Как правильно составить акт о затоплении

Содержание

Акт о затоплении квартиры: как правильно и когда составить- Образец скачать

Как правильно составить акт о затоплении

Такая неприятная ситуация, когда соседи затопили вашу квартиру, для вас, как владельца квартиры может всегда наступить неожиданно.

Поэтому нужно знать основные правовые нюансы, чтобы в дальнейшем быстрее решить проблему по возмещению ущерба, знать каким образом составляется акт о затоплении квартиры.

Это даст вам возможность в дальнейшем гарантированно получить выплаты от виновной стороны. Потому что не всегда соседи, которые устроили потоп вашей квартиры, добровольно компенсирует нанесенный урон вашему имуществу.

И если соседи отказались табак добровольно оплачивать вам ремонт, без документов, а именно акта о затоплении вашей квартиры и соответствующих доказательств, вы не обойдетесь, так как придется обращаться с иском в суд.

Когда требуется составлять акт о затоплении квартиры

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно второй части и статье 1064, урон и вред, который был причинён вашей квартире и имуществу, должен быть полностью оплачен той стороной, кто является виновным в причинении вреда.

При этом, для того чтобы ваши соседи оплатили нанесённый вам ущерб, недостаточно просто знать закон. Вам будет нужно доказать и обосновать их вину и эти факты предоставить всюду.

Если вы этого не сделаете, то согласно того же закона, ваши соседи будут освобождены от ответственности.

Для суда будет важно, что вы установили виновного лица за затопление вашей квартиры, что вы предъявляете свои претензии по определенному адресу. Если вдруг вы решили подать иск на соседа, а в суде доказательство вины ответчика доказана не будет, то вы не получите денежного возмещения от своего соседа.

Если вы обнаружили затопление своей квартиры, первое что вы должны сделать, это отключить электроэнергию и ликвидировать причина затопления. А вот убирать последствия аварии торопиться не нужно. Поскольку именно следы аварии будут доказательством того вреда и урона, которые вам нанес сосед.

Вам необходимо позвонить в управляющую компанию и вызвать сантехника, чтобы он как специалист определил причину случившейся аварии. После этого нужно привести в квартиру соседей, виновных в затоплении, и показать им результат заливы вашей квартиры. И если соседи отказываются добровольно компенсировать нанесённый ущерб, то нужно сразу же составить акт о затоплении.

Однако даже если ваши соседи обещают возместить ущерб за затопление квартиры, вам всё равно лучше составить акт и собрать необходимые доказательства о нанесенном ущербе. Поскольку в дальнейшем человек может отказаться от своих слов, либо же обещание соседа нужно оформить документально.

Нормы права

Для того чтобы в суд в дальнейшем принял акт о затоплении как весомые доказательства, нужно составлять его по правовым нормам, а для этого перед составлением акта нужно собрать комиссию.

В нее должен войти сам владелец квартиры или его представитель, представитель от управляющей компании, главный инженер, сантехник, сотрудник ремонтного отдела, представитель водопроводные компании, или представитель компании по отопительной системе.

Если есть возможность, то желательно для составления акта о затоплении пригласить юриста, который дальше при необходимости будет представлять интересы владельца в суде.

Экземпляры

Акт о затоплении квартиры составляется в трех экземплярах и обязательно его должны подписать все участники комиссии.

Рассмотрим, как правильно составить акт о затоплении квартиры, и какая информация должна быть в нём указана. По закону нет четкой определенной формы акта о затоплении жилого помещения, документ можно оформить в свободной письменной форме. Важно, что если ваш сосед отказывается присутствовать при составлении акта, вы можете обойтись и составить акт без него.

Однако в этом случае кроме вышеупомянутых представителей комиссии, нужно будет позвать свидетелей, это могут быть другие ваши соседи. В дальнейшем суде они могут подтвердить факт затопления вашей квартиры.

Ведь есть ситуации, когда в аварии виноваты не соседи, а управляющая компания или другое предприятие, которое была нанята для выполнения каких-либо работ.

