Как перевести из нежилого в жилое помещение

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести из нежилого в жилое помещение

Основания для изменения статуса жилого помещения на статус нежилого помещения регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. О порядке изменения статуса и о прохождении этой процедуры мы поговорим ниже.

Законные основания

В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение в жилое будет возможно только при совокупном наличии двух условий:

  • помещение принадлежит инициатору процедуры на праве личной собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
  • помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Подготовка проекта проект переустройства и (или) перепланировки

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению.

Для осуществления переустройства (перепланировки) необходимо подготовить соответствующий проект. Сделать его можно или самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Необходимые документы

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы:

  1. запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
  3. правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  4. проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
  5. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на ание, списки собственников, доверенности (если в ании на общем собрании собственников принимали участие представители);
  6. заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  7. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;
  8. свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Некоторые документы из вышеприведенного списка уполномоченное должностное лицо может запросить самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Таким образом, документы из списка ниже заявитель может предъявлять опционально (по своей инициативе), если не желает затягивать процедуру рассмотрения заявления:

  • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН);
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписку из технического паспорта;
  • справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве);
  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Куда обратиться

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. В регионах наименования компетентных органов, дающих разрешение на изменение статуса жилого помещения, могут разниться, и о том, куда именно нужно обратиться с заявлением, следует уточнить в органах местного самоуправления.

Если выяснять некогда или нет желания, то наиболее приемлемым будет вариант с подачей заявления в МФЦ по месту нахождения нежилого помещения.

Вне зависимости от того, куда будут поданы заявление и документы, на руки заявителю должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Сроки рассмотрения

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

Акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Получение технического плана

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe

Перевод нежилого помещения в жилое – порядок проведения и документы

Как перевести из нежилого в жилое помещение

Все чаще граждане сталкиваются с необходимостью переоформления нежилого имущества в жилое. Связано это с серьезной нехваткой жилого пространства на территории многих городов Российской Федерации.

Сама по себе процедура довольно специфическая, потому как зависит от многих факторов.

Как осуществляется смена статуса недвижимости и в каких случаях перевести нежилое помещение в жилое невозможно – мы рассмотрим далее.

Определение жилого и нежилого помещения

Перед тем, как начать рассматривать процесс перевода из нежилого в жилое помещение здания, нужно определить, что именно подразумевается под первой и второй группой недвижимости.

Жилое помещение – это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Она соответствует требованиям пожарной и санитарной служб, имеет все необходимые коммуникации, отапливается и т.д.

Нежилое помещение – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан.

Эта группа недвижимости по целевому назначению делится на следующие категории:

  • служебные;
  • бытовые;
  • производственные.

К этой группе помещений относятся офисы, магазины, дачные домики и многие другие здания.

Зачем это нужно?

За каждым гражданином закреплено право совершить переоформление нежилого имущества в жилое. Причиной подобных действий может быть желание собственника:

  • прописаться в здании и проживать там;
  • сдать помещение в аренду, как жилое;
  • продать недвижимость, как пригодную для проживания.

Что бы ни стало причиной подобного решения, процедура смены статуса будет возможной только в том случае, если недвижимость будет соответствовать установленным стандартам действующего законодательства.

Когда можно перевести здание в жилое?

Согласно положениям, указанным в статье 23 ЖК РФ, перевод здания из нежилого в жилое возможен только при соблюдении следующих условий:

  1. Владелец недвижимости сам проявил инициативу относительно смены статуса.
  2. Все совладельцы дали письменное согласие на смену статуса недвижимости.
  3. Здание не должно иметь никаких обременений, к примеру, выступать залогом в оформленном кредите.
  4. Помещение должно быть полностью исправным и соответствовать установленным техническим нормам.
  5. Придомовая территория должна быть полностью безопасной.
  6. К помещению должен быть свободный доступ таким государственным службам, как пожарная, полиция, скорая помощь.

Как прописаться в квартиру к собственнику?

Если недвижимость не соответствует установленным нормам, то в поданном прошении будет отказано. Если же все нормы соблюдены, тогда можно переходить к переоформлению статуса недвижимости.

