Как перевести служебную квартиру в собственность

Содержание

Социальный найм жилья: что это такое, перевод служебного жилья, можно его приватизировать?

Как перевести служебную квартиру в собственность

Любая малоимущая семья имеет право воспользоваться социальным наймом, тем самым улучшив собственные жилищные условия. Такое право предоставляет государство, если семья подходит под установленные законом критерии. При каких обстоятельствах, на какой промежуток времени предоставляется жилое помещение и прочие нюансы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • 1 Что такое социальный найм 1.1 Обстоятельства социального найма, кто имеет возможность получить квартиру
  • 2 Особенности заключения и оформления соглашения социального найма
      2.1 Основные пункты договора
  • 3 Руководство для получения социального жилья
      3.1 Обязательства и последствия заключения договора
  • 3.2 Основания и последствия расторжения соглашения
  • 4 Возможен ли перевод служебного жилья в социальный найм
      4.1 С чего начать и что сделать для перевода жилья
  • 5 Можно ли приватизировать жильё по соглашению социального найма и как это сделать
  • Что такое социальный найм

    Это в первую очередь соглашение по которому гражданин обладает правом использовать жилую недвижимость. Ключевой момент в том, что предоставляется право пользования, но продать или подарить её он не сможет.

    Регулируется этот документ Жилищным кодексом Российской Федерации, глава №8, в которой указаны и прописаны все нюансы, касающиеся соглашения социального найма.

    Что такое договор социального найма?

    Обстоятельства социального найма, кто имеет возможность получить квартиру

    Нанимателем социального жилья может выступать только физическое лицо, а именно:

    • Малообеспеченные граждане;
    • Иностранные граждане или лица не имеющие гражданства, предоставление жилища которым прописано в международном соглашении;
    • Отдельные категории граждан.

    К малообеспеченным относятся:

    • Граждане, не обладающие собственным жильём;
    • Семьи, обеспеченные этим жильём, но её площадь меньше установленной нормы;
    • Граждане, чьи условия проживания не соответствуют норме;
    • Проживающие на одной жилой площади с больным человеком. Требуется медицинское заключение.

    Подробнее о договоре социального найма, расскажет это видео:

    Жильё выдаётся в порядке очереди, которая формируется исходя из периода постановки на учёт отдельных граждан. Некоторым категориям лиц предоставляется внеочередное право:

    • Люди с хроническими заболеваниями;
    • Инвалиды 1 и 2 группы;
    • Инвалиды – ликвидаторы ЧАЭС;
    • Ветераны ВОВ;
    • Жертвы техногенных и естественных катастроф;
    • Военнослужащие получившие инвалидность при выполнении профессиональных обязательств.

    Приватизация служебного жилья в 2020 году: пошаговая инструкция

    Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий.

    Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем.

    На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?

    Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать

    В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

    Руководство для получения социального жилья

    Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:

    • Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
    • Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
    • Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
    • В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.

    Права сторон при заключении договора социального найма.

    Обязательства и последствия заключения договора

    Каждое соглашение имеет свои обязательства и последствия. К правам получателя относится:

    • Получение жилого помещения, согласно пунктам договора;
    • Размещение в предоставленное жильё;
    • Передача квартиры в поднаём;
    • Допустимость замены/обмена квартиры;
    • Право предъявлять требования по соблюдению условий соглашения от наймодателя.

    Обязанности:

    • Использование жилья только по назначению;
    • Поддержание первоначального общего состояния жилого помещения;
    • Осуществление ремонтных работ;
    • Регулярная оплата коммунальных услуг;
    • Немедленное уведомление наймодателя о вероятных изменениях в соглашении или любых других положений, затрагивающих интересы другой стороны.

    Права наймодателя:

    • Востребование оплаты за предоставленное жильё;

    Обязательства наймодателя:

    • Предоставить свободное жилое помещение, в пригодном для проживания состоянии;
    • Оказывать пособничество в выполнение ремонтных работ здания, где располагается квартира;
    • Проведение капитальных ремонтных работ;
    • Отслеживание оплаты коммунальных платежей.

    Основания и последствия расторжения соглашения

    • Обмен жилища на иное;
    • Наниматель выступил инициатором;
    • Стороны пришли к взаимному решению о расторжении контракта;
    • По другим причинам, указанным в договоре;

    Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке по запросу наймодателя, причинами могут послужить:

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-perevesti-sluzhebnuyu-kvartiru-v-socnajm.html

    Служебное жилье в 2020 г: кто и как может получить

    Как перевести служебную квартиру в собственность

    Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

    Закон о служебном жилье

    Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

    Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

    Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

    Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

    • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
    • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

    Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

    Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

    • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
    • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
    • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
    • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

    Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

    Отличие от социального найма

    Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

    Отличия следующие:

    • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
    • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
    • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

    Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

    Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

    Кто имеет право получить

    На временное пользование служебным жильем претендуют:

    • государственные служащие;
    • депутаты любого уровня;
    • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
    • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
    • лица, несущие службу в МВД;
    • военные.

    Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

    Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

    Порядок получения

    Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

    1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
    2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

    Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

    Список документов

    Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

    • паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
    • свидетельство о браке, разводе;
    • справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
    • трудовой контракт или документ об избрании на должность;
    • выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
    • заявление о постановке на учет.

    Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

    Дополнительные  документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

    Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

    Порядок действий

    Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

    1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
    1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
    1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
    1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
    1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

    Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

    Заключение договора

    Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

    В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

    • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
    • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
    • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

    Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

    Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

    Расторжение договора

    Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

    • истек срок трудового договора или избрания на должность;
    • по соглашению сторон – в любое время;
    • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
    • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

    В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

    Кого нельзя выселить

    Выселить принудительно из квартиры нельзя:

    Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

    Военнослужащие

    Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

    Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

    Общежитие или поднаем

    Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

    У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

    • столица и СПб – 15 000 рублей;
    • города и районные центры – 3 600 рублей;
    • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

    Врачи и учителя

    Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

    • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
    • в Департамент образования региона – учителям.

    Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

    РЖД

    Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

    Порядок предоставления служебного жилья:

    1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
    2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
    3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
    4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

    Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

    Государственные и муниципальные гражданские служащие

    Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

    Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

    При выходе на пенсию

    Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

    Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

    • располагаться на той же территории;
    • быть благоустроенным;
    • соответствовать техническим нормам.

    При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

    Приватизация служебного жилья

    Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

    Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

    Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально.

    Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно.

    Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

    Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

    Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

    Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи.

    Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.