В этом случае, то что у вас будут независимые свидетели только поможет в суде доказать вашу правоту.

Участники комиссии

В акте о затоплении вашей квартиры обязательно должны быть указаны данные всех участников комиссии, дата аварии, адрес вашей квартиры, количество квадратных метров в помещении, которое было залито, какие повреждения, какой урон был нанесен вашему имуществу, здесь нужно указать отдельно для каждой комнаты. Также в акте нужно четко прописать насколько пострадали стены, потолок, пол, с указанием квадратных метров. Подробно опишите и укажите, какая была повреждена мебель, техника и другие предметы в комнате, укажите также личные вещи.

Подписи

В акте должна быть отражена та информация, что порча имущества и ваших вещей произошла именно от затопления вашей квартиры. Также в акте о затоплении нужно указать из-за чего произошла авария, и кто в ней виновен.  Готовый акт нужно подписать всем членам комиссии и поставить дату, и если кто-то не хочет ставить свою подпись, то это также нужно прописать в документе.

На документе нужно поставить печать управляющей компании, иначе составленный акт не будет иметь какой-либо юридической силы.

Бланк

Бланк Акта о затоплении можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 29KB)

Как собрать доказательства о затоплении квартиры

Для начала очень важно сделать фотографии затопленной квартиры, последствия аварий, можно помимо фотографии снять видео. должно начинаться с вашего входа в подъезд дома весь процесс перехода до затопленной квартиры. Запись лучше не прерывать, чтобы видеосъемка была последовательной, от одной повреждённой комнаты к другой, и чтобы было видно повреждённые вещи.

Желательно, чтобы процесс фотографирования видеозаписи вы делали при свидетелях, который в суде подтвердят, что именно в этот день и во время аварии вы сделали эти фото и видео документы. Фотографии, которые вы распечатайте нужно дать подписать свидетелями для их заверения.

В суде вам нужно будет указать сумму ущерба, нанесенную при затоплении вашей квартиры, и чтобы установить точную сумму нужно обратиться к независимым экспертам. Экспертиза должна провести оценку и уточнить размер нанесенного урона, сделать опись имущества, которое было испорчено, составить смету по требуемому ремонту и указать какие предметы быта нужно будет заменить из-за их испорченности.

Обращаться нужно не в любую организацию, а только к тем экспертам, у которых есть лицензия на работу, в противном случае работу такой организации могут не признать в суде или ответчик её оспорит.

После проведения оценки испорченного имущества экспертная организация составит оценочный акт по осмотру, это так в дальнейшем вы приложите к своему исковому заявлению вместе с актом о затоплении квартиры.

В акте о затоплении нужно указать виновных лиц, из кого случилась авария. Соседи могут быть признаны виновными в затоплении, то есть из-за их халатности в следующих случаях:

  • – если соседи забыли закрыть кран в ванной или на кухне в раковине;
  • – если произошел засор стока в ванной или раковине;
  • – если соседи сами делали ремонт сантехники или батареи отопления, из-за чего произошла поломка. Сюда также относится механические повреждения у приборов отопления или сантехники.

Авария по затоплению может произойти и на общедомовой территории, из-за ветхого оборудования, в этом случае виновный может быть управляющая компания или организация, которая обслуживает ваш дом.

Всю эту информацию нужно отразить в акте о затоплении. В интернете можно найти образцы заполнения акта о затоплении, их стоит просмотреть для понимания правильности заполнения документа и структуры его составления.

Даже если факт затопления квартиры был обнаружен не сразу, а спустя некоторое время, или после аварии вы обнаружили небольшие повреждения, в любом случае нужно собрать комиссию и составить об этом мак.

Поскольку вода может собраться в разных перекрытиях, и последствия сразу видны не будут, а вы их обнаружите только через несколько дней. И если вы правильно составили и заполнили акт о затоплении квартиры, даже сделанный по сроку позже, в дальнейшем это даст вам шанс, как пострадавшей стороне получить возмещение ущерба.

