участками, необходимо поинтересоваться своими правами и обязанностями, а также требованиями по строительству ограждений.

Обязательно иметь документы, подтверждающие границы, затем обратиться в органы, занимающиеся регулированием архитектуры(чаще всего это отдел архитектуры местной администрации).

Именно они, увы, призваны диктовать вам, насколько высокую ограду вы можете соорудить и из каких материалов она должен быть сделана.

Не думайте, будто на своей земле вы что-то вроде средневекового феодала и вправе делать что хотите, не соблюдая никаких правил. Ваша ограда– это не только ваше личное дело, так как затрагивает не вас одного.Следовательно, будет лучше не только знать правила, но и соблюдать их.

Итак, какие же существуют правила установки забора между соседями?

Как такового закона о заборах нет. Однако нормы установки заборов между соседями регулируются рядом правил (СНиП).

Согласно им расстояние от ограждения до зданий должно составлять не менее 3 м, а от прочих строений – например бани или сарая – забор должен находиться не ближе 4м. Для посадки растений тоже существуют ограничения, где они могут располагаться.

Для деревьев минимальное расстояние удаленности – 2–4 м, для кустов – 1 м. Если дерево очень высокое, гораздо выше других, то расположить ограждение от него нужно еще дальше.

Значение высоты забора при установке его между участками

Высота ограждения очень важна. У домовладельцев принято шутить: чем выше забор, тем хуже отношения. Нормы установки забора между соседями гласят, что все постройки должны сооружаться согласно проекту.

Те, кто создает архитектурный проект, заранее продумывают материал, который можно использовать, а также виды конструкций. Существенно отклоняться от утвержденного проекта недопустимо.

Разумеется, если хозяин участка будет это знать, то избежит многих трудностей и обострения отношений.

Этапы согласования установки заборов между соседями

Отношения собственников участков регулируются в соответствии с существующим законодательством. Поэтому желательно, чтобы все имели представление о том, что и как происходит.Процесс установки забора между соседями происходит в несколько следующих этапов:

  • Прежде всего требуется согласовать наличие и точность существующих границ, что является первым шагом при возведении ограждения. Они прописываются в кадастре и других документах. Такие же документы нужно иметь всем владельцам пограничных участков и территорий. Если взаимных претензий нет, это тоже следует зафиксировать – составить акт. А уже официальные органы обязаны утвердить его и дать свое заключение. Этот акт обязательно должен быть прикреплен к межевому плану.
  • В спорных же случаях может возникнуть необходимость в профессионалах-геодезистах. Обращение к ним избавит от долгих судебных разбирательств. Специалисты составят план участка с указанием всех межевых знаков, который тоже нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Следить за всеми работами и расчетами должен в первую очередь сам владелец, так как он больше всех заинтересован в соблюдении формальностей.
  • Однако это не всё. Нельзя забыть еще о запретах и ограничениях, с которыми можно столкнуться в таком непростом деле, как установка забора между участками. О том, существуют ли такие ограничения и каковы они, владельцы могут узнать,проконсультировавшись в контролирующих органах в сфере строительства. Возможно, в вашей земле проложены те или иные виды коммуникаций либо инженерных систем,и если вы возведете ограждение, не подумав об этом, не только могут возникнуть серьезные неприятности, но и установленное уже ограждение придется снести.

Так какова же суть правил установки забора между соседями?

В число основных положений тут входят следующие:

  • Соответствие высоты допустимым параметрам. Чтобы не затенять часть смежного участка, ограждение не может превышать 1,5 м.
  • По тем же причинам предпочтительнее, чтобы оно был сделано из решеток или сетки.
  • Если все-таки вам нужен глухой забор, его можно соорудить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.
  • Ограждение обязательно должно пропускать свет. Об этом тоже надо помнить, решая, какую именно ограду – деревянную, металлическую или кирпичную– вы хотите устанавливать у себя.

Разумеется, обо всем этом желательно договориться еще до того, как начать установку забора между дачными участками.

Конечно, так или иначе, какие-то вопросы и расхождения возникнут, ведь каждый беспокоится именно за свой участок. Но все же думается, что два цивилизованных человека, если захотят, всегда способны договориться.

Особенно если тот, кто больше заинтересован, способен идти на компромисс. В конце концов, разве ограда важнее хороших отношений?

Источник: http://www.zabor-setka.ru/ustanovka_zaborov_mezhdu_sosedyami.php

Забор между соседними участками: какая должна быть высота и расстояние между заборами по закону, параметры и нормы

Как правильно установить забор между соседними участками

Многие дачники огораживают свою территорию забором. Габариты оградительной конструкции зависят не только от желания владельца, они должны соответствовать нормативным требованиям.