Порядок перевода

Прежде, чем начать подготавливать документы и обращаться в госструктуры, стоит вначале проконсультироваться и уточнить, возможно ли данному виду недвижимости присвоить статус жилого помещения.

Перевод помещения из нежилого в жилое состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов и написание заявления в БТИ.
  2. Проведение экспертизы здания жилищной комиссией (именно комиссия принимает решение относительно того, можно ли перевести здание в жилое или нет).
  3. Заключение экспертизы передается в проектное бюро, где происходит разработка и согласование нового проекта для проведения смены статуса жилья.
  4. После, владельцу выдается разрешение на перевод и в базу данных БТИ вносятся изменения.

Последний этап – подача документов (заявления и решения БТИ) в местные органы самоуправления. Заявка рассматривается в течение 1-1,5 месяцев, а после собственнику вручается ответ о переводе недвижимости или отказе в запрашиваемом обращении

Внимание! Если в прошении будет отказано, то в официальном решении обязательно должно быть указано причины такого заключения.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно подготовить следующий перечень документов:

  • заявление с прошением перевести недвижимость из категории нежилых зданий, в жилую (документ должен написать собственник здания);
  • кадастровый паспорт на недвижимость (эти документы подтверждают законность постройки);
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • технический паспорт (в этом документе отображаются все изменения и перепланировки в помещении);
  • план многоэтажки (данный документ можно получить в ЖЭУ);
  • согласие соседей на перевод здания (должно быть оформлено в письменном формате);
  • проект перепланировки (если в этом есть необходимость).

Важно! На основании плана дома многоэтажки происходит проверка возможных рисков при смене статуса недвижимости.

Данный пакет документов является стандартным. Он может быть дополнен сотрудником местной администрации или МФЦ. Некоторые документы работники Многофункционального центра могут запросить самостоятельно, к примеру, выписку из ЕГРП или копию тех. паспорта.

Важно помнить о том, что при участии детей в данной процедуре, обязательно нужно получить одобрение от ООП.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Стоимость и сроки

Если процедура смены статуса недвижимости совершается через МФЦ или местную администрацию, то перевод нежилого помещения в жилое будет осуществлен совершенно бесплатно.

Возможны следующие дополнительные расходы:

  • услуги частной компании, которая разработает проект;
  • услуги юриста при подготовке документов;
  • оплата госпошлины (если вопрос будет решаться через суд).

Сама процедура регистрации при прямом обращении будет длиться 45 календарных дней. Если же документация будет подаваться через МФЦ, то оформление может затянуться еще на три дня.

После того, как владельцу недвижимости будет вручен ответ, он имеет право в течение 3 месяцев подать иск в суд и оспорить отказ. Если права собственника были действительно нарушены, то перевод здания в жилое будет осуществлен на основании судебного решения.

Большую часть времени занимает подготовка здания перед подачей документов. Весь процесс смены статуса здания может длиться, как 2-3 месяца, так и целый год.

Пример: Чтобы перевести здание в категорию жилых помещений, Сидоров Сергей Вениаминович потратил на изготовление и согласование проекта помещения около 2 месяцев.

После, в течение 6 месяцев, он проводил капитальный ремонт согласно одобренному плану.

По окончанию ремонта еще около 1 месяца понадобилось на подготовку всех необходимых документов и еще 1 месяц на рассмотрение поданного заявления. Всего перевод здания из нежилого в жилое длился 10 месяцев.

Обязательна ли перепланировка?

После того, как комиссия осмотрит помещение, ею будут установлены определенные требования, без выполнения которых перевод в жилое помещение будет невозможным. Как показывает практика, довольно часто одним из ключевых требований является перепланировка помещения.

В данном случае владельцу недвижимости нужно не просто создать желаемый проект здания, но и получить одобрение от комиссии. Процесс согласования и подготовка проектов может занять довольно много времени и сил. Также это повлечет за собой серьезные расходы.

Внимание! Ключевое требование, на основании которого происходит оценка предоставленного плана – безопасность конструкции.

Как правило, если разработку проекта делает специализированный кадастровый инженер, знающий все тонкости этой сферы, то проект одобряется с первого раза и не требует дополнительных корректировок. Что же касается самостоятельных проектов, то добиться одобрения будет довольно трудно.