Итоги

В данном вопросе все детали и нюансы важны, нужно обязательно составить акт о затоплении, указав в нём все возможные важные детали. Иначе, в дальнейшем вы можете не получить компенсацию за нанесенные вам вред, или получить ее в сокращенном объеме.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/akt-o-zatoplenii-kvartiry-kak-pravilno-i-kogda-sostavit-obrazec-skachat/.html

Акт о затоплении квартиры: образец

Как правильно составить акт о затоплении

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Затопление квартиры является весьма неприятным событием. Зачастую ему сопутствует значительный материальный ущерб и необходимость делать затратный ремонт.

Первой реакцией собственника квартиры, в случае залива соседями сверху, часто бывает паника.

Но, стоит взять себя в руки и предпринять все необходимые действия, во-первых, чтобы прекратить затопление, во-вторых, чтобы засвидетельствовать факт причинения ущерба.

В данной статье мы рассмотрим, что делать, если соседи затопили квартиру, куда обращаться и как заставить соседей компенсировать ущерб.

Что делать при затоплении квартиры?

Прежде чем перейти к юридическим аспектам затопления квартиры и подсчёту убытков, следует прекратить потоп и постараться обезопасить себя. В первую очередь следует отключить все электроприборы и, если это возможно, полностью отключить электроэнергию в квартире. Делается это для того, чтобы избежать коротких замыканий. Не стоит добавлять к потопу еще и пожар.

Далее следует обнаружить источник потопа и, по возможности, устранить его. Если устранить протечку своими силами не удаётся, следует сразу вызвать слесарей из ЖЭКа, чтобы они отключили подачу воды в общий стояк. В определённых случаях, это единственный способ справиться с серьёзным затоплением.

Следует вынести самое дорогое имущество: бытовую технику, компьютер, мягкую мебель и так далее. Параллельно с этим следует оповестить соседей о том, что скоро вода дойдёт и до них.

Также следует провести видеосъемку самого затопления и процесса ликвидации протечки. В будущем такое видео может стать доказательством затопления и наглядно продемонстрировать причинённый ущерб.

Как только утечка будет устранена, можно будет заняться подсчётом убытков, поиском виновных и составлением акта о затоплении.

Кто виноват в затоплении?

Гражданский кодекс устанавливает необходимым условием для наступления материальной ответственности доказать причастность виновника. Именно от него пострадавший вправе потребовать денежную компенсацию понесенных убытков. Поэтому установить виновных в затоплении крайне важно.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник несет ответственность за содержание своего имущества.

Однако согласно статье 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, собственники передают полномочия по управлению домом, в том числе и на элементы коммуникации, заключая договор с организацией, предоставляющей такие услуги.

Таким образом, ответственность за целостность коммуникаций возлагается на нее.

Логично предположить, что ответственность за целостность элементов водоснабжения лежит на управляющей организации. Впрочем, постановление Правительства РФ No491 разделяет коммуникации водоснабжения на коммуникации, находящиеся до запирающего устройства или регулировочного крана, и находящиеся после. До – это зона ответственности управляющей организации, а после – собственника квартиры.

Таким образом, если утечка была связана с неисправностью сантехники, смесителей, труб или бытовых приборов, ответственность возлагается на жильца. В свою очередь, управляющая компания отвечает за протечки труб и стояков, относящихся к системе отопления, а также за повреждения крыши, ставшие причиной затопления квартир.

Назначение акта о затоплении

Вне зависимости от степени ущерба и виновной стороны, следует составить акт о затоплении. Он представляет собой официальный документ, который имеет юридическую силу в суде.

В данной бумаге указывается кто виноват в затоплении, а также все повреждения и убытки, которые понес пострадавший в результате залива жилого помещения. Без этой бумаги от виновника сложно будет добиться компенсации ущерба. Можно попытаться договориться полюбовно, однако это удаётся в очень редких случаях.