Нарушение правил является поводом привлечения к административной форме ответственности.

Нормативы

Дачнику следует знать, какие требования предъявляются к строительству различных объектов, в числе которых и ограждения на меже участков, а также где эти требования прописаны. Информацию о том, какой высоты должен быть забор между участками, содержат:

  1. Нормативные документы, разработанные муниципалитетом. Специалист архитектурного отдела по просьбе предоставит номер конкретного акта, в котором определены точные параметры и требования к конструкции ограждения. Данные документы созданы на основе федеральных законов, их необходимо рассмотреть перед разработкой проекта забора.
  2. Федеральные нормативно-правовые акты, в частности Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.

Перечисленные документы определяют конкретные размеры ограждений между участками, другие требования к ним.

Инструкция для собственника

Строительство на участках различного целевого назначения проводится по определённым правилам. Форма пользования земли влияет и на планировку заборов:

  1. Садовые и дачные участки или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящиеся к категории «Земли сельхозназначения», ориентируются на СНиП или на устав садового товарищества, который регламентирует строительство объектов различного назначения на территории товарищества. Проект ограждения утверждает руководитель товарищества.
  2. Строительство заборов в ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или ЛПХ, относящихся к категории «Земли населённых пунктов», законодательством никак не ограничено. Все параметры определяются градостроительными или муниципальными нормами.

Владельцу дачного участка необходимо знать: если возведённое им ограждение на границе существенно затеняет дом или значительную территорию соседнего участка, то собственник этого участка может принять решение отстаивать интересы в суде.

Проект

Проект забора отражает точные границы территории, высоту будущего объекта. Не допускается возводить на границе участков капитальную, не пропускающую свет, конструкцию.

При разработке учитывают особенности рельефа (земли на больших склонах), погодные условия и другие нюансы, присущие конкретному региону. В некоторых ситуациях лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Размеры

Согласно информации, записанной в СНиП, по заборам между участками действуют нормы:

  1. Высота – до 1,5 м (в некоторых регионах страны – 2,2 м).
  2. Ограждение должно быть выполнено таким образом, чтобы сквозь него проходило достаточное количество света (не менее 50%).
  3. Конструкции, абсолютно не пропускающие свет (глухие), разрешены для защиты от транспортных дорог.
  4. Ограждение нельзя устанавливать непосредственно на границе участков. Сооружение с просветами располагают на 0,5 м от межи в сторону своего участка.

Забор высотой 1.5 метра На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства заборов и ограждений. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

В разных регионах РФ требования к габаритам заборов между соседними участками отличаются между собой.

Например, максимальная высота забора в Московской области соответствует действующим стандартным правилам и равняется 1,5 м.

В Волгоградской области допускается ограждение высотой 2,2 м, из которых 0,75 м глухое, а остальное прозрачное. Ограждение с не пропускающим свет исполнением удаляют от границы на расстояние 1 м вглубь своего участка.

Следует помнить: заборная конструкция, высота которой превышает указанные нормы, к тому же построенная на восточной стороне участка, существенно затеняет территорию соседей, что может вызвать их недовольство.

При желании построить забор высотой 2м и более вопрос необходимо предварительно согласовать со специалистом архитектурного отдела.

Правильная конструкция

Забор между соседними участками обязательно должен пропускать свет, иметь сетчатую или реечную конструкцию. Строить глухие ограждения недопустимо.

Это условие принято во избежание заметного затенения участка земли, относящегося к соседней территории, что приводит к возникновению споров между соседями.

При возникновении спорных ситуаций их решение производится в рамках действующего законодательства.

При изготовлении оградительной конструкции разрешено использовать материалы, неспособные нанести вред здоровью человека. Например, недопустимо выбирать для ограждения территории колючую проволоку.

Спорные ситуации

Известны случаи, когда владелец не поинтересовался законодательством, не уточнил разрешенную высоту забора на дачном участке и построил на границе с соседями глухой забор. У него есть только один выход.

По-дружески договориться с соседями и закрепить взаимное соглашение письменно. Документ может быть написан от руки самим соседом, форма составления – произвольная.

При составлении документа необходимо присутствие 2-х свидетелей, затем они также должны поставить утверждающие подписи.

Во избежание неприятностей следует изучить земельное законодательство, устав садового товарищества, переговорить и постараться найти общий язык с соседями о конструкции и размерах забора.