Как узнать кто прописан в квартире?

После того, как строительные работы будут окончены, владелец недвижимости обязан повторно вызвать комиссию, чтобы они проверили выполненную работу. Во время осмотра недвижимости комиссия заполняет акт, где фиксируется соответствие/несоответствие утвержденному проекту.

Важно! В перепланировке недвижимости не допускается нарушение целостности несущих стен и правил эксплуатации здания. Связано это с тем, что подобные действия несут угрозу жизни человека.

Заключительный этап в переводе здания – оформление нового свидетельства о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство, нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ, написать заявление и к нему приложить решение комиссии. Также владельцу придется оплатить госпошлину за изготовление нового свидетельства – 350 рублей.

В течение 10 рабочих дней документ будет изготовлен и передан собственнику.

Сама по себе процедура перевода здания в жилое довольно простая. Нужно передать документы в соответствующий государственный орган, подождать 45 – 48 дней, а после, получить решение о присвоении статуса «жилое здание» и оформить в Росреестре новое свидетельство о праве собственности.

Значительно проблематичнее будет привести помещение в состояние, соответствующее требованиям комиссии. Чтобы добиться этого за короткий период времени, специалисты рекомендуют заказать эту услугу в частной фирме, которая имеет опыт в решении этих юридических вопросов.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-osuschestvlyaetsya-perevod-nezhilogo-pomescheniya-v-zhiloe.html

Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы

Как перевести из нежилого в жилое помещение

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

(2 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

Как перевести из нежилого в жилое помещение

При соблюдении определенных условий перевести нежилое помещение в жилое можно. О том, какие это условия, и как перевести нежилое помещение в жилое, мы расскажем в нашей статье.

Как оформить нежилое помещение в жилое

Переоформление нежилого помещения в жилое возможно при соблюдении следующих условий:

  1. помещение принадлежит вам на правах собственности и другие лица не имеют прав на него (нет действующих договоров, аренды, кредитных договоров и т.п.);
  2. помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Подготовка проекта переустройства (перепланировки) нежилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения потребуется для выполнения противопожарных и санитарных требований к будущему жилому помещению, а также для возможной ликвидации отдельного входа (если он имеется).

Информацию о противопожарных и санитарных требованиях к помещению после его перевода в жилое можно получить в отделениях Роспотребнадзора и пожарного надзора по месту нахождения помещения.

В некоторых случаях перед переустройством (перепланировкой) потребуется получить согласие собственников квартир в многоквартирном доме. Это относится к случаям, когда переустройство затрагивает часть общего имущества.

Полезной может оказаться консультация в компаниях, которые оказывают услуги по оформлению документов по переоформлению перевода нежилых помещений в жилые.

Для осуществления переустройства (перепланировки) вам потребуется проект, подготовленный с соблюдением требуемых условий. В частности, такой проект может сделать только специализированная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ.

Эта же организация сама согласовывает проект в уполномоченных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Государственном пожарном надзоре) и получает необходимые разрешения.

Отметим, что в качестве специализированной организации может выступать ИП.

Подача документов в уполномоченный орган

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому документы на переустройство (перепланировку) необходимо подать в этот орган самостоятельно или через МФЦ (или в электронной форме через Интернет). В г. Москве перевод нежилого помещения в жилое осуществляет Департамент городского имущества.

После принятия документов вам выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В расписке указываются также сведения и документы, которые будут получены органом по результатам межведомственных запросов. В случае передачи документов через МФЦ расписка выдается указанным центром.

В течение 48 рабочих дней вам будет дан ответ (45 дней дается органу на принятие решения и 3 дня – на передачу вам принятого решения). Ответ направляется по указанному вами адресу либо через МФЦ.

Если вы получите отказ в переводе, то вы сможете его обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Подписание акта о переустройстве (перепланировке)

Перевод помещения из нежилого в жилое считается завершенным после подписания комиссией акта о завершенном переустройстве (перепланировке). Подписание акта должно производиться в течение 10 дней с даты подачи вами соответствующего заявления.

Акт приемочной комиссии является основанием использования помещения в качестве жилого.