К процедуре составления акта следует отнестись со всей серьезностью и руководствоваться указаниями Постановления правительства РФ No345, утвержденного в 2011 году. От того, насколько правильно будет составлен и заполнен акт о заливе квартиры, зависит исход разбирательств.

Кто составляет акт?

Согласно жилищному кодексу РФ, при составлении акта о затоплении в обязательном порядке требуется присутствие как минимум одного представителя управляющей компании или ТСЖ, и представителя потерпевшей стороны. Также желательно наличие как минимум двух свидетелей, видевших момент затопления.

Наличие виновника немного облегчит процедуру, но его присутствие необязательно. Если он отсутствует или отказывается подписать бумагу, об этом делается соответствующая пометка в акте.

Обычно, представитель или инженер из управляющей компании должен явиться на место «потопа» в течение 12 часов. Впрочем, бывают случаи, когда УК оттягивает сроки и высылает своего представителя через 3-5 дней.

Если через пять дней представитель ЖЭКа или ТСЖ не посетил вас, составить акт придётся самостоятельно. Для этого всё также следует позвать как минимум двоих свидетелей. Помимо этого следует упомянуть в самом акте, что представители управляющей организации отсутствовали при его составлении.

В случае отсутствия комиссии из управляющей компании, желательно сразу же привлечь к решению проблемы квалифицированного юриста.

Пример оформления акта о затоплении

В самом акте затопления описывается ущерб, нанесенный имуществу, и причина затопления. Законодательство не предлагает утвержденный образец акта о заливе квартиры. Документ оформляется в соответствии с гражданским кодексом и должен выполнять несколько обязательных требований к таким бумагам, как в части оформления, так и в части содержания.

Сначала происходит осмотр верхней квартиры, чтобы установить причину потопа. Затем осматривают квартиру, которая была затоплена. После этого в акте указывают следующие сведения:

  • Состав комиссии, которая обследовала вашу квартиру, а также контактные данные свидетелей;
  • Дата, время обследования и дата и время залива;
  • Адрес, по которому расположено пострадавшее помещение;
  • Причина протечки воды;
  • Виновник протечки;
  • Причинно-следственная связь между обнаруженной причиной течи и причиненным ущербом;
  • Характер повреждений, перечень поврежденного имущества.

После составления, документ подписывают все члены комиссии, и он заверяется печатью обслуживающей организации.

Самостоятельное составление акта о затоплении

Как мы уже говорили, в случае если комиссия из управляющей компании затягивает с визитом, акт придётся составить самостоятельно. При заполнении следует помнить, что акт должен состоять из трёх частей:

  • Вступительная. Должна содержать адрес квартиры, в котором произошел залив, время составления документа, а также данные всех членов комиссии;
  • Описательная. Включает в себя описание факта затопления, с установлением виновного. В этой части также подробно описываются полученные повреждения;
  • Разъяснительная. Содержит в себе данные о собственнике жилья. Заверение документа происходит посредством подписей всех указанных представителей.

Особое внимание следует уделить правильному отражению в документе характера и объема повреждений. К этому надо подходить очень внимательно, поскольку от правильности формулировок будет зависеть размер вашей компенсации. Каждый дефект следует измерить и внести в акт с размерами и конкретным расположением в плане квартиры. Например:

  • При составлении акта пишут: «часть обоев отклеено». Следует использовать следующую формулировку: «на кухне имеются множественные локальные отслоения обоев от стены. Общая площадь повреждений 5 кв. м.»
  • Не пишем: «имеются разводы высохшей воды на потолке», а используем формулировку «в комнате 1 имеются разводы воды на потолке. Общая площадь повреждений 10 кв. м.»
  • Все повреждения отображаются на плане квартиры цифрами, а внизу пишется их расшифровка. Например, «Позиция 1. Вздувшийся ламинат в комнате 2 площадью 3 кв. м».
  • При повреждении бытовой техники следует указывать ее марку и модель.