Возведённое по всем правилам ограждение должно быть «легитимизировано» -зафиксировано в соответствующих документах садовнического товарищества.

Можно ли построить высокий забор, не нарушая закон?

Иногда возникают ситуации, когда сложные отношения с соседями решаются единственным способом – путём полной изоляции от них. В этом случае высокий забор не прихоть, а необходимость.

Что делать, если высокий забор — необходимость?

Что рекомендуют специалисты в этом случае:

  1. Установить ограждение по уставу садового товарищества или СНиП.
  2. Отступить от него на 1 м и более.
  3. Организовать ещё один забор, желаемой высоты.

Понятно, что этот вариант повлечёт лишние затраты и уменьшит используемую площадь участка.

План действий

Основное правило успеха – соблюсти все формальности при постройке высокого забора:

  1. Оформить межевание земли документально в специализированной организации (БТИ).
  2. В натуре вынести границы участка, использовать для этого достаточное количество межевых знаков. Зафиксировать фактическую границу на фото или видеоплёнку.
  3. Выполнить возведение заборчика по СНиП, на правильном расстоянии от границы участка. Зафиксировать расположение ограждения таким образом, чтобы по строительно-геодезисткой линейке определялось расстояние от забора до межи. Желательно возведённый объект застраховать, страховка заборчика ещё более укрепит ваши позиции.
  4. Отступив от заборчика на 1 м и более (хотя бы на 1 см), начинают работы по возведению основного капитального забора. Далее нужно сделать фото, доказывающее расстояние более 1 м между заборчиком и капитальной конструкцией.
  5. Сохранить чеки, отражающие покупки всех строительных материалов.

Можно построить 2 забора, но расстояние между ними должно быть не менее метра. Необходимо понимать, что наличие декоративного маленького заборчика обязательно. Его отсутствие позволит соседям сместить границы участка по фактическому ограждению, и у них появится возможность предъявить претензии к забору, высота которого выше установленного значения.

Сосед построил высокий и глухой забор: что делать потерпевшей стороне?

Если между участками возведён капитальный забор, отстоять свои права нелегко, но приложить усилия стоит, для этого необходимо:

  1. Написать жалобу в садоводческое товарищество о нарушение действующего устава. Если проблема не решилась – сделать 2-й шаг.
  2. Обратиться в суд, делая упор на нарушение статьи 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Доказать, что сосед неправомерно построил забор, будет не так просто

СНиП является не регламентирующим, а рекомендательным документом, и опираться на него во время суда малоэффективно.

Потерпевшая сторона должна доказать, что после постройки высокого, глухого забора количество урожая на затенённой территории заметно сократилось.

Например, предусмотреть неприятную ситуацию и сфотографировать хороший урожай на этой территории до забора. Результат судебного разбирательства в основном зависит от объема доказательной базы.

Пожарная безопасность

СНиП, кроме требований к самим ограждениям, устанавливает минимальные промежутки между ними и другими объектами, с учётом устойчивости применяемых при строительстве материалов к возгоранию:

  • до строений из негорючих материалов – 6 м;
  • из воспламеняемых материалов – 15 м;
  • до строений, созданных из негорючих (бетонных) и горючих (дерево, пластик) материалов – 8 м.

Соблюдение правил индивидуального строительства и пожарной безопасности позволит сохранить в целостности имущество хозяина, жизнь и здоровье близких людей.

Санитарно-бытовые требования

Собственнику следует знать о расстояниях, которые требуется выдержать от ограждения до деревьев, кустарников, разных хозяйственных построек, согласно действующему СНиП:

  • до кустарников – 1 м;
  • низкорослых деревьев – 2 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м;
  • бытовок для сельскохозяйственных животных – 4 м;
  • гаража – 1 м.

Расстояния согласно нормам

От дома соседей до вашего:

  • санузла– 12 м;
  • бани – 8 м.

Дом строят от межи на расстоянии не менее 3-х м. Расстояние измеряют от части дома, самой близкой к меже, например, от выступающего крыльца.

Итог

Итак, установить забор не так просто, как кажется. Перед его возведением следует ознакомиться с основными правилами его организации. Пусть высота забора между участками не нарушит комфорт – ваш и ваших соседей, не приведёт к конфликту. Оптимальный вариант – объединить силы и создать одно общее ограждение, устраивающее обе стороны.

Источник:

Требования к ограждениям

Материал для забора, при строительстве  ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает.

Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе.

Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п.

Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.

Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра; но тут есть существенные ограничения:

  • Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
  • Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы; штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
  • Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
  • На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/vysota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami.html

Забор между соседними участками: правила и рекомендации

Как правильно установить забор между соседними участками

Рано или поздно перед владельцами частных территорий и приусадебных участков остро встает вопрос о возведении ограждающих конструкций. Вопрос острый, так как именно из-за такого сооружения и возникает большинство конфликтных ситуаций как между соседями, так и со специальными службами, осуществляющими контроль.

Важно помнить, если забор между соседями установлен неправильно, то его могут демонтировать по требованию тех же соседей. Существуют правила монтажа ограждающих конструкций, которые прописаны в СНИП, представляющий собой сборник рекомендаций.

 Правила касаются высоты строения, материалов, из которых он должен быть изготовлен.

Учитывается его расстояние до важных объектов, которые установлены не только на собственном участке, но и на объекты, расположенные у соседей, а также воздухопропускные особенности.

Пластиковый забор между соседними участками

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке.

Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива.

Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Читать далее>>

Как определить территорию?

Нормы монтирования оградительных конструкций следует узнавать заранее. СНИП предоставляет лишь общие рекомендации, которые опираются на главный законодательный акт Кодекса страны по градостроительству.

Кроме того, вначале необходимо уточнить некоторые положения. Правила, указанные в СНИП могут видоизменяться в зависимости от региона. Нормы обусловлены климатическими условиями, местным рельефом и наличием либо отсутствием культурных достопримечательностей.

Для получения разрешения необходимо представить документы, содержащие расстояние между домом и будущим ограждением, расстояние между соседями. В документах должно быть указано, что на застраиваемом участке не располагаются жизненно важные коммуникации, например, линии электропередач, водоснабжения и так далее.

Деревянный забор — решетка между соседними участками

Все данные согласовываются непосредственно с соседями. Если стороны пришли к соглашению, то рекомендуется составить и подписать акт. Данное действие поможет избежать недоразумений в последующем, например, при смене владельцев участков.

Кто может помочь?

Как правило, разметка территорий требует соблюдения точностей. Порой одной рулетки будет недостаточно, да и многие организации, дающие разрешение, требуют от владельцев участков заключения эксперта, то есть квалифицированного геодезиста.

Суть его работы заключается в осмотре местности, четком определение границ и составлении плана, учитывая действующие нормы. Такие услуги трудно отнести к бюджетной смете расходов, потому желательно, и на данном этапе действовать сообща, с соседями. По завершении работы, специалист выдает следующие документы:

  • Акт, подтверждающий о восстановлении границ;
  • План всего участка, на котором в обязательном порядке указываются схемы, с обозначенными углами поворотов границ территории;
  • Документ с перечислением всех проведенных работ.

В процессе своей работы профессионалы используют высокоточное измерительное оборудование, а также устанавливают межевые знаки между территориями, расположенными в непосредственной близости.

Специалист должен разъяснить, как можно восстановить межевой знак, если он был утерян или украден, что тоже не редкость.

Восстановление происходит при помощи данных в имеющихся документах на землю и рулетки.

Забор из сетки рабицы

Требования к материалу

В СНИП не указаны особые предписания о том, какой материал рекомендуется выбирать для ограждений. Чаще всего такие нормы установлены в дачном коллективе. По своему типу ограждение может быть:

  • В виде глухой стены;
  • Иметь просветы.

Для СНТ, что означает садоводческое товарищество, осуществляющее некоммерческую деятельность, оптимальным становится второй вариант. Возводить ограждение на участке, относящемся к дачному коллективу необходимо с просветами.

Правила выращивания плодово-ягодных и овощных, фруктовых культур требуют постоянной циркуляции воздуха и солнечного света, потому сплошной частокол установить не получится. Желательно, чтобы конструкция имела презентабельный внешний вид и была способна выдержать усиленные ветровые нагрузки.

Забор между соседними участками может быть с просветами

Установки можно делать из дерева, сетки рабица, из металла в виде кованых элементов, профнастила либо создавать из них комбинации.

Экологичными считаются деревянные изделия, как и варианты из металлопрофиля или сетки рабицы они легко монтируются. Правда, металлические сооружения обладают дополнительным плюсом в виде долговечности.

Создать неповторимый шарм на дачном участке можно, декорировав ограждение под старину. Какой материал выбрать – дело сугубо индивидуальное.

Параметры ограждения и правила пожаробезопасности

Высота забора между соседями не должна превышать показатель в 1,5 метра. Данный показатель может быть изменен только с письменного согласия соседей. Однако требования по регулировке высоты конструкции могут быть другими в зависимости от региона. Параметр в 1,5 метра рекомендуется снип. Например, в деревне этот показатель может быть значительно меньше.

