Как оформить отказную на дом

Содержание

Наследство. Отказ от наследства. Спорные и сложные вопросы

Как оформить отказную на дом

Вот зачем оно мне надо? (озадаченный наследник)

Для начала постараемся уяснить себе ситуацию как, когда, кто и в каких случаях может отказаться от наследства.

Начнем с азов и рассмотрим это на примере наиболее распространенной ситуации.

После умершего С. остались наследники жена М., дочь К., сын А. (все наследники первой очереди), наследственное имущество состоит только из доли в приватизированной квартире, где продолжает проживать жена умершего.

Зачастую в таких ситуациях, дети предпочитают отказаться от наследства в пользу своей матери, что безусловно логично, как с точки зрения этики, так и здравого смысла (оформить наследство на одну жену умершего дешевле с финансовой точки зрения).

Наследник имеет право отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Таким образом, для того что бы жена получила всю квартиру после своего мужа, детям нужно обратиться к нотариусу и подать заявление от отказе от наследства в пользу жены умершего.

Немного изменим ситуацию. Бывает, что пережившая супруга умершего настроена на то, чтобы все наследственное имущество получили дети и не хочет претендовать на долю умершего мужа.

Такой вариант, тоже возможен и если она не настроена увеличить долю кого то из детей умершего, тогда она может подать заявление об отказе от наследства не указывая в нем в пользу кого она отказывается.

Тогда ее доля будет разделена между детьми поровну.

Срок для отказа от наследства равен сроку для принятия наследства. В приведенном мною случае все наследники первой очереди, то и срок для принятия наследства равен 6 месяцам, соответственно и отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев.

В принципе как вы видите механизм отказа от наследства довольно прост и понятен. Однако в практике возникают вопросы у наследников, поэтому я остановлюсь сегодня только на них.

1.Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Помните! Отказываясь от наследства, вы отказываетесь от него раз и навсегда.

Нельзя подать заявление, а через пару часов передумать, вернуться и забрать его обратно.

Любой нотариус стремиться донести до наследника желающего отказаться от наследства, что поставив подпись под заявлением об отказе, наследник никогда и ни каким образом не сможет его отменить.

И тут отказавшемуся наследнику не поможет ни суд, ни прокуратура, ни полиция. Кричать, скандалить, угрожать всеми вселенскими карами бессмысленно и глупо.

Наследник отказавшийся от наследства обратной дороги не имеет.

2. Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.

Очень часто наследники пытаются договориться между собой о разделе наследства, пытаясь обусловить отказ определенными оговорками или дополнительными условиями. Имеется в виду следующая ситуация.

Один из наследников готов отказаться от наследства,но с условием, что ему будет выплачена некая денежная компенсация, или предоставлено право на использование всего наследственного имущества или его части (например, предоставлена в пользование квартира или дача).

Так вот! Никаких условий или оговорок отказавшийся наследник выдвигать не имеет права и любые последующие оправдания не имеют никакого значения.

Иногда в практике приходится сталкиваться с документами, которые содержат условия отказа от наследства (расписки, договоры, соглашения и т.д.), зачастую составленными даже “юристами”. Ни один из этих документов никакой юридической силы не имел, не имеет и иметь не будет.

Не придаст юридической силы и заверение подобного соглашения, ни по месту работы или учебы, ни в органе местного самоуправления (сельсовете) или где то еще. Такие документы это пустые бумажки.

Иногда недобросовестные “юристы”, составляющие подобные бумажки, вводят в заблуждение наследников доказывая, что они имеют право на раздел наследственного имущества между собой. Действительно закон предусматривает возможность раздела наследства между наследниками.

Но! Есть один нюанс. Раздел возможен только между наследниками принявшими наследство.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!!

РАЗДЕЛ наследственного имущества между наследниками принявшими наследство и наследниками отказавшимися от наследства В ПРИНЦИПЕ НЕВОЗМОЖЕН!