Оригинал акта лучше всего сохранить при себе до тех пор, пока ущерб не будет полностью возмещён. Если через 3–4 дня после залива появились новые повреждения, например, отклеились обои или появились трещины на потолке, составляют дополнительный акт.

Образец акта о затоплении квартиры

Ниже представлены образцы акта о затоплении, а также бланк данного документа:

Сроки составления и действительности документа

Согласно постановлению Правительства No354, акт о последствиях необходимо составить не позднее, чем спустя 12 часов с того момента, когда потерпевший обратится в аварийную службу, с сообщением о заливе.

Если управляющая компания задерживает выезд специалиста, то следует написать заявление о заливе в квартире и вызове сотрудника.

Если управляющая компания и после написания заявления никак не отреагирует, нарушая при этом все установленные правила, то потерпевший может обратиться в суд и прокуратуру с жалобой на бездействие.

Для этого необходимо предоставить экземпляр заявления в управляющую компанию с отметкой о принятии.

Что же касается срока действия документа, он ограничен только сроком возможности подать в суд на затопление. Согласно действующему законодательству, данный срок составляет три года.

Когда акт недействителен?

Акт о затоплении может быть признан недействительным, в случае отсутствия комиссии в полном составе. Например, когда потерпевший составил акт самостоятельно. Это не касается тех случаев, когда управляющая компания проигнорировала обращения потерпевшего с целью составить данный акт.

Помимо этого, акт могут признать недействительным, если при его составлении были допущены ошибки или нарушения. Например, в нём отсутствует информация о дате и времени обследования, или не указана причина протечки воды.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zatoplenie/akt-o-zatoplenii-kvartiry-obrazec.html

Как правильно составить акт о затоплении квартиры – образец

Как правильно составить акт о затоплении

› Квартира

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Для взыскания расходов на ремонт с виновника затопления понадобится доказать вину лица, причинившего ущерб. Одним из основных документов в такой ситуации является акт о затоплении квартиры. Чтобы суд принял его в качестве доказательства, необходимо оформить документ надлежащим образом. Рассмотрим образец акта о затоплении квартиры соседями сверху.

Когда составляется акт о заливе

Акт о заливе – это официальный документ, который включает описание ущерба, нанесенного жилью потерпевшего.

Ст. 1064 ГК РФ предусматривает обязанность лица, причинившего ущерб, возместить убытки в полном объеме. В случае, если виновники признали вину и возместили ущерб, то оформление акта не требуется.

Если виновники не признают вину, то необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  1. Оформить акт.
  2. Доказать вину соседей или управляющей компании.
  3. Направить претензию.
  4. Обратиться в суд для взыскания ущерба.

В первую очередь потерпевшему необходимо позаботится о безопасности. Поэтому в случае аварийной ситуации нужно обесточить квартиру и уведомить соседей. После чего требуется вызвать аварийную службу и представителей управляющей компании.

Акт составляется только после того, как вода перестает течь с потолка. Не нужно торопиться. Каждый дополнительный литр воды увеличивает ущерб.

Популярной причиной затопления являются виновные действия соседей сверху. Например, поломка стиральной машины или протечка радиатора.

Однако не всегда виноваты соседи. В ряде случаев причиной могут быть ненадлежащий ремонт или высокая степень изношенности инженерных коммуникаций. Если поломка произошла в трубах до крана в квартире, то виновниками является управляющая компания.

Кроме того, виновными лицами могут стать ремонтная компания, которая провела работы ненадлежащим образом. Для взыскания затрат потребуется наличие договора с организацией.

Важно! Если ремонтные работы проводились без договора, то ответственность возлагается на соседа или управляющую компанию (в зависимости от места расположения поломки.

Лица, присутствующие при оформлении акта

Закон предусматривает перечень граждан, которые должны присутствовать при оформлении акта. К ним относятся:

  • потерпевший (собственник жилого помещения);
  • представитель управляющей компании;
  • соседи или другие свидетели;
  • слесарь;
  • представитель обслуживающей компании.