Правила оговаривают, что глухие типы конструкций могут устанавливаться только для ограждения постройки со стороны проезжей части, улицы. Если высота установки превышает двух метров, то на это должно быть разрешение архитектура. Снт располагают своими действующими проектами по застройкам. Для желающего соорудить ограду у себя на участке, следует учитывать сей факт.

Высота забора между соседями является не единственным условием для его установки, особенно в частном секторе. В снип рекомендованы нормы на расстояние ограждений от других типов постройки.

Рекомендуемое расстояние ограды от других типов сооружений зависит, из какого материала они были изготовлены.

  • На расстояние не менее шести метров устанавливается сплошной частокол, если на территории сооружения выполнены из бетона или кирпича;
  • Если хоть одно строение изготовлено из дерева, то промежуток составляет не менее 15 метров. Такие правила особенно актуальны в деревне;
  • Если строения выполнены из негорючих материалов, но при этом имеют деревянные перегородки, то ставить ограждение следует на расстояние не менее восьми метров.

Учитывается и наличие насаждений на участке.

  • Можно ставить ограждение с промежутком не менее одного метра от низкорослых кустарников;
  • Промежуток между деревьями средними по величине и оградой составляет не менее двух метров;
  • Частокол может располагаться не ближе четырех метров до высоких деревьев.

Забор рядом с зелеными насаждениями

В деревне практически на каждой территории, кроме садовых и овощных насаждений, присутствуют здания для хозяйственных нужд.

  • Между хозяйственной постройкой и оградительным сооружением промежуток не менее 1 метра, учитывая, что скат крыши строения должен смотреть в сторону собственного участка, а не соседского;
  • Промежуток между постройками для выращивания птицы, домашнего скота и оградительным сооружением составляет не менее 4 метров;
  • Дистанция до санузла или выгребной ямы равна не менее 2 метрам;
  • Не менее одного метра нужно оставлять от гаража и зданий, предназначенных для технических целей.
  • Между жилым домом и границей соседнего участка должно быть не менее трех метров. При этом учитывается величина навесов крыши и крыльца. Если их выступ превышает 50 сантиметров, то расчет производится от них. Если параметры не превышают этого показателя, то расчет дистанции осуществляется от цоколя здания.

Способы разрешения конфликтных ситуаций

Большой процент конфликтов между соседями приходится именно на неправильно установленное оградительное сооружение. В связи с этим нередко возникает вопрос, чей участок был отхвачен? Путей разрешения конфликтных ситуаций всего два:

  • Мирное соглашение;
  • Разрешение спора в судебном порядке.

Низкий забор из дерева между участками

Оптимальный вариант – первый. Умение находить компромисс способно не только сохранить нервы и финансы, но и поддержать добрые отношения с соседями. Однако нередки случаи, когда такого компромисса найти не удается. В этом случае нужно быть готовым к бюрократическим проволочкам, связанным с разрешением конфликта в судебном порядке.

Для этого необходимо как минимум разбираться в земельном праве. Но даже в этом случае не всегда суд может принять благоприятное для истца решение. Для благополучного разрешения вопроса необходимо как минимум разбираться в тонкостях юриспруденции.

Решение есть – воспользоваться услугами земельного юриста. При разрешении конфликтов, а именно споров о межевание участков, специалист руководствуется Административным, Земельным, Градостроительным, Экологическим, Гражданским кодексом.

Юрист повторно осуществляет процесс межевания территорий, с вытекающими отсюда действиями. Перед началом процесса необходимо уведомить в нем всех заинтересованных лиц.

Далее, по окончании межевания происходит этап оформления технической документации. Все эти действия, равно как и услуги юриста оплачиваются проигравшей стороной.

В этом способе разрешения происходит не только потеря финансов, но и драгоценного времени.

Живая изгородь — разновидность ограждения между участками

Что сделать, чтобы не допустить конфликта?

Во избежание неприятных ситуаций должны соблюдаться правила. При возведении сооружений любого типа в том числе и оградительного, владельцы территорий должны внимательно изучить действующие в данном регионе нормативы, учитывая юридическое отношение участков. Например, это может быть село, дачный массив и так далее.

При возведении оградительного сооружения между своей территорией и общественной, рекомендуется получить одобрения со стороны вышестоящих инстанций.

Следует учитывать, что контролирующими лицами имеют право быть инспектора государственных органов, правления коллективов, а также комиссии, созданные из жильцов данного коллектива.