Подготовка технического плана жилого помещения

Вам необходимо подготовить технический план переустроенного (перепланированного) помещения.

Для подготовки плана вам будет необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера или с кадастровым инженером, являющимся ИП. При этом и организация, и ИП должны являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Технический план изготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и самостоятельно силами организации или ИП вместе с другими документами передается в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр) для кадастрового учета произведенных изменений характеристик помещения.

Получение выписки из ЕГРН

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация ваших прав на жилое помещение удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Запрос на получение выписки вы можете подать:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • по почте;
  • в электронном виде по форме, размещенной на официальном сайте и едином портале;
  • в электронном виде путем отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН составляет:

  • 750 рублей — для выписки в форме бумажного документа;
  • 300 рублей — для выписки в форме электронного документа.

Какие нужны документы для перевода нежилого помещения в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое вам необходимо иметь следующие документы:

  1.  заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
  2.  документ, удостоверяющий вашу личность, или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия вашего представителя;
  3.  правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  4.  технический паспорт на нежилое помещение;
  5.  поэтажный план дома;
  6.  проект переустройства и/или перепланировки помещения (в случае необходимости);
  7.  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями, к которым относятся: 
    • уведомления о проведении собрания;
    • списки собственников; 
    • доверенности (если в ании на общем собрании принимали участие представители собственников);
    • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику;
    • лист регистрации участников собрания;
    • результаты ания по вопросам, поставленным на ание.

  8. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний гражданин).

Но вы можете не готовить документы, указанные в п.п. 4) и 5), а также документ, указанный в п. 3), если право зарегистрировано в Росреестре. Эти документы в случае непредставления вами самостоятельно запрашивает уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений.

Источник: https://lawrecom.ru/mozhno-li-nezhiloe-pomeshchenie-perevesti-v-zhiloe/

Инструкция как перевести нежилое помещения в жилое

Как перевести из нежилого в жилое помещение

Если помещение не соответствует действующим законодательным нормам для жилого помещения, то оно является нежилым. Обычно это офисы, цеха, склады, пункты общественного питания, спортзалы. Также, к нежилым относятся дачи, находящиеся за городской чертой. Однако, имеется различие в понятиях нежилое и непригодное для проживания помещение.

До 2010 нормы, относящиеся к жилищу, содержались в разрозненных документах, относящихся к отдельным помещениям – СниПы (Санитарные нормы и правила). В том году был зарегистрирован документ СанПин (Санитарно-эпидемиологические требования), в котором собраны все требования к жилому дому.

Согласно этим нормам для жилых помещений имеются определенные требования по гигиене, величине освещенности, различных излучений. Соблюдение этих норм, совместно с необходимостью учета, является объектом специальных нормативных актов, регламентирующих перевод нежилого фонда в жилой.

Принципиальным отличием понятий жилого от нежилого помещения является его назначение.

Что относится к жилью

Согласно Жилищному кодексу объектами жилищного права являются:

  • комнаты – доля, предназначенная для использования гражданами для проживания в квартире или доме;
  • жилые строения – дома и части жилых домов, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для жилья людей;
  • квартиры – состоящее из одной или нескольких комнат -обособленные части дома в многоквартирных домах и их доли.

Также, законодательство определяет, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья, согласно соответствующим санитарною – эпидемиологическим нормам.

Статус жилого помещения имеет определенные особенности, относящиеся к действиям владельца:

  • возможность оформления прописки (постоянной или временной);
  • жилье можно сдать в наем;
  • специальная ставка налога.

Основные условия перевода нежилого помещения многоквартирного дома в жилое

Условия прописаны в жилищном и градостроительном законодательстве Российской Федерации (РФ). Кроме того, в эту процедуру вовлекаются правовые аспекты, оговоренные в законодательстве, о регистрации прав на имущество, подзаконные акты о признании помещений жилыми, СНиПы и СанПиНы. Для перевода обязательно необходимо разрешение владельца помещения.

Квартиры и иные жилые помещения не могут находиться в цокольных и подвальных помещениях строения. В жилых помещениях нельзя располагать элементы промышленного производства. Жилые помещения, находящееся над гаражами, должны изолироваться от них этажом помещений нежилого назначения.