3. Могут ли наследники родители отказаться в пользу своих детей?

Вернемся к описанному выше примеру:

После умершего С. остались наследники жена М., дочь К., сын А. (все наследники первой очереди), у дочери и сына уже есть свои дети. Очень часто наследники задают вопрос о том, могут ли они наследство не принимать, а сразу переоформить наследственное имущество на своих детей, т.е. внуков наследодателя.

Увы! Закон не допускает такой возможности. Внуки наследуют только по праву представления, а для этого нужно чтобы родителя, чью долю они наследуют уже не было в живых. Объясню на примере.

После умершего С. остались наследники жена М., дочь К. (умерла до наследодателя), сын А. (все наследники первой очереди), у дочери и сына уже есть свои дети. Так вот, дети дочери будут являться призванными наследниками (потому что они заменяют свою умершую мать), а дети сына наследниками вообще не являются.

При этом наследники действительно могут отказаться от наследства в пользу наследников любой очереди. В нашем примере сын А., может отказаться в пользу сестры своего умершего отца. Соответственно сестра умершего, являющаяся наследником второй очереди будет наследовать вместе с наследниками первой очереди (женой и детьми умершей дочери К.)

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

На этом моменте остановлюсь несколько подробнее. Иногда наследственное имущество получают люди не имеющие возможности осуществлять свои права (в т.ч.

право на отказ от наследства) в полном объеме самостоятельно, будь то по причине возраста или состояния здоровья.

В практике чаще всего такие ситуации складываются когда в числе наследников оказываются малолетние дети наследодателя или кто то из его родителей признан недееспособным.

В таких случаях их интересы представляют как правило либо законные представители (как правило у несовершеннолетних детей), или опекуны или специализированные учреждения (у больных недееспособных родителей). Отказ от наследства для этих категорий наследников на мой взгляд является обоснованным и разумным, если складывается такая ситуация, что получение наследства очень обременяет наследника.

Приведу примеры подобных ситуаций:

– умерший накопил значительные долги по кредитам (ссудам), взятым у банков или у микрофинансовых организаций, равные или превышающие стоимость наследственного имущества;

– наследственное имущество не возможно использовать по назначению (например когда здание находится в аварийном состоянии или автомашина разбита в аварии);

– наследник по объективным причинам никогда не сможет использовать наследственное имущество по назначению (например, престарелой недееспособной матери наследодателя лодка, ружье или машина умершего сына вряд ли пригодится);

– содержание наследственного имущества сильно подорвет материальное положение наследника или наследник будет вынужден нести значительные расходы (выполнять обязанности) на поддержание наследственного имущества в работоспособном состоянии, явно несоразмерные унаследованной доле (например, когда в состав наследства входит коммерческая недвижимость, специальная техника, оборудование требующая специфических знаний и навыков, доли в обществах с ограниченной ответственностью);

  • и другие обстоятельства объективно доказывающие, что получение доли в наследственном имуществе противоречит интересам несовершеннолетнего или недееспособного или ограниченно дееспособного.

ВНИМАНИЕ!!

Отказ от имени несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного возможен ТОЛЬКО с разрешения органа опеки и попечительства! Исключений из этого правила закон не предусматривает.

Для получения такого разрешения необходимо обратиться в орган опеки с заявлением в котором попросить выдать разрешение на отказ от наследства, со ссылкой на обстоятельства, о которых я писала выше.

Получив подобное разрешение уже можно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и подать ему заявление об отказе от наследства.

5. Можно ли уклониться от подачи заявлений об отказе от наследства.

Часто в практике складываются такие ситуации:

  • нотариус имеет сведения о наследнике, известил его, но наследник никак не отреагировал на извещение нотариуса.
  • наследники знают о существовании лица, имеющего право на наследство, но не сообщают его адреса или места работы.
  • наследник в силу возраста или состояния здоровья не может самостоятельно обратиться к нотариусу, а его опекуны (попечители) уклоняются от создания условий для обращения данного лица к нотариусу.
  • несовершеннолетнему наследнику полагается доля в наследственном имуществе, но законные представители (родители, опекуны, попечители) полагают необходимым отказаться от наследства от имени несовершеннолетнего.