В проектах организаций, коллективов указываются максимально допустимые величины застроек, в том числе и ограждений. Фактически данные могут видоизменяться и могут быть уменьшены в связи с особенностями отдельных проектов.

Забор — штакетник

Вся документация, как правило, утверждается, основываясь на градостроительное законодательство, потому при принятии решения оградиться от соседей, для начала необходимо проконсультироваться в архитектурном отделе данного населенного пункта.

Действующие положения учитываются на начальных этапах и даже перед закупом соответствующих строительных материалов. В некоторых регионах действуют особые предписания, основанные не только на месторасположении жилых домов, но и от того, в каком направление дома смотрят.

Все соглашения между заинтересованными лицами должны быть оформлены в письменном виде и заверены подписями. Это могут быть договора, акты и так далее.

В случае их отсутствия все решения будут приниматься только судом.

Изначальное соблюдение всех норм, законодательств и правил является полным гарантом добрых отношений с живущими по соседству людьми, а, значит, сохранения финансов и здоровья.

Т. Розанова

Источник: https://Rozarii.ru/ograzhdenija-i-zabory/pravila-postrojki-zabora.html

Какой забор между соседними участками можно построить?

Как правильно установить забор между соседними участками

Собственный дом – это удобно. Хорошо, когда есть место, где можно отдохнуть от городских забот и насладиться свежим воздухом и дачным комфортом.

Отдыхая на природе, хочется, чтобы никто не мешал, не смотрел, не вмешивался. Поэтому забор для удобства построить надо. Причем не только огораживающий внешние границы, но и отделяющий территорию от соседской.

Забор между соседями – не просто формальность, но и необходимость.

Как построить такое ограждение, которое, с одной стороны, станет надежно оберегать домовладение от постороннего внимания, с другой – уважит права собственников соседствующей территории и не будет противоречить нормативным сводам? Мы расскажем о том, какова рекомендуемая высота забора для пространств приватной загородной застройки, на даче или населенном пункте; какие документы регламентируют форму и тип ограды между смежными территориями и раскроем ряд других организационных аспектов.

Забор между соседними участками: какой можно ставить

Обустройство межсоседской изгороди – вопрос сложный. Можно в рекордные сроки возвести ограждение, а потом, узнав о существующих правилах, снести сооружение, потерпев колоссальные убытки. Лучше заранее выяснить, какие существуют требования и положения по поводу постройки оградительных сооружений между соседскими землями.

Законодательное регулирование

Как таковое законодательство, регулирующее правила возведения заборов, на федеральном уровне в России не издавалось. Все целевые требования и регламенты изложены в отраслевых строительных нормативных документах.

Требования касательно высоты оградительных сооружений между смежными участками устанавливаются на муниципальном уровне. Поэтому, чтобы построить ограждение между прилегающими друг к другу наделами, надо обратиться во властные органы.

Ведает этим направлением специалист по архитектуре из администрации конкретного города. Сколько метров между соседями по закону, устанавливают местные органы; какова максимальная высота сооружаемого забора – тоже, имея в виду общие правила.

СНиП №30-02-97, который утвержден Федеральным агентством по строительству/ЖКХ, действует на государственном уровне, и предписывает, что монтаж забора между участками допускается лишь решетчатой, сетчатой форм.

Сплошной забор на стыке соседствующих территорий – запрещен. Местные указы обычно цитируют данные предписания.

Какой высоты должен быть забор между соседями

Следование прописанным габаритам ограды между наделами – важное условие, поскольку слишком высокая затенит землю соседей, а сделанная с нарушением – сплошная – будет создавать препятствие для роста растений.

Разрешенная саннормами предельная высота забора между соседями ограничивается 150 см – оптимальная рекомендуемая высота забора, тогда на прилежащем участке не возникнет затенения. Высота промежуточного забора в частном секторе определяется теми же правилами. Для постройки изгороди между землями следует уточнить, какая должна быть высота возводимого забора в конкретном регионе.

Эти нормативы в разных городах и поселках разнятся. Например, в Волгограде допустимая высота забора, расположенного между соседними участками, – 220 см, глухая изгородь – до 75 см.

Противопожарные нормы

Пожаробезопасность важна для самих строителей и хозяев ограждаемого домовладения. Допустимые нормы, определяющие расстояния сооружений между собой, зависят от сырья. Каменные, бетонные конструкции должны отстоять от барьера на 6 м. Если они включают древесные перемычки, то надо отступить на 8 м.