За исключением двухуровневых квартир, не допускается расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и квартирами. Камеры для сбора мусора, шахтные отделения лифтов и машинные отделения, помещения для электрощитов не могут находиться над, под или иметь смежные стены с жильем.

С чего начать

При возникновении желания владельца нежилого помещения перевести его в жилое, необходимо удостовериться, что помещение не обременено никакими обязательствами: аренда, долг по кредиту, залог, арест и т.п.

Кроме того, помещение должно отвечать требованиям к жилым помещениям: исправное состояние, имеется минимум бытовых удобств, изолировано, отвечает нормам санитарным, техническим, противопожарным. Если это так, например, квартира была переоборудована в офис, и владелец решил вернуть начальную ситуацию, то может понадобиться только легкая перепланировка, эскиз которой он сможет нарисовать сам.

В некоторых случаях, для превращения нежилого помещения в жилье потребуется его реконструировать с разной степени переделками, подведением необходимых инженерных коммуникаций и ремонтом. В такой ситуации потребуется профессиональный план, который лучше доверить специалистам.

Как оформить дачу в жилой дом

В первую очередь необходимо определиться со статусом земельного участка. Наиболее сложным является переоформление дачи в жилье если участок имеет сельскохозяйственное назначение.

В случае нахождения дачи в категории «для населенных пунктов» и территориальной зоны «жилые постройки», проблем переоформления меньше.

Могут также быть существенные ограничения, в случае государственной или муниципальной собственности на землю.

Если проблемы правового статуса отсутствуют, то следует иметь в виду требования, предъявляемые к жилым постройкам – площадь (12 кв. м. для комнат и 6 для кухни), высота потолков (не менне2.5 м), отопление, канализация, строительные, санитарные, пожарные и другие условия.

Существенным аргументом, влияющим на переоформление дачи в жилой дом, является подтверждения факта, что это единственное место для жилья гражданина.

Документы, которые необходимо подготовить

Для осуществления процедуры изменения статуса помещения (нежилое в жилье) необходимо получить разрешение соответствующих органов местной власти, которые отвечают за жилой фонд. Для этого потребуется заявление и приложенный к нему пакет документов, основными из которых являются:

  • удостоверяющий личность документ (удостоверение или паспорт) владельца или представляющей его личности;
  • свидетельства, подтверждающие права владения помещением, которое будет переоформляться;
  • проект по переустройству или перепланированию переоформляемого помещения;
  • справки-заключения от СЭС (санэпидем станции) и других уполномоченных органов по тому, как помещение соответствует предъявляемым требованиям и нормам.

Кроме того, могут потребоваться и другие бумаги:

  • согласие всех собственников, если заявитель владеет частью (долей) помещения;
  • протокол собрания жильцов (собственников) многоквартирного дома, если переделка помещения каким-то образом затрагивает общее имущество и может создать им неудобства, причем к протоколу должны быть приложены все бумаги, относящиеся к собранию;
  • решение от органов попечительства и опеки, подтверждающее полномочия представителя собственников рассматриваемых помещений – детей несовершеннолетнего возраста.

Для конкретного случая список бумаг может отличаться, потому целесообразно получить предварительную консультацию, посетив ответственный за жилой фонд орган лично, или онлайн на сайте.

Общая последовательность действий

После сбора необходимых в каждом конкретном случае документов для переоформления нежилого помещения в жилое пишется заявление в местный орган самоуправления, который, согласно законодательным актам, в течение 45 дней должен выдать ответ о согласии или несогласии с прошением.

В случае положительного решения необходимо осуществить переделку помещения согласно проекту. Далее необходимо подтверждение (акт) специализированной комиссии о завершении работ по соответствию помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

В финале необходимо получить новый технический паспорт на жилье и выписку из ЕГРН (Единый Государственный Регистр Недвижимости) подтверждающий право на имущество.

Если из местной администрации получен отказ без указания причин или недостаточно обоснованный, то можно обратиться с иском в судебную инстанцию.

Источник: https://SunSochi.com/blog/perevod_nezhilogo_pomeshcheniya_v_zhiloe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.