Как будет развиваться ситуация в указанных случаях?

Сразу обращаю Ваше внимание, что отказ от наследства возможен только на основании заявления наследника, совершенного в письменном виде, и поданного в установленный срок нотариусу ведущему наследственное дело.

Во всех остальных случаях, наследник не будет считаться бесспорно отказавшимся от наследства, и своего права на получение своей доли в наследстве не теряет.

ДАЖЕ ЕСЛИ ОН ПРОПУСТИЛ СРОК ДЛЯ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА и ОСТАЛЬНЫЕ НАСЛЕДНИКИ УЖЕ ПОЛУЧИЛИ ЕГО ДОЛЮ! Как и любой процессуальный срок – срок для принятия наследства может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Поэтому если наследник отказался от наследства путем подачи письменного заявления – можно спать спокойно, но если отказавшийся наследник, по любым причинам, уклонился от подачи такого заявления, то в случае изменившихся жизненных обстоятельств, он в любое время может потребовать отдать ему причитающуюся долю в наследстве.

Сразу хочу предупредить, как показывает судебная практика, это вполне возможный сценарий развития событий. Особенно это касается несовершеннолетних наследников, инвалидов и лиц, находящихся в преклонном возрасте! Поэтому юридически грамотно оформить документы об отказе от наследства важно не только тем наследникам, которые хотят отказаться от наследства, но и тем которые наследство хотят получить.

Будьте осмотрительны при принятии решений этим вы избавите себя от множества конфликтных и неприятных ситуаций. Надеяться на авось, рассчитывая, что все рассосется само собой как- нибудь очень глупая жизненная позиция. Помните об этом!

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

КАК БЫСТРО ПЕРЕДАТЬ ЗАВЕРЕННЫЙ НОТАРИУСОМ ДОКУМЕНТ В ДРУГОЙ ГОРОД, можно почитать ТУТ

взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/nasledstvo-otkaz-ot-nasledstva-spornye-i-slojnye-voprosy-5e43dd4fb7ee290469faaf0f

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Как оформить отказную на дом

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Как продать долю ипотечной квартиры?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)?

Как оформить отказную на дом

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало кто знает, что от него можно отказаться.

Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок – тема отдельного материала.

В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?

Владение недвижимостью означает не только обладание ею на праве собственности и получение от этого как материальных, так и нематериальных благ, но и принятие на себя ответственности по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии).

На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащее ему здание, сооружение, помещение (объект недвижимости), платить за него налоги, и отсутствует реальная возможность распорядиться таким объектом без убытков собственному бюджету (продать, подарить другому лицу). В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства ( п. 1 ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица.

Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления.

Для отказа от права собственности на объект недвижимости нужно совершить определенные действия, которые будут бесспорно свидетельствовать о том, что Вы более не намерены сохранять свои права на такой объект недвижимости.

Сразу стоит отметить, что процедура отказа от права собственности на здание, сооружение, помещение в отличие от процедуры отказа от права собственности на земельный участок более сложна и длительна по времени.

Подробнее…

Намерение отказаться от права собственности на принадлежащий объект недвижимости должно быть выражено заявлением, представленным в орган местного самоуправления по месту расположения такого объекта.

С момента представления указанного заявления объект недвижимости приобретает признаки бесхозяйного имущества( п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Ваше здание, сооружение либо помещение, как бесхозяйный объект недвижимости, должно быть поставлено муниципалитетом на учет в Росреестре (порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931; далее – Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

И только по истечении 1 года на основании судебного акта такой объект недвижимости может быть принят в муниципальную собственность.