Если сотрудники управляющей компании уклоняются от присутствия при оформлении акта, то необходимо составить документ в присутствии других свидетелей. Целесообразно пригласить на осмотр виновников затопления.

Важно! Гражданин может пригласить на оформление акта юриста. Специалист не только поможет подготовить документ надлежащим образом, но и представит интересы потерпевшего в суде.

В большинстве случаев представители управляющей компании не игнорируют просьбы жильцов. Они оперативно посещают место происшествия. Предельный срок осмотра редко превышает 3 дня.

Требования к документу

Закон не устанавливает официальный бланк для акта. Поэтому необходимо исходить из правоприменительной практики.

Чтобы избежать ошибок в оформлении, целесообразно пригласить специалиста. При заполнении акта представителем управляющей компании необходимо тщательно ознакомиться с документом.

При наличии несоответствий нужно простить внести изменения. Если потерпевший не согласен с фактами, изложенными в акте, он имеет право отказаться от подписи документа.

Форма

В соответствии с законодательством документ подготавливается в письменной форме. Бланк удостоверяется подписью потерпевшего и свидетелей.

Закон не требует наличие специального бланка или печатного оформления. Поэтому одинаковой юридической силой наделены бланк, распечатанный на компьютере, и написанный собственноручно.

Акт о заливе должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование документа. Он должен называться акт о затоплении квартиры.
  2. Данные членов комиссии. Указывается Ф.И.О., должность каждого гражданина.
  3. Сведения о потерпевшем. Указывается Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации собственника жилого помещения.
  4. Информация о квартире. Адрес расположения многоквартирного дома, этажность дома, этаж квартиры, общая площадь, количество комнат.
  5. Описание ущерба, причиненного недвижимости. Включается ущерб, причиненный обоям, стенам, покраске, потолку, линолеуму, коврам, паркету.
  6. Описание ущерба, причиненного движимому имуществу. Закон позволяет включить в акт о затоплении вред, нанесенный электрической технике (холодильнику, телевизору, компьютеру, ноутбуку).
  7. Причины аварии. Указывается, если причина достоверно установлена на момент обследования.
  8. Подписи виновника и потерпевшего. Стороны конфликта не входят в состав комиссии, так как они являются заинтересованными лицами.
  9. Дата и подписи членов комиссии.

Важно! Акт обязательно должен включать информацию о том, что ущерб квартире причинен вследствие затопления.

Доказательства

Акт является не единственным документом для обращения в суд с целью взыскания ущерба. Гражданин должен доказать, что вина за испорченное имущество лежит именно на соседе.

Для этого необходимо представить:

  • фотографии испорченного имущества;
  • фото и видеосъемка вреда, причиненного жилому помещению;
  • результаты экспертизы.

Оплата экспертизы возлагается на заявителя. Однако впоследствии он сможет взыскать денежные средства с ответчика.

Экспертиза проводится специализированной организацией. Необходимо уточнить наличие лицензии на проведение работ при заключении договора.

При получении оценочного отчета необходимо проверить документ на наличие/отсутствие ошибок и опечаток.

Пример. При затоплении квартиры виновник происшествия отказался от добровольной выплаты компенсации. Потерпевшая обратилась в специализированную компанию для проведения экспертизы. Эксперт оформил акт ненадлежащим образом.

Документ содержал много опечаток и включал сведения о другой квартире. Женщина обратилась в суд. Ответчик обратил внимание суда на наличие ошибок. Суд назначил повторную экспертизу. В результате сумма ущерба была значительно уменьшена. Однако с истицы взыскали расходы на проведение экспертных работ.

Потерпевшая сторона осталась должна виновнику затопления.

Образец

Образец акта о затоплении квартиры

Особенности составления акта

На практике существуют следующие нюансы оформления акта.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/kak-pravilno-sostavit-akt-o-zatoplenii-kvartiry-obrazecz

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.