Если объекты на участке сделаны из бетона, нормативы предписывают соблюдение интервала в 6 м. При наличии деревянных строений расстояние до ограждения должно быть равным 15 м. От бетонных конструкций, независимо от наличия в них деревянных перекрытий, изгородь должна отстоять на 10 м.

Ограничений насчет минимального расстояния от собственных построек до соседского забора не имеется.

Санитарно-бытовые нормы

Постройка ограждения не должна идти вразрез с утвержденными санитарно-бытовыми нормами.

  1. Предусматривается минимальное расстояние от дома до оградительной конструкции в 3 м. Измерение надо делать от самого цоколя. Если крыша или порог выдаются более, чем на 0,5 м, то промеры надо проводить именно от этой точки.
  2. Минимальный интервал меду хозяйственной постройкой любого типа и оградой – 1 м. Важно при этом сделать так, чтобы скат крыши не был обращен в сторону соседской территории.
  3. Промежуток от птичника до забора – не менее 4 м.
  4. Высокие деревья садятся на расстоянии не менее 4 м от изгороди, средние – 2 м, кустарники – 1 м.
  5. Расстояние от туалета и выгребных ям до ограждения должно быть более 12 м.

Требования к прозрачности забора

Положения, регламентирующие степень прозрачности разделительной изгороди, прописываются в уставе дачного товарищества или других аналогичных документах. Обычно забор, возводимый между участками, расположенными в деревне или пригородной зоне, должен быть полупрозрачным: сетчатым или решетчатым.

Правила устанавливают ограничения по прозрачности для того, чтобы не создавать тени на прилегающей территории. Этим требованиям отвечают следующие материалы: сетка-рабица, древесина, сочетание профлиста и сетки. Заборы между домовладением и лесом или дорогой могут быть сплошными.

Ограждения из сетки, благодаря низкой цене и функциональности, идеально отвечают возможностям закрыть территорию дачи с соблюдением условия прозрачности.

Двойные заборы между дачными участками

Иногда возникают такие ситуации, при которых сооружаются двойные параллельные заборы. Потребность в таких конструкциях может возникать из-за следующих обстоятельств:

  • организация прохода между двумя участками, огороженными своими заборами;
  • по территории участков проходят линии газо-, водопровода или электропередач;
  • несоответствие общего забора дизайну одного из участков;
  • человеческий фактор.

Как нарастить забор в высоту

Бывает так, что ограждение, построенное когда-то для того, чтобы закрыть территорию дачи от проникновения соседских животных, перестает удовлетворять своих хозяев своими размерами. Рачительный хозяин не будет ломать еще хороший, но низкий забор. Он подумает, как усовершенствовать уже существующую изгородь с меньшими затратами.

Если имеющийся забор – металлический, то начинать надо со столбов. Их можно нарастить трубой с диаметром, равным внутреннему диаметру существующего столба. Отрезок новой трубы вставляется в старую на 20 см и с помощью сварки укрепляется. При отсутствии сварочного аппарата отрезок трубы можно зафиксировать штифтом или обычным гвоздем.

В том случае, если исходный диаметр очень мал, применяют пруток или арматуру, которую вбивают в основную трубу, увеличивая тем самым жесткость конструкции. После сварки место стыка следует зачистить и покрасить, тогда забор будет выглядеть, как новый. Весь дальнейший процесс наращивания ограды будет происходить по стандартному образцу.

Кирпичные заборы наращивать проще остальных. Столбы надо просто дополнить новыми рядами с новыми кирпичами. Для оград с коваными элементами придется заказывать новые детали в стиле прежнего рисунка. При сборке в этом случае применяется сварка.

Правила строительства заборов между соседями в СНТ, на даче или в частном секторе города

Все наделы разделяются на разряды по ЗК РФ (Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ с изменениями и дополнениями).

Нормирование построек (заборов) регламентировано только для огородов, садов и дач в условиях СНТ (садового некоммерческого товарищества), ОНТ (огороднического некоммерческого товарищества), ДНП (дачного некоммерческого товарищества), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в виде рекомендаций.

Согласование границ участков

При возведении забора надо опираться на нормы кооператива, к которому относится земельное владение. Земли, идущие под строительство жилых домов и огород, не имеют ограничений по высоте изгороди. Для согласования границ участков требуется изучить планы кадастра и межевой. Установка изгороди оговаривается с соседями.

Совместно с ними надо подписать акт в случае, если не возникло разногласий. Подписание этого документа должно проходить в присутствии специалиста из кадастра. Подписанная бумага прикрепляется к кадастровому плану, и делаются копии для всех участников процесса.

