Как оформить половину квартиры в собственность

Содержание

Как оформить долю в квартире в собственность

Как оформить половину квартиры в собственность

Без оформления доли в квартире в собственность не получится распоряжаться недвижимостью и защищать свои права. Регистрация доли в государственных органах требует соблюдения некоторых неочевидных правил. Помощь компетентного специалиста позволит сэкономить ваше время и провести процедуру юридически правильно.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 85 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем оформляется право собственности на долю в квартире

Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП.

Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать.

Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях:

  • при погашении ипотечного кредита материнским капиталом, когда обязательно выделяются доли в квартире детям и каждому из родителей;
  • при наследовании доли собственности как по завещанию, так и по закону;
  • в процессе приватизации недвижимости;
  • при оформлении дарственной на квартиру, когда несколько человек становятся владельцами долей;
  • при покупке доли квартиры;
  • в процессе развода, когда бывшие супруги делят квартиру между собой.

Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость

Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса.

В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям. Наследники заключают соглашение о перераспределении долей. Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры.

Пример. Незадолго до свадьбы молодожены купили квартиру за 9 млн р. Три миллиона взяли в кредит, шесть миллионов было на счету у жениха.

Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью. При разводе суд поделит недвижимость на равные доли.

Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В соглашении может быть прописано, что при разводе у мужа останется ⅔ квартиры, а у жены — ⅓.

Где оформить долю в квартире

После того как соглашение о распределении долей недвижимости подписано, требуется оформить право собственности. Этим занимается регистрирующий орган, расположенный по месту нахождения делимой квартиры.

Подать заявление и комплект документов можно:

  • через специалистов Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
  • в личном кабинете на сайте госуслуг;
  • на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями.

Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность

В процессе государственной регистрации доли в праве на общую квартиру требуется уплатить в бюджет госпошлину в размере 2000 рублей, как установлено в статье 333.33 НК.

Стоимость услуг нотариуса по заверению договора о разделении собственности на доли рассчитывается как умножение цены собственности на 0,5% (не более 20 тыс. р.). Деньги придется заплатить еще за составление договора и совершение нотариальных действий.

Срок оформления доли квартиры в собственность

После того как вы оставите документы в МФЦ, регистрирующим органам дается 10 дней. По истечении этого времени (с учетом выходных и праздничных дней) можно забирать выписку из ЕГРН, в том же отделении, где вы сделали заявку.

Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте. Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до 2-3 недель.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности

При оформлении доли в квартире понадобятся:

  • паспорта всех, кто оформляет долю в собственность;
  • договор купли-продажи, мены или дарения;
  • соглашение о распределении долей;
  • брачный договор (при наличии);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вы можете уплатить пошлину на сайте госуслуг, тогда не надо будет печатать квитанцию. Электронный документ будет автоматически направлен в регистрирующие органы. Главное, чтоб там были правильно прописаны ваши данные.

Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки.

Как оформлять собственности на долю в квартире через суд

Если у совладельцев квартиры не складывается диалог о разделении площади, то решение принимает суд. Для этого претендент на долю недвижимости должен подать иск и предоставить доказательства своего права на собственность.

Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика.

С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:

  • отказ Росреестра в регистрации собственности по тем или иным причинам, например, утеря важных документов;
  • спор между наследниками по завещанию и проживавшими вместе с покойным, которые также могут иметь право оформить долю в собственность;
  • развод супругов, которые не могут найти общий язык в вопросе разделения квартиры;
  • раздел между сожителями — гражданскими супругами, купившими совместно недвижимость и прожившими вместе более 5 лет.

Источники:

О размере госпошлины за регистрацию прав собственности

Об ответственности за нарушение порядка госрегистрации прав на недвижимость

О плательщиках госпошлины

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost/

Оформление доли квартиры в собственность

Как оформить половину квартиры в собственность

Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Порядок действий

  1. Прежде чем проводить оформление доли квартиры, необходимо узнать свою часть жилплощади. Информация находится в документах о договоре раздела квартиры, в свидетельстве о наследстве или брачном соглашении.
  2. Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта.

    Оформить документы на недвижимость.

  3. Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину. Её размеры и реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте Росреестра.
  4. Когда все документы подготовлены, их следует отнести в органы Реестра для регистрации прав владения недвижимость.

    Там выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

  5. Для процесса оформления следует сделать копии всех документов.

Отметим! При подаче документов специалисты Реестра сделают проверку всех данных, а также оценят законность сделки.

Помимо этого, регистратор потребует бумаги, подтверждающие правильность оформления имущественного права.

Необходимые документы

Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы:

  • если жилплощадь досталась по наследству, то необходимо свидетельство о наследстве. Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры;
  • заявление;
  • если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • технический паспорт;
  • паспорт.

Как определить долю и составить договор?

Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек.

Расчёт выполняется в несколько способов:

  1. Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
  2. В таком случае возможен второй путь решения вопроса — обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.

Специалисты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее проблематичный и нервный вариант.

В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру между собой на равные части. Например, если всего два собственника, то каждому выделяется по половине имущества. Если равно разделить имущество не получается, то необходимо обратиться в суд.

В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.

После написания договора, необходимо с документами на квартиру обратиться к нотариусу. В его присутствии договор подписывается и участникам процесс выдается свидетельство о заключении договора на долю квартиры.

Отметим! Когда договор заключен и заверен, остается один шаг для полного оформления. Владельцам необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр для получения свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на долю

Заключительной частью оформления недвижимости является получение права собственности на долю квартиры. Для этого необходимо заполнить заявление и обратиться с ним в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.

Помимо заявления, необходимы такие документы:

  1. Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
  2. Копии паспортов участников сделки.
  3. Кадастровый паспорт объекта;
  4. Выписку из Единого Государственного Реестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.

Примечание! Если документы подаются представителем собственника, то заранее необходимо оформить доверенность.

Сроки

Данная процедура выполняется в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Как оформить продажу своей доли?

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для осуществления продажи:

  1. Документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, характеризующий недвижимость.
  6. Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
  7. Паспорт каждого участника сделки.

Порядок оформления

Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

  1. Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
  2. Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
  3. Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
  4. Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
  5. Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.

Примечание! В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций. Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost.html

Как продать долю в квартире

Как оформить половину квартиры в собственность

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как оформить половину квартиры в собственность

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_dolevoy_v_edinolichnuyu_sobstvennost/6751

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.