Отказ от права собственности на принадлежащее Вам здание, сооружение или помещение является по закону основанием для прекращения такого права. Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником.

Фактически право собственности прекратится у Вас только тогда, когда у “отказного” имущества появится новый собственник (ст.

236 Гражданского кодекса РФ), а именно в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости.

До приобретения муниципалитетом права собственности на объект недвижимости Вы фактически продолжите быть собственником этого объекта и должны будете выполнять следующие обязанности:

  • оплачивать налоги за имущество;
  • надлежаще ухаживать за имуществом и  нести бремя его содержания, в том числе оплачивать жилищно–коммунальные услуги;
  • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваше здание, сооружение или помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо (например, от неисправности коммуникаций в Вашей квартире произошло затопление соседей или от пожара, произошедшего в Вашем доме по причине неисправности электропроводки, пострадало чужое имущество).

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях. Это означает, что право на объект недвижимости, от которого Вы планируете отказаться, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации).

Отказ от права собственности невозможен для тех, чье право не зарегистрировано в установленном порядке!

Для получения подробной информации об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису нашего сайта – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

Подробнее…

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-zdanie-sooruzhenie-pomeshchenie-/

Как отказаться от собственности? Процедура отказа от права собственности на имущество

Как оформить отказную на дом

В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.

Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.

Как отказаться от собственности?

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Кто может отказаться от имущества?

Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.

Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

Варианты отказа от имущества

Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

  • дарение;
  • отказ от доли причитающегося наследства;
  • деприватизация.

Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

  • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

  • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
  • паспорта сторон сделки;
  • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
  • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Отказ от наследства

Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.

Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

Деприватизация

Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

  • копию лицевого счёта;
  • паспорт владельца;
  • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Нюансы деприватизации

  • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
  • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-sobstvennosti/

Отказ от наследства: как оформить «отказную»?

Как оформить отказную на дом

Многие считают, что наследство – это большая удача. Так ли это?

В жизни бывает совсем наоборот. Иногда наследственное имущество оказывается попросту ненужным – если, к примеру, наследник проживает в другом городе или стране. А иногда способно принести множество проблем – например, если долги завещателя значительно перекрывают причитающуюся собственность. В таких ситуациях лучше добровольно отказаться от права наследования.

Как осуществляется процедура отказа, какие юридические последствия она повлечет? Это вы узнаете, прочитав нашу статью.

Можно ли оформить отказ заблаговременно?

Приведем пример:

Мужчина – собственник дома – желает, чтобы недвижимость после его смерти досталась его дочери от первого брака. Но имеются и другие законные претенденты – жена, сын, родители.

Вопрос:

Можно ли при жизни наследодателя оформить «отказную» у нотариуса на будущую наследственную квартиру?

Ответ юриста:

Следует учесть, что при живом собственнике не может идти речь ни о наследстве, ни о наследственных правах. Имущество принадлежит исключительно собственнику, который вправе пользоваться им, владеть и распоряжаться. Никто иной не сможет предъявить права на его собственность, оформить отказ или реализовать ее.

Таким образом, оформить непринятие либо принять собственность можно только лишь после смерти наследодателя. Как мы отметили, для совершения каких-либо действий предусмотрен шестимесячный срок, который исчисляется с момента смерти завещателя. Пока наследодатель жив (как и до истечения шестимесячного срока) – ничего предпринимать нельзя.

Если нельзя оформить «отказную», то как законно «устранить» претендента на квартиру? Собственник может составить завещание и самостоятельно определить желаемого правопреемника, а оставшихся – лишить права наследования. Тогда никто не должен будет оформлять отказ.

Отказ в пользу определенных лиц

Иногда близкие родственники договариваются о том, что все имущество получит кто-то один. Как мы говорили ранее, причин этому может быть несколько – к примеру, одним правопреемникам наследство ни к чему, а для других – жизненно необходимо.

Для осуществления такого замысла родственникам, которые не жаждут воспользоваться своими правами, следует отказаться от причитающейся собственности в пользу иных наследников. Ранее мы рассказали об этом в статье “Отказ от наследства в пользу других наследников“. 

В пользу кого можно отказаться?

Следует уточнить, что новым правопреемником после наследственного непринятия может выступать далеко не каждый родственник. Закон четко определил лиц, в чьих интересах можно отказываться от собственности.

Итак, непринятие допустимо только лишь в пользу лица, которое…

  1. относится к правопреемникам по закону либо указано в завещательном документе;
  2. не лишено права наследования (о чем прописано в завещании) и не признано недостойным (на основании судебного решения). В статье “Лишение наследства по завещанию и по закону” мы рассказали, какие существуют основания для признания наследника недостойным.

Когда нельзя отказаться в пользу определенного наследника?

Подписать «отказную» без определения новых наследников можно исключительно по собственной воле правопреемника.

Также в законе содержаться случаи, когда отказаться в интересах конкретных лиц не получится – допускается отказ безусловный (без указания определенных лиц).

Оформить отказные документы в пользу другого наследника не получится, если…

  • вся собственность завещана единственному претенденту;
  • помимо основного правопреемника наследодатель определил подназначенного. Другими словами, собственник предусмотрел в завещательном документе возможность отказа главным правопреемником (либо невступление в наследство по другим причинам) и указал подназначенного претендента, к которому перейдут права.
  • на имущество претендует наследник с обязательной долей.

Подытожим: в указанных ситуациях непринятие имущества оформляется без определения новых наследников.

К слову, отказ от наследства можно аннулировать. Больше об этом мы рассказали в статьеи в статье “Можно ли признать отказ от наследства недействительным?“.

Отказ без указания конкретных лиц

Итак, не принять наследственную собственность можно и без определения лиц, которым она будет передана. Тогда имущество распределяется следующим образом:

  1. по закону – между претендентами той же очередности, что и «отказник», или, в отсутствие последних – между правопреемниками последующей очереди;
  2. по завещанию – если определен подназначенный наследник.

Как распределяется доля отказавшегося законного наследника

Рассмотрим несколько примеров, каким образом «отказное» наследство может быть распределено между родственниками единой очереди.

Скончалась женщина. В число законных первоочередных правопреемников входят муж, двое сыновей, отец и мать. Каждый из вышеперечисленных лиц получает право на пятую часть имущества. Если один из наследников, например, муж, откажется от причитающейся ему части, она не переходит к кому-то конкретно, а распределяется между всеми. Таким образом, сыновья и родители получают право на четверть доли.

Рассмотрим еще пример – как распределяется собственность между родственниками последующих очередей, если ее не принял единственный претендент вышестоящей очереди.

Умерла женщина, у которой осталась дочь. Поскольку дочь проживала за границей и не нуждалась в наследстве, была оформлена «отказная».

Так как дочь является единственным первоочередным правопреемником, все имущество перешло к родственникам второй группы – к ее тете и дяде, то есть, к брату и сестре скончавшейся матери.

Последние вступили в наследственные права и перераспределили собственность поровну.

Разделение «отказного» наследства по завещанию

Совсем по-иному распределяется наследственная масса, которую не приняло лицо, указанное в завещании.

Как мы упомянули ранее, завещатель вправе определить основного (назначенного) правопреемника и подназначенного (иными словами – запасного). Если назначенный претендент скончался, по каким-либо причинам лишился прав либо отказался от собственности, его доля передается подназначенному наследнику.

Ограничений по количеству главных и дополнительных правопреемников нет. Также завещателя нельзя ограничивать в выборе условий для перехода прав – при отказе, признании наследника недостойным, невыполнении определенных наследодателем условий и прочее.

Если в завещательном документе подназначенные лица не определены, а основной назначенный правопреемник оформил непринятие, собственность получают законные наследники.

Срок отказа

Оформление наследства, как и его непринятие, ограничены шестимесячным сроком, который исчисляется со дня открытия процедуры.

Следует отметить, что непринятие имущества (необращение к нотариусу с соответствующими документами) вовсе не значит отказ от него. Зачастую родственники юридически не вступают в свои права (не обращаются к нотариусу), но вместе с тем принимают наследство фактически (владеют, пользуются либо распоряжаются собственностью – всей или ее частью). В такой ситуации наследство считается принятым.

Если время для оформления заявления пропущено, его следует восстановить – порядок аналогичен восстановлению пропущенных сроков при вступлении в наследственные права. Опоздавшим правопреемникам следует подать иск о признании их отказавшимися от наследства. Если причины пропуска шестимесячного срока будут признаны уважительными, судья удовлетворяет исковые требования.

Больше о порядке восстановления сроков для принятия наследства мы рассказали в этой статье.

Как оформить непринятие наследства?

Отказаться от имущества просто – следует посетить нотариуса и подать заявление. Оформить отказ можно несколькими способами:

  • лично прибыть в контору, где зарегистрировано дело, и подписать документы;
  • оформить и удостоверить заявление у другого нотариуса, а затем документы отправить почтой, курьером либо нарочным в контору, где открыта наследственная процедура;
  • выдать доверенность на имя другого лица – с правом предоставления соответствующих документов от имени правопреемника. Тогда представитель сможет составить и подписать в нотариальной конторе заявление от имени наследника.

Заявление

Составить «отказной» документ несложно, с этим можно справиться и самостоятельно, не прибегая к помощи юриста.

Заявление должно содержать следующие данные:

  • адрес конторы, где открыта процедура;
  • Ф.И.О., место жительства/регистрации заявителя;
  • описательная часть – отказ от наследственных прав в интересах новых правопреемников, либо непринятие собственности без определения таких лиц;
  • дата оформления документа;
  • подпись.

Документы

Помимо заявления, для составления отказа нужно собрать и представить нотариусу пакет документов, а именно:

  • паспорт правопреемника;
  • документы, удостоверяющие наследственные права (если претендент законный – документы о родственных связях, если прямо определен в завещании – непосредственно завещание);
  • свидетельство о смерти собственника;
  • документы о последнем месте жительства завещателя.

Не исключено, что нотариус затребует дополнительные документы – это зависит от ситуации.

Юридические последствия отказа

Непринятие наследственной массы – шаг довольно серьезный. Перед тем как совершить его, нужно понимать все правовые последствия этого действия.

  1. Правопреемник не сможет аннулировать (отменить) свой отказ;
  2. Если правопреемник ранее оформил заявление о принятии наследственной массы или фактически принял имущество, отказаться можно.
  3. Недееспособный правопреемник не сможет оформить непринятие без согласия опекунского совета.
  4. Не допускается оформление непринятия части наследственной массы. Нельзя, например, получить собственность, а от долговых обязательств – отказаться.
  5. Невозможно оформить отказ при условии.

Например, нельзя указать в заявлении, что «при наличии долгов –  отказываюсь. Если же долги отсутствуют — принимаю».

  1. Можно отказаться от всей массы или ее части, если процедура наследования осуществляется по разным основаниям.

Приведем пример: можно принять собственность, указанную в завещательном документе и оформить отказ от имущества, причитающегося по закону. Либо наследовать всю собственность, указанную в завещании и причитающуюся по закону. Или же подписать отказ от собственности по всем основаниям. Больше о том, как отказаться от части наследства, вы прочтете здесь.

  1. Отказаться от собственности, указанной в завещании, можно исключительно в интересах подназначенного наследника.
  2. Правопреемник, получивший наследство после его непринятия другим претендентом, также имеет право оформить отказ.

Желаете отказаться от наследства, но не знаете, нужно ли оформлять “отказное” заявление? Прочтите нашу предыдущую статью.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/otkaz-ot-nasledstva-kak-oformit-otkaznuyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.