Если между сторонами возникли разногласия, приглашается специалист по геодезии для обследования и составления плана с межевыми знаками, который согласовывается в местных органах. Теперь можно приступать к установке ограждения.

Если же сосед сам установил забор с нарушениями норм (высота конструкции не соответствует нормам, ограждение поставлено с пересечением не принадлежащей ему территории), можно попробовать договориться мирно, в противном случае вопрос придется вынести в суд.

Спорные ситуации при определении границ

Несмотря на то, что большая часть личных участков поставлена в кадастровой палате на учет, споры об их границах не утихают, поскольку представленные планы территорий в большинстве случаев не содержат четкого описания границ, или эти границы пересекаются или вообще проходят по территории соседей.

В связи с этим возникают судебные разбирательства по разрешению территориальных конфликтов. Судебной коллегией Верховного суда вынесено определение по таким тяжбам, которое было бы полезно знать истцам и ответчикам подобных гражданских споров.

Верховный суд постановил: если отсутствует четкое описание границ участков, то проведенное межевание можно считать недействительным. В этом случае судебные местные органы в состоянии дать адекватную оценку действиям инженера из кадастра, проводившего обмеры. Заявления граждан подобного рода подпадают под ст. 60 ЗК РФ.

Статья повествует о возможности граждан, права которых нарушены, восстановить положение дел до нарушения границ.

Способы решения несогласованных действий между соседями

Конфликты между соседями в частном доме зачастую упираются в нарушение границ постройки ограждения, его излишней высоты или применении материала, затеняющего участок. Правила постройки разграничительного забора между соседями рекомендуется решать «мирным» путем.

А еще лучше такие споры в любом случае утверждать письменными договоренностями. Для этого необходимо закрепить отношения и мнения заключением договора. Данная бумага поставит все на свои места. Положения СНиП имеют лишь характер рекомендаций, поэтому решение постановки забора надо принимать совместно.

Допустим, сосед построил изгородь без договоренности, не отступив положенные метры. Следует разъяснить человеку его обязанности, предоставив все нормативные данные и описав негативные последствия незаконной постройки, иначе, решать вопрос придется в суде.

Судебный вердикт может зависеть от множества факторов, и не всегда вынесенное решение удовлетворяет обе стороны.

Получение разрешения на возведение забора

Возведение забора согласовывается с местными органами власти. Для получения бумаги надо предъявить документ о владении землей. В городской черте изгородь именуется «объектом внешнего благоустройства», поэтому ее строительство регламентируется ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ с изменениями и дополнениями).

Архитектурно-строительный контроль РФ утверждает права владельца. После подачи письменного заявления гражданин может получить этот документ. В органы надо предоставить проектную документацию и согласовать ее с отделом градостроительства. Документ и проектные бумаги регистрируются. Разрешение действует в течение трех лет, и срок этот может быть продлен.

Наказание за самовольное возведение ограждения

Случаи, когда ограждение построено с нарушением существующих норм, многочисленны. Постройка забора на территории, принадлежащей соседу, может считаться самовольным захватом земли. Эта ситуация принесет незадачливому строителю множество неприятностей, меньшая из которых – административный штраф.

При обращении обиженного соседа в суд нарушителю грозят множественные финансовые затраты и, в конечном итоге, снос неправомерной постройки.

Если ограждение построено с нарушением норм пожаробезопасности и прозрачности, то хозяин затененного участка вполне может добиться от обидчика выплаты возмещения, соразмерного с понесенными им убытками.

Расстояние постройки от забора соседа

Пожарные каноны определяют расположение конструкции к близлежащим строениям. Важным моментом в определении этого расстояния является то, из чего сделана ограда. Камень, кирпич или бетон допускают метраж – 6 м.

При наличии деревянных деталей, изгородь надо будет отодвинуть еще на 2 м. Если у соседа есть деревянная постройка, то ограждение располагается в 15 м от него. Установка забора четко не регламентируется законодательством.

Отступ на 3 м от жилья является основополагающим.

Расстояние между деревьями и ограждением

СНиП предписывают высадку растительности на расстоянии не менее 1 м от ограды. Оптимальным расстоянием считается 1,5 м.

Деревья и иную крупную растительность следует высаживать на расстоянии не менее четырех метров от границы с соседом. Отсчет надо производить от ствола растения.

Растения средней высоты могут отстоять от ограждения на 2 м. Карликовые деревца и кустарники допускается сажать в 1 метре от забора.



Источник: https://DomNaMne.ru/zabory/osobennosti-vybora/kakoj-zabor-mezhdu-sosednimi-uchastkami-mozhno-